MINUTA:

Señor Notario Público:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una en la que conste el
CONTRATO DE COMPRA VENTA, que celebran, de una parte, el señor JUAN
PABLO PINTO VILCA, identificado con D.N.I. No. 29606264, estado civil
casado, , ocupación Técnico en telecomunicaciones, con domicilio en calle Las
Dalias No.104, urbanización Jesús María, distrito de Paucarpata, provincia
departamento de Arequipa, falta consignar el nombre de la esposa para que también
firme a quien en lo sucesivo se les denominará LOS VENDEDORES (tiene que
participar la esposa); y de otra parte WIILIAM TOMAS CANO SANTANDER,
identificado con D.N.I. No. 29526289, estado civil casado, ocupación empresario,
con domicilio en Coop. Víctor Andrés Belaunde B-12 distrito de Yanahuara,
provincia y departamento de Arequipa, a quien en lo sucesivo se denominará EL
COMPRADOR; en los términos de las Cláusulas siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES:
1.1. EL VENDEDOR declara ser propietario del inmueble ubicado en Pueblo
Joven Jesús María, manzana “N”, lote 11, sección “B” distrito de Paucarpata,
provincia y departamento de Arequipa, el mismo que cuenta con un área de
159.83. Mts2, cuyos linderos y medidas perimétricas son por el frente con una
línea recta de 7.84 con la calle los Pinos, por el costado derecho con línea recta
9.93m y 10.19m con el lote N° 12A y el lote N°12B, por el costado izquierdo
con línea quebrada en 5 (cinco) partes de 10.44m, 0.58m, 4.05m, 0.53m y
5.63m con la sección A, por el fondo con línea recta de 7.83m con el lote N°
13; y demás características corren inscritas en la Partida Registral
No.P06043242, de la Zona Registral No. XII, Sede Arequipa, bajo cuya fe
registral se otorga la presente.
1.2. Por su parte, EL COMPRADOR se encuentra interesado en adquirir en forma
definitiva y perpetua los 159.83. Mts2 del bien inmueble descrito en el
numeral 1.1. de la presente clausula.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO:

Con dichos antecedentes, mediante el presente instrumento, EL VENDEDOR
otorga en venta real y enajenación perpetua el bien del inmueble ubicado en Pueblo
Joven Jesús María, manzana “N”, lote 11, sección “B” distrito de Paucarpata,
provincia y departamento de Arequipa, que cuenta con un área de 159.83. Mts2, y
está descrito en la cláusula PRIMERA, a favor de EL COMPRADOR.

Ambas partes hacen constar que, respecto de los derechos y acciones materia de
enajenación, la presente compra venta es ad corpus, y comprende el suelo, fábrica,
construcciones existentes, aires, ingresos, salidas, servidumbres, usos y costumbres
y todo cuanto de hecho o por derecho corresponde a dichos derechos y acciones.

TERCERA: EL PRECIO:
El precio comúnmente pactado, asciende a la suma de US$ 65,000.00 (SESENTA
Y CINCO MIL DOLARES AMERICANOS), el mismo que será cancelado por
EL COMPRADOR a favor de EL VENDEDOR de la siguiente forma:
1
a) La suma de US $ 65,000.00 (SESENTA Y CINCO MIL CON 00/100
DOLARES AMERICANOS) al momento de la suscripción de la Escritura
Pública que la presente minuta origine, de cuyo pago y medio utilizado usted
señor Notario se servirá dar fe.

Los contratantes dejan expresa constancia que una vez efectuado el pago del saldo
antes mencionado, se entenderá cancelado en su totalidad el precio pactado; y
asimismo dejan constancia que el citado precio pactado es el que corresponde
realmente al valor de los derechos y acciones materia de éste contrato, y que
renuncian a toda acción rescisoria por dolo, error, lesión o cualquier otro concepto
análogo.

CUARTA: COMPRAVENTA LIBRE DE GRAVÀMENES:

EL VENDEDOR declara que el inmueble al cual corresponde los derechos y
acciones materia del presente contrato, se encuentra libre de Gravámenes, es decir
no cuenta con gravamen, carga, o medida judicial o extrajudicial, u otro hecho
adicional o situación que pudiera perjudicar el ejercicio del derecho de propiedad
adquirido por EL COMPRADOR, obligándose, no obstante, al saneamiento por
evicción, con arreglo a ley.
Asimismo EL VENDEDOR declara que por los derechos y acciones materia del
presente acto, no adeuda impuestos al Estado, ni arbitrios a las Municipalidades.
Las partes acuerdan que los tributos que origine la celebración del presente contrato,
serán asumidos por la parte que conforme a Ley corresponda asumirlos, y
específicamente EL COMPRADOR asumirá el pago del impuesto de Alcabala.

QUINTA: POSESIÓN:
EL VENDEDOR hará entrega de la posesión del área aludida en la cláusula anterior
(159.83 m2) correspondiente a los derechos y acciones materia del presente
contrato, en forma y oportunidad pactada, después de la suscripción de la escritura
pública que la presente minuta origine.

SEXTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

7.1. EL VENDEDOR se obliga a obrar con diligencia y a realizar la

documentación necesaria para que en el menor plazo posible se materialice la
subdivisión e independización del inmueble materia del presente contrato, y se
proceda a suscribir la minuta y escritura pública de cancelación del precio.
7.2. EL COMPRADOR se obliga a realizar todos los actos y suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de que se realice la subdivisión e
independización antes mencionada.
7.3. EL COMPRADOR se obliga a pagar el saldo del precio convenido en el
momento y firma pactados en la cláusula TERCERA de este documento.
7.4. EL COMPRADOR, deberá recibir la posesión del área materia de venta de
159.83 m2, a cargo de EL VENDEDOR en forma y oportunidad pactada.

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SETIMA: Una vez entregados los documentos de Independización de SUNARP,
por parte del VENDEDOR, el comprador tiene un plazo de 05 días para
abonar todo el importe restante.

OCTAVA : BUENA FE
Ambas partes declaran que en la celebración del presente han obrado de buena fe,
en forma libre y espontánea, con conocimiento cabal de cada una de las Cláusulas
precedentes, no habiendo mediado causal alguna que pudiera hacerlo nulo o
anulable. No obstante, para efecto de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebración y ejecución de este contrato, se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de Arequipa.
Usted señor Notario se servirá insertar las demás Cláusulas de Ley, y se servirá
expedir partes dobles para su inscripción registral.
Arequipa, 05 de Diciembre de 2018.

JUAN PABLO PINTO VILCA. WILLIAM TOMAS CANO SANTANDER

D.N.I. No. 29606264. D.N.I. N° 29526289.
VENDEDOR COMPRADOR

CONDICIONES:

TOTAL EN METROS CUADRADOS EN VENTA 155.6

PRECIO PACTADO REAL 100,000 DÓLARES

PRECIO PARA ESCRITURA 65,000 DÓLARES

INICIAL 35,000 DÓLARES SALDO HASTA EL 31 DE DICIEMBRE 2018

DATOS DE LOS HERMANO MARIA PINTO VILCA, Y JOSÉ PINTO VILCA