Rebeca Gómez Rodríguez

ABOGADO
I.P.S.A. 291.260

Nosotros, EDGAR AGUSTIN GUZMAN ADRIAN y GREGORIA

MARGARITA PLACERES GUEVARA, de nacionalidad venezolanos,
mayores de edad, civilmente hábiles, de este domicilio, titulares de las cedulas
de identidad números V-4.952.990 y V-8.527.590, respectivamente, inscritos
en el registro fiscal (RIF) bajo los números N° V-4.952.990-9 y N° V-
8.527.590-5 y en representación de la ciudadana MARIA ALEJANDRA
GUZMAN PLACERES, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, de
estado civil soltera, de este domicilio, titular de la cedula de identidad N° V-
25.936.634, inscrita en el registro de información fiscal (RIF), N° V-
25.936.634-4, como consta en el Documento Autenticado ante la Notaria
Publica Segunda de Puerto Ordaz, Municipio Caroní del Estado Bolívar de
fecha diecinueve (19) de febrero de 2021, quedando Autenticado bajo el N°
38, Tomo 6, Folios 187 hasta 191 de los Libros de Autenticaciones llevado en
dicha Notaria; y Registrado en el Registro Público del Municipio Caroní
Estado Bolívar, de fecha veinticuatro (24) de febrero del dos mil veintidós
(2022), quedo inscrito bajo el número 41 Folio 221, Tomo 6 del Protocolo de
Transcripción de 2022, por medio del presente documento declaramos y
hacemos constar: Que ofrecemos en Opción a Compra-Venta, a la
ciudadana, LOREDANA DEL VALLE GARCIA CABEZA, de
nacionalidad venezolana, mayor de edad, civilmente hábil, de estado civil
soltera, titular de la cedula de identidad N° V- 20.263.242, e inscrita en el
registro de información fiscal (RIF) bajo el N° V-20.263.242-0; Un (01)
Inmueble constituido por Una (1) parcela de Terreno y la vivienda TOWN
HOUSE, Modelo Caroní, tipo pareada, sobre ella construida e identificada
con el N° 247-02-08, ubicada en la Parroquia Universidad UD 247,
Urbanización Salto Aponguao, Conjunto Residencial Campaña de Guayana,
Manzana 02, Parcela 08, Puerto Ordaz, Municipio Autónomo Caroní, del
Estado Bolívar. El cual se encuentra registrado con el siguiente número
catastral provisional: 07-01-01-07-247-307-02-08-01, sobre la parcela se
construyó la vivienda y tiene un área aproximada de DOSCIENTOS TRECE
METROS CUADRADOS CON VEINTE DECIMETROS CUADRADOS
(213,20 MTS2), cuyas medidas y linderos son los siguientes; NORESTE:
Veinticuatro metros con treinta y tres centímetros (24,33 más), en línea recta
con el área de retiro de la urbanización. SUROESTE: Quince metros con
noventa y cuatro centímetros (15,94 más), en línea recta con la parcela 247-
02-07, NOROESTE: una línea quebrada compuesta por tres (3) tramos
rectos, el primero de tres metros con sesenta y nueve centímetros (3.69 más),
el segundo de cuatro metros con cuarenta y seis centímetros (4,46 mts) y el
tercero de cuatro metros con sesenta centímetros (4,60mts), para un total de
doce metros con sesenta y cinco centímetros (12,75 mts) con la calle 6
perteneciente a la vialidad interna de la urbanización y la parcela 247-02-04;
SURESTE: una línea recta quebrada compuesta por tres tramos rectos, el
primero de tres metros con sesenta y dos centímetros (3,62 mts), el segundo de
cuatro metros con noventa y nueve centímetros (4,99 mts) y el tercero de
cuatro metros con sesenta y dos centímetros (4,62 mts) para un total de trece
metros con veintitrés centímetros (13,23mts) con la calle 7 perteneciente a la
vialidad interna de la urbanización y la parcela 247-02-09. Esta parcela tiene
una zonificación R-3 y la vivienda sobre ella construida tiene un metraje
aproximado de CIENTO TRECE METROS CUADRADOS CON CERO
DECIMETROS (113,00 MTS) consta de dos (2) niveles y tiene la siguiente
distribución: Planta Baja: consta de sala, comedor, cocina, lavandero, y baño
auxiliar. Plata alta: consta de una (01) habitación principal con un (1) baño
principal, dos (2) habitaciones secundarias con un (1) baño semi-privado,
cerámica en piso de todos los ambientes, cerámica en pared de baños, a media
altura, escaleras con estructuras metálicas con peldaños de concreto, techos de
dos aguas de machihembrado recubierto con tejas, puertas externas metálicas,
´puertas internas de madera, puerta de vidrio panorámica en comedor, punto
220v encada habitación, comedor, lavandero, y cocina, fachada principal
acabados combinados, friso y fachadas de arcilla. Asimismo, le corresponde
en uso exclusivo un área de terreno descubierto no construible destinada para
jardín y un (1) puesto de estacionamiento de un (1) vehículo automotor. dicho
Inmueble le pertenece a la ciudadana MARIA ALEJANDRA GUZMAN
PLACERES, titular de la cedula de identidad N° V-25.936.634, tal como se
