Sábado a 17 de octubre de 2020,

Veracruz, Ver.

Evaluación de proyectos
de construcción
TPT remodelación de casa
habitación en el municipio de
Boca de Rio, Ver.

Maestro
Dr. Pablo César Rodríguez Mendoza

Alumno
Rosalino López Pereda
RESUMEN

El presente trabajo está enfocado en poder analizar el consumo de servicios de

mantenimiento y remodelación interior y exterior de vivienda, para que a partir de

esta investigación se pueda implementar una unidad estratégica de negocios, que

sirva como complemento a las actividades actuales que realiza la empresa y así

poder facilitar el proceso relacionado a la planificación estratégica.

El objetivo de la empresa es de formar estrategias para entrar a competir en el

mercado en remodelación de casas en mal estado o antiguas en el municipio de

Boca del Rio, Ver. Col La Tampiquera como empresa constructora lo que se busca

siempre es mantener el aspecto de la vivienda. La finalidad es proponer a los

posibles usuarios ampliar el espacio del hogar, entregándoles confort y opciones a

una mejor calidad de vida. Este proyecto de remodelación lleva consigo diferentes

tipos de estudios previos para la ejecución final o aprobación de éste, en cuanto

ver si efectivamente es viable realizar esta idea.

Los estudios de pre-factibilidad como el análisis de mercado, costos asociados,

análisis FODA entre otros, serán de suma importancia para nuestra posterior

aprobación del proyecto. Sin embargo, hay que tener en cuenta una correcta

adaptación a los diferentes ambientes, es decir, saber qué es lo que se debe

mantener y lo que se debe rehacer o crear, para así aumentar su nivel de

plusvalía generando mayores ingresos por proyecto, sea abaratando costos,

minimizando pérdidas, rapidez y exactitud en la ejecución y buscar los mejores

métodos para implementar las soluciones adecuadas en cuanto a problemas

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presentados como empresa dentro del rubro de compra, venta y remodelación de

propiedades.

INTRODUCCIÓN

CURRICULUM

..\..\..\Desktop\Nueva carpeta con elementos\ECOVER SA de CV\Portafolio

ecover3.0.pdf

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

La evaluación de proyectos se encarga de crear metodologías que reduzcan o

eliminen la posibilidad de perdidas, ya sean financieras o sociales, por lo que

podemos decir que al realizar una evaluación de proyectos se cuenta con una

base científica que sustente las inversiones que se realizarán, observando un

panorama fidedigno del comportamiento de tendrá la inversión y por supuesto con

los elementos necesarios para tomar decisiones, es decir tener las alternativas de

mover las estrategias financieras para obtener la rentabilidad adecuada o deseada

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en los tiempos estimados o en su defecto abortar el proyecto por no brindar

expectativas atractivas

El presente trabajo, aún cuando se enfoca y se acota a los aspectos económicos y

financieros que se desprenden de una valoración de rentabilidad de una inversión,

contribuye a su vez a la solución de un enorme problema social, representado por

el rezago de viviendas.

Obtención de una utilidad económica derivada de invertir un capital, dedicar

trabajo y esfuerzo a un proyecto de inversión y sobre todo, considerar los riesgos

derivados de no alcanzar metas y tiempos previstos del proyecto, así como de no

cumplir con las o condiciones de préstamos hipotecarios y cometer errores en

aspectos fundamentales como:

Los costos y tiempos de ejecución.

Los tiempos y montos de recuperación

El análisis del entorno económico y comercial

El análisis financiero

JUSTIFICACIÓN

La ubicación de dicha casa, se encuentra en municipio de Boca del Rio, Col.

Tampiquera una zona con un uso de suelo habitacional en su mayoría, lo que

permite a sus residentes una tranquilidad y espacios limpios, así que permitiendo

sus accesos con seguridad los problemas viales provocados por la actividad,

reducir los tiempos de traslado, parte del problema para no aceptar una vivienda

en altura es cultural, considerando que hay un gran mercado de viviendas

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verticales, retomando la vivienda como un proyecto que ofrece una mejor calidad

con ventajas económicas y sociales, con seguridad se elegirá o se tendrá como

una opción noble y seria.

