ALVARO D.

GONZALEZ SALINAS
NOTARIA 42º
SANTIAGO
Agustinas Nº 1070, 2do Piso
David Valdivieso Márquez

1 REPERTORIO N°.- =DV= O.T.N°.-

2

3 COMPRAVENTA
4 ******
5 PUNTO SUR SpA
6 A
7 MARIA FERNANDA RODRIGUEZ SCARICH
8 *****************
9 ***
10

EN SANTIAGO REPÚBLICA DE CHILE , a nueve días del mes de

11

1 2 septiembre del año dos mil diecinueve, ante mí, ALVARO

1 3 GONZALEZ SALINAS, chileno, Abogado, Notario Público, Titular

1 4 de la Cuadragésima Segunda Notaría de Santiago, con oficio en
15
Calle Agustinas número mil setenta, segundo piso, Comuna de
16
Santiago. COMPARECEN: Doña MARÍA ANGÉLICA FUENTES
17
SAKA, chilena, casada y separada totalmente de bienes, factor de
18

19
comercio, Cédula de Identidad número ocho millones

2 0 ochocientos tres mil setecientos ochenta y siete guión uno ,

2 1 en representación de la sociedad “PUNTO SUR SpA”, sociedad

22
del giro gastronómico, Rol Único Tributario número setenta y
23
seis millones seiscientos cincuenta y cinco mil ciento
24
setenta y nueve guión tres , ambos con domicilio, para estos
25

efectos, en Avenida Diego Portales número mil uno local número C

26

2 7 veinticuatro, comuna de Puerto Montt, Región de Los Lagos y de

2 8 paso en esta, en adelante también denominado como “El

29
Comprador” o “La Parte Compradora” , por una parte y, por la
30

1
 otra, Doña MARIA FERNANDA RODRIGUEZ SCARICH , chilena,
1

divorciada, fonoaudióloga, Cédula de Identidad número dieciséis

2

3 millones trescientos sesenta y dos mil cuatrocientos

4 veintidós guión dos, con domicilio, para estos efectos, en calle

5
Echeñique número cuatro mil ochocientos ochenta, comuna de
6
Ñuñoa, Región Metropolitana, en adelante también denominada
7
como “El Vendedor” o “La Parte Vendedora”, mayores de
8

edad, quienes acreditaron sus identidades con las cédulas antes

9

10 citadas y exponen que han convenido en el siguiente contrato de

11 compraventa: PRIMERO : Dona MARIA FERNANDA RODRIGUEZ

12 SCARICH, es dueña de la propiedad ubicada en calle Libertad
13
número ciento treinta y nueve, comuna de Santiago, Región
14
Metropolitana, que deslinda: NORTE, lotes diecisiete y ocho, hoy
15
propiedad de don Toribio Leiva; SUR, propiedad número ciento
16

17
veintinueve de la vendedora; ORIENTE, lote once, hoy propiedad

18 de la vendedora; PONIENTE, calle Libertad.- La adquirió por

19 compra efectuada a la sociedad INMOBILIARIA PROGOS LIMITADA,

20
según escritura de fecha veintinueve de diciembre del año dos mil
21
quince, otorgada en la Notaria de Santiago de don Humberto
22
Quezada Moreno y cuyo título de dominio se encuentra inscrito a
23

fojas ______________, número ________________, del Conservador de

24

25 Bienes Raíces de Santiago correspondiente al año

26 __________________.- La propiedad tiene el Rol de Avalúo Fiscal

27
número trescientos ochenta y uno guión siete, de la comuna de
28
Santiago Oeste, el cual acredita encontrarse con el pago de sus
29
contribuciones al dia según certificado emitido por la Tesorería
30

General de la Republica, el que no se inserta a petición expresa.-

2
ALVARO D. GONZALEZ SALINAS
NOTARIA 42º
SANTIAGO
Agustinas Nº 1070, 2do Piso
David Valdivieso Márquez

SEGUNDO : Por el presente instrumento, Dona MARIA FERNANDA

1

2 RODRIGUEZ SCARICH, vende, cede y transfiere a la sociedad

3 “PUNTO SUR SpA”,debidamente representada, quien compra,

4 acepta y adquiere para sí, la propiedad individualizada en la
5
cláusula anterior.- TERCERO : El precio de esta compraventa es la
6
suma total de CINCO MIL DOSCIENTAS OCHENTA UNIDADES
7
DE FOMENTO, las que serán pagadas de la siguiente manera:
8

9
mediante el pago de CIENTO VEINTE CUOTAS mensuales, iguales y

1 0 sucesivas de CUARENTA Y CUATRO UNIDADES DE FOMENTO cada

1 1 una y cuya cuota numero uno, deberá ser pagada el día primero
12
de enero del año dos mil veinte, constituyendo además este día
13
fecha cierta para el cobro de las restantes cuotas mensuales.- El
14
valor de dichas cuotas mensuales deberá ser pagado en la
15

equivalencia correspondiente al valor de la unidad de fomento a la

16

1 7 fecha de vencimiento de cada cuota, esto es el día primero de

1 8 cada mes, teniendo como fecha de pago la última de estas cuotas

19
el día primero de enero del año dos mil treinta.- CUARTO : La
20
venta se hace como especie o cuerpo cierto, con todos sus
21
derechos y accesorios, en el estado que actualmente se encuentra
22

la propiedad vendida, el que es conocido por la parte compradora,

23

2 4 libre de todo gravamen, hipoteca, prohibición, embargo, litigio y

2 5 carga, que no fueren los que por este instrumento se constituye,

26
con sus contribuciones fiscales, municipales y demás servicios al
27
día y sin deudas. En todo caso, el vendedor deberá responder del
28
saneamiento de evicción en conformidad a la ley. Las partes
29
renuncian a la acción resolutoria derivada del presente contrato.-
30

3
 QUINTO : En virtud de lo indicado precedentemente, las partes por
1

este acto dejan constancia de la circunstancia de existir a la fecha

2

3 veintitrés contratos de arriendo vigentes respecto de las

4 habitaciones que componen la propiedad objeto de la presente

5
compraventa y a su vez, manifiestan su voluntad de acordar la
6
cesión de dichos contratos de arrendamiento, indicando que dicha
7
cesión se perfeccionará al tiempo de la entrega material de la
8

propiedad que por este acto se vende y en la forma acordada por

9

10 las partes, de tal suerte que esta clausula se entenderá para todos

11 los efectos legales, una obligación mutua adquirida por la parte

12 compradora y vendedora y complemento de la cláusula
13
precedente.- SEXTO : La entrega material de la propiedad deberá
14
ser realizada el día primero de octubre del presente año, para lo
15
cual las partes acuerdan que dicha entrega se llevara a cabo
16

17
mediante la entrega de llaves en la propiedad vendida y la cesión

18 de los veintitrés contratos de arrendamiento ya indicados

19 anteriormente.- SÉPTIMO : La parte compradora, a fin de

20
garantizar al vendedor el cumplimiento exacto, integro y oportuno
21
de todas las obligaciones que para el emanan en virtud del
22
presente instrumento, viene en CONSTITUIR HIPOTECA a favor
23

de la parte vendedora sobre la propiedad ya singularizada en la

24

25 cláusula primera y que la compradora adquiere por este

26 instrumento. Se comprenden en la hipoteca anterior, todos los

27
inmuebles que por adherencia o destinación pertenezcan o se
28
reputen pertenecer a la propiedad hipotecada, sus frutos
29
naturales y civiles, aumentos y mejoras útiles, necesarias o
30

voluptuarias. De igual manera, SE PACTA PROHIBICION, por la

4
ALVARO D. GONZALEZ SALINAS
NOTARIA 42º
SANTIAGO
Agustinas Nº 1070, 2do Piso
David Valdivieso Márquez

cual la compradora se obliga, mientras mantenga obligaciones

1

2 pendientes derivadas del presente contrato, a no enajenar ni

3 prometer la enajenación por venta o cualesquiera otro titulo

4 traslaticio del dominio, gravar en cualquier forma, constituir
5
derechos reales o personales de cualquier naturaleza en favor de
6
terceros, subdividir en todo o en parte la propiedad materia de
7
este contrario, cualquiera de lo anterior, sin el consentimiento
8

