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En la Ciudad de Torreón, Coahuila de Zaragoza, a los (05) cinco días del mes de
Agosto del dos mil diez (2010), comparecen a celebrar un CONTRATO PRIVADO
DE COMPRA-VENTA, presente por una parte el Señor JUAN JOSÉ
FERNANDEZ GARCIA y a quien en lo sucesivo se le denominara la “LA PARTE
VENDEDORA” y por otra parte el C. JUAN CARLOS LLAMAS SOTOMAYOR,
quienes para efectos de este acuerdo, será conocido como “LA PARTE
COMPRADORA”, quienes declaran que con anterioridad a este contrato, han
sostenido pláticas comerciales, con el fin de formalizar este acuerdo, el cual se
celebra sujetándose a las declaraciones y clausulas siguientes:

ANTECEDENTES Y DECLARACIONES:

“LA PARTE VENDEDORA” bajo protesta de decir verdad manifiesta:

PRIMERO. - Que es dueño en absoluto dominio del siguiente bien inmueble:

CASA-HABITACION UBICADA EN CALLE CAMINO DEL AZULIF NÚMERO 450

CONSTRUIDA SOBRE EL LOTE 09 DE LA MANZANA 40 DEL
FRACCIONAMIENTO LOS AZULEJOS DE LA CIUDAD DE TORREON,
COAHUILA, CON UNA SUPERFICIE DE 3,068.75 METROS CUADRADOS. Y
FRENTE DE 54.39 ML. HACIA LA CALLE CAMINO DEL AZULIF. SUPERFICIE
3,068.75 METROS CUADRADOS; CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y
COLINDANCIAS: AL NORESTE EN 51.29 METROS CON LOTE 10 DE LA
MANZANA 40; AL SURESTE EN 48.33 METROS CON CAMPO DE GOLF; AL
SUROESTE EN 72.48 METROS CON LOTE 08 DE LA MANZANA 40; AL
NOROESTE EN 54.39 METROS CON EL CAMINO DEL AZULIF, DICHA
PROPIEDAD SE ENCUENTRA INSCRITA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA
PROPIEDAD BAJO LA PARTIDA 131252, LIBRO 1313, SECCIÓN I DE FECHA 23
DE MARZO DEL AÑO 2010, A NOMBRE DE JUAN JOSE FERNANDEZ GARCIA.

Dicha propiedad la adquirió mediante Escritura Pública número 2,128, Libro

octagésimo tercero, de fecha 24 de Diciembre del 2009, pasada ante la fe del
señor Licenciado Tomas Matías Román Mier, titular de la Notaría Pública número
6 de esta ciudad.
CLAVE CATASTRAL. - 080040009000.
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SEGUNDO.- “LA PARTE VENDEDORA”, manifiesta BAJO PROTESTA DE

DECIR VERDAD, que tiene pactada una operación de COMPRA VENTA respecto
del 100% cien por ciento del bien inmueble descrito en el antecedente I. (primero)
con el C. JUAN CARLOS LLAMAS SOTOMAYOR, respecto del inmueble que
quedó descrito en el punto anterior, que NO existe ningún impedimento legal para
trasladar el dominio del inmueble citado a “LA PARTE COMPRADORA”, puesto
que cuenta con toda la documentación necesaria para que quede formalizado
dicho acto.

TERCERO.- Así mismo, manifiesta “LA PARTE VENDEDORA”, que el bien

inmueble descrito y deslindado en el antecedente I. (primero) y objeto de la
presente operación, se encuentra en trámite de libertad de gravamen, y liquidado
hasta la fecha los derechos y los impuestos que corresponden al Estado y al
Municipio.

CUARTO.- Señalado lo anterior, las partes expresan, que tienen el interés y la

intención de celebrar un contrato de compra-venta, respecto del 100% cien por
ciento del bien inmueble descrito en el antecedente I. (primero), por lo que se
sujetan al cumplimiento de las siguientes:

CLAUSULAS:

PRIMERA.-OBJETO.- En este acto “LA PARTE VENDEDORA”, vende, sin

reserva de dominio ni limitación alguna a “LA PARTE COMPRADORA”, el 100%
cien por ciento del bien inmueble ya descrito en el antecedente I. (primero), al
corriente de las obligaciones fiscales., además de la firma de este contrato “LA
PARTE VENDEDORA” hace entrega de la posesión física y jurídica del bien
inmueble objeto del presente contrato.

