CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LA POSESION DE BIEN

INMUEBLE JUNTO CON TODAS SUS MEJORAS, ANEXIDADES Y

DERECHOS.

En la ciudad de Villavicencio - Meta de la República de Colombia, a los

veintitrés (23) del mes de junio del año dos mil veintitrés (2023), comparece el
señor WILSON ARMANDO PINEDA CASTRO, mayor de edad y con
domicilio en el municipio de Acacias - Meta, identificado con cedula con la
SE DEBE ESCRIBIR DIRECCIÓN FISICA, DIRECCIÓN ELECTRONICA..
DE AMBOS.. ADEMAS LOS ESTADOS CIVILES DE AMBOS, ( UN
CONTRATO DEBE TENER DETALLES QUE SON IMPORTANTES)
ciudadanía Nº 9.498.282. Expedida en Otanche, quien para los efectos de
este contrato se denominará el VENDEDOR, por una parte, y por la otra, la
señora: ALEXANDRA ACOSTA RODRIGUEZ, mayor de edad,
identificada con cedula de ciudadanía No. 40.327.379 de Villavicencio- Meta,
con domicilio en el Municipio de Villavicencio- Meta , quien para efectos de
este contrato, se denominará COMPRADOR, quienes manifiestan que de
manera voluntaria han decidido celebrar un contrato de COMPRAVENTA
DE LA POSESION sobre el bien inmueble rural denominado Finca el
Guanábano, ubicado en la vereda Guacamayas del Municipio de Mapiripan –
Meta, el cual tiene una extensión aproximadamente de 340 hectáreas,
inmueble que se identifica con cedula catastral Nº 001 – 0002 – 0040 – 000,
negocio jurídico que en adelante se rige por el Código Civil respecto de la
materia y las siguientes clausulas, las cuales, son ley para las partes:

PRIMERA. OBJETO. Que por medio del presente instrumento privado, EL

VENDEDOR, transfiere a título de venta a la COMPRADORA, la posesión
real y material que ejerce sobre el bien inmueble RURAL, denominado Finca
el Guanábano, ubicado en la vereda Guacamayas del Municipio de Mapiripan
– Meta, con una extensión superficiaria aproximadamente de 340 hectáreas,
identificada con cédula catastral N° 001 – 0002 – 0040 – 000. QUE
CONTIENE LASA SIGUIENTES MEJORAS:: (SE DEBE DETALLAR LAS
MEJORAS, LLAMESE CASAS, CORRALES, TANQUES DE AGUA,
CASA DE MAQUINAS , ETC….Limitado con los linderos que se observan
en plano que se anexa a este contrato.

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Parágrafo: No obstante, la mención de la cabida y linderos de la presente
compraventa, está sujeta a lo manifestado en el parágrafo primero de la
cláusula segunda.

SEGUNDA: PRECIO. Que el precio de venta del bien inmueble que EL

VENDEDOR transfiere Al COMPRADOR, por medio de este contrato, es de
tres millones quinientos mil pesos ($ 3.500.000) por hectárea, para un total de
aproximadamente de MIL CIENTO NOVENTA MILLONES DE PESOS ($
1.190.000.000.oo). Respecto a este valor se deja claro que puede variar de
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acuerdo al resultado de la medida topográfica que se realice del predio, el cual
se llevará a cabo antes de la fecha de la entrega material y será pagado por el
comprador, y el valor que se determine después de la medida es el mismo que
EL COMPRADOR, pagará a AL VENDEDOR, de la siguiente manera:

1. A la firma del contrato de compraventa, el comprador pagará en efectivo al

vendedor, el valor correspondiente al 60% de la totalidad pactada
inicialmente, es decir la suma de: $714.000.000.

2. El día 11 de julio de 2023, día en que se realizará la entrega real y material

del inmueble objeto de contrato, el comprador pagará al vendedor en efectivo,
la suma de $476.000.000 correspondientes al 40% restante del valor pactado
inicialmente, o el valor que se establezca, luego de medir el área total del
terreno, objeto de este negocio jurídico.