9
previo, el cual deberá ser otorgado por escrito de la parte

1 0 vendedora o un representante debidamente autorizado por ella,

1 1 prohibición e hipoteca que se acuerda, deberán ser debidamente

12
inscritos en el registro que corresponda.- La parte vendedora,
13
acepta en forma expresa la constitución de esta hipoteca y
14
prohibición en su favor. OCTAVO : Acuerdan las partes que será
15

causa suficiente para exigir por la parte compradora el alzamiento

16

1 7 de la hipoteca y prohibición pactadas en la clausula anterior, la

1 8 sola presentación de los comprobantes de deposito o de

19
transferencia o en su defecto, cualquier otro medio que pudiere
20
demostrar el pago íntegro del precio de venta indicado en la
21
cláusula tercera, no pudiendo bajo ninguna circunstancia, una vez
22

cumplida dicha condición, negarse la parte vendedora a suscribir

23

2 4 la respectiva escritura de alzamiento y a practicar la inscripciones

2 5 necesarias para dicho fin. Sin perjuicio de lo anterior, la parte

26
compradora estará dotada de todas las acciones que la ley
27
entrega para conseguir el cumplimiento de dicha obligación. De
28
igual forma y en virtud de la importancia de este acuerdo, la
29
partes dan el carácter de esencial a esta obligación para todos los
30

5
 efectos, consecuencias y sanciones que la ley y el presente
1

instrumento pudieren estipular.- NOVENO : La parte vendedora

2

3 podrá a su arbitrio, exigir anticipadamente el pago de la totalidad

4 del precio de venta insoluto referido en la presente escritura, o la

5
suma a que este se encuentre reducido, una que vez transcurridos
6
quince días de verificado uno o mas de los siguientes casos: a). Si
7
la parte compradora incurre en mora o incumplimiento en el pago
8

de dos o mas de las cuotas pactadas en este instrumento y

9

10 habiendo transcurrido más de quince días corrido de verificada

11 dicha circunstancia; b) si la propiedad experimenta deterioros que

12 a juicio de la parte vendedora hagan insuficiente la garantía y no
13
se diere, dentro de diez días corridos después de requerido por
14
escrito a la parte compradora, nuevas garantías que satisfagan
15
dichos fines; c) cuando en su caso, sin consentimiento escrito de
16

17
la parte vendedora, se demoliere todo o parte de los edificios o

18 construcciones existentes o que se construyan en el futuro en la

19 propiedad hipotecada, o en su defecto, se efectuare cualquier

20
transformación o alteración en la referida propiedad, que pudieren
21
disminuir o hacer insuficiente la garantía ya indicada; d) si la
22
parte compradora cayere en notoria insolvencia, entendiéndose
23

para todos los efectos, que dicha circunstancia se presentara, si

24

25 cesare en el pago de cualquier obligación que hubiere contraído o

26 contraiga en el futuro con la parte vendedora o con cualquier otro

27
acreedor; si se encontrare afecto a alguno de los procedimientos
28
establecido en la ley número veinte mil setecientos veinte, lo que
29
no se aplicará durante el periodo de protección financiera
30

concursal establecido en esta misma ley; si por la vía de medidas

6
ALVARO D. GONZALEZ SALINAS
NOTARIA 42º
SANTIAGO
Agustinas Nº 1070, 2do Piso
David Valdivieso Márquez

prejudiciales o precautorias se obtienen en su contra secuestros,

1

2 retenciones o prohibiciones de celebrar actos o contratos respecto

3 de cualquiera de sus bienes o si incurriere en otro hecho que

4 dejare también en evidencia su notoria insolvencia; y en los
5
demás casos que la ley o la costumbre mercantil así lo establezca;
6
e) Si la parte compradora infringiere cualquiera de las
7
prohibiciones establecidas en el presente instrumento, sin
8

9
perjuicio de que la parte vendedora pueda ejercer las demás

1 0 acciones legales por dicho incumplimiento contractual.- DÉCIMO :

1 1 Sin perjuicio de lo anterior, las partes acuerdan, que en el caso de

12
existir incumplimiento a lo pactado en este contrato por
13
cualquiera de las partes, ya sea por el desistimiento de alguno en
14
el negocio, por el retardo en el cumplimiento de las obligaciones,
15

por negativa derechamente o por cualquier causa imputable a la

16

1 7 parte incumplidora, deberá esta pagar a la parte diligente o que

1 8 se hallare llana a cumplir, a titulo de pena o multa, la cual tendrá

19
el carácter indemnizatorio de todo perjuicio que ocasionare dicho
20
incumplimiento, la suma equivalente al veinticinco por ciento del
21
valor de venta indicado en la clausula tercera de este instrumento,
22

es decir la cantidad de MIL TRESCIENTAS VEINTE UNIDADES DE

23

2 4 FOMENTO, suma que devengará el máximo del interés que la ley

2 5 permite estipular, desde la fecha del desistimiento o el

26
incumplimiento. Dicha indemnización de perjuicio será exigible por
27
el solo hecho de verificarse la negativa o el incumplimiento ya
28
indicado para lo cual parte perjudicada podrá demostrar este
29
hecho por cualquiera de los medios permitidos por la ley. Por el
30

