HUGO HERNANDO TORRES

+CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA INMUEBLE DE USO COMERCIAL

CELEBRADO ENTRE HUGO HERNANDO TORRES ARIZA., Y TYM No. HT-2022-10-10

Entre los suscritos a saber, de una parte HUGO HERNANDO TORRES ARIZA, mayor de edad,
domiciliado en esta ciudad, identificado con la C.C. No. 19.285.171, domicilio en la ciudad de
Bogota, quien para efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR, de una parte, y de
la otra GUSTAVO ADOLFO QUINTERO ORTIZ CC 19.368.829, mayor de edad, domiciliado
y residente en esta ciudad Bogotá, quien se denominará EL ARRENDATARIO, hemos celebrado
el contrato de arrendamiento de inmueble para uso comercial que se regirá por las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: OBJETO.- EL ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO el uso, goce y

tenencia, a título de arrendamiento del inmueble, a partir de la fecha de suscripción de este
documento el bien inmueble comercial ubicado en La Avenida PRADILLA 2 37 E Local 5, de la
actual nomenclatura del municipio de Chia, Departamento de Cundinamarca., con los siguientes
linderos generales:con un área de quinientos catorce metros con cincuenta y cinco decímetros
cuadrados (514.55 mts) cuyos linderos, conforme aparcee en el titulo de adquisición son: POR EL
NORTE: en extencion veinticinco metros (25.00mts), con cuarenta centímetros (00.40 mts), con la
avenida pradilla del municipio de chia; POR EL SUR: En extencion de cuatro metros (4.00 mts),
con venticinco centímetros (00.25 mts), con herederos del señor Julio cesar Martinez Castro; POR
EL ORIENTE: En extencion de cuarenta metros (40.00 mts), con cinco centímetros (00.5 mts), con
presio de propiedad del señor Juan Terwengel, valla de alambre y pared al medio y POR EL
OCCIDENTE: En extencion de treinta y tres metros con treinta centímetros (33.39 mts), con
predios que fueron herederos del señor Julio Cesar Martinez Castro hoy del señor Jesus Tobon y
otro. Cuya descripción y linderos específicos constan en el certificado de libertad que corresponde a
la matrícula inmobiliaria 050N5980094; los linderos particulares se contienen en la escritura
pública No. 1006 del 05 de julio del 2005 de la Notaría Unica del Círculo de Chia, Departamento de
Cundinamarca.

El inmueble está dotado de los servicios de energía eléctrica, agua, alcantarillado y aseo.

SEGUNDA: DURACIÓN.- El término de duración del presente contrato será de un cinco (1) año
contado a partir del primero (5°) de Octubre del año 2022. – El Mes de Octubre del año 2022 en
común acuerdo se estableció que no se generaría cobro del canon mensual, debido al montaje que se
estaría realizado por parte del Sr GUSTAVO ADOLFO QUINTERO ORTIZ, el cobro del
Canon de arrendamiento inicia desde el 01 de Noviembre 2022.

Una vez vencido dicho periodo, sin que alguna de las partes haya avisado su intención de darlo por
terminado a la otra, a través de carta certificada, con noventa (60) días de antelación, se entenderá
prorrogado en forma sucesiva y automática por períodos de un año (1) año y así sucesivamente.

PARAGRAFO PRIMERO: Si al vencimiento del plazo inicialmente pactado, o sus prorrogas, el

ARRENDATARIO decide restituir los inmuebles a su ARRENDADOR, la entrega real y material

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de los mismos se entenderá surtida con la firma de la correspondiente acta de entrega real y material
por el ARRENDADOR y el ARRENDATARIO o sus delegados para tal efecto, previo el
inventario de los bienes que por adherencia y destinación pertenecen a los inmuebles, la entrega de
las llaves y la verificación por parte del ARRENDADOR de que los inmuebles se encuentran
totalmente desocupados.