PROYECTO

Estudio de mercado

El estudio de mercado otorga información vital que permite conocer el segmento

de la población que ofrece las mejores perspectivas de éxito para el Plan de

Negocios, es la herramienta que nos brinda la ayuda necesaria para conocer con

mayor detalle el Mercado Objetivo, tanto cualitativamente como cuantitativamente.

En cuanto al aspecto cualitativo, se deben distinguir el tipo de consumidores, sus

necesidades, características, preferencias factores importantes de mercado:

a) Seleccionar Mercado Objetivo (Nicho De Mercado).

Define el tamaño total del mercado, así como el segmento de mercado al cual se

va enfocar la empresa. Estos números serán muy importantes y deberán ser la

base para los demás documentos financieros presentados en el Plan de

Negocios.

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Aspecto Legal

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Estudio Técnico

Producción (forma de hacer el Producto y/o Servicio)

La operación mediante un proceso continuo se utiliza para obtener productos o

servicios con alta uniformidad. Esta operación se puede cuando se realizan

grandes obras de concreto en las cuales el colado debe ser continuo. Como

ejemplo particular la construcción de carreteras o caminos. Sin embargo, un

trabajo de construcción se da siempre dentro de un horizonte de tiempo definido y

en la mayoría de los casos se trata de lograr una sola meta, la cual excepto en los

casos de las reparaciones, es conocida de antemano. Esto produce que la

organización de los trabajos sea una tarea compleja y variable. No obstante,

cuando se llega a las etapas donde durante un cierto tiempo se realizarán

operaciones repetitivas es necesario adoptar otros métodos más apropiados de

organización del trabajo. En particular, cuando el tiempo en que se realizará la

obra es largo o cuando incluya una gran cantidad de recurso humano. En estos

casos también es deseable la alta estandarización tanto del trabajo como del

producto.

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 Capital de Trabajo (expresado en pesos y acorde con los datos

procesados
Secuencia de procesos automáticamente en el Anexo 1)

Tecnología (para hacer un producto y/o brindar el servicio)

Maquinaría

La planeación de la producción para un proyecto dado, se enfoca a menudo hacia

la productividad del equipo, misma que rige la cantidad de trabajo a entregar.

Los principales equipos son:

 malacates

 revolvedoras

 vibradores

 compactadores manuales

 bombas de concreto

 bombas de agua

 equipos de soldadura

 maquinas cortadoras

Planta, su Organización y Tamaño (para producir y/o hacer el servicio)

Ingeniería del Proyecto

Estudio financiero

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CONCLUSIONES

Con la finalización d este trabajo de investigación, podemos concluir que una

empresa que cuenta con un plan de negocios al momento de su creación, tendrá

mas oportunidades, no solo de permanecer en el mercado, sino de permanecer

exitosamente.

Además de haber determinado esto, pudimos identificar los aspectos que

componen un plan de negocios para el posterior desarrollo de uno, se comenzó a

definir las características que habrá de poseer una nueva empresa constructora e

investigamos el ámbito dentro del mercado en el cual habrá de desenvolver sus

actividades.

En resumen, y como recordatorio, podemos afirmar que el contar con un

documento como el plan de negocios, ayudara a aumentar las probabilidades de

éxito y permanencia por más tiempo de cualquier empresa.

La empresa constructora comom cualquier otra debe ejercer las tres funciones

principales de la administración: operaciones, finanzas, y mercadotecnia. Si bien la

operación de las empresas constructoras se realiza por medio de proyectos, es

necesario considerar dependiendo del tipo de obra, la posibilidad de que pueda

organizarse.

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BIBLIOGRAFIAS

- Munch, García (2009): Fundamentos de la administración. México: Trillas.

- Suárez Salazar, (1999): Administración de empresas constructoras.

México: LIMUSA

- Boquera Pérez P., (2015) “Gestión de empresas de la construcción, una

pincelada”: Ed. Universidad Politécnica de Valencia.

- Guevara R.2007 Plan De Negocios Para La Construcción De Un Conjunto

Habitacional Ubicado En La Ciudad De Celaya, Gto. ITC, México