En la ciudad de Guatemala, el día uno de enero del año dos mil veinticuatro, ANTE el infrascrito

notario comparecen: el señor LEONARDO FAJARDO MORALES, de cincuenta y tres años años

de edad, soltero, guatemalteco, Maestro, de este domicilio, quien se identifica con Documento

Personal de Identificación número Un mil novecientos diecisiete correlativo setenta y seis mil

doscientos ochenta y nueve correlativo cero ciento uno (1917 76289 0101), emitido por El Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el curso de este instrumento

se denominará la PROPIETARIO O ARRENDANTE. Y por la otra parte comparecen INGRID

FUENTES ALVARADO DE MORALES, de cuarenta y un años de edad, casada, guatemalteca, de

este domicilio, quién se identifica con Documento Personal de Identificación número dos mil

cuatrocientos noventa y nueve correlativo cero seis mil ochocientos trece correlativo cero

novecientos diecisiete (2499 06813 0917), extendido por el Registro Nacional de las Personas de

Guatemala, a quien en el curso de este instrumento se denominara INQUILINO; Y EMERZON

JOSUE MORALES FUENTES de veintidos años de edad, soltero, guatemalteco, de este domicilio,

quién se identifica con Documento Personal de Identificación número tres mil setecientos treinta y

siete correlativo cincuenta y dos mil novecientos tres correlativo cero ciento uno (3737 52903

0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repùblica de Guatemala a quien

en el curso de este instrumento se denominará la FIADOR. HAGO CONSTAR: a) Que los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal que quedaron

consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto

otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO EN DOCUMENTO

PRIVADO CON FIRMAS LEGALIZADAS, de conformidad con los siguientes puntos: PRIMERO:

ANTECEDENTES: Manifiesta el señor LEONARDO FAJARDO MORALES, que es propietario de

un bien inmueble, que consiste en una casa de habitación, debidamente inscrito en el Registro de

la Propiedad de Guatemala ubicado en la Manzana 39, Lote número 8, Colonia Altos de la Cruz,

Camino a Aldea Loma Larga, Municipio de Amatitlán del departamento de Guatemala, así como
sus respectivos servicios de energía eléctrica, agua potable; dicho inmueble que se encuentra libre

de gravámenes, anotaciones, y limitaciones, que puedan afectar los derechos del arrendatario

SEGUNDO: Continúa manifestando el ARRENDANTE, que por este acto dá y entrega en

arrendamiento al ARRENDATARIO la casa descrita en el punto anterior de este contrato.

TERCERO: Manifiestan los otorgantes que el presente contrato se regirá bajo las condiciones

siguientes: a) RENTA: La renta será de SETECIENTOS QUETZALES EXACTOS mensuales (Q

700.00), la cual será pagada en forma anticipada y consecutiva principiando el primer pago

correspondiente al mes de enero del año 2024, el día 15 de enero del año dos mil veinticuatro,

dicho pago corresponde a la renta mensual; los pagos del servicio de energía eléctrica, Internet,

Cable, extracción de basura agua potable serán pagados por cuenta del arrendatario. El pago de la

renta se hará sin necesidad de cobro o requerimiento alguno el día quince de cada mes, mediante

DEPÓSITO que será realizado EN EL BANCO BANRURAL a la cuenta de depósito monetario

número 3245 000 617 a nombre de Leonardo Fajardo Morales; si transcurrida la fecha indicada

para efectuar el pago éste no se realizará, el Arrendatario se obliga a pagar en concepto de mora

la cantidad de cinco quetzales por cada día que transcurra a partir del día dos de cada mes. B)

DEPOSITO: En el presente contrato no se consigna depósito alguno C) EL PLAZO: El plazo será

de 12 meses prorrogable, mediante nuevo contrato a partir del día uno de enero del año dos mil

veninticinco; D) DESTINO: El bien inmueble objeto de este contrato, será destinado por el

Arrendatario, en forma exclusiva para vivienda personal y de su núcleo familiar, quedándole

prohibido sub-arrendar, total o parcialmente dicho inmueble, así como ceder este contrato bajo

cualquier título, tener en el inmueble substancias prohibidas por la ley, corrosivas, salitrosas o

inflamables o que produzcan malos olores que sean perjudiciales a la salud o naturaleza

semejante, a juicio de la persona Arrendante, quedando exento el propietario por cualquier acto por

parte del Arrendatario que sea contrario a las leyes de Guatemala. D.1) El arrendatario puede

utilizar la casa la cual incluye tres ambientes para uso de dormitorio, sala, cocina y comedor;

sanitario, cuarto de lavado, patio interno debidamente techado y patio externo, así como su
correspondiente portòn y puertas de acceso. D.2) Mantener las áreas de uso de la casa de forma

limpia y ordenada. D.3) Dar aviso inmediatamente al percatarse de algún desperfecto en la casa,

