CONTRATO DE ARREDAMIENTO

Conste por el presente documento que se suscriben por duplicado el

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran de una parte el Sr. VICTOR
BUSTAMANTE VILLANUEVA, identificado con DNI N 08339000 y su
Conyugue la Sra. MAURA COLCHADO LAREDO, identificada con DNI N
08304634, ambos con domicilio en Av. San Martn, Mz. K Lt. 8, Urb. Canto
Grande - Unidad 2A, San Juan de Lurigancho - Lima, a quienes en adelante
se les denominar LOS ARRENDADORES y de la otra parte el Sr. PEPE
TOLENTINO ALLPAS, identificado con DNI N 45732910, con domicilio en A.H.
Eduardo de la Pintella Mz. C-3 Lt. 09 (Jr. Los Mdicos), San Juan de
Lurigancho - Lima, Celular: 943768509, a quien en adelante se le
denominar EL ARRENDATARIO, en los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERO: LOS ARRENDADORES declaran ser^Propietarios del inmueble
ubicado en Av. San Martn, Mz. K Lt. 8, Urb. Canto Grande - Unidad 2A, San
Juan de Lurigancho - Lima, y concede en CALIDAD DE ARRENDAMIENTO un
Local Comercial de 30 m2, construido de material noble, techado, con
puerta enrottable al exterior, con todas sus instalaciones elctricas en
buenas condiciones.
SEGUNDO: El plazo de Arrendamientoies-de UN ANO contados a partir del 21
de Enero del 2015 al 21 de Enero del 2016, oblndose a EL ARRENDATARIO,
a devolver el Local arrendado en las mismas condiciones, salvo su deterioro
por el uso y sin necesidad de previo aviso.
TERCERO: Las partes convtetter de EL ARRENDATARIO es la
con 00/100 Nuevos Soles).
el monto de la Merced Conductiva a pagar por parte mensual y por
adelantado de SI. 800.00 (Ochocientos
CUARTO: Queda perfectaneate establecido que el inmueble materia del
presente Contrato ser dedicado exclusivariVente para fines comerciales de
"PASTELERA", quedando prohibido destinar su\iso a\fines de CasaHabitacin.
QUINTO: EL ARRENDATARIO se obliga a lo siguiente:
a)
Conservar el inmueble arrendado y devolverlo al trmino del
arrendamiento en las mismas condiciones en que lo recibi, salvo el
deterioro por el uso normal del predio.
b)
A no sub-artendar total parcialmente el inmueble, ni ceder
traspasar el presente Contrato, sin elconsentimiento escrito de LOS
ARRENDADORES.
c)
A no efectuar construcciones, ni modificaciones en el inmueble
arrendado introducir mejora N$ueJ comprometan su estructura, cualquier
mejora que realice EL ARRENDATARIO, lo har con el consentimiento de LOS
ARRENDADORES.
i) Dejar en beneficio de LOS ARRENDADORES sin desembolso alguno
cualquier mejora
le se introduzca en el inmueble, e) ElN^RRENpATARIO se hace responsable
de los desperfectos producidos en el inmueble y por lo tanto a repararlos de
inmediato por su cuenta.