SEGUNDA. -VALOR DE LA VENTA. - El precio total que fijan como valor de

operación, es la cantidad de $12,634,868.85 (DOCE MILLONES SEICIENTOS
TREINTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO PESOS 85/100
MONEDA NACIONAL)., cantidad que se pagara de la siguiente forma y que sirve
como el recibo más amplio y eficaz que en derecho proceda.
PLAN DE PAGOS, de mutuo acuerdo se establece el siguiente plan de pagos:
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1) Un PRIMER pago por la cantidad de $3,158,717.2 (TRES MILLONES CIENTO

CINCUENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS DIESICIETE PESOS 20/100
MONEDA NACIONAL) a la firma del presente contrato.
2) Un SEGUNDO pago por la cantidad de $3,158,717.2 (TRES MILLONES
CIENTO CINCUENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS DIESICIETE PESOS
20/100 MONEDA NACIONAL) a los 6 (seis) meses de la firma del presente
contrato.
3) Un TERCER pago por la cantidad de $3,158,717.2 (TRES MILLONES CIENTO
CINCUENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS DIESICIETE PESOS 20/100
MONEDA NACIONAL) al haber transcurrido 6 (seis) meses del pago a que se
refiere el punto anterior.
4) Un CUARTO y último pago cantidad de $3,158,717.2 (TRES MILLONES
CIENTO CINCUENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS DIESICIETE PESOS
20/100 MONEDA NACIONAL) al haber transcurrido 6 (seis) meses del pago a
que se refiere el punto anterior.

TERCERA (PROTOCOLIAZACION).- “LA PARTE VENDEDORA”, en este acto

autoriza a “LA PARTE COMPRADORA” a acudir ante la Notaría Pública que
elija, para protocolizar el presente contrato de COMPRA-VENTA.

Ambas partes manifiestan su conformidad de liquidar todos los gastos y/o

impuestos que requieran para la ejecución del presente contrato de compra-venta.

CUARTA.- POSESIÓN.- “LA PARTE VENDEDORA” hace entrega en este

momento a la “LA PARTE COMPRADORA” la posesión física del inmueble
descrito en el antecedente I. (primero) y objeto del presente contrato.

QUINTA.- LOS CONTRATANTES aceptan y están de acuerdo que aun cuando

se especifican medidas y colindancias, que identifican el inmueble, la venta se
hace AD CORPUS y no AD MESURAN, por lo que si la superficie comprendida
en el presente contrato tuviera una distinta a la señalada en mayor o menor
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extensión, ninguna de las partes tendrá reclamación alguna que formular, ni

acción que ejercitar de las diferencias que pudieran resultar.

SEXTA.- LAS PARTES contratantes manifiestan que el precio establecido en el

presente contrato es justo, por lo tanto no existe error, dolo, violencia, lesión, ni
enriquecimiento ilegitimo o cualquier otro vicio del consentimiento o circunstancia
alguna que lo pudiera invalidar, pues las partes lo celebran de común acuerdo y
libres de toda coacción moral y física, ya que es el justo por la superficie que se
trasmitirá a futuro.

SEPTIMA.- SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCION.- “LA PARTE

VENDEDORA” se obliga a responder a “LA PARTE COMPRADORA” por el
saneamiento en caso de evicción y por vicios ocultos en términos de ley y de
conformidad con el Código Civil Federal y demás que le fueran aplicables del
Código Civil del estado de Coahuila de Zaragoza.

OCTAVA.- Expresan los contratantes que en este contrato de compra venta por la
cual se transmite la propiedad, no existe error, dolo, violencia o intimidación,
lesión o incapacidad, ni ningún otro vicio del consentimiento, que pueda afectar su
validez.

NOVENA.- JURISDICCIÓN.- Para todo lo relacionado a la interpretación y

cumplimiento del presente contrato LAS PARTES se someten a las Leyes y
Tribunales de la ciudad de Torreón, Coahuila, renunciando a cualquier otro fuero
que ahora o en el futuro les pudiere corresponder.

DECIMA.- GENERALES.-

El ING. JUAN JOSE FERNANDEZ GARCIA, manifestó por generales ser

mexicano por nacimiento, mayor de edad, divorciado, originario de Coahuila, con
domicilio en Av. San Isidro 1335 Col. Ampliación Los Ángeles, Torreón, Coahuila.,
quien se identifica con su Credencial de Elector para votar, con Clave Única de
Registro de Población PEOA830423HCLRLM06 y Clave de Elector
PROLAM83042305H800.- - - - - - - - -
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El SR. JUAN CARLOS LLAMAS SOTOMAYOR, manifestó por generales ser

mexicano por nacimiento, mayor de edad, soltero, originario de Coahuila, donde
nació el día 09 de Abril del año 1962, con domicilio Prolongación Calzada Colon
Nte #920, Col. Ampliación Los Ángeles, Torreón, Coahuila., quien se identifica con
su Credencial de Elector para votar, con Clave Única de Registro de Población
LASJ620409HCLLTN08 y Clave de Elector LLSTJN6204905H700.- - - - - - - - - - - -
-----------------------------

- - - * * * L E Í D O el presente contrato se firma en la ciudad de Torreón, Coahuila

de Zaragoza a los a los (05) cinco días del mes de Agosto del dos mil diez (2010),
quedando un tanto en favor de cada una de las partes quienes manifiestan estar
enterados del contenido del mismo.

“LA PARTE VENDEDORA”

ING. JUAN JOSE FERNANDEZ GARCIA

“LA PARTE COMPRADORA”

SR. JUAN CARLOS LLAMAS SOTOMAYOR

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TESTIGO
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