ya sea de grifería, pintura u otro de cualquier naturaleza, que no haya sido ocasionado por el

arrendatario y que no sea resultado del uso o mal uso que se le haya dado, mismos que de ser así

deben ser cubiertos los costos respectivos por parte del arrendatario. D.4) El volumen de la

televisión, radios u otros medios de comunicación tecnológicos debe ser moderado y en horarios

adecuados. D.5) Existe la obligación que la convivencia con los demás vecinos sea de respeto y

cordialidad. E) OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: Sin perjuicio de otras obligaciones que

establece la ley, además de las ya establecidas en este contrato: El Arrendatario queda obligado a:

e.1 ) A responder directamente por todo daño o deterioro que sufra el bien arrendado o sus

instalaciones, corriendo por su cuenta las reparaciones llamadas locativas, que se necesiten dentro

del inmueble producto del uso o mal uso que se le haya dado; e.2) A no efectuar ninguna clase de

mejoras, ni modificaciones en el inmueble objeto de este contrato, sin el consentimiento escrito del

Arrendante; en todo caso las mejoras que no sean separables, quedarán en beneficio del

inmueble; e.3) A mantener en buen estado el bien dado en arrendamiento, el que se obliga a

entregarlo en el estado en que lo recibe y demás obligaciones que establece la ley; como a

mantener una buena relación de cordialidad con los vecinos de la colonia antes mencionada. e.4) A

no dañar las paredes y la pintura, especialmente con clavos y tornillos innecesarios, así también a

mantener la casa en las condiciones del estado en que se le entrega. e.5) A permitir el ingreso al

bien inmueble objeto de este contrato a LEONARDO FAJARDO MORALES, cada mes o cuando

sea necesario para verificar el buen estado del inmueble. EL arrendante podrá dar por vencido el

plazo de este contrato, en cualesquiera de los supuestos contemplados en los artículos un mil

novecientos veintinueve y un mil novecientos cuarenta del Código Civil y el incumplimiento parcial

o total del Arrendatario a cualesquiera de las obligaciones que asume por este contrato; así como

la falta de pago de una sola mensualidad por dicho arrendamiento en el tiempo estipulado. En caso

que el arrendatario deseara dejar sin efecto el presente contrato antes de su vencimiento, deberá
notificar por escrito al Arrendante con un mes de anticipación, de lo contrario, el depósito si lo

hubiera, quedará en pago por daños y perjuicios. CUARTO: El arrendatario, manifiesta

expresamente que se obliga a observar las disposiciones del presente contrato y que se sujeta a

las obligaciones y estipulaciones de convivencia que para el efecto se regulen, caso contrario será

objeto de dar por terminado anticipadamente el contrato o sus prórrogas sin responsabilidad del

arrendante; QUINTO. INCUMPLIMIENTO: Ante el incumplimiento de las estipulaciones de este

contrato, los costos de los mismso se cobrarán por parte del arrendante por la vía ejecutiva siendo

suficiente para tal efecto copia legalizada del presente contrato de arrendamiento celebrado en

documento privado, como título ejecutivo y los arrendatarios aceptan desde este momento como

buenas y exactas las cuentas que el Arrendante le formule, y como líquido, exigible y de plazo

vencido el saldo que en cualquier momento le demande. SEXTO: (DE LA FIANZA) por su parte

manifiesta EMERZON JOSUE MORALES FUENTES que se constituye como fiador, por todas y

cada una de las obligaciones que por el presente contrato se deriven, asumiendo y aceptando

expresamente que su fianza esté vigente por el plazo establecido en este contrato y sus prórrogas

si las hubiere hasta la efectiva desocupación y entrega definitiva del bien inmueble por parte del

arrendatario y el otorgamiento por parte de la Arrendante del finiquito correspondiente. SEPTIMO:

El arrendatario manifiesta expresamente en la calidad que actúa que, garantiza el cumplimiento de

las obligaciones acá contraídas con sus bienes muebles e inmuebles, presentes o futuros e

ingresos o salarios presentes o futuros que posea y que por los efectos derivados del presente

contrato declara que renuncia al fuero de su exclusión y domicilio y que se somete al fuero del

domicilio de los Tribunales del departamento de Guatemala, que el arrendante expresamente elija,

señalando como lugar para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos el inmueble objeto

de este contrato ubicado en Manzana 39, Lote número 8, Colonia Altos de la Cruz, Camino a Aldea

Loma Larga, Municipio de Amatitlán del departamento de Guatemala, lugar en el que se tendrán

por bien hechas cualquier notificación o citación que derivadas del presente contrato se les haga,

salvo que notifiquen por escrito al Arrendante, cualquier cambio de dirección que para el efecto,
renunciando ambos al orden legal de embargo y liberan desde ya a los depositarios que se

nombren de prestar garantía o cualquier otro tipo de fianza, exoneración que se hace extensