CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre los suscritos, KAM YUN CHUNG , varón, chino, mayor de edad,
casado, portador de la cédula de identidad personal número E-8-50234, con
domicilio en David, Distrito de David Cabecera , Provincia de Chiriquì, quien
actúa en su condición de PROPIETARIO de EDIFICIO LOCALES
COMERCIALES, con número de finca 1053, quien se conocerá en adelante como
EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra CARLOS ENRIQUE
SALDAÑA, varón mayor de edad, Panameño, con número de identidad personal
4-228-959, con domicilio Avenida Octava Este David frente a Mini Super Wendy,
Distrito David cabecera, Provincia de Chiriquì, República de Panamá, quien se
conocerá en adelante como EL ARRENDATARIO, acordaron celebrar el
presente Contrato de Arrendamiento, bajo las siguientes condiciones:

PRIMERO: Declara EL ARRENDADOR que es dueño de la FINCA NUMERO

1053, ubicada en David, calle c sur, frente a plaza Mallorca.

SEGUNDO: Declara EL ARRENDADOR que da en arrendamiento a EL

ARRENDATARIO el local comercial No 1,con un área de 135 metros
cuadrados, cuenta con 2 estacionamientos ubicados frente a dicho local. Por un
término de tres (3) años, contados a partir del 01 de Julio de 2023 y que finaliza
el 30 de Junio de 2026, y será dedicado por EL ARRENDATARIO para uso
exclusivo de la actividad Elaboración de Productos de Panadería.

TERCERO: El canon de arrendamiento se pagara mensualmente por adelantado

los días cinco (05) de cada mes, en efectivo. El cual se detalla de la siguiente
manera:
- PRIMER AÑO: OCHOCIENTOS BALBOAS 00/100 BALBOAS
(B/.800.00) MENSUALES
- SEGUNDO AÑO: OCHOCIENTOS CINCUENTA BALBOAS 00/100
BALBOAS (B/.850.00) MENSUALES
- TERCER AÑO: OCHOCIENTOS SETENTAICINCO BALBOAS
00/100 BALBOAS (B/.875.00) MENSUALES
El incumplimiento del pago del canon de arrendamiento o de cualquiera obligación
por parte de EL ARRENDATARIO dará derecho a EL ARRENDADOR a dar
por resuelto el presente contrato.
El ARRENDATARIO se obliga a pagar el impuesto de bienes muebles y
servicios (ITBMS) causado.
EL ARRENDATARIO se obliga igualmente a dar una suma de OCHOCIENTOS
CIENCUENTA 00/100 (B/.850.00) igual a un mes de canon de arrendamiento en
concepto de depósito, el cual no devengara intereses y servirá de garantía para
cualquier daño o reparación a la terminación del contrato o aplicarlos a cánones
adeudados.
EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el local comercial en buen estado, tal
como se le ha sido entregado.

CUARTO: Declara EL ARRENDADOR y así lo acepta EL ARRENDATARIO

que la mora en el pago de dos (2) meses consecutivos del canon de arrendamiento
dará derecho a EL ARRENDADOR para solicitar la resolución inmediata de éste
contrato y exigir por la vía judicial el pago de las mensualidades vencidas y las
faltantes y su desalojo inmediato del local comercial arrendado.
Lo mismo se aplicará en caso de que se dé la insolvencia, quiebra o concurso de
acreedores de EL ARRENDATARIO o por el incumplimiento de éste de
cualquiera de las obligaciones y condiciones pactadas en el presente contrato.
Igualmente declaran las partes que EL ARRENDADOR podrá dar por terminado
este contrato antes del vencimiento del plazo, con un aviso previo por escrito de
treinta (30) días calendarios a EL ARRENDATARIO, quien así lo acepta. Así
mismo declaran y aceptan LAS PARTES que EL ARRENDATARIO podrá dar
por terminado este contrato antes del vencimiento del plazo, con un aviso previo
por escrito de treinta (30) días calendarios a EL ARRENDADOR.

QUINTO: Declara EL ARRENDATARIO que serán a su costo y de su sola

responsabilidad, todas las mejoras estructurales, instalaciones eléctricas, de
plomería o de cualquier otra naturaleza del local ocupado y que cualquier
modificación, alteración o reforma a las áreas ocupadas deberán ser notificadas por
escrito al ARRENDADOR, y ser aprobado previa ejecución.
Así mismo, una vez finalice el contrato deberá entregar el local comercial
arrendado tal cual lo recibió (paredes, piso y demás detalles entregados, todos
entregados en buen estado).

SEXTA: Queda establecido que EL ARRENDATARIO pagará a EL

ARRENDADOR la suma de VEINTE BALBOAS (B/. 20.00) mensuales o más
dependiendo del consumo de agua, los días 05 de cada mes. EL
ARRENDATARIO será responsable del pago de la Luz, impuestos Municipales
de Basura, Teléfono, Agua así como otros impuestos municipales que surjan de las
operaciones de las actividades comerciales.

SEPTIMA: EL ARRENDATARIO no podrá ceder total o parcialmente este

contrato como tampoco sub-arrendar el local comercial dado en arrendamiento.

OCTAVA: EL ARRENDADOR no se compromete a garantizar a EL

ARRENDATARIO al goce pacifico del local comercial arrendado por parte de
terceros.
NOVENA: EL ARRENDATARIO se compromete a cumplir con las normas
estipuladas por EL ARRENDADOR en cuanto al buen uso del Local Comercial
No 1 y áreas comunes. El cual después de haber sido leído y aceptado, se anexa a
este contrato.

DECIMA: Declaran LAS PARTES que aceptan el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, con todas y cada una de las condiciones aquí establecidas.

En fe de lo anterior, firman el presente documento, los que en él han intervenido Al

día primero (01) del mes de Junio de dos mil diecinueve (2019).

KAM YUN CHUNG CARLOS ENRIQUE SALDAÑA

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
 ANEXO 1

Buen uso de local comercial y áreas comunes

1. Mantener el área de estacionamiento y pasillo trasero (área correspondiente a

cada local) libre de basura, desechos o residuos.
2. Tomar las medidas de seguridad pertinentes para evitar incidentes que
puedan ocasionar daños al edificio y a los demás locales comerciales.
3. Mantener extintores y/o equipo necesario para evitar o mermar cualquier
incidente ocurrido en su área designada de alquiler.
4. No malgastar el agua
5. Mantener en buen estado puertas, ventanas, paredes, cielo raso, baño
6. Restringir la entrada a la parte interna del edificio (pasillo trasero) por parte
de personas ajenas a los miembros de su empresa.
7. En caso de remodelación de local, las mismas deben ser estructuras
removibles y debe contar con aprobación del dueño del edificio previa
ejecución, las mismas deben ser removidas una vez finalice el contrato.
8. Evitar subir al techo del edificio ya que esto causa daños y goteras en el
mismo y deberá ser reparado por el causante del daño.
9. Evitar al máximo molestar o incomodar a los demás miembros del edificio
LOCALES COMERCIALES.
10.Si un daño se origina u ocasiona producto de remodelación ejecutada por el
arrendatario o por el uso del mismo, EL ARRENDATARIO deberá
encargarse de la reparación.
 11. EL ARRENDADOR se encargara solo de las reparaciones producidas por el
deterioro natural del inmueble, siempre y cuando las mismas no sean
imputables a EL ARRENDATARIO.
12. Adoptar cualquier otra disposición o normativa que comunique el dueño del
edificio.

KAM YUN CHUNG CARLOS ENRIQUE SALDAÑA

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO