ROGER ALFONSO MARTÍNEZ PARRA

ABOGADO
I.P.S.A.267.639

CONTRATO DE OPCION DE COMPRA VENTA DE TERRENO CON BIENHECHURIA

Entre: MAIBEL BARRIOS MONTES DE OCA, Venezolana, mayor de edad, de este domicilio,
soltera y titular de la cédula de identidad número: V-15.635.500 y con Rif N°V152635008  y
quien en lo sucesivo se denominara LA PROPIETARIA por una parte y por la otra los
ciudadanos GIVER GUSTAVO CAMPOS CRESPO, quien es, Venezolano, mayor de edad, de
este domicilio, soltero y titular de la cédula de identidad número: V-23.812.674 y con Rif
N°V23812674 y KARINA BEATRIZ CAMACARO BARRIOS, Venezolana, mayor de edad,
de este domicilio, soltera y titular de la cedula de identidad N° V- 26.820.311 y con Rif
N°V26820311 quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominaran LOS
OPTANTES, se ha convenido en celebrar el presente contrato de OPCIÓN DE COMPRA
VENTA el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA PROPIETARIA del
inmueble objeto de este contrato, otorga en OPCION DE COMPRA VENTA a LOS
OPTANTES, con carácter de exclusividad, para que adquieran dentro de los términos y
condiciones que en este documento se especifican, unas bienhechurías, ubicadas en el Sector
Antonio José de Sucre en la carrera 07 entre calles de la ciudad de Carora, jurisdicción de
la Parroquia José Trinidad Samuel del Municipio Torres del Estado Lara y que las mismas se
edificaron sobre un terreno Ejido, el cual tiene una dimensión aproximada de DOSCIENTOS
SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (264 Mts2) y tienen los siguientes linderos.
NORTE: Carrera 07 que es su frente; SUR: Parcela N° 14; ESTE: Parcela N°06; OESTE:
Parcela N° 04 y con una construcción total de CIENTO DIECINUEVE METROS CON
TREINTA Y CUATRO DECIMETROS (119,34 Mts2) que se encuentra distribuida de la
siguiente forma: Un (01) porche, Un(01) recibo, Un(01) comedor, Un(01) baño, Una (01)
cocina realizada en mampostería sin terminar, Dos(02) habitaciones, piso de cemento con
cerámica, con techo de platabanda en su totalidad, con garaje para tres vehículos, con
cemento y caico, con Un(01) portón de dos hojas fabricado con lamina de hierro negro
pintadas, con Seis(06) marcos de puertas metálicos, con Tres(03) puertas metálicas
pintadas y Tres(03) puertas de madera barnizadas, Seis(06) ventadas de tipo romanilla con sus
vidrios, Ocho(08) protectores metálicos en sus puertas de entrada y salida y en las ventanas,
con anexo en el fondo del terreno fabricado con madera y techo de acerolit, totalmente cercada
de bloques con viga de riostra y de corona, con el frente totalmente cercado, con Una(01)
ventana y su respectiva puerta y portón, esta construcción es conocida a la perfección por LOS
OPTANTES. El referido inmueble me pertenece según consta en documento de TITULO
SUPLETORIO DE POSESION Y DOMINIO otorgado por el TRIBUNAL DE MUNICIPIO
ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO TORRES DE LA
CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO LARA, signado con el numero
SEGUNDA: El precio de venta del citado inmueble es por la cantidad de NOVENTA MIL
OCHOCIENTOS BOLIVARES DIGITALES (Bs. 52.099,50) que equivale a VEINTE MIL
DOLARES NORTEAMERICANOS ($. 9.000,00) y a TRESCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO
PETROS (150,86,00 Petros) los cuales serán cancelados por EL OPTANTE de la siguiente
manera: 1) la cantidad de CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO
BOLIVARES DIGITALES CON VEINTISEIS CTS (Bs.41.295,26 Cts.) que es equivalente a
NUEVE MIL TRESCIENTOS DOLARES NORTEAMERICANOS ($. 9.300,00) o a CIENTO
SESENTA Y TRES CON QUINCE PETROS (163,15 Petros) que entrega EL OPTANTE a EL
PROPIETARIO en este acto de la siguiente forma: la cantidad de DIECISIETE MIL
SETECIENTOS SESENTA Y UN BOLIVARES DIGITALES CON CUARENTA CENTIMOS
(Bs.17.761,40 Cts.) lo que equivale a CUATRO MIL DOLARES NORTEAMERICANOS
($4.000,00) y a SETENTA CON DIECISIETE PETROS (70,17 Petros) en dinero en efectivo y
dos vehículos que se describen a continuación: 1.) Marca: DAIHATSU; Clase: CAMIONETA;
Año: 2002; Tipo: SPORT WAGON; Modelo: TERIOS COOL SIN; Color: ROJO; Uso:
PARTICULAR; Placa:VBO371; Serial Carrocería: 8XAJ122G029501899; Serial Motor:
K3VE4CILINDROS; N° DE PUESTOS: 5; CERTIFICADO DE REGISTRO DE VEHICULO: N°
210107182001 a Nombre: JHOAN JOSE RIVAS; Cedula de Identidad:V-17858076 por un valor