PARAGRAFO SEGUNDO: Por tratarse de un contrato de arrendamiento de inmueble para uso

comercial, el ARRENDATARIO tendrá derecho a la renovación automática de que trata el artículo
518 del C.de Co salvo en las tres causales determinadas en dicha norma

CUARTA: PRECIO. - El canon de arrendamiento mensual es la suma de QUINCE MILLONES

DE PESOS ($15.000.000,00) MONEDA CORRIENTE, que rija en el momento de fracturación,
suma que EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR, o a quien la represente dentro de
los cinco (5) primeros días calendario de cada mes, en efectivo directamente al Sr Hugo Hernando
Torres Ariza o en su defecto la cuenta Bancaria del Banco de Bogota Personal - Cuenta Corriente
Banco de Bogota 084260165 – Hugo Hernando Torres Ariza CC 19.285.171.

PARAGRAFO PRIMERO: Una vez recibido el pago del canon de arrendamiento de cada mes,
EL ARRENDADOR expedirá el recibo pertinente por el dinero recibido.

PARAGRAFO SEGUNDO. - Al vencimiento de cada período anual de este contrato, el canon de

arrendamiento mensual se incrementará en un valor igual al índice de precios al consumidor (IPC) +
2 Puntos certificado por el DANE para el año inmediatamente anterior, incremento que se pagará
junto con el canon mensual de arrendamiento sin necesidad de requerimiento o notificación alguna.

QUINTA: Declara y hace constar EL ARRENDATARIO, que por la celebración del presente
contrato no paga al ARRENDADOR, ni se genera suma alguna de dinero, a título de prima
comercial, good-will o indemnización por la entrega del inmueble. Por lo tanto, el día que restituya
el inmueble al ARRENDADOR no podrá exigir suma alguna de dinero por los referidos conceptos.

SEXTA: DESTINACION.- El inmueble arrendado será destinado por EL ARRENDATARIO

para brindar servicios automotrices y demás actividades complementarias; en consecuencia, se
compromete a no cambiarle esta destinación y así mismo asume a su cargo la conservación del
inmueble, así como su salubridad y seguridad; y en caso de deterioro o desmejora, los gastos para
restablecerlo a su estado original, serán de cuenta de EL ARRENDATARIO, quien se obliga a
devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, salvo el deterioro natural por el uso.

OCTAVA. AVISOS PUBLICITARIOS: EL ARRENDADOR faculta al EL ARRENDATARIO

para colocar en el inmueble el aviso distintivo de su razón social y/o el servicio ofrecido.

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NOVENA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: Declara, entiende y acepta EL

ARRENDATARIO que se obliga a: 1) Destinar los inmuebles objeto de éste contrato para el
desarrollo de su objeto comercial, en particular como planta, taller, exhibición y garaje privado de
vehículos automotores. .2) Pagar el precio del arrendamiento por mensualidades anticipadas, dentro
de los primeros cinco (5) días de cada mensualidad. 3) Pagar todos los servicios públicos que dotan
el predio arrendado durante la vigencia del contrato, así sean facturados con posterioridad a la
expiración del mismo. 4) Costear y ejecutar durante la vigencia del presente contrato o sus
prorrogas, la totalidad de las reparaciones locativas contempladas en los artículos 1998, 2028 y
2029 del código civil, sin embargo no es responsable de los deterioros que provengan del tiempo y
uso legítimos o de fuerza mayor. 5) Entregar el inmueble comercial una vez haya terminado el
presente contrato de arrendamiento. 6) No ceder el presente contrato sin autorización escrita y
expresa del ARRENDADOR. 7) No subarrendar en forma total, el local objeto del presente
contrato, ni darle en forma que lesione los derechos del ARRENDADOR, una destinación distinta a
la prevista en este contrato. Por lo expuesto, el subarriendo total del inmueble, el subarriendo de la
mitad de éste y el cambio de destinación contemplados en el artículo 523 del Código de Comercio,
requerirán autorización expresa y por escrito del ARRENDADOR. 8) No ejecutar en el inmueble
objeto de este contrato obras, mejoras y/o reparaciones necesarias, útiles o suntuarias sin permiso
escrito del ARRENDADOR. Al vencimiento del término estipulado como duración del
arrendamiento o sus prorrogas, la restitución del inmueble deberá efectuarse con éste totalmente
desocupado, de manera que las mejoras que allí realice el ARRENDATARIO sin permiso escrito
del ARRENDADOR, de cualquier naturaleza deberán ser retiradas del local por ellos, siempre y
cuando puedan retirarse sin detrimento de los inmuebles. En ningún caso y por ningún concepto
estará obligado el ARRENDADOR a reconocer o pagar reparaciones o mejoras a los
ARRENDATARIOS, ni tendrán estos, derecho a exigir suma alguna de dinero o derecho de
retención por dichos conceptos, salvo que dichas mejoras o reparaciones hayan sido previamente
aprobadas por el ARRENDADOR.

