Entre AMABLE GONZÁLEZ PICO, venezolano, mayor de edad,

civilmente hábil, de este domicilio, titular de la cédula de identidad Nº V-

8.334.919 por una parte y quien en lo adelante se denominara EL
ARRENDADOR, y por la otra los Ciudadanos RAMÓN COLON CAMINO
y GLADYS LUISA PEÑA MUZIOTTI, venezolanos, mayores de edad,
civilmente hábiles, de este mismo domicilio y titulares de las cédulas de
Identidad Nros. V-10.463.059 y V-10.460.516 respectivamente, quienes en lo
adelante se denominaran LOS ARRENDATARIOS, han convenido en
celebrar un contrato de arrendamiento, el cual se regirán principalmente por
las clausulas siguientes :
PRIMERA: EL ARREDADOR da en arrendamiento a LOS
ARRENDATARIOS, un local comercial, el cual forma parte de un inmueble
de mayor extensión, ubicado en la Calle Freites Nº 30 en la Ciudad de Puerto
La Cruz Municipio Autónomo Sotillo del Estado Anzoátegui y será destinado
única y exclusivamente para mercancía seca.
SEGUNDA: EL canon de arrendamiento es la suma de UN MIL
CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO CON 00/100 BOLÍVARES
(Bs. 1.495,00) que LOS ARRENDATARIOS pagaran puntualmente por
mensualidades adelantadas los días veintitrés (23) de cada mes. El
incumplimiento por parte de LOS ARRENDATARIOS en el pago del canon
en el término antes señalado, será causa suficiente para que EL
ARRENDADOR considere el presente contrato rescindido y podrá exigir la
inmediata desocupación del local arrendado, el pago de los cánones
pendientes, así como cualquier otra obligación que subsistiera a cargo de LOS
ARRENDATARIOS.
TERCERA: Sera por la exclusiva cuenta de LOS ARRENDATARIOS, todo
lo concernientes al pago de servicios públicos tales como: luz eléctrica, agua
(20 % sobre el total de los recibos), así como cualquier otro que se requiera
para la utilización del local arrendado.
CUARTA: El termino de duración del presente contrato es de seis (6) meses
fijos, el cual comenzara a regir a partir del día veintitrés (23) de mayo del año
en curso pudiéndose renovar por un periodo de seis (6) meses adicionales.
QUINTA: Es entendido y asi lo aceptan LOS ARRENDATARIOS que no
podrán realizar en el local arrendado, ningún tipo de trabajos, reformas,
bienhechurías, etc, sin la debida autorización por escrito de EL
ARRENDADOR. Así mismo, dicho trabajos, reformas, bienhechurías, etc.,
que sean realizados serán en beneficio del local arrendado, sin que EL
ARRENDADOR tenga nada que resarcir a LOS ARRENDATARIOS por
los mismos.
SEXTA: LOS ARRENDATARIOS, declaran recibir el inmueble arrendado,
en perfecto estado de limpieza y funcionamiento y por lo tanto se obliga a
regresarlo en las mismas condiciones en que hoy declaran recibirlo, Esta
clausula comprende a titulo enunciativo y no taxativo, el estado de los pisos y
paredes, pintura, instalaciones eléctricas y de agua, puertas, ventanas y
similares, etc.
SÉPTIMA: LOS ARRENDATARIOS, se obligan a no subarrendar, ceder,
traspasar, etc, ni total ni parcialmente el local arrendado, sin la debida
autorización dada por escrito por EL ARRENDADOR. El incumplimiento
de esta clausula en cualquier forma, le dará derecho a EL ARRENDADOR
para ejercer todas las acciones legales que considere pertinentes, incluido el
desalojo de sus ocupantes, en virtud de cualquier acto o negocio no autorizado
por el. Sera en consecuencia será por cuenta de LOS ARRENDATARIOS
todos los gastos judiciales, extrajudiciales o de cualquier naturaleza que se
ocasione por este motivo.
OCTAVA: Las reparaciones consideradas por el articulo 1.1612 del Código
Civil, como menores, es decir, las que no excedan de DOSCIENTOS
CINCUENTA BOLÍVARES (Bs. 250,00) estarán a cargo de LOS
ARRENDATARIOS. Lo estarán igualmente aquellas reparaciones mayores
que lo sean por el inadecuado o mal uso del local arrendado o por la
inoportuna ejecución de las primeras. Esta responsabilidad de LOS
ARRENDATARIOS es efectiva incluso por el hecho de sus trabajadores,
dependientes o cualquier persona que haya tenido acceso al inmueble
arrendado. La necesidad de reparaciones mayores o las eventualidades que
puedan originarlas, deberían ser notificadas por escrito dirigido a EL
ARRENDADOR a la mayor brevedad posible, La n egligencia de
LOS ARRENDATARIOS en el incumplimiento de estas obligaciones, los
hará responsables de las mismas y de sus consecuencias.
NOVENA: EL ARRENDADOR no se hace responsable ante LOS
ARRENDATARIOS o personas que se encuentren en el local arrendado por;
a) la carencia de energía eléctrica y de agua y sus consecuencias, b) Por
incendios, robos, perdidas, saqueos, actos vandálicos, etc, c) que las
autoridades competentes se nieguen a otorgar cualquier tipo de permisologia
requerida para el funcionamiento legal del comercio a instalar en el local
arrendado.
DECIMA: LOS ARRENDATARIOS se obligan a usar el inmueble a los
solos fines a que ha sido arrendado, observando en todo momento, tanto por
si, como las personas que tenga bajo su dependencia o control, una conducta
moralmente irreprochable en cuanto a las relaciones normales de convivencia.
DECIMA PRIMERA: El incumplimeinto por parte de LOS
ARRENDATARIOS de alguna de las clausula contenidas en este documento,
hará que este contrato quede rescindido y EL ARRENDADOR podrá
demandar la resolución del mismo por parte de los tribunales competente y
solicitar la desocupación judicial del local arrendado. En todo caso, los gastos
judiciales, extrajudiciales así como los daños y perjuicios causados, serán por
cuenta de LOS ARRENDATARIOS.
DECIMA SEGUNDA: LOS ARRENDATARIOS aceptan que los gastos
por concepto de honorarios profesionales y autenticación del presente
documento, correrán por su cuenta,
DECIMA TERCERA: LOS ARRENDATARIOS se obligan que en caso de
no devolver el local arrendado al termino previsto en este contrato, a cancelar
la suma de CINCUENTA BOLÍVARES (Bs. 50,00) diarios hasta su total
devolución, por concepto de daños y perjuicios causados. Así mismo a
cancelar la suma que corresponda de conformidad a la normativa legal por
concepto de mora, en el pago del canon mensual del arrendamiento.
DECIMA CUARTA: EL ARRENDADOR recibe en este acto la suma de
DOS MIL BOLÍVARES (Bs. 2.000,00) en calidad de depósito. Es entendido
que dicho depósito no es asimilable como canon de arrendamiento y le será
reintegrado a LOS ARRENDATARIOS una vez culminada la vigencia del
presente contrato, previa revisión del estado físico y funcional del local
arrendado y previa verificación de las solvencias de los servicios públicos.
En la Ciudad de Puerto La Cruz, a los veintitrés (23) días del mes de mayo de
2011.

(Fdo) Los Otorgantes