Actividad de interpretar una contrato de arrendamiento.

A continuación se le pide interpretar un contrato de arrendamiento mercantil el cual deberá,

describir cada una de las clausulas o las más relevantes no menor de 6 clausulas.

Cada clausula debe orientar su respuesta a las obligaciones que se adquieren y los riesgos del
incumplimiento en cada una de ellas. Debe demostrar la habilidad de análisis y facilidad de
palabras al redactar su interpretación.

Campo obligatorio: Para resolver esta actividad revise los vídeos en la sección. El archivo debe
entregarlo en PDF únicamente. Coloque su nombre y apellido.

PRIMERA: La sociedad BIOTECNOLOGICOS S. A., propietaria de un inmueble situado en la

14 Avenida y Cinco calles del barrio Los Andes de San Pedro Sula.

Interpretación Contrato arrendamiento clausula primera

Habla de quien es la propietaria del inmueble, su dirección y ciudad.

SEGUNDA: continua manifestando “LA ARRENDADORA”, que en la dirección antes descrita

está construido un centro comercial, denominado “CENTRO COMERCIAL LOS VITRALES”
que consta de 10 locales comerciales modulares, el referido Centro Comercial está destinado
para el uso de actividades comerciales autorizadas por La ARRENDADORA y sujetas a los
instructivos y reglamentos emitidos y que se emitan por el mismo al respecto; a efecto de
garantizar el correcto funcionamiento, seguridad, conservación, mantenimiento, utilización
adecuada y ordenada de los espacios y servicios, tanto de uso común, como en las aéreas
especialmente arrendadas; y para los propósitos de arrendamiento, el citado inmueble está
dividido e identificado en 10 áreas o locales con su numeración correspondiente.

Interpretación Contrato arrendamiento clausula segunda

Donde está ubicada el inmueble, manifiesta de la autorización de las actividades comerciales

que están sujetas a reglamentos emitido por el arrendador para garantizar el buen
funcionamiento seguridad, conservación y mantenimiento del edificio.

TERCERA; LA ARRENDADORA manifiesta que por tenerlo así convenido por este acto le da
en arrendamiento a el ARRENDATARIO un (1) local comercial, mismo que se identifica en el
plano de diseño del proyecto y conocido por ambas partes como local número DIEZ (Nº 10)
ubicado en el área comercial de este proyecto, el cual será entregado así; paredes repelladas y
pulidas, piso de porcel, aire acondicionado, servicio sanitario privado, tubería de agua potable,
instalaciones y cableado eléctrico, canalización en las paredes perimetrales para
tomacorrientes, cableado para televisión, teléfono, cielo falso, con puertas y ventanas de vidrio.

Interpretación Contrato arrendamiento clausula tercera

Dice de este acto de arrendamiento de ambas partes arrendadora y arrendatario, y describe el

inmueble de su estructura, instalaciones, servicios y las condiciones optimas que se entrega el
edificio en concepto de arrendamiento.
CUARTA; continua manifestando “LA ARRENDADORA” que este contrato arrendamiento se
regirá por las siguientes estipulaciones; A) OBJETO DEL CONTRATO: LA ARRENDADORA,
por este mismo acto da en arrendamiento A EL ARRENDATARIO el local descrito en la
clausula que antecede B) DEL PLAZO: el plazo del presente tiene una duración de un año (12
meses), mismo que tiene vigencia a partir de la fecha 01 de Diciembre de 2012 y finaliza el 30
de Noviembre de 2013, según se estipula en el contrato: el cual será prorrogable por el
consentimiento expreso de ambas partes por escrito con al menos dos meses de anticipación a
la finalización del plazo estipulado, en la que se describirán las condiciones de la renovación.
C) FORMA DE PAGO: 1) EL ARRENDATARIO efectuara a LA ARRENDADORA
mensualmente un pago de OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS DOLARES CON 56/100 ($.
892.86) MAS CIENTO SIETE DOLARES CON 14/100 ($ 107.14) EN CONCEPTO DEL DOCE
POR CIENTO (12%) DE IMPUESTO, haciendo un total de UN MIL DOLARES CON 00/100
DURANTE LOS PRIMEROS 6 MESES QUE CORRESPONDE DE DICIEMBRE A MAYO 2) DE
JUNIO A NOVIEMBRE EL ARRENDATARIO efectuara a LA ARRENDADORA mensualmente
un pago de UN MIL DOLARES CON 00/100 ($. 1,000.00) MAS CIENTO VEINTE
DOLARES CON 00/100 ($ 120.00) EN CONCEPTO DEL DOCE POR CIENTO (12%) DE
IMPUESTO, haciendo un total de UN MIL CIENTO VEINTE DOLARES CON 00/100
($. 1,120.00) durante dure este primer contrato, y con un incremento del 5% a partir del
segundo. Dicho pago deberá ser realizado en las oficinas del centro. 3) Dicha salvedad se
hace en los primeros seis (6) meses por compensación de mejoras que el inquilino reconoció al
inquilino anterior mismas que se amortizan en los primeros seis meses, asumiéndolas La
Arrendadora.

