División de Ciencias Sociales y Administrativas

Licenciatura en Derecho

Módulo 3

Persona, familia, bienes y sucesiones

Unidad 2

Bienes

Sesión 4

Derechos Reales

Clave: DEPFBS

Grupo

DE-DEPFBS-2202-M3_001

Docente

Mto. Joaquín Dávalos Orta

Alumna
Itzel Nallely Romero Correa
Matricula
ES1921018903
¿Cuál es la diferencia entre los derechos reales y los derechos de crédito en la tesis clásica?

Derecho real Derecho crédito

Es un derecho subjetivo establecido por tiene su origen en el vínculo entre dos
mandato de ley sobre las cosas, por lo personas en las que existe una conducta
tanto, es un deber jurídico debida de dar, hacer o no hacer,
situación que procesalmente da lugar a
acciones personales
No hay un vínculo entre el acreedor del hay un vínculo entre el acreedor del
deudor deudor
Se pueden hacer valer contra cualquiera Se hace valer solo con el sujeto obligado
ya que se trata de poner que una a cumplir la prestación
persona ostenta de forma directa sobre
otra una por lo tanto se puede decir que a
todas las personas que tiene que tienen
el deber bueno perturbar ese derecho o
sea un deber desinterés atención
Es susceptible de ser lesionado por lo puede ser exclusivamente por una
cualquier tercero persona concreta y determinada (el
deudor) al no cumplir su prestación.
El poder que se tiene es directo e nos encontramos con una relación entre
inmediato y se ejerce sobre la cosa, y dos personas en las que una de ellas
que genera una relación directa con la tiene el poder de exigir a otra la
misma realización de una prestación (dar, hacer
o no hacer).
El titular satisface directa e el interés de una persona se satisface por
inmediatamente su interés mediante el la prestación que otra realiza a su favor
ejercicio de sus poderes sobre la cosa (el obligado) o, en otras palabras,
necesita de la cooperación de un tercero
rigen por distintas normas sobre la rigen por distintas normas sobre la
competencia judicial competencia judicial
Se exige para la adquisición y El acreedor en una relación jurídica por la
transmisión de los derechos reales por que tiene derecho a que le entregue una
medio de contratos la tradición o entrega cosa no adquiere ningún derecho real
de la cosa hasta que le sea entregada. Hasta
entonces tendría derecho a una
prestación, es decir, a un derecho de
crédito.
se extinguen por prescripción a los seis o prescriben de 10 años como norma
treinta años, según recaigan sobre general.
muebles o inmuebles, respectivamente,
los títulos de dominio u otros derechos
reales sobre bienes inmuebles, que no
estén debidamente inscritos o anotados
en el Registro de la Propiedad, no
perjudican a terceros

¿En qué consiste la asimilación del derecho personal al derecho real en la tesis monista?
  El derecho real entre un sujeto activo y otros sujetos pasivos
 El derecho personal es un derecho real siempre y cuando el objeto recae en este.
 La doctrina monista de la equiparación del derecho real a un derecho personal
correlativo de una obligación universal negativa.

¿Cuál es la tesis prevalente entre la naturaleza del derecho real y el derecho personal?
a) derechos reales.- Es un poder jurídico que se ejerce en forma directa e inmediata sobre un
bien para su aprovechamiento total o parcial, siendo este poder jurídico oponible a terceros. El
derecho real tiene por objeto un bien; hay una relación directa e inmediata entre el titular y la
cosa.
b) derechos personales. El derecho de crédito o personal se define como una relación jurídica
que otorga al acreedor la facultad de exigir del deudor una prestación o una abstención de
carácter patrimonial o moral. El derecho personal, su objeto es una prestación o una abstención
del deudor.
¿Cuáles son las semejanzas y las diferencias entre el derecho real y el derecho de crédito?
El derecho real es aquel que otorga a una persona poder directo e inmediato sobre una cosa,
sean bienes muebles o inmuebles, un poder que se ejerce sin la intervención de otra persona.
El derecho de crédito es aquel que se le otorga a una persona llamada acreedor para exigir una
obligación (deuda) de otra persona, al que se le denomina el deudor.
Entre los activos patrimoniales que son necesariamente intangibles y estarían relacionados con
una cosa o con una persona. En otras palabras, sólo la cosa, objeto del derecho, es un bien
tangible y no el derecho como tal.
Las principales diferencias entre los derechos reales y los derechos de crédito son las
siguientes:

Por su objeto: el derecho real se ejerce sobre una cosa, mientras que el derecho de crédito se
ejerce sobre el deudor, que tiene la obligación de realizar una determinada conducta.