PARÁGRAFO PRIMERO: Obligatorio cumplimiento de las partes: Se

realizará levantamiento topográfico para establecer la medida exacta del bien
inmueble objeto de este negocio jurídico, el cual estará a cargo del comprador.
A partir del resultado de esta medida, se realizará el pago del saldo teniendo
como valor de referencia $3500.000 por hectárea. Se deja claro que la
medida se realizara antes del 11 de julio de 2023.

TERCERA: EL VENDEDOR, de manera expresa declara que el inmueble en

la actualidad lo posee de manera regular y pacífica y que a la fecha el
inmueble se encuentra libre de embargo, pleito pendiente y demandas civiles y
que sobre él no recae ningún tipo de gravamen, censos, anticresis, contrato de
arrendamiento por escritura pública, servidumbre, desmembraciones,
condición resolutoria, patrimonio de familia, medidas cautelares y de
restitución de tierras y demás, manifestando por consiguiente que, realiza de
forma voluntaria este negocio, libre de todo apremio, mediando su voluntad y
no existió, manifiestan las partes, la fuerza para la concreción de este negocio
jurídico de compraventa.

CUARTA: manifiesta el vendedor que la posesión aquí vendida la transfiere

sin reserva de ninguna índole, con todas sus mejoras, anexidades,
servidumbres, usos y costumbres que legalmente le correspondan, que el
inmueble se encuentra libre de todo compromiso a terceros y que saldrá a
saneamiento legal de ley. Lo que aquí se vende se adquirió por compra que él
mismo hizo al señor JOSE RAUL RINCÓN ESTEVEZ, identificado con la
cédula de ciudadanía N° 17.301.951, y a la señora: CYNTIA CECILIA
GARCIA MORAN, identificada con cédula de ciudadanía Nº 21.232.257,
presente en el documento privado realizado el día 21 de mayo del año 2020,
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que desde entonces viene ejerciendo posesión pública, quita, tranquila,
pacifica e ininterrumpida del mismo.

QUINTA: ENTREGA REAL Y MATERIAL: EL VENDEDOR, se

compromete a realizar la entrega real y material del bien objeto del presente
negocio jurídico, el día domingo 9 de julio de 2023.

SEXTA: CLAUSULA PENAL…(Asi se llama esta cláusula) El contratante

que incumpliere alguna o varias de las clausulas aquí consignadas, pagará al
contratante cumplido, a título de multa, la suma de veinte millones de pesos
($20.000.000.oo), la cual, podrá hacerse efectiva desde el día siguiente a su
incumplimiento o infracción, por la vía ejecutiva, sin que haya lugar a
requerimiento ni constitución en mora.

SEPTIMO: domicilio contractual: las partes acuerdan que el domicilio

contractual será la ciudad de Granada- Meta.

Leído que fue este instrumento por los comparecientes, hacen constar que han
verificado cuidadosamente sus nombres, el número de sus documentos de
identidad, que todas las informaciones consignadas en este instrumento son
correctas y, en consecuencia, asumen la responsabilidad que se derive de
cualquier inexactitud de la misma.

OCTAVA ; GASTOS….SI BIEN DICE QUE EL COMPRADOR PAGA EL

ELVANTAMIENTO TOPOGRAFICO, PERO ESO SE HACE EN UNA
CLAUSULA QUE LLAMA GASTOS..

NOVENA : VALIDEZ… Este contrato tiene validez jurídica para todos los
efectos legales y le son aplicadas las disposiciones contenidas en la ley 153 de
1987 del Art.39 y Arts. 1592- 1599, 1600 del código civil, normas vigentes del
comercio concordante con la naturaleza de este negocio

VENDEDOR

WILSON ARMANDO PINEDA CASTRO

C.C. N. 9.498.282. Expedida en Otanche.

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COMPRADOR

ALEXANDRA ACOSTA RODRIGUEZ

C.C. No. 40.327.379 de Villavicencio- Meta.