DÉCIMA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: Declara, entiende y acepta EL

ARRENDATARIO que se obliga a: 1) Mantener el bien arrendado en estado de servir para el fin a
que ha sido arrendado. 2) Efectuar las reparaciones necesarias, siempre que no se hayan ocasionado
por culpa del ARRENDATARIO, para lo cual éste último deberá dar noticia oportuna de las
mismas. Si el ARRENDADOR no las realiza oportunamente, el ARRENDATARIO podrá
efectuarlas, caso en el cual EL ARRENDADOR estará obligado a reembolsar su valor al
ARRENDATARIO. 3) Garantizar el uso y goce pacífico de Inmueble arrendado en su actividad de
empresa comercial de conformidad con la Ley, y sanear toda condición o situación que afecte limite
o impida tal uso y goce pacífico en los términos establecidos en la legislación aplicable.

DECIMA PRIMERA.- El simple retardo en el pago del canon mensual o de los servicios públicos
que dotan el inmueble o la violación de cualquier otra de las obligaciones de parte de EL
ARRENDATARIO, dará derecho a LA ARRENDADORA para dar por terminado este contrato y
exigir la inmediata entrega del inmueble arrendado, sin necesidad del desahucio del Art. 2011 del
Código Civil o que exija el Código de Procedimiento Civil o la ley comercial; igualmente EL
ARRENDATARIA renuncia al derecho de retención que a cualquier título pueda concederle la ley;

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así mismo renuncia a todo tipo de requerimientos que exija la ley civil, procesal civil o comercial,
para la exigibilidad de las obligaciones que resulten a su cargo por la ejecución del presente
contrato.

DECIMA SEGUNDA. GASTOS Y SEGUROS POR CUENTA DEL ARRENDADOR: EL

ARRENDADOR es responsable por los daños causados por las fallas estructurales o de
construcción defectuosa del inmueble, y para el caso deberá tomar los seguros correspondientes,
incluyendo el seguro de incendio. Para lo cual, el ARRENDADOR, tendrá ocho (8) días hábiles
contados a partir de la firma del presente contrato, para la constitución de las respectivas pólizas de
seguro.

DECIMA TERCERA: El presente contrato se rige en lo pertinente por las normas sustantivas y
procesales vigentes en materia comercial, especialmente los artículos 515, 518 numeral 2 y 520
siguientes concordantes del Código de Comercio.

DECIMA PRIMERA: CASO DE SINIESTRO EN EL INMUEBLE: En caso de ocurrir un

siniestro que cause daños al inmueble objeto de este contrato, cuya magnitud implique que EL
ARRENDATARIO no pueda físicamente por razones de seguridad, comodidad o sanitarias, operar
en él por un periodo mayor a treinta (30) días calendario, EL ARRENDATARIO tendrá derecho a
optar por una de las siguientes alternativas:

1) Dar por terminado el contrato mediante aviso por escrito al ARRENDADOR, dentro de los
treinta (30) días calendario, siguientes a la ocurrencia del siniestro.
2) Suspender el pago de la remuneración mientras se concluyen las labores para reparar los
daños que se han originado por el siniestro de la referencia, entendiéndose que los costos de
estas reparaciones serán a cargo del ARRENDADOR.

