MODELO N° 26

COMPRA-VENTA DE PACTO DE RETROVENTA

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase Ud. extender en su registro de escrituras públicas, una de Compra-venta con Pacto de Retroventa,
que celebran de una parte doña María Esther Benitez Porras, Peruana, empleada, casada, debidamente
identificada con DNI N° 06796226, con domicilio en la Calle Florida N° 280 Urb. Maranga , Distrito de San
Miguel de esta capital, como VENDEDORA; y de la otra parte, doña Rosa Espejo Briceño , Peruana,
comunicadora social, debidamente identificada con DNI N° 08568430 , y con domicilio en la Calle Los Heraldos
Mz. “A” Lote N° 17, Urb. El Escorpio , Distrito de La Molina de esta capital, como COMPRADORA, de
acuerdo a los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA:
La vendedora es propietaria de un bien inmueble constituido por una tienda en el primer piso, ubicada en la calle
Florida, signada con el N° 282, de la Urb. Maranga, del Distrito de San Miguel de esta capital.
El bien inmueble en referencia constituido por la tienda del primer piso, tiene un área superficial de 33.05 m2
(Treintres Metros Cuadrados Cero Cinco Decímetros Cuadrados), encontrándose los linderos, medidas
perimétricas y demás especificaciones y características ampliamente detallados en su inscripción corriente en la
ficha N° 1231782 de los Registros de la Propiedad Inmueble de Lima.
Declara LA VENDEDORA que adquirió el dominio del bien que enajena, por herencia que le ha sido dejada por
su señora madre doña Esther Porras Loyola, a su fallecimiento, así consta de la sentencia consentida recaída en
el proceso de sucesión intestada, su fecha 20 de mayo de 1997, expedida por el 2° Juzgado de Paz Letrado de
San Miguel a cargo de la Dra. Lucy Castro López, secretario Sr. Magno Gutierrez; adjudicación a favor de LA
VENDEDORA que corre inscrito en el asiento 8-E de la ficha número 1231782 de los Registros de la Propiedad
Inmueble de Lima.
SEGUNDO:
Por medio del presente instrumento, la vendedora Doña María Esther Benites Porras, da en venta real y
enajenación perpetua y definitiva a favor de la compradora Doña Rosa Espejo Briceño, el bien inmueble descrito
en la cláusula precedente con todos sus derechos inherentes a la propiedad, tales como el área del terreno, la
edificación existente, los aires que pudiera corresponderle, los vuelos, usos, costumbres, servidumbre, entradas,
salidas y en general, todo cuanto de hecho y/o por derecho le toque y corresponda al inmueble materia de la
presente compra venta, sin reserva ni limitación de ninguna clase.
TERCERA:
El precio de venta libremente pactado entre ambas partes contratantes es la cantidad de US$ 5,920.00 (Cinco Mil
Novecientos Veinte y 00/100 Dólares Americanos), cantidad que la compradora Doña ROSA acepta pagar a la
vendedora al estricto contado y en dinero efectivo y billete circulares y a la firma de la escritura pública de compra
venta que origine la presente minuta con fe notarial.
CUARTO:
Declara la compradora Doña Rosa Espejo Briceño, que el bien que esta adquiriendo, es con dinero de sus
ingresos propios y lo está efectuando dentro de la vigencia del régimen de Separación de Patrimonios que tiene
celebrado con su esposo el Dr. Antonio Zevallos Mayorga, según escritura pública de fecha 24 de julio de 1997,
la que ha sido extendida ante el notario público de esta capital Dr. Carlos Castillo Balta y que se encuentra
inscrita en la ficha N° 11008718, del Registro Personal de los Registros Públicos de Lima.
QUINTO:
Los otorgantes declaran que entre el precio pactado y el inmueble dado en venta, existe la más justa y perfecta
equivalencia y que desde ya renuncian a cualquier diferencia de más o de menos que pudiera presentarse en el
futuro y que a la fecha no advierten, haciéndose de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando también
a las acciones de dolo, error, lesión, violencia, intimidación, fraude y a cualquier otra que pretenda anular los
efectos legales del presente contrato, el mismo que será valido para todo tiempo, y a cualquier otra causa o
excepción y plazo para interponerla que pretenda invalidar el presente contrato de compra-venta.
SEXTO:
La vendedora declara que el inmueble que enajena por medio del presente instrumento, se halle libre de todo
gravamen, hipoteca, medida judicial o extrajudicial y de cualquier otra medida restrictiva que limite el derecho de
propiedad y de libre disposición, pero que, no obstante esta declaración se obliga a su saneamiento en los
términos mas amplios de ley.
SETIMO:
Declara LA VENDEDORA que el bien que enajena por medio del presente instrumento no tiene adeudo alguno
sea al Gobierno Central o local por concepto de tributos, arbitrios municipales, ni cualquiera otra obligación fiscal,
en especial por el Impuesto al Valor del Patrimonio Predial. En todo caso asumen responsabilidad solidaria por
cualquier deuda que estuviere pendiente de pago.
OCTAVO:
Por la presente cláusula las partes constituyen a favor de LA VENDEDORA, el derecho de resolver
unilateralmente y sin necesidad de decisión judicial, el presente contrato, de conformidad con lo dispuesto en el
artículo 1586° y siguientes del Código Civil. El Plazo para ejercitar este derecho de retroventa será de 08 (OCHO)
meses contados a partir de la fecha de firma de la escritura pública de compra-venta que genera el presente
documento.
Conjuntamente con el derecho de resolución LA VENDEDORA deberá restituir a LA COMPRADORA, sin
necesidad de intimidación por parte de esta última, el monto del precio pagado, de no hacerlo así, la resolución
unilateral no surtirá efecto legal alguno.
Se ejercitará el derecho de retroventa establecido en el presente contrato, con el envío de una carta notarial al
domicilio de LA COMPRADORA y respecto de la devolución del precio éste será ofrecido en pago ante el
juzgado competente.
El presente pacto de retroventa deberá de ser inscrito en los Registros Públicos.
NOVENA:
Las partes se someten expresamente al fuero de los juzgados y tribunales de la ciudad de Lima.
Agregue Ud. Señor Notario las demás cláusulas que fueren de rigor legal y oportunamente pasar los partes a los
Registros de la Propiedad Inmueble de Lima, para los fines consiguientes.
Lima, 10 de Enero de 1999
Firmado: Sra. María Esther Benitez Porras
Firmado: Sra. Rosa Espejo Briceño
Autoriza la minuta el Doctor Marcial Rivera Salazar, Abogado con registro C.A.L. N° 6807.
CLAUSULA ADICIONAL:
Queda convenido entre ambas partes contratantes que si transcurridos los ocho (08) meses fijados como plazo
para que LA VENDEDORA efectúe la devolución del íntegro del precio pagado por LA COMPRADORA, la
presente compra-venta tiene el carácter de firme y perfecta, obligándose LA VENDEDORA a hacer entrega de la
posesión del inmueble dado en venta a LA COMPRADORA.
Lima, 19 de enero de 1999
Firmado: Sra. María Esther Benitez Porras
Firmado: Sra. Rosa Espejo Briceño
Autoriza la cláusula adicional el Doctor Marcial Rivera Salazar, Abogado con registro C.A.L. N° 8607.

