MINUTA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO

Entre los suscritos a saber: RICARDO GUERRERO mayor de edad, identificado con la cédula de
ciudadanía N° 11 320 810 de GIRARDOT domiciliado en, LA CALERA Subarrendador del local
ubicado en Cra 4 N° 8 – 52 quien para efectos de este contrato se denominará Subarrendador , de
una parte, y de la otra CANDELARIO ALBERTO MOSQUERA MENA mayor de edad, identificado
con la cédula de ciudadanía N° 16.748.496 de CALI VALLE, y quien para efectos de este contrato se
denominará arrendatario, se ha celebrado el siguiente contrato de arrendamiento que se regirá por
las disposiciones del Código de Comercio y en especial por las siguientes cláusulas:

PRIMERA. Objeto. El Subarrendador se compromete a conceder el uso del establecimiento en en

perfectas condiciones ubicado en la Cra. 4 No. 8-52.

SEGUNDA: Precio del arrendamiento y Renta. El presente contrato tendrá un valor de Doscientos
setenta y cinco mil pesos el cual será pagado en rentas mensuales ($275.000) que se pagará dentro
de los (_5__) primeros días de cada mes.

TERCERA Destinación. El Subarrendatario se compromete a utilizar el inmueble para el

funcionamiento de un establecimiento de comercio en el cual se desarrollaran únicamente las
siguientes actividades “Venta comida de mar y comidas rápidas”, y no podrá ceder ni subarrendar
total o parcialmente el bien sin autorización previa del Subarrendador salvo los casos señalados en
el artículo 523 del C Co.

CUARTA. Duración del contrato. El termino de este contrato es de 12 meses contados a partir del
día Dieciséis (16) del mes de Marzo de Dos mil quince (2015), prorrogables automáticamente por el
mismo termino del contrato inicial, si ninguna de las partes manifiesta su intención de terminarlo,
mediante aviso escrito dirigido a la otra parte, con 6 meses de antelación a la fecha de terminación
del contrato o de sus prorrogas.

Cuando el Subarrendatario haya ocupado no menos de dos años consecutivos el inmueble de

comercio tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento del mismo, salvo en los
siguientes casos:

1. Que el Subarrendador pida su espacio al Subarrendatario para poner el su negocio

2. Que el Subarrendatario no cumpla debidamente con el pago del canon de arrendamiento

QUINTA. Indemnizaciones. El sub Subarrendador se compromete a entregar al subarrendatario

los espacios debidamente instalados como son
 Cocina debidamente enbaldosinada y enchapada de pared a pared y del piso a techo, esto
debido a las exigencias de secretaria de salud
 Según lo hablado el Subarrendador hará entrega de muebles y utensilios de trabajo como
son congelador de 6 entrepaños, estufa industrial con 2 fogones grandes y 2 pequeños, dos
freidoras y una plancha para asar, campana extractora, 6 mesas de cuatro puestos c/u, dos
barras con 6 sillas c/u, 4 espejos.
 El inventario entregado tendrá un costo adicional de alquiler, que se empezará a pagar según
lo acordado por las partes este será de cincuenta mil pesos $50.000,00, junto con el pago del
arriendo.

SEXTA. Subarriendo. El subarrendatario no podrá sin la autorización expresa o tácita del

Subarrendador, subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni darles en forma que lesione los
derechos del Subarrendador una destinación distinta a la prevista en el contrato.

SEPTIMA. Obligaciones del subarrendatario.

1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad establecida en este

contrato.
2. Restituir el inmueble a EL SUBARRENDADOR al terminar este contrato, o sus prorrogas, en el
mismo estado en el que lo recibe.
3. Efectuar las reparaciones locativas.
4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o dolosos realizados
por EL SUBARRENDATARIO o sus dependientes.
5. Cancelar los servicios públicos de energía eléctrica, teléfono, TV cable e internet, acueducto, gas y
alcantarillado que sean utilizados en el inmueble.

OCTAVA. Obligaciones del Subarrendador:

1. Conceder el uso y goce del inmueble y los elementos que lo integran a EL SUBARRENDATARIO
en la fecha y condiciones establecidas en este contrato.

NOVENA. Incumplimiento del contrato. El incumplimiento de las obligaciones que la ley o el

contrato exija, dará lugar al contratante cumplido a terminar el contrato y a exigir indemnización de los
perjuicios causados. Así mismo, el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por parte del
SUBARRENDATARIO dará derecho al SUBARRENDADOR a resolver el contrato, a exigir la
restitución inmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio ni requerimiento alguno, y a cobrar los
perjuicios causados por el incumplimiento.

DECIMA. Solución de controversias. Las partes aceptan solucionar sus diferencias por trámite
conciliatorio en el Centro de Conciliación de la Cámara de comercio de La Calera En el evento que la
conciliación resulte fallida, se obligan a someter sus diferencias a la decisión de un tribunal

ONCE. Común acuerdo, Se deja claro que no es una sociedad, por lo tanto cada una de las partes
se dedicara a su negocio en el mismo establecimiento y se designaran las siguientes labores

 Restaurante pescadería por parte del subarrendatario en horarios de 8:00 a,m a 8:00
p.m
 Cafetería y bar por parte del Subarrendador en los horarios de 6:00 p.m a 1:30 a.m
 Comidas rápidas por parte del subarrendatario en horarios de 6:00 p.m a 1:30 a.m

DOCE. Validez, Cada una de las parte deberá respetar el espacio del otro

Para constancia se firma en La calera a los 11 días del mes de Marzo de dos mil quince (2015).

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CANDELARIO ALBERTO MOSQUERA MENA

ARRENDATARIO
C.C. 16748496 de CALI VALLE

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RICARDO GUERRERO
ARRENDADOR
C.C. 11 320 810 de GIRARDOT

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CLAUDIA MORALES SALAMANCA

TESTIGO
C.C 39.757.810 de Bogotá