CONTRATO DE ALQUILER DE INMUEBLE

ENTRE:

De una parte el señor CARLOS RAMIREZ, Dominicano, mayor de edad, casado,

identificado con la cedula de identidad y electoral No. 001-1346484-6, domiciliado y
residente en la Autopista Duarte, Kilometro 36, Pedro Brand, de esta ciudad de Santo
Domingo, quien en lo que sigue del presente contrato se denominara EL
PROPIETARIO; Y

De la otra parte, el señor ANTONIO AGRAMONTE DE JESUS, dominicano, mayor de

edad, portador de la cedula de identidad y electoral No. 001-0947632-5, domiciliado y
residente en esta ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, quien en lo que sigue del
presente contrato se denominara EL INQUILINO.

POR CUANTO: EL PROPIETARIO tiene la facultad legal para alquilar el

inmueble, objeto del presente contrato, el cual ha ofrecido en arrendamiento al
INQUILINO.

POR CUANTO: EL INQUILINO ha decidido tomar en arrendamiento el inmueble

a que se hace referencia precedentemente, bajo los términos y condiciones que
se especifican más adelante en el presente contrato.

POR TANTO y en el entendido de que el preámbulo que antecede formal parte

integral del presente contrato, las partes, de manera libre y voluntaria.

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTICULO PRIMERO (1RO): ALCANCE DEL CONTRATO.-

EL PROPIETARIO da en alquiler a EL INQUILINO, quien acepta, con todas las

garantías de derecho y sujeto al precio, los términos y condiciones que mas
adelante se indican, el inmueble de su propiedad que se describe a continuación:

"Un apartamento ubicado en la calle Agustín Lara No.43, del residencial N+2 Sur,
Sexto piso, del sector de Serralles, que consta de las siguientes especificaciones:
170 mts, 3 habitaciones, 3.5 baños, sala, comedor, balcón, ascensor, gas común,
planta full, cocina, cuarto de servicio, área de lavado, 3 parqueos techado,
calentador, lockers.).

PARRAFO I: EL PROPIETARIO declara que el inmueble se encuentra libre de

todo tipo de cargas o restricciones que pudiesen afectar o invalidar su derecho
de otorgarlo en alquiler.

PARRAFO II: EL PROPIETARIO garantiza por este medio a EL INQUILINOS, el

uso y disfrute pacifico del inmueble alquilado.

INICIALES DE ARRENDADOR ________, EL INQUILINO _______, FIADOR SOLIDARIO _______

ARTICULO SEGUNDO (2°): USO DEL INMUEBLE.-

EL INQUILINO usará el inmueble alquilado todas sus mejoras y dependencias

como residencia familiar, no pudiendo dedicarlo a otros usos, ni cederlo onerosa ni
gratuitamente, sub-alquilarlo en su totalidad ni en parte, sin el consentimiento
previo y por escrito de EL PROPIETARIO

ARTÍCULO TERCERO (3°): PRECIO DEL ARRENDAMIENTO.-

EL INQUILINO se compromete a pagar a EL PROPIETARIO, por adelantado, por

concepto de alquiler mensual o fracción de mes, la suma total de CINCUENTA MIL
PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$50,000.00), pagaderos los días Treinta
(30) de cada mes y si este resultare feriado, el próximo día hábil.

PARRAFO I: Las Partes acuerdan que el monto de renta acordado en este

artículo tercero, es un monto neto, libre de deducciones y retenciones. De igual
manera acuerdan que en caso de renovarse este contrato, la renta tendrá un
incremento anual de un diez (10%), con respecto al año inmediatamente anterior
y así sucesivamente para renovaciones posteriores.

PARRAFO II: A falta de pago de la mensualidad por concepto del inquilinato en

la fecha estipulada, y si dicho pago se realizare con más de cinco (5) días de
retraso a dicha fecha, EL INQUILINO se compromete a pagar un cinco por
ciento (5%), como intereses moratorios, a título de cláusula penal, por mes o
fracción de mes, hasta el día del pago de la cuota, sin necesidad de ningún
requerimiento o puesta en mora por parte de EL PROPIETARIO EL INQUILINO
acepta que el pago de dicha mora podrá ser cargado a los depósitos.

ARTÍCULO CUARTO (4°): DEPOSITO.-

Por medio del presente contrato EL PROPIETARIO acepta, declara y reconoce

haber recibido de manos de EL INQUILINO, la suma de CIEN MIL PESOS
DOMINCANOS CON 00/100 (RD$100,000.00), que corresponde a dos (2) mes
pagado en calidad de depósito.

PARRAFO I: La suma dada en calidad de depósito no podrá ser utilizada por EL

INQUILINO como pago de alquileres vencidos o por vencer.