4) Este pago no incluye los servicios de energía o fuerza eléctrica, servicios de teléfono,
internet, aseo, limpieza, pintura, seguridad del local arrendado, ni valor de cuota de
mantenimiento por aéreas comunes, como pasillos etc., siendo EL ARRENDATARIO, el único
responsable por el pago de estos servicios. 5) EL ARRENDATARIO deberá pagar sin
requerimiento alguno y puntualmente todos los servicios anteriormente descritos que consume
a las compañías que suministren dichos servicios. 6) Es entendido que los pagos en cada mes
son conforme al mes calendario, es decir del primero al último día de cada mes. 7) Es
entendido y aceptado por ambas partes, que el pago mensual en concepto de alquiler se
realizara en forma anticipada, es decir en los primeros siete (7) días de cada mes, debiendo
realizar el pago del primer mes de arrendamiento dentro del rango de fecha estipulada con
anterioridad D) DEL DEPOSITO: EL ARRENDATARIO deberá pagar en concepto de depósito
en garantía la cantidad de UN MIL DOLARES CON 00/100, equivalente a un mes de renta.
Este valor responderá por cualquier daño causado al inmueble objeto de este contrato, en este
caso el ARRENDATARIO deberá interpretar este depósito como pago de renta, pago (deposito)
que será devuelto a EL ARRENDATARIO, veinte (20) días después del vencimiento del
presente contrato previa revisión del por LA ARRENDADORA. El pago de este depósito se
hará efectivo a la fecha de la firma del presente contrato. Dicho pago deberá ser realizado en
las oficinas del centro comercial.

Interpretación Contrato arrendamiento clausula cuarta

Define el plazo de duración en meses del contrato, en fecha empieza y en qué fecha termina,
del consentimiento de ambas partes, sus condiciones, formas y fechas de pagos y la
renovación del contrato, de la forma de pago y la cantidad de pago mensual más impuestos
para el arrendador, donde se realizaran los pagos y un incremento del 5% después del
segundo contrato compensar mejoras al inquilino, que el pago de servicios públicos así como
seguridad, limpieza y mantenimiento son obligaciones apartes para el arrendatario, del pago
del depósito de garantía que responderá por daños causados al inmueble y al terminar el
contrato previo una revisión de la arrendadora será devuelto al arrendatario.
QUINTA: EL ARRENDATARIO acuerda y conviene que, durante el plazo de este contrato y su
prórroga, si la hubiere, mantendrá un seguro de responsabilidad por daños por una cantidad
que cubra totalmente las sumas de dinero invertidas en mercaderías, equipos, muebles y
demás así mismo EL ARRENDATARIO pagará las primas sobre dicha póliza oportunamente a
su vencimiento. La fotocopia de la póliza de seguro que documente el seguro que EL
ARRENDATARIO debe de mantener será entregada a LA ARRENDADORA sin necesidad de
que esta última la solicite. Es claro y entendido que la arrendadora no se hace responsable por
daños ocasionados a su mercadería, equipos, muebles y más.

Interpretación Contrato arrendamiento clausula quinta

Acuerda mantener un seguro por responsabilidad por daños por una suma y cantidad,
mercadería, equipo, muebles y otros activos, y la no responsabilidad de la arrendadora por
daños ocasionado a sus activos.