Por el sujeto pasivo: en el derecho real el sujeto pasivo es colectivo y, por tanto, indeterminado.
En el derecho de crédito el sujeto pasivo está individualmente determinado. Es decir, el
derecho de crédito puede hacerse efectivo frente a los deudores de la obligación y sus
herederos, mientras que el derecho real puede ejercitarse frente a todos (eficacia "erga
omnes").

Por su extinción: los derechos reales desaparecen cuando perece la cosa, mientras que en los
derechos de crédito, el perecimiento de la cosa no extingue los derechos reales, sino que la
obligación subsiste como indemnización por daños y perjuicios que deberá de satisfacer el
deudor de la obligación, y los derechos reales no se extinguirán hasta que el deudor no los
satisfaga.

Por su eficacia: el derecho real es un derecho absoluto oponible "erga omnes", mientras que el
derecho de crédito es un derecho relativo, ya que sólo puede exigirse frente al deudor.
Por su publicidad: los derechos reales pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad,
mientras que en los derechos de crédito no existe esa posibilidad de publicidad.

Por los principios que los rigen: en los derechos reales rigen los principios contenidos en la ley,
mientras que los derechos de crédito están fundamentados en la autonomía de la voluntad de
las partes que contraen la obligación.

Por su origen: los derechos reales se constituyen mediante el título y el modo (no pueden nacer
únicamente del contrato) y pueden ser adquiridos por usucapión. Los derechos de crédito se
adquieren a través de los contratos y no son susceptibles de usucapión.

Con Uso y habitación

-Facultades: Puede
enajenarse, gravarse o
transmitirse
- Forma de adquirirlo: Ley,
acto unilateral, prescripción,
testamento y contrato

Señala la definición doctrinal y jurídica, así como la prescripción positiva y negativa de cada derecho real

Definición Fundamento jurídico Prescripción positiva

Propiedad. La propiedad es la facultad que El Código Civil para el La prescripción
tiene una persona (natural o Distrito Federal, positiva o usucapión
jurídica) para disponer de un retomando lo prescrito es un medio para
objeto. Esto, siempre y cuando sea por el artículo 27 de la obtener bienes
legal . Carta Magna establece: muebles o
Derechos de la propiedad “Artículo 830. El derecho inmuebles ajenos
La doctrina jurídica, real más amplio, para gracias al factor
particularmente aquella con usar, gozar y disponer las tiempo. En términos
influencia latina (derecho romano) cosas dentro del sistema más simples, es dar
reconoce que la propiedad está jurídico positivo de por terminado un
integrada por tres derechos: limitaciones y derecho para
modalidades impuestas apropiarse de él, ya
Ius utendi: Derecho de uso. Se por el legislador en cada que se tiene en
 refiere a que la persona puede
utilizar el bien para lograr
determinados objetivos.
Ius fruendi: Derecho de goce. Así, el
propietario tiene derecho a
disfrutar de los productos que
genere el bien. Aquí podemos
distinguir dos circunstancias:
Cuando los frutos del bien son
naturales..
Cuando los frutos del bien son
civiles.
Ius abutendi: Se refiere al derecho
de consumir el objeto, incluso,
podría destruirlo al menos que se
trate de patrimonio protegido por
el Estado.
Usufructo. El usufructo es un derecho real de
goce o disfrute de una cosa ajena.
La persona titular de este derecho
es el tenedor del objeto, pero no su
dueño o propietario. Por tanto,
puede utilizarla, disfrutarla o
aprovechar sus frutos, sin tener
derechos de propiedad sobre ella.
La palabra usufructo deriva del
latín: usus fructus, «uso del fruto»
Es fundamental comprender que
el usufructo implica el uso y
disfrute de una cosa. Sin
embargo, tener un objeto en
usufructo no significa ser su
propietario. Por tanto, al no
tener el objeto en propiedad, el
usufructuario no podrá vender la
cosa.
Simple o múltiple: Será simple si lo
disfruta una persona y múltiple si el
derecho lo disfrutan varias
personas.
Propio e impropio: Hablaremos de
usufructo propio si recae sobre
bienes inmuebles o no
consumibles, por el contrario, será
impropio si el derecho recae sobre
bienes consumibles.
Parcial o total: Hay uso y disfrute
época (Gutiérrez, supuesto abandono
2004:280) por su titular.
El artículo 981 del Código
Civil para el Distrito
Federal prescribe lo
siguiente: “El usufructo
puede
constituirse por la ley,
por la voluntad del
hombre o por
prescripción”
Artículo 1006. El
usufructuario, antes de
entrar en el goce de los
bienes, está obligado: I. A
formar a sus expensas,
con citación del dueño,
un inventario de todos
ellos, haciendo tasar los
muebles y constar el
estado en que se hallen
los inmuebles; […] o
Otorgar fianza: Artículo
1006. El usufructuario,
antes de entrar en el
goce de los bienes, está
obligado: [… II. A dar la
correspondiente fianza
de que disfrutará de las
cosas con moderación, y
las restituirá al
propietario con sus
accesiones, al extinguirse
 parcial si recae sobre una parte del el usufructo, no
bien, mientras que el disfrute será empeoradas ni
total si el derecho se ostenta sobre deterioradas por su
el conjunto del bien. negligencia, salvo lo
Legal o voluntario: Habrá usufructo dispuesto en el Artículo
legal cuando corresponda el 434
usufructo venga establecido en
alguna ley, mientras que será
voluntario si existe algún contrato o
testamento.
Uso , desuso un derecho real, temporal, por Código Civil para el
naturaleza vitalicio, para usar de los Distrito Federal en el
bienes ajenos sin alterar su forma Artículo 1049 indica: “El
ni substancia, y de carácter uso da derecho
intransmisible, confiere al titular, para percibir de los
esto es, al usuario, el derecho de frutos de una cosa ajena,
percibir los frutos de una cosa los que basten a las
ajena, requeridos para alimentarse necesidades del usuario y
él y su familia su familia,
aunque ésta aumente”.
Es un derecho real,
temporal, vitalicio salvo
pacto en contrario: A.-
No trasmitible, ni
enajenable o gravable
para usar de una cosa
ajena y tomar de ella los
frutos necesarios para el
usuario y su familia, si la
cosa esta sujeta a
propiedad individual, o
B-El derecho de usar de
manera exclusiva una
sección de una parte
alícuota en una
copropiedad en
condominio (2004:515)

Artículo 524.

El uso da derecho a
percibir de los frutos de
la cosa ajena los que
basten a las necesidades
del usuario y de su
familia, aunque ésta se
aumente.
 Artículo 790. El derecho
de uso consiste,
generalmente, en la
facultad de gozar de una
parte limitada de las
utilidades y productos de
una cosa.
Artículo 1219. El uso es
un derecho real,
temporal, vitalicio por
naturaleza, para usar una
cosa ajena sin alterar su
forma ni substancia. El
usuario tendrá, además,
el derecho de percibir los
frutos de la misma, pero
sólo en la medida que
basten a cubrir sus
necesidades y las de su
familia, aun cuando ésta
aumente.
Servidumbre. Servidumbre Código Civil para el
[Derecho real consistente en el Distrito Federal prescribe
gravamen impuesto sobre un en el artículo 1057:
predio en beneficio de otro “La servidumbre
perteneciente a distinto dueño. es un gravamen real
Es derecho real de goce o disfrute impuesto sobre un
que se caracteriza por su inmueble en beneficio de
accesoriedad ya que las otro perteneciente a
servidumbres son inseparables del distinto dueño”.
predio al que pertenecen y
tampoco pueden ser hipotecadas
de forma independiente al mismo-
y por su indivisibilidad. Se suelen
clasificar en: servidumbre legales y
voluntarias, continuas y
discontinuas, aparentes y no
aparentes, y positivas, y negativas.
CC, arts. 530 ss.

A) servidumbre es el derecho real,

perpetuo o temporario sobre un
inmueble ajeno, en virtud del cual
se puede usar de el, o ejercer
ciertos derechos de disposición, o
bien impedir que el propietario
ejerza alguno de sus derechos de
propiedad.
B) clasificación. La más importante
clasificación de las servidumbres es
la que distingue entre reales y
personales.

Los caracteres distintivos son los

siguientes:

1) servidumbre real es el derecho

establecido sobre un inmueble, en
beneficio del propietario o
poseedor de otro inmueble. Estas
servidumbre tienen en mira
beneficiar a otro inmueble,
generalmente vecino, o para
decirlo con mayor propiedad,
satisfacer las necesidades
permanentes de un fundo ajeno.
Por ello mismo, el traspaso de la
propiedad del fundo dominante de
una persona a otra no influye sobre
la servidumbre que se mantiene
intacta. Se llama heredad o predio
dominante aquel en cuyo beneficio
se han constituido las
servidumbres; y heredad o predio
sirviente, aquel sobre el cual pesan
las servidumbres personales o
reales;
2) servidumbre personal, en
cambio, es la que se constituye en
utilidad de una persona
determinada, sin dependencia de la
posesión del inmueble.

