CONTRATO DE COMPRA Y VENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS

Por el presente documento, el Contrato Arras Confirmatorias que celebran de una

parte la señora ROSA MAYRA FLORES LOPEZ, peruano, mayor de edad, Contador de
profesión, identificado con documento nacional de identidad N° 48414192, declara ser
de estado civil soltera, con Domicilio en: Mz A1 Lote 13 Urb. Vive Hogar, Distrito De
Castilla, Provincia Y Departamento De Piura, en adelante EL VENDEDOR; y de la otra
parte, señora TANIA MARIA LUZMILA DE LA TORRE SEMINARIO, peruano, mayor de
edad, Contador de profesión, identificado con documento nacional de identidad N°
47115498, declara ser de estado civil soltera, con Domicilio en : Jr. Ayacucho 1358 int.
01, Distrito De Piura, Provincia Y Departamento De Piura, Perú y a quien en
adelante EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las siguientes clausulas:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es único propietario del bien inmueble, ubicado en Mz A1

Lote 13 Urb. Vive Hogar, Distrito De Castilla, Provincia Y Departamento De Piura,
cuyo dominio, área, linderos y medidas perimétricas corren inscritas en la PARTIDA
ELECTRONICA N°11235557 del REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE PIURA.

SEGUNDA.- Por el presente contrato de Arras Confirmatorias EL VENDEDOR se

compromete a dar en venta real y enajenación perpetua y a suscribir la futura Minuta
y Escritura Pública de compraventa, del total del predio descrito en la cláusula primera
a favor de EL COMPRADOR y este se compromete a adquirirlo.

TERCERA.- Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripción de este

documento EL COMPRADOR entregara a EL VENDEDOR la suma de dinero ascendente
a S/. 20,000.00 Veinte MIL Y 00/100 soles, que se pagaran en dos armadas de la
forma siguiente:

-Primera armada: S/. 10,000.00 Diez mil y 00/100 Soles, que serán entregados por el
comprador a la firma del presente contrato en efectivo, y sin más constancia de su
entrega y cancelación que sus firmas en la presente minuta.

- Segunda Armada: S/. 10,000.00 Diez mil y 00/100 Soles, que se pagará el día 22 de
septiembre de 2023, así mismo se hace AD CORPUS, acto en que entregaran las llaves y
posesión del inmueble materia de venta al COMPRADOR, el precio pactado comprende sus
usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas, y todo cuanto de hecho y por
derecho les corresponde, sin reserva ni limitación alguna.

CUARTA.- Siendo el presente un contrato de arras confirmatorias, en consecuencia, el

monto entregado en arras se imputará al pago del precio total de venta al momento
de celebrarse la minuta de compraventa.

QUINTA.- Las partes acuerdan que en caso de INCUMPLIMIENTO por parte de EL

COMPRADOR respecto de su obligación de celebrar el Contrato de Compraventa y
cancelar el precio pactado sobre el inmueble descrito en la Clausulas primera y
segunda, el contrato quedará resuelto y EL VENDEDOR conservará de modo definitivo
la suma de dinero entregado en calidad de arras confirmatorias, las mismas que se
convertirán en arras penales. Si el INCUMPLIMIENTO proviene de EL VENDEDOR (ya
sea por no cumplir con vender o por el supuesto caso que la documentación del
inmueble tenga algún problema no subsanable a corto plazo) la otra parte puede
exigir el doble del monto recibido en arras confirmatorias, de conformidad con el art.
1478 del Código Civil del Perú.

SEXTA.- EL VENDEDOR deja expresa constancia que sobre el bien materia del presente
contrato de Arras Confirmatorios, que adquirió la propiedad del predio inscrito en la
presente partida, en mérito al contrato de compraventa otorgada por Inmobiliaria
Malyvet SAC: por el precio de S/40,500.00 soles pagados. Las partes declaran conocer
que:

a. Que la adquisición de la vivienda se ha financiado con el Bono Familiar Habitacional

(BFH).

b. Que, para la inscripción de una transferencia de la propiedad de la vivienda a un

tercero, que hubiese efectuado el comprador, dentro del plazo de restricción
establecido por las normas que regulan el BFH será necesaria la presentación de una
constancia favorable emitida por el Fondo Mivivienda S.A., por lo que sin esta
constancia no podrá inscribirse dicha transferencia de propiedad; No obstante, EL
VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los
conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.
SEPTIMA.- Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las cláusulas de este
Contrato de Arras Confirmatorias, las partes acuerdan someterse a la jurisdicción de
los Jueces y Tribunales de Piura, renunciando al fuero de sus domicilios y señalando
como tales los consignados en la introducción del presente documento.

OCTAVA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se

someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico
que resulten aplicables.

Piura, 08 de septiembre del 2023

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ROSA MAYRA FLORES LOPEZ TANIA MARIA LUZMILA DE LA TORRE SEMINARIO
DNI N° 48414192 DNI N° 47115498