de DOCE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE BOLIVARES DIGITALES CON
TREINTA CENTIMOS(Bs. 12.659,30Cts) o a su equivalente a DOSMIL OCHOCIENTOS
DOLARES NORTAMERICANOS ($2.800,00) o a CUARENTA Y NUEVE PETROS CON
CUARENTA Y UNO (49,41Petros) y otro vehiculó 2.) Marca: MITSUBISHI; Clase:
AUTOMOVIL; Año: 2008; Tiel OPTANTE se compromete a realizar pagos mensuales,
consecutivos y sin retardos DE NINGUN TIPO O CIRCUNSTANCIA TODOS LOS DIAS
VEINTE DE CADA MES; para lo cual firma 20 letras de cambio por un valor de DOSMIL
DOSCIENTOS VEINTE BOLIVARES DIGITALES CON DIECIOCHO Cts. (Bs. 2.220,18 Cts.) o
su equivalente en QUINIENTOS DOLARES NORTEAMERICANOS ($. 500,00) o a OCHO
PETROS CONN SETENTA Y SIETE (8,77 Petros) y una letra de cambio especial; por un valor
de VEINTIDOS MIL SETECIENTOS VEINTIDOS BOLIVARES DIGITALES CON CINCUENTA
Y TRES Cts. (Bs. 22.722,53) o su equivalente a DOS MIL SESISCIENTOS CUARENTA
DOLARES NORTEAMERICANOS o a CUARENTA Y SEIS CON TREINTA Y UN PETROS
(46,31 Petros) la cual es una cuota especial con vencimiento para el día VEINTE DE JULIO
DE DOS MIL VEINTIDOS (20/07/2022) a los PROPIETARIOS hasta cancelar la totalidad de la
deuda aquí constituida con fecha máxima o tope de entrega para el DIA VEINTE DE
OCTUBRE DE 2.023 (20/10/2023) y que será el límite máximo para la cancelación o pago
total de esta OPCION DE COMRA VENTA. Sin embargo, el mismo podrá adelantar los pagos o
realizar aportes parciales en el momento que el así lo decida. TERCERA: El plazo de la
OPCIÓN DE COMPRA-VENTA a que se refiere la cláusula segunda de este convenio, pactado
en beneficio de ambas partes, será de VEINTE MESES (20) MESES, continuos, contados a
partir de la fecha cierta del presente documento más una prórroga de TREINTA (30) días
continuos a solicitud de cualquiera de las partes, en caso de que transcurra la totalidad del
tiempo establecido sin que EL OPTANTE hayan cumplido con el resto del pago. En caso que
EL OPTANTE no pueda cumplir con el compromiso aquí adquirido EL OPTANTE tendrá una
penalización del 10% del monto de la negociación misma, por lo que el mismo se compromete
a pagar la cantidad de NUEVE MIL CUARENTA Y DOS BOLIVARES DIGITALES CON
TREINTA Y SEIS Cts. (Bs, 9.042,36Cts.) o a su equivalente a DOS MIL DOLARES
NORTEAMERICANOS ($. 2.000,00) a TREINTA Y CINCO CON VEINTINUEVE PETROS
(35,29 Petros) por concepto de daños y perjuicios a LOS PROPIETARIOS en beneficio de
estos, así mismo LOS PROPIETARIOS deberá entregar la cantidad NUEVE MIL CUARENTA Y
DOS BOLIVARES DIGITALES CON TREINTA Y SEIS Cts. (Bs, 9.042,36Cts.) o a su
equivalente a DOS MIL DOLARES NORTEAMERICANOS ($. 2.000,00) a TREINTA Y CINCO
CON VEINTINUEVE PETROS (35,29 Petros) a EL OPTANTE en caso de no celebrar la
negociación por causa imputables a ellos en el plazo establecido. CUARTA: El inmueble
descrito en la cláusula primera de este contrato, será entregado por LOS PROPIETARIOS   a
EL OPTANTE, libre de gravámenes, hipotecas y sin deudas por concepto de impuestos
nacionales, estadales o municipales o por cualquier otro concepto. LOS  
PROPIETARIOS pondrán a la disposición de EL OPTANTE, todos los documentos que
acrediten la solvencia del inmueble y presentará las que sean requeridas para la
protocolización del documento de compra-venta definitiva. QUINTA: LOS PROPIETARIOS se
compromete a tener cancelados todos y cada uno de los servicios, impuestos, derecho de
frente, correspondientes al inmueble. SEXTA: Todos los gastos de notaria, registro, traspaso
de vehículos y honorarios de abogados serán por cuenta de EL OPTANTE.  SEPTIMA: y
nosotros: RAMON ANTONIO VILLEGAS PERDOMO titular de la Cedula de Identidad N° V-
5.244.360 y FLOREANNY ANALIZ DURAN ARENAS Titular de la Cedula de Identidad N°V-
18.735.290 aceptamos en todos los términos la negociación que nuestros cónyuges aquí en
este documento realizan. NOVENA: Para los montos o cifras aquí establecidas se toma como
patrón de la negociación el valor del DÓLAR NORTEAMERICANO por lo que el OPTANTE
acepta que el valor para los pagos se realizara con este cono monetario, sin importar la
fluctuación del BOLIVAR DIGITAL y el PETRO Para todos los efectos y derivados de este
contrato las partes eligen como domicilio especial y único la ciudad de Barquisimeto a cuyos
tribunales declaran someterse.