PARRAFO II: Queda entendido que la suma CIEN MIL PESOS DOMINICANOS
CON 00/100 (RD$100,000.00), entregado en calidad de depósito será devuelto a
EL INQUILINO dentro de los quince (15) días que sigan a la terminación del
presente contrato, sin necesidad de requerimiento ni puesta en mora por parte de
EL INQUILINO, una vez EL PROPIETARIO haya verificado que el inmueble
alquilado le ha sido entregado enteramente limpio, y en las mismas condiciones
en que fue recibido

INICIALES DE ARRENDADOR ________, EL INQUILINO _______, FIADOR SOLIDARIO _______

Por EL INQUILINO, con excepción del deterioro normal por el uso del inmueble,
y que este ha entregado los recibos de pago al día de los servicios públicos y
privados recibidos de terceros, o los contratos cancelados por retiro de los
mismos.

PARRAFO III: EL PROPIETARIO podrá emplear los depósitos recibidos para

saldar cualquier deuda por servicios no pagados por EL INQUILINO a la
terminación del contrato o para reparar daños causados al inmueble. En caso
de que exista un daño causado por EL INQUILINO al inmueble, las Partes
acuerdan que la reposición del bien, será a la entera satisfacción de EL
PROPIETARIO

ARTICULO QUINTO (5°): DURACIÓN.-

El presente contrato tendrá una duración de un (1) año contado a partir del día
Treinta (30) de Marzo del año dos mil dieciocho (2018) y tendrá como fecha de
expiración el día Treinta (30) de Marzo del año Dos Mil Diecinueve (2019). En
caso de que EL INQUILINO decide rescindir este contrato y abandonar el
inmueble por cualquier motivo antes de la terminación del presente contrato es
decir antes del día Treinta (30) de Marzo del año Dos Mil Diecinueve (2019), EL
INQUILINO serán penalizados con los dos meses dados en calidad de
depósitos a EL PROPIETARIO.

PARRAFO I: Este contrato podrá renovarse automáticamente por un nuevo

periodo un año (1) y así sucesivamente, a menos que alguna de las partes
denuncie su deseo de no prorrogarlo con por lo menos Sesenta (60) días de
anticipación a la fecha de vencimiento del mismo.

ARTÍCULO SEXTO (6°): PRESERVACIÓN DEL INMUEBLE.-

EL INQUILINO mantendrá el inmueble alquilado en buen estado y en este

sentido, tendrá a su cargo las reparaciones locativas, tales como desperfectos,
daños causados en paredes, pisos, roturas de puertas, ventanas, pestillos,
cerraduras, arreglos menores en instalaciones sanitarias, cambio de llaves,
zapatillas, electrodomésticos, inmobiliarios, debiendo al término del contrato
entregar el inmueble, excepto aquellos que se produzcan por el uso normal y el
desgaste en el tiempo.

PARRAFO I: Sin embargo, es entendido entre las partes que EL INQUILINO no

será responsable de los vicios ocultos y de los problemas en la estructura
misma del inmueble y su techo, ya que los mismos estarán a cargo de EL
PROPIETARIO.

PARRAFO II: EL INQUILINO dispone de un periodo de Quince (15) días, a partir

de la entrega del inmueble, para comprobar que todas las instalaciones, tanto
eléctricas como sanitarias se encuentran funcionando en perfecto estado. Si
durante este período existe algún desperfecto, EL INQUILINO notificará a EL

INICIALES DE ARRENDADOR ________, EL INQUILINO _______, FIADOR SOLIDARIO _______

PROPIETARIO para que proceda a repararlo o reponerlo según el caso, en un
plazo no mayor a quince (15) días.

PARRAFO III: Cuando EL PROPIETARIO tenga que realizar reparaciones por

daños no imputables a EL INQUILINO, el mismo podrá tener libre acceso al
inmueble con el personal necesario, en presencia de una persona designada por
EL INQUILINO, efectuar dichas reparaciones entre las 10:00 horas a las 17:00
horas, previa notificación escrita a EL INQUILINO con tres (3) días de anticipación.

PARRAFO IV: Todo daño o perjuicio al inmueble alquilado causado por EL

INQUILINO que resulten como consecuencia de descuido, omisión, conducta
impropia, u otras actividades de los sirvientes, visitantes o terceros relacionados
con EL INQUILINO y que les puedan ser imputables como faltas a dichas
personas, serán reparadas a su propio costo y a la entera satisfacción de EL
PROPIETARIO.

ARTICULO SÉPTIMO (7 0): CAMBIOS EN EL INMUEBLE

EL INQUILINO reconocen que está totalmente prohibido hacer, sin la autorización

de EL PROPIETARIO, cambios a la distribución actual del inmueble, tampoco
podrá, cambiar o remover total o parcialmente paredes o plafones, así como
tampoco podrá hacer nuevas construcciones en el mismo.

ARTICULO OCTAVO (8°): GASTOS DE SERVICIOS.-

EL INQUILINO pagarán por su cuenta todos los servicios recibidos de terceros,

tales como electricidad, cable, parábola, línea de teléfono, línea de Internet etc. A la
Firma del presente contrato, EL PROPIETARIO, deberá entregar a EL
INQUILINO los recibos correspondientes al pago total de dichos servicios y que
evidencien que los mismos se encuentran al día, de igual manera lo hará EL
INQUILINO al momento de entregar el inmueble a EL PROPIETARIO. La cuota
por concepto de mantenimiento del residencial correrá por cuenta de EL
PROPIETARIO y el mismo incluye limpieza de áreas comunes, gas, recogida de
basura, suministro de agua y Vigilancia. EL PROPIETARIO declara que a la fecha
se encuentra al día en el pago de dichas cuotas y al momento de la firma del
presente contrato entrega en manos de EL INQUILINO copia del último recibo
de pago emitido por dicho concepto.