7
 pago de esta pena no se entenderá, bajo ningún supuesto,
1

extinguida la obligación principal en los términos que indica el

2

3 artículo mil quinientos treinta y siete del Código Civil.- DÉCIMO

4 PRIMERO : Uno) Durante todo el periodo acordado por las partes

5
para el pago integro de el precio de venta de este contrato, la
6
propiedad que por este acto es vendida, y los inmuebles por
7
adherencia o destinación, en caso de existir, deberán mantenerse
8

asegurados contra todo riesgo de incendio, sismo o hecho de la

9

10 naturaleza bajo póliza que deberá ser contratada por estos fines.

11 Dicha póliza de seguro será contratada por la parte compradora

12 pudiendo elegir las instituciones aseguradoras que considere más
13
ventajosas o cuya cobertura sea la más adecuada para la
14
obtención de los fines perseguidos, bajo la única obligación de
15
informar a la parte vendedora del cumplimiento de dicha
16

17
obligación y las instituciones aseguradoras con que se contrataren

18 los seguros indicados en esta cláusula. Dos) Estas pólizas de

19 seguro deberán ser contratadas por la parte compradora dentro

20
del plazo máximo de sesenta días, una vez suscrita la presente
21
escritura. Tres) Los seguros deberán contratarse, renovarse y
22
mantenerse por una suma suficiente para que los riesgos se
23

encuentren íntegramente asegurados, según su valor comercial,

24

25 pudiendo ser descontado el valor del terreno. Cuatro) Las primas

26 de los seguros deberán ser pagadas oportunamente por la parte

27
compradora. Quinto) Las pólizas de seguro deberás ser
28
contratadas, señalándose a la parte vendedora, como único
29
beneficiario de los seguros. Sin perjuicio de lo anterior, en la
30

eventualidad de generarse el siniestro y de hacerse efectivo el uso

8
ALVARO D. GONZALEZ SALINAS
NOTARIA 42º
SANTIAGO
Agustinas Nº 1070, 2do Piso
David Valdivieso Márquez

de su cobertura, se tendrán en cuenta las siguientes

1

2 circunstancias: a) En caso de que el siniestro generare la perdida

3 total del inmueble, el pago del seguro corresponderá al saldo

4 pendiente insoluto del precio de venta indicado en este
5
instrumento. B) En caso de que el siniestro generare una perdida
6
parcial de la propiedad, el seguro cubrirá y resarcirá los daños
7
ocasionados, manteniendo el comprador la obligación contractual
8

9
adquirida en lo correspondiente al pago de las cuotas mensuales y

1 0 todo lo referente al cumplimiento del precio de venta pactado en

1 1 este contrato. Sexto) En los seguros se deberá dejar constancia

12
que el comprador no podrá cancelar o dejar sin efecto las pólizas,
13
sin consentimiento expreso de la parte vendedora, el que no podrá
14
ser denegado sin causal justificada. El comprador deberá entregar
15

las pólizas o un certificado de cobertura emitido por de seguros

16

1 7 con la que se contraten dichas pólizas, a la parte vendedora

1 8 dentro del plazo de quince días corridos, los que se contarán

19
desde el vencimiento de los sesenta días otorgados al comprador
20
para suscribir dichas pólizas o en su defecto desde su
21
otorgamiento, como así mismo dentro de igual plazo contado
22

desde las fecha de cada una de las prórrogas, modificaciones y

23

2 4 renovaciones de dichos contratos de seguros. Séptimo) La parte

2 5 compradora deberá cumplir con todas las obligaciones y cargas

26
que imponga la ley y las pólizas de seguros contratadas, cuidando
27
de evitar que, por cualquier hecho, acto u omisión de su parte,
28
pueda producirse su resolución, nulidad o caducidad.- DÉCIMO
29
SEGUNDO : Las partes declaran cumplido cualquier cierre de
30

