PROMESA DE COMPRAVENTA

JOSÉ LUIS GARRIDO VALDERRAMA

BRUNILDA ELENA RAVANAL RAMOS

En Punta Arenas, a 14 de Junio de 2016, don JOSÉ LUIS GARRIDO

VALDERRAMA, tornero mecánico, casado, Cédula de identidad Nº 6.759.349-9,
domiciliado en pasaje Gerona Nº 144, de esta ciudad, en adelante también “EL
PROMITENTE COMPRADOR”, por una parte, y, por la otra, doña BRUNILDA
ELENA RAVANAL RAMOS, labores, casada, Cédula de Identidad Nº 6.276.618-2,
domiciliada en Parcela 52-1-B, de esta ciudad, en adelante también la
“PROMITENTE VENDEDORA”, los comparecientes chilenos, mayores de edad,
a quienes conozco por haberme acreditado sus identidades con sus cédulas, ya
anotadas, de que doy fe y exponen:  

PRIMERO: DESCRIPCIÓN DEL BIEN. Doña Brunilda Ravanal, declara ser

dueña del 50% de las acciones y derechos del inmueble ubicado en esta comuna de
Punta Arenas, Provincia de Magallanes, que corresponde a la PARCELA
CINCUENTA Y DOS GUION UNO GUION B, en el Sector de Pampa Redonda,
cuyos deslindes y dimensiones son los siguientes: NORTE, con Parcela cincuenta y
dos guion uno guion A en 194 metros y 25 centímetros; SUR, con Parcela cincuenta
y dos guion uno guion C en 200 metros; ESTE, con camino predial en 51 metros y
25 centímetros; y OESTE, con hijuela 59 en 50 metros y 75 centímetros. La
superficie total de este predio es de una hectárea aproximadamente. Se exceptúa
del predio descrito el Lote NUMERO VENTITRES, expropiado por el Fisco de
Chile de una superficie de 1.481 metros cuadrados e inscrito a Fojas 3.414 vuelta,
N° 3.340 del Registro de Propiedad del año 2000 a cargo del Conservador de Bienes
Raíces de Punta Arenas. Las acciones y derechos de la “PROMITENTE
VENDEDORA”, se encuentran inscritos a Fojas 327 vuelta, Número 558 del
Registro de Propiedad del año 2012, a cargo del Conservador ya citado.

SEGUNDO: PROMESA DE COMPRAVENTA.  Que, por el presente acto, doña

Brunilda Ravanal Ramos, promete vender, ceder y transferir, en dominio pleno, la
totalidad de sus acciones y derechos que detenta sobre el bien individualizado en
la cláusula primera precedente.

TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio de la compraventa

prometida es la suma de TREINTA MILLONES DE PESOS, que “EL
PROMITENTE COMPRADOR”, ha solucionado en este acto en dinero efectivo, al
contado, a plena conformidad de la “PROMITENTE VENDEDORA”, otorgando,
por ende, eficaz carta de pago acerca de su recibo.
 CUARTO: PROHIBICIONES. La “PROMITENTE VENDEDORA” se obliga a no
enajenar ni prometer la enajenación, por venta o cualesquiera otro título traslaticio
del dominio, gravar en ninguna forma, constituir derechos reales o personales, de
cualesquiera naturaleza, en favor de terceros, respecto de sus derechos que por este
acto promete vender, sin consentimiento previo, otorgado por escrito, del
“PROMITENTE COMPRADOR”. 

QUINTO: ÉPOCA SUSCRIPCIÓN CONTRATO DEFINITIVO: El contrato de

compraventa prometido deberá celebrarse en el plazo suspensivo de 30 días
contados desde que la “PROMITENTE VENDEDORA”, regularice la posesión del
inmueble sobre el cual ejerce sus acciones y derechos que detenta, conforme a las
normas del D. L 2695 “Que fija normas para regularizar la posesión de la pequeña
propiedad raíz y para la constitución del dominio sobre ella” y transcurra el plazo
indicado en el Art. 17 de la norma citada.  Con todo, una vez transcurridos 18
meses desde la fecha de este contrato y no habiéndose cumplido la condición
recién descrita, se celebrará la compraventa definitiva por las acciones y derechos
señalados en la clausula primera.

SEXTO: CLAUSULA PENAL. Uno) Si cualesquiera de las partes, incumple sus

obligaciones, la contraria podrá exigir, a su arbitrio, el cumplimiento forzado de
aquéllas o pedir la resolución  del presente acuerdo y exigir, en ambos casos, a
título de indemnización de perjuicios, que las partes liquidan, anticipadamente, en
la suma de CINCO MILLONES DE PESOS, que la parte negligente deberá pagar a
la diligente, en caso de su negativa o culpa para suscribir el contrato de
compraventa. Dos) En el evento de no suscribirse el contrato definitivo por culpa
de la “PROMITENTE VENDEDORA”, la otra parte, en caso de optar por desistirse
del contrato, tendrá derecho a que aquél, además del pago de la multa, le
reembolse lo solucionado como parte del precio, debidamente reajustado, y Tres)
Se probará la no concurrencia de cualquiera de las partes a suscribir la escritura de
compraventa definitiva, por carta certificada despachada por medio de un notario,
comunicando el hecho de existir la matriz de escritura disponible para su firma,
expresando la Notaría en que se encuentra y que, ésta dé cuenta del acto
prometido en la forma que por este instrumento se estipula. La no concurrencia a
suscribir dicha matriz en el plazo de 15 días corridos, desde que la carta fuere
despachada al domicilio indicado en este instrumento, dará derecho a lo señalado
en los numerales precedentes de esta cláusula. 

SEPTIMO: AUTORIZACIÓN. Comparece a este acto, autorizándolo

expresamente, don Arnoldo Miranda Fuentealba, Cédula de Identidad N°
5.464.623-2,  jubilado, casado con doña Brunilda Ravanal.

OCTAVO: DOMICILIO Y COMPETENCIA TRIBUNALES. Para todos los

efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en esta ciudad y se someten a
la competencia de sus tribunales. 
Este instrumento se firma en tres ejemplares, para un solo efecto.

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   Brunilda Elena Ravanal Ramos                           José Luis Garrido Valderrama

   PROMITENTE VENDEDORA                           PROMITENTE COMPRADOR

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Arnoldo Miranda Fuentealba