Las servidumbres reales, en

principio, son perpetuas; duran
tanto como la necesidad que las
originó.
En cambio, las servidumbres
personales, por ser inherentes a las
personas, se extinguen con ellas; si
se trata de personas jurídicas, la
servidumbre personal tiene un
plazo máximo de veinte años en el
derecho argentino;
3) también pueden las
 servidumbres clasificarse en
afirmativas (in patiendo) y
negativas (in non faciendo), en
contínuas y discontinuas, en
aparentes y no aparentes, y en
voluntarias y coactivas.

C) caracteres generales de las

servidumbres.

Las servidumbres, sean reales o

personales, tienen los siguientes
caracteres generales:

1) son derecho que se ejercen

sobre el predio ajeno; no se
concibe una servidumbre sobre un
bien propio, porque el dominio
incluye la totalidad de los poderes y
ventajas que se pueden obtener de
un inmueble; 2) son de naturaleza
excepcional, porque importan una
restricción al derecho de
propiedad, que en principio se
presume ilimitado. Por ello mismo,
toda duda sobre la existencia de
una servidumbre, sea personal o
real, sobre su extensión, o sobre el
modo de ejercerla, se interpreta a
favor del propietario del fundo
sirviente; 3) salvo el derecho de
usufructo, las servidumbres sean
reales o personales, son indivisibles
Derechos de En la terminología jurídica, la la Ley Federal del
autor. expresión “derecho de autor” se Derecho de Autor, misma
utiliza para describir los derechos que es
de los creadores sobre sus obras reglamentaria del
literarias y artísticas. Las obras que artículo 28 de la Carta
se prestan a la protección por Magna. De conformidad
derecho de autor van desde los con el artículo 1 de la
libros, la música, la pintura, la LFDA, se
escultura y las películas hasta los prescribe lo siguiente:
programas informáticos, las bases Articulo 10.- La presente
de datos, los anuncios publicitarios, Ley, reglamentaria del
los mapas y los dibujos técnicos. artículo 28
constitucional, tiene por
objeto la salvaguarda
y promoción del acervo
 cultural de la Nación;
protección de los
derechos de los autores,
de los artistas
intérpretes o
ejecutantes, as! como de
los editores, de los
productores y de los
organismos de
radiodifusión, en relaci6n
con sus obras literarias 0
artísticas en todas sus
manifestaciones, sus
interpretaciones 0
ejecuciones, sus
ediciones, sus
fonogramas 0
videogramas, sus
emisiones, así como
de los otros derechos de
propiedad intelectual

Actividad integradora

El señor Han Sánchez Sánchez, vendió al señor Luke Reyes Reyes un inmueble por la cantidad de 2
millones de pesos, comprometiéndose ambos a realizar tanto la entrega del dinero como de la posesión
del inmueble el día 1 de junio de 2019. Llegada la fecha se realiza la entrega de la posesión que ahora
está en manos del señor Reyes Reyes, pero este no hace la entrega del dinero dando múltiples excusas.
Se inicia una controversia civil para rescindir el contrato de compraventa y recuperar la posesión del
inmueble. De conformidad con lo anterior señale lo siguiente

1.- Indique que derecho real está en controversia, es decir, cual fue objeto de la compraventa.
Trasmisión del dominio o transmisión de propiedad ya que en una manera formal en el cual una persona
que tiene derechos de propiedad sobre bien inmueble transfiere en específico sede estos derechos a
otra persona, ya sean naturales o jurídicas por lo tanto la persona que es dueña de la propiedad deja de
serlo y se lo traslada a la persona que lo recibe y al hacer esto esta se convierte en dueña de la
propiedad en el presente caso esta trasmisión de dominio se realizó en el momento en que se firma el
contrato de compraventa, en donde el notario público es quien ofrece legalidad a este proceso.
2.- Señale la acción específica para recuperar la posesión en razón de ser dueño de la cosa y haber
perdido la posesión por cualquier causa ilícita.
La acción reivindicatoria toda vez que es esta la forma en que el Sr. Han Sánchez Sánchez puede alegar
que el sigue siendo propietario del bien inmueble aunque toda vez que se llevo la transmisión de
dominio del inmueble en la fecha pactada el Sr. Luke Reyes Reyes, no pago el dinero pactado.