DECIMA PRIMERA: CAUSALES DE TERMINACIÓN DE ESTE CONTRATO:

1. Cuando se vence su término inicial o alguna de sus prórrogas, siempre que se haya dado el
preaviso previsto manifestando el interés en no renovarlo.
2. En caso de ocurrir un siniestro y según lo dispuesto más adelante.
3. Cuando por disposiciones judiciales o de la Autoridad Competente, no se pueda utilizar el
inmueble para los fines para los cuales fue arrendado.
4. Por mutuo acuerdo entre las partes.
5. Cualquiera de las partes tendrá derecho para dar terminado el presente Contrato durante su
ejecución, en cualquier tiempo del término inicial o el de sus prórrogas o renovaciones,
dando aviso por escrito a la otra con tres (3) meses de anticipación a la fecha en que se
desee dar por terminado el Contrato y previa cancelación de la penalidad establecida en el
presente Contrato, a título de indemnización total y definitiva por la terminación anticipada.
Con el pago de la anterior pena se entiende satisfecho e integralmente indemnizado
cualquier daño o perjuicio que se pudiere alegar con motivo de la terminación anticipada y,

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por lo tanto, las partes expresamente renuncian a reclamar cualquier suma adicional por ese
concepto.

DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO desde ya acepta cualquier tipo de cesión, total o

parcial, que EL ARRENDADOR haga de este contrato.

DECIMA TERCERA.- Las partes acuerdan como cláusula penal, la suma equivalente a dos
cánones de arrendamiento vigentes al momento del incumplimiento, suma que se pagará en el
evento de incumplir cualquiera de las cláusulas de este contrato. Esta suma podrá ser exigida por la
parte cumplida sin necesidad de requerimiento alguno y con la simple demostración del
incumplimiento y sin perjuicio de las demás acciones legales originadas en el incumplimiento del
contrato.

DECIMA CUARTA.- EL ARRENDATARIO tiene su sede en la CLL 162#21-06 de esta ciudad

de Bogota. EL ARRENDADOR indica que para efectos de este contrato fijan como lugar de
notificaciones la calle 100 No. 8A-55 Torre C Of 512, de la ciudad de Bogotá, D.C. y el siguiente
correo Inversioneshuna@yahoo.com.

DÉCIMA CUARTA. - Cláusula Compromisoria. Salvo en lo referente a acciones que puedan

adelantarse por la vía ejecutiva, toda controversia, diferencia o reclamación que surja entre las
partes a causa de este Contrato o en relación directa o indirecta con el mismo, se resolverá por un
tribunal de arbitramento ante el Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de
Bogotá D.C., de acuerdo con las siguientes reglas: (1) El tribunal estará integrado por un (1) árbitro
designado de común acuerdo por las partes y, en su defecto, por sorteo entre los árbitros inscritos
ante la Cámara de Comercio de Bogotá D.C.; (2) la organización interna, las tarifas y honorarios del
tribunal se sujetarán a las reglas previstas para el efecto por el Centro de Arbitraje y Conciliación de
la Cámara de Comercio de Bogotá D.C.; (3) el tribunal funcionará en la ciudad de Bogotá DC. (4)
y sus decisiones serán en derecho.

Leído el presente contrato por ARRENDADOR y ARRENDATARIO aprueban el contenido en su

integridad en la ciudad en Bogotá D.C., a los ___ (___) días del mes de octubre del 2022.

ARRENDADOR ARRENDATARIO
HUGO HERNANDO TORRES ARIZA TYM

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HUGO HERNANDO TORRES ARIZA XXXXX

Gerente Gerente
C.C. No. 19.285.171 C.C. No. XXXXXX de Bogotá

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