9
 negocios, promesa de compraventa o cualquier tipo de contrato
1

preparatorio celebrado entre ellas relativo al inmueble objeto del

2

3 presente contrato, respecto de cuyas obligaciones se otorgan el

4 mas amplio, mutuo, total y completo finiquito.- DÉCIMO

5
TERCERO : La parte vendedora ya individualizada, en su calidad,
6
declara: a) que no tuvo derecho a crédito fiscal por la adquisición
7
y/o construcción del inmueble objeto de la compraventa conforme
8

a la letra m) del artículo octavo del DL ochocientos veinticinco y b)

9

10 no se dedica en forma habitual a la venta de bienes corporales

11 inmuebles, ni es habitual respecto a la presente venta. En

12 consecuencia, la venta que da cuenta el presente instrumento no
13
se encuentra afecta al pago del impuesto al Valor Agregado
14
establecido en el DL ochocientos veinticinco; La Parte vendedora,
15
ya individualizada, declara asimismo, que en el evento que la
16

17
autoridad determine que el presente contrato debía gravarse con

18 IVA será de su cuenta y cargo el pago de dicho tributo, no

19 pudiendo recargarse al comprador suma alguna por este concepto,

20
y liberando al notario de dicha responsabilidad en virtud de la
21
presente declaración, de forma que el precio establecido en la
22
cláusula TERCERA de esta escritura de compraventa es el precio
23

final para todos los efectos que haya lugar.- DÉCIMO CUARTO :
24

25 Las partes señalan, para todos los efectos legales derivados del

26 otorgamiento del presente contrato, su domicilio en la ciudad de

27
Santiago y se someten a la competencia de sus Tribunales de
28
Justicia.- DÉCIMO QUINTO : Los gastos notariales, derechos e
29
impuestos derivados del presente contrato, serán cancelados por
30

ambas partes; los gastos relativos a las inscripciones

10
ALVARO D. GONZALEZ SALINAS
NOTARIA 42º
SANTIAGO
Agustinas Nº 1070, 2do Piso
David Valdivieso Márquez

conservatorias corresponderán a la parte compradora.- DÉCIMO

1

2 SEXTO : Todos los comparecientes otorgan mandato especial a

3 Don FRANCISCO JAVIER LANGER FUENTES, chileno, casado,

4 abogado, cedula de identidad número quince millones
5
novecientos diecinueve mil cuatrocientos cuarenta y ocho
6
guion cinco, domiciliado para estos efectos, en Calle Morande
7
ochocientos treinta y cinco, oficina mil siete, comuna de Santiago
8

9
Centro, Región Metropolitana , para que corrija los errores de

1 0 escrituración, cálculos numéricos, salve las omisiones que

1 1 adolezca la presente escritura y, en general, para que actuando en

12
el ejercicio del mandato realice todas las gestiones destinadas a
13
inscribir la presente escritura, sus agregados, modificaciones,
14
complementaciones y/o rectificaciones en el Conservador de
15

Bienes Raíces respectivo y demás registro pertinentes. DECIMO

16

1 7 SÉPTIMO : PERSONERIA. La personería de doña María Angélica

1 8 Fuentes Saka, para actuar en representación de la sociedad

19
compradora consta de instrumento de Tu Empresa en un Dia de
20
fecha siete de septiembre del año dos mil diecinueve cuyo Código
21
de Verificación Electrónico es el “ CR uno WqakcDLsv”, el cual no
22

se inserta a petición expresa .- Se faculta al portador de copia

23

2 4 autorizada de esta escritura para requerir las inscripciones,

2 5 subinscripciones y anotaciones que fue ren procedentes en el

26
Conservador de Bienes Raíces competente.- Conforme a minuta
27
redactada por la abogada Doña María Teresa Barajas Vargas,
28
leída y revisada por las partes comparecientes a su plena y total
29
conformidad.- En comprobante y previa lectura, los
30

11
 comparecientes ratifican y firman.- Se deja constancia que la pre -
1

sente escritura, se encuentra anotada en el Libro de Repertorio de

2

3 Instrumentos Públicos de esta Notaría con esta misma fecha.- Se

4 da copia. Doy Fe.-

5

8
FIRMA:____________________________ Huella Digito Pulgar Derecho
9
pp. PUNTO SUR SpA
10
CÉDULA:
11

12

13

14
FIRMA:____________________________ Huella Digito Pulgar Derecho
15
MARIA FERNANDA RODRIGUEZ
16
SCARICH CÉDULA:
17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

12