CONCLUSION:
Formalizado el instrumento, se instruyeron los otorgantes de su objeto, por la lectura que personalmente hicieron,
ratificándose en su contenido al encontrarlo conforme y suscribiéndolo sin objeciones en señal de conformidad y
aceptación de la totalidad de la escritura; de lo que doy fe.

FE DE ENTREGA: En este acto, LA COMPRADORA, Doña Rosa Espejo Briceño , entrega a LA VENDEDORA,
Doña María Esther Benitez Porras, quien declara recibir a su entera y completa satisfacción, la suma de US$
5,920.00 (Cinco Mil Novecientos Veinte y 00/100 Dólares Americanos) en efectivo billetes circulares, importe del
precio total de la compra venta pactado en la cláusula tercera de la minuta pre-inserta en esta escritura;
asimismo la vendedora declara que el dinero efectivo que recibe es con efectos cancelatorios por lo que no tiene
nada que reclamar a LA COMPRADORA por éste ni por ningún otro concepto; de lo que doy fe. La presente
escritura se inicia en la foja con Número de Serie 0979696 y termina en la foja con Número de Serie 0979699.
FIRMADO POR: María Esther Benitez Porras, Rosa Espejo Briceño , ante mí Carlos Castillo Balto, Abogado-
Notario de Lima.