Contrato de arrendamiento

El arrendador Yolanda Montiel Ceballos con domicilio en Vía Marte #82 Arcos de la hacienda, Cuautitlán Izcalli, Estado de México
mayor de edad, titular de la cédula de identidad 076500807809, quien en lo adelante se denominara EL ARRENDADOR por una
parte y por la otra José Israel Rábago Tamariz, con domicilio en Misión San Esteban #342 Colonia Residencial Plaza Guadalupe
CP45030 en el municipio de Zapopan, con teléfono 013336202968, mayor de edad, titular de la cedula de identidad n° 310482243073,
quien en lo adelante se denominará EL ARRENDATARIO, han convenido en celebrar un contrato de arrendamiento contenido en las
siguientes cláusulas:

CLÁUSULAS

1° EL ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO, un terreno de 180 m2 ubicado en Rafael Sanzio 224, entre
avenida Juan Sebastian Bach y Calle George Bizet, Colonia Residencial La Estancias, sector Juárez, Zapopan, Jalisco.

2° El ARRENDATARIO se compromete a pagar mensualmente la cantidad de $18,100 (dieciocho mil cien pesos 00/100 MN) a partir
del 19 de Octubre del 2014 al 19 de Octubre del 2016.

2.1) El ARRENDATARIO pagara la renta los 18 de cada mes, en caso de demora mayor a 15 dias se cobrará una penalidad sobre
saldos insolutos a razón del 7.5% según lo previsto en el art. 1975 del nuevo código civil del Estado de Jalisco.
2.2) El ARRENDATARIO entrega como depósito la cantidad de $18,100 (dieciocho mil cien pesos 00/100 MN) más el pago del mes
en curso.
2.3) En el segundo año se incrementará el 10% sobre lo arriba mencionado que será $1,810.00 (mil ochocientos pesos 00/100) para
actualizar el porcentaje del depósito.
2.4) El deposito en garantía deberá ser entregado por el arrendador al arrendatario al termino del contrato. En caso de haber daños en
el terreno o incumplimiento de pagos en los servicios se usará la cantidad que corresponda para solventar tal fin.

3° La duración del presente contrato es de dos años fijos, de común acuerdo y por escrito entre las contrapartes.

4° El ARRENDADOR no se hace responsable por los daños y perjuicios que pueda sufrir el arrendatario por concepto de deterioro,
ruina o siniestro después de transcurrir 30 días de ocupación. Expresamente aceptan los otorgantes estar a lo que previenen los art.
2016, 2017, 2018, 2019 y demás relativos en el nuevo código civil del estado de Jalisco.

5° EL ARRENDATARIO se obliga expresamente a lo siguiente:

a) No efectuar modificaciones a la estructura y disposición del terreno arrendado

b) No SUBARRENDAR parcial o totalmente el terreno objeto de este contrato ya que de ser así el contrato queda invalido
c) Observar estrictamente las disposiciones de orden sanitario aplicables al terreno de referencia, siendo por su sola cuenta las multas
o cualquier perjuicio que pudiera ocasionar por falta de incumplimiento de esas disposiciones.
d) Que serán por su cuenta las reparaciones menores tales como: mantenimiento de cañerías, sanitarios, etc. Y las mayores si resultara
culpable de ellas.
e) No ceder el presente contrato según art. 2003 y 2005 del nuevo código civil del estado de Jalisco

6° El ARRENDATARIO manifiesta expresamente que recibe en perfecto estado de conservación, limpieza y aseo del terreno objeto
del presente contrato y se obliga a entregar dicho terreno en el mismo estado al término del presente contrato.

7° El incumplimiento de las cláusulas de contrato será causa suficiente para que el ARRENDADOR lo considere rescindido y pueda
exigir la inmediata desocupación del terreno arrendado. En dicho caso el ARRENDATARIO que tenga que probar el arrendador
dichos daños y prejuicio debiendo el arrendatario desocupar el terreno sin demora.
En caso que el ARRENDATARIO no cumpla con los dos años que se expresa en la primera clausula, se vera obligado a pagar una
penalización al ARRENDADOR por un valor equivalente a tres meses de renta.

8° Cualquier mejora que el ARRENDATARIO le hiciera al terreno objeto del presente contrato mediante previo consentimiento del
arrendador quedara en beneficio del terreno. El ARRENDADOR tendrá además el derecho del exigir al arrendatario que en todo o en
parte deshaga las reformas realizadas, salvo las autorizadas por el arrendador.

9°Los gastos de luz, agua, gas, aseo urbano, cuota de colonos y cualquier otro servicio publico o privado será por cuenta del
ARRENDATARIO.

10°En caso de renovarse el presente contrato, el canon de arrendamiento se acordara por mutuo acuerdo de ambas partes.

11° Clausula de Fianza. El Fiador Miguel Ángel Rabago Tamariz asintió como fiador, presentando su identificación oficial con n°
3115098356221 con domicilio en Misión San Esteban Calle 45 Colonia Residencial plaza Guadalupe CP45030 Guadalajara Jalisco
mayor de edad con numero telefónico 01-333-31209209, declaro lo siguiente:
Me constituyo como deudor directo, universal y solidario y con renuncia a los beneficios de orden y de excusión por el tiempo que
dure el arrendamiento hasta la total devolución del terreno. Al efecto renuncia igualmente de los beneficios que se señalan en los art.
2401, 2407 y 2143 ultimo párrafo del nuevo código civil del estado de Jalisco; no cesa su obligación hasta la total entrega, pago o
cumplimiento de todas las obligaciones contraídas en este contrato. El fiador Miguel Ángel Rabago Tamariz deja como fianza la
escritura n°9326 tomo XVIII decimo octavo.- libro octavo de la notaria publica n°16 notario Lic. Arturo Zamora Jiménez y
hoja de registro publico de la propiedad N° Orden T.-436469 de la casa ubicada en Misión San Esteban calle numero 45 Col
Residencial Plaza Guadalupe CP45030 Guadalajara Jalisco

12° Ambas partes establecen que contrario a lo previsto por el art 1988 del nuevo código civil del estado de Jalisco para el caso del
fallecimiento de alguno de los contratantes, arrendatario o arrendador se dará por terminado el presente contrato

13° El ARRENDATARIO se compromete a pagar mensualmente y en efectivo al ARRENDADOR o en su lugar al Sr Fernando

Lizarraga Ochoa, con domicilio en Robert Schumann 5541 residencial la estancia quien a nombre del arrendador supervisara el
inmueble

14° El ARRENDADOR esta obligado a presentar recibos de agua, luz y colonos al corriente, asi mismo el arrendatario entregara los
recibos que pago de igual forma y al corriente hasta el termino del contrato
15° El ARRENDADOR, ARRENDATARIO y el FIADOR manifiestan su conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí
se exponen y en señal de conformidad firman al pie de este contrato.
Las partes están de acuerdo que cualquier duda o diferencia para la interpretación de este contrato serán en la ciudad de Guadalajara
Jalisco, sin importar el domicilio presente o futuro de ambas partes.
La fecha de terminación de este contrato será el 19 de Octubre del 2016 si es que ambas partes cumplen al pie de la letra con lo
expresado anteriormente.

En el municipio de Zapopan, Jalisco firman de común acuerdo:

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO FIADOR

Yolanda Montiel Ceballos José Israel Rabago Tamariz Miguel Angel Rabago T.

TESTIGO TESTIGO

Yolanda del Carmen Villalobos Montiel Fernando Lizarraga Ochoa