ANNA R. ESPOSITO DE VILLEGAS RAMON A. VILLEGAS

PERDOMO

C.I. N° V-5.254.015 C.I. N° V-5.244.360

P/I P/D P/I P/D

 JHOAN JOSE RIVAS FLOREANNY A.
DURAN A.

C.I. N° V-17.858.076 C.I. N° V-18.735.290

P/I P/D P/I

P/D

Roger Alfonzo Martinez Parra

ABOGADO
I.P.S.A. 267.639

CRONOGRAMA DE CANCELACION DE DEUDA POR OPCION A COMPRA VENTA

Yo, JHOAN JOSE RIVAS titular de la cédula de identidad N°: V-17.858.076 he realizado una
OPCION A COMPRA a los ciudadanos ANNA ESPOSITO DE VILLEGAS titular de la cedula de
identidad N°:V-5.254.015 y a RAMON VILLEGAS PERDOMO titular de la cedula de identidad
N°:V5.244.360; de un terreno con una construcción de un local comercial y anexos el cual
conozco a la perfección y que se encuentra en el Barrio Andrés Eloy Blanco en la calle 7
entre carreras 3 y 4 , por un valor total de VEINTE MIL DOLARES NORTEAMERICANOS
entregando una parte inicial en dinero en efectivo y dos vehículos que se encuentran descritos
en el contrato de OPCION DE COMPRA VENTA que firmo en señal de mi completa
aprobación de todos sus términos y condiciones. En este compromiso de pago se describe la
forma en que realizare los pagos mensuales y consecutivos con vencimientos mensuales que
se realizaran sin ningún tipo de retraso y se reflejara los pagos o aportes adicionales que en
cualquier momento realizare; y yo FLOREANNY ANALIZ DURAN ARENAS Titular de la
Cedula de Identidad N°V-18.735.290 cónyuge del ciudadano JHOAN JOSE RIVAS acepto la
deuda aquí contraída y descrita en esta documento, firmando en señal de aceptación.

N° Fecha de Monto Monto Saldo Aporte Saldo

Vencimient Bolivares Dolares Deudor Adicional Actualizad
o Dolares o
Deuda $.12640,00
Total
01 20/03/2022 Bs.2.220,1 $.500,00 $.12.140,0
8 0
02 20/04/2022 Bs.2.220,1 $.500,00 $.11.640,0
8 0
03 20/05/2022 Bs.2.220,1 $.500,00 $.11.140,0
8 0
04 20/06/2022 Bs.2.220,1 $.500,00 $.10.640,0
8 0
Es 20/ Aporte Adiciona $.2.640,0 $.8.000,00
p l 0
05 20/07/2022 Bs.2.220,1 $.500,00 $.7.500,00
8
06 20/08/2022 Bs.2.220,0 $.500,00 $.7.000,00
0
07 20/09/2022 Bs.2.220,0 $.500,00 $.6.500,00
0
08 20/10/2022 Bs.2.220,1 $.500,00 $.6.000,00
8
09 20/11/2023 Bs.2.220,1 $.500,00 $.5.500,00
8
10 20/12/2022 Bs.2.220,1 $.500,00 $.5.000,00
8
11 20/01/2023 Bs.2.220,1 $.500,00 $.4.500,00
8
12 20/02/2023 Bs.2.220,1 $.500,00 $.4.000,00
8
13 20/03/2023 Bs.2.220,1 $.500,00 $.3.500,00
8
14 20/04/2023 Bs.2.220,1 $.500.00 $.3.000,00
8
15 20/05/2023 Bs.2.220,1 $.500,00 $.2.500,00
8
16 20/06/2023 Bs.2.220,1 $.500,00 $.2.000,00
8
17 20/07/2023 Bs.2.220,1 $.500,00 $.1.500,00
8
18 20/08/2023 Bs.2.220,1 $.500,00 $.1.000,00
8
19 20/09/2023 Bs.2.220,1 $.500,00 $.500,00
8
20 20/10/2023 Bs.2.220,1 $.500,00 ---0,00---
8

JHOAN JOSE RIVAS FLOREANNY ANALIZ DURAN

ARENAS
C.I.N° V-17.858.076 C.I. N°V-18.735.290

P/I P/D P/I

P/D