ARTICULO NOVENO (9°): Queda expresamente establecido que el Agente

inmobiliario que ha participado como intermediario en el alquiler del inmueble objeto
del presente contrato, es un tercero con respecto al presente acuerdo, en
consecuencia, no será en ningún modo responsable por el incumplimiento de una
de LAS PARTES de las cláusulas que conforman el presente contrato, ni de
cualquier imprevisto legal que surja entre LAS PARTES.

La compañía LASER TRACK GPS, SRL., registrada con su RNC No. 1-31-
46452-1, ubicada en la avenida Winston Churchill, no. 820, Condominio Plaza
Palmeras, 1er Piso, Local 9-P, sector Evaristo Morales de esta ciudad de Santo
INICIALES DE ARRENDADOR ________, EL INQUILINO _______, FIADOR SOLIDARIO _______
Domingo, debidamente representada por el señor RAFAEL LUIS MARTINEZ
BAEZ, dominicano, mayor de edad, casa. Portador de la cedula se identidad
No. 001-0784567-9, domiciliado y residente en esta ciudad de Santo
Domingo„ la cual se constituye en FIADOR SOLIDARIO de E INQUILINO en el
presente contrato, y Acepta con obligación de pagar en el caso de que EL
INQUILINO dejare de hacerlo, y sin que haya de recurrirse a la previa exclusión,
los alquileres dejados de pagar DIEZ (10) días después de su vencimiento. Si al
terminar el primer año previsto en este contrato se opera la tácita reconducción,
queda formalmente convenido entre los suscritos que EL FIADOR SOLIDARIO
deberá otorgar por escrito su consentimiento para continuar en calidad de fiador
solidario conforme a lo aquí convenido, frente a EL INQUILINO en lo que
respecta al pago de los alquileres, por todo el tiempo que continúe vigente el
presente contrato y hasta la completa desocupación del apartamento alquilado y
entrega de sus llaves a EL ARRENDADOR.

En caso que EL FIADOR SOLIDARIO no otorgue su consentimiento por escrito,

el presente contrato no será renovado automáticamente comprometiéndose EL
INQUILINO a hacer entrega del inmueble objeto de este contrato a más tardar al
término del mismo. Las obligaciones del FIADOR SOLIDARIO se mantendrán
vigentes hasta tanto EL INQUILINO haga entrega del inmueble en manos de EL
ARRENDADOR de manera conforme, saldando debidamente toda acreencia que
pudiera restar.

ARTICULO DECIMO (100): ELECCION DE DOMICILIO.-

Para todos los fines y consecuencias legales del presente contrato, las partes eligen domicilio
de la siguiente manera:

a) EL INQUILINO: En el inmueble mientras resida en el.

b) EL PROPIETARIO: En el domicilio que se indica en la primera página de este

contrato.

c) EL FIADOR SOLIDARIO: En el domicilio que se indica en página de este contrato.

ARTICULO DECIMO SEGUNDO (12 0): DERECHO COMUN.-

Para todo lo no expresamente pactado en el presente contrato, las partes se

remiten al Derecho Común, que regirá a título supletorio sus relaciones.

INICIALES DE ARRENDADOR ________, EL INQUILINO _______, FIADOR SOLIDARIO _______

HECHO Y FIRMADO, en tres (3) copias de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de las
partes y el tercero para el notario actuante, en la ciudad de Santo Domingo, el día diecinueve (19)
de marzo del año Dos mil Dieciocho (2018).

POR EL PROPIETARIO

_____________________________________
CARLOS RAMIREZ

POR EL INQUILINO

____________________________________
ANTONIO AGRAMONTE DE JESUS

FIADOR SOLIDARIO

_________________________________________
LASER TRACK GPS, SRL.,
Representada por su Gerente General
RAFAEL LUIS MARTINEZ BAEZ

Yo, DRA. MARIA LEOPOLDINA CAIRO TERRERO, Notario Público de los del numero
del Distrito Nacional, miembro del Colegio Dominicano de Notarios, Inc., matriculado con el
numero 1873, CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas que aparecen en el documento que
antecede, fueron puestas en mi presencia por los señores: CARLOS RAMIREZ, ANTONIO
AGRAMONTE DE JESUS y RAFAEL LUIS MARTINEZ BAEZ, en sus ya indicadas calidades,
quienes han declarado haber hecho por sus libres y expresas voluntades y que esas son las firmas
que acostumbran a usar en todos los actos de sus vidas, tanto publicas como privada. En la ciudad
de Santo Domingo, a los diecinueve (19) de marzo del año Dos mil Dieciocho (2018).

_______________________________________________________
DRA. MARIA LEOPOLDINA CAIRO TERRERO
Notario Público

INICIALES DE ARRENDADOR ________, EL INQUILINO _______, FIADOR SOLIDARIO _______