Por lo tanto se puede solicitar a parte de la acción reivindicatoria, la recesión del contrato y por lo tanto
se le puede demandar toda vez que este no tiene derecho alguno sobre el inmueble también se puede
solicitar legalmente la devolución de inmueble , la restitución o el valor de inmueble y los gastos
generados, ya que aunque los papeles se encuentra a nombre del Sr. Luke Reyes Reyes este no tiene
no tiene derecho sobre el bien inmueble hasta que no cumpla con el pago de este .

3.- Respalde su criterio invocando por lo menos una jurisprudencia que pueda apoyar la acción que
pretende intentar su cliente el señor Han Sánchez Sánchez (máximo cite 3 jurisprudencias).

Suprema Corte de Justicia de la Nación

Registro digital: 271306
Instancia: Tercera Sala
Sexta Época
Materias(s): Civil
Fuente: Semanario Judicial de la Federación. Volumen XXXVIII, Cuarta Parte, página 69
Tipo: Aislada

COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO, CARACTER DE LA POSESION DEL COMPRADOR EN CASO DE.

Cuando se pacta en una compraventa, que el comprador se reserva la propiedad de la cosa vendida
hasta que su precio haya sido pagado, y el comprador recibe la cosa, la posesión de ésta no la tiene en
concepto de arrendatario. Únicamente en el caso de que se rescinda esa venta con reserva de dominio,
y con ello se dé lugar a la restitución de las prestaciones hechas entre los contratantes, como por
disposición expresa del artículo 2311 del Código Civil, el vendedor que hubiere entregado la cosa
vendida, puede exigirle el comprador, por el uso que ha hecho de ella, el pago de un alquiler o renta que
fijarán los peritos, es como puede considerarse como arrendatario de la misma, al comprador, de
manera que el artículo 2315 debe entenderse aplicable a la compraventa con reserva de dominio, que
válidamente puede pactarse, al tenor del artículo 2312, pero únicamente, cuando se presenta el caso de
su rescisión, con los efectos que señala el artículo 2311. Mientras el contrato de compraventa no haya
sido rescindido, el comprador no puede ser desconocido como tal y tenido sólo como arrendatario, por
la sencilla razón de que no puede legalmente existir arrendamiento, sin que se estipule un alquiler o
renta por las partes. Además, no puede perderse de vista que el contrato de compraventa con reserva
de dominio tiene como característica fundamental ser un contrato que no está sujeto totalmente a
condición, sino nada más la obligación de una de las partes, la del vendedor, de no transmitir
inmediatamente la propiedad de la cosa, sino hasta que el comprador le haya cubierto totalmente el
precio. Es condicional únicamente la transferencia de la propiedad, pero al comprador desde luego se le
otorga la posesión del bien, lo que le da la ventaja de poder disfrutarlo, y ese derecho posesorio tiene
que reconocerse que no es en concepto de arrendatario, a menos que se produzca la rescisión del
contrato, lo que permite y explica que el comprador reclame la cosa cuando le es robada o despojada,
ya sea mueble o inmueble, por ser poseedor con derecho propio bajo condición de la transmisión de la
propiedad.

Amparo directo 2156/59. Carlos Vales Cámara. 5 de agosto de 1960. Mayoría de cuatro votos. Disidente:
José López Lira. Ponente: Mariano Ramírez Vázquez.

REFERENCIAS
 Distinción entre Derechos reales y Derechos de crédito
www.escobarnavarrete.com/distincion-entre-derechos-reales-y-derechos-de-cre…

 Rafael, R. V. (2010). Bienes, Derechos Reales y Sucesiones. En R. R. Villegas, Bienes,

Derechos Reales y Sucesiones. Porrúa

 Arce y Cervantes, J. (2015). De los bienes. (9ª ed.). México: Porrúa.

 Gutiérrez y González, E. (1999). Personales teorías del deber jurídico y unitaria de la

responsabilidad civil. México: Porrúa.
 Gutiérrez y González, E. (2004). El patrimonio. El pecuniario y el moral o derechos de la
personalidad. (8ª ed.). México: Porrúa

 Tesis [A.]: 3a. XXXVIII /2016 (10a.), Semanario judicial de la Federación y su Gaceta, Cuarta
Época, Reg. digital 271306