evidencia en el Documento Protocolizado ante la Oficina de Registro Público
del Municipio Caroní del Estado Bolívar en fecha 25 de febrero de 2016,
quedando inserto Bajo el N° 297.2016.1.1228, Cuaderno de Comprobaciones
Bajo los números 2121, 2122, 2123, 2124, 2125 y 2126, Folios 2481-2483,
2484-2484, 2485-2485, 2486-2486, 2487-2487 y 2488-2491 respectivamente
y correspondiente al 2016.
El presente contrato de Opción a Compra-Venta se regirá por los
siguientes términos:
PRIMERO: el tiempo de duración del presente contrato de opcccion a
compra-venta será de un (1) año trecientos sesenta y cinco días (365), contado
a partir de la fecha de autenticación del presente documento.
SEGUNDO: El costo de la presente Opción de Compra-Venta del
Inmueble ya identificado será de VEINTICINCO MIL QUINIENTOS
CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (25.500,00 $), precio que se
mantendrá fijo durante el tiempo de duración de este contrato de Opción a
Compra-Venta que serán pagados de la siguiente manera: 1) como inicial, la
cantidad de VEINTE MIL DOLARES AMERICANOS (20.000,00 $), y
Una cuota única de CINCO MIL QUINIENTOS DOLARES
AMERICANOS (5500,00 $), los cual se pagaran en fecha veintiocho (28) de
febrero de 2023, en moneda americana en físico o por transferencia en
moneda americana.
TERCERO: cumplido el lapso de un (1) año trecientos sesenta y cinco
días (365), sin respuesta positiva por parte de la compradora; LOREDANA
DEL VALLE GARCIA CABEZA, venezolana, mayor de edad, titular de la
cédula de identidad número V-20.263.242, ya identificada, los apoderados
EDGAR AGUSTIN GUZMAN ADRIAN y GREGORIA MARGARITA
PLACERES GUEVARA, titulares de las cedulas de identidad números V-
4.952.990 y V-8.527.590, respectivamente, ya identificados, podrán ofertar a
terceros el bien inmueble y quedara resuelto de pleno derecho el presente
contrato de opción a compra-venta.
CUARTO: A partir de la firma de la presente Opción a Compra-Venta
los ciudadanos EDGAR AGUSTIN GUZMAN ADRIAN y GREGORIA
MARGARITA PLACERES GUEVARA, titulares de las cedulas de
identidad números V-4.952.990 y V-8.527.590, respectivamente, ya
identificados, se comprometen a no enajenar ni gravar, el bien objeto de esta
Opción a Compra-Venta, hasta cumplirse el plazo de los trecientos sesenta y
cinco días (365), para la toma de decisión de compra definitiva por parte de la
ciudadana LOREDANA DEL VALLE GARCIA CABEZA, titular de la
cédula de identidad número V-20.263.242, ya identificada,
QUINTO: Con la firma del presente documento de Opción a Compra-
Venta, la ciudadana LOREDANA DEL VALLE GARCIA CABEZA, titular
de la cédula de identidad número V-20.263.242, ya identificada, se deja
constancia que se realizó la entrega de la transacción dada en calidad de
garantía e inicial de la presente negociación, la cantidad de DIEZCISIETE
MIL DOLARES AMERICANOS (17.000,00 $) que fueron cancelados de
la siguiente manera: en fecha (16/12/2022), se trasfirió al número de cuenta
01720802138024375878 del banco Bancamiga a de la cuenta de: EDGAR
AGUSTIN GUZMAN ADRIAN, titular de la cedula de identidad N° V-
4.952.990-9 número de transacción 1120, numero de referencia 11200555619,
monto y TRES MIL DOLARES AMERICANOS (3000,00 $) fueron
entregados en físico en moneda americana de origen legal.
SEXTA: Durante el lapso de los trecientos sesenta y cinco días (365) el
monto ofrecido en Opción a Compra-Venta, que lo constituye la cantidad de
VEINTICINCO MIL QUINIENTOS CINCUENTA DOLARES
AMERICANOS (25.500,00 $), no generara interés alguno durante ese lapso
de tiempo y mantendrá el precio del bien inmueble ya identificado, quedando
nulo de toda nulidad, cualquier otra preferencia que pueda realizar los
apoderados , EDGAR AGUSTIN GUZMAN ADRIAN y GREGORIA
MARGARITA PLACERES GUEVARA, titulares de las cedulas de
identidad números V-4.952.990 y V-8.527.590, ya identificados.
SEPTIMA: en caso de incumplimiento por parte de la ciudadana
LOREDANA DEL VALLE GARCIA CABEZA, titular de la cédula de
identidad número V-20.263.242, conservaran el 10% del monto de dinero
dado en garantía y como inicial, y tendrá un lapso de treinta (30) días para
reintegrar el porcentaje restante.
OCTAVO: se elige como domicilio especial y único la Ciudad de Puerto
Ordaz, Municipio Autónomo Caroní del Estado Bolívar, a cuyos tribunales
declaran someterse. Y yo LOREDANA DEL VALLE GARCIA CABEZA,
titular de la cédula de identidad número V-20.263.242, declaro estar conforme
con la Opción de Compra-Venta que se me hace en los términos antes
expuestos.

Los Ofertantes La Compradora