SEPTIMA: Serán obligaciones y derechos de EL ARRENDATARIO las siguientes: A) pagar el

tres por ciento (3%) mensual en concepto de interés por la mora o falta de pago en la fecha
correspondiente. B) cuidar el local para conservarlo en el mismo estado en que se le entrega; el
último día del término del arrendamiento, se obliga a devolver el local arrendado en las mismas
condiciones de uso que se encontraba cuando se le recibió, C) No realizar ningún tipo de
alteración o modificación al bien arrendado sin previa autorización por escrito de LA
ARRENDADORA; toda mejora que se le autorice no desmontable o desmontable quedara a
favor de LA ARRENDADORA del inmueble, sin que esta tenga que pagar ninguna suma por
ello ; D) No obstruir ni utilizar de ninguna forma las áreas de estacionamiento, aceras, entradas
y pasajes para otro propósito que el de su naturaleza; E) No se le permitirá a EL
ARRENDATARIO la acumulación de basura y desperdicios dentro y fuera del local o en áreas
adyacentes; F) EL ARRENDATARIO cuidara la observación irrestrictas de ornato, higiene,
salubridad y seguridad aplicables: G:) EL ARRENDATARIO se obliga a no instalar sistemas de
sonido dentro y fuera de su local sin la autorización por escrito de LA ARRENDADORA.
DERECHOS: A) los clientes del arrendatario tendrán acceso gratuito a los estacionamientos no
así los arrendatarios que deberán estacionar sus vehículos en áreas adyacentes, exteriores,
con el objeto de dejar libre los estacionamientos para los clientes; B) EL ARRENDATARIO
podrá colocar anuncios o rótulos externos, previa autorización por escrito de LA
ARRENDADORA Y LEYES VIGENTES.

Interpretación Contrato arrendamiento clausula Séptima

Explica las obligaciones del arrendatario como pagar un 3% mensual en caso de un retraso de
pago, del uso y cuidado del local y devolverlo en las mismas condiciones en que se entregó, de
la modificación y mejora con previa autorización. Y derechos de arrendatario como acceso a
estacionamiento y colocación de rótulos.

NOVENA: TERMINACION DEL CONTRATO. A) LA ARRENDADORA dará por terminado el

presente contrato de arrendamiento sin ninguna responsabilidad para la misma por las
siguientes razones: a) falta de pago de dos (2) “pagos en efectivo” de alquiler mensuales
consecutivos, exigiendo el pago de la totalidad adeudada, la devolución del inmueble y
cualquier otro derecho que corresponda B) por incumplimiento por parte de EL
ARRENDATARIO de cualquiera de las cláusulas consignadas en este instrumento. C) por
violación por parte de EL ARRENDATARIO o sus representantes a normas constitucionales o
de cualquier otro orden vigentes en el país: D) si en cualquier momento, el local comercial no
es ocupado por su personal o bien, no es abierto al público por más de cinco días naturales y
consecutivos, esto autoriza a LA ARRENDADORA a tomar posesión del local y por ende
tenerlo por abandono, procediendo a dar vencido el plazo convenido en este contrato sin
ninguna responsabilidad para si, pudiendo proceder a contratar con terceras personas. E) por
las demás clausulas establecidas en la ley del inquilinato vigente de presentarse cualquiera de
las razones mencionadas. EL ARRENDATARIO tendrá que desocupar el local, quedando por
entendido que el precio de alquiler correrá y será exigible hasta la completa desocupación del
espacio arrendado: y sin perjuicio de exigir el pago por el resto del plazo hasta la terminación
de este contrato. B) EL ARRENDATARIO dará por terminado el presente contrato de
arrendamiento, con un simple preaviso de dos meses informando a LA ARRENDADORA con
una carta formal por escrito, quedando por entendido que el precio de alquiler correrá y será
exigible hasta la completa desocupación del espacio arrendado.

Interpretación Contrato arrendamiento clausula Novena

Las razones y responsabilidades para terminación de contrato por incumplimiento del

arrendatario y la forma, el tiempo y preaviso como dará por terminado el contrato del
arrendatario.