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^^RREIWDORES, vecinos peligro al Local
^/^ f) A'^^ener en el Local actividades cosas que causen molestias a
LOS
SEXTOrt-ARRENDATARIO se obliga a pagar durante la vigencia del presente
Contrato, lo siguiente:
a)
Pagar los servicios de Energa Elctrica (Luz) de acuerdo a su
consumo.
b)
Pagar los servicios de Agua Potable de acuerdo a su consumo.
c)
Pagar los Arbitrios Fiscales y/o Municipales creados por crearse que
afecten al inmueble (Local Comercial) (100%).
ASIMISMO, CORRESPONDE AL ARRENDATARIO, el obtener la Licencia
Municipal de Funcionamiento y el pago del mismo, as como los Tributos
correspondientes: El Registro nico de Contribuyente (R.U.C.), as como de
efectuar los pagos a los que se encuentre obligado de acuerdo a la actividad
que desempee, y el pago a la Municipalidad por los avisos publicitarios que
requiera; exonerndolo desde ya de toda omisin y/o responsabilidad al
PROPIETARIO del bien dado en ARRIENDO, el mismo que no constituye
PRENDA, ni GARANTA para ninguna Actividad Crediticia, ni Prstamos de
Banco, y/o Obligacin Tributaria, Financiera y/o Bancaria, por cuanto el bien
dado en arriendo es mantenido en calidad de Propiedad nica y excluyente
frente a EL ARRENDATARIO.
SEPTIMO: EL ARRENDATARIO, a la suscripcin de ste Contrato, recibe el
inmueble (Local Comercial), a su entera satisfaccin y disponibilidad de uso
operativo, debiendo
~o responder inmediatamente por los daos y perjuicios que ocasione;
asimismo, el Bao deber ser cuidado, conservado y a repararlo en caso de
perjuicio.
t
a OCTAVO: EL ARRENDATARIO LIBERA DE TODA RESPONSABILIDAD Y/O t
OBLIGACIN INDEMNIZATORIA A LOS ARRENDADORES de todo dao y
perjuicio que ^ pudiera ocasionarse debido a robos, hurtos, incendios,
aniegos, terremotos y/o cualquier otro caso fortuito; asimismo, a la utilidad
pblica por exigencias Municipales Estatales que no hayan sido previstas
en la construccin por cualquier otra razn de fuerza mayor que
entorpezca ponga trmino el arrendamiento causa del dao a las
personas y cosas introducidas en todo el inmueble materia del Contrato.
NOVENO: Sern considerados Causales de Disolucin del presente Contrato
de Arrendamiento, lo siguiente:
a)
Falta de pago de un mes, ms quince das, de la Merced Conductiva
mensual, estando
expedito el derecho LOS ARRENDADORES, a iniciar las Acciones Judiciales
correspondientes y disposiciones segn el Cdigo Civil para estos Actos
Jurdicos.b)
Encontrarse impago en los servicios de Luz Elctrica y Agua, por ms
de 45 das.

c)
Sub-arrendar, ceder, traspasar total parcialmente, el inmueble
materia del presente Contrato, sin el consentimiento escrito de LOS
ARRENDADORES.
d)
Darle otro uso no pactado en la presente (NO CASA-HABITACIN, NO
INDUSTRIAL).
e)
Las dems causales precisadas en el Art. 1697 del Cdigo Civil.
ARRENDATARIO, hace entrega a LOS ARRENDADORES, la suma
0
(Mil Seiscientos con 00/100 Nuevos Soles), en calidad de 1 mes de
1
mes de GARANTA del fiel cumplimiento del presente Contrato. La
suma
De la a Garanta no generar inters alguno, y ser devuelto a la presentacin de los Recibos
cancelados de Luz, Agua, impuesto a la Licencia de Funcionamiento, Impuesto a Anuncios
-Propaganda y Arbitrios del Local Comercial; asimismo, la verificacin del Local en las mismas
condiciones en que fue entregado, sin ms deterioro que el uso normal del inmueble o razn
alguna para que se efecte descuento alguno, al finalizar su contrato.
DECIMO PRIMERO: EL ARRENDATARIO, al finalizar la fecha de Contrato, vale decir el 21 de
Enero del 2016, deber desocupar el inmueble materia de la presente, sin necesidad de aviso
previo por parte de los PROPIETARIOS.
DECIMO SEGUNDO: Asimismo queda acordado que el presente Contrato regir nicamente
por las disposiciones consignadas sobre "ARRENDAMIENTO" en el Cdigo Civil y las Normas
objetivas del Cdigo Procesal Civil.
CLAUSULA ADICIONAL RESOLUTORIA: Si EL ARRENDATARIO dejara el Local Comercial
antes de la fecha de trmino de contrato, perder el 50% de la Garanta entregada al inicio de
este contrato. Y se le entregara el otro 50% de su garanta si deja saneado los importes de
suministro, el local en buenas condiciones y todo lo dems que se indica en la Clusula Sexta
de este Contrato. Adems comunicar a SUNAT la Baja de su domicilio fiscal, por quedar sin
efecto dicho contrato.
Estando las partes conformes en los trminos del presente Contrato y en seal de aceptacin y
conformidad, lo firman en Lima, el da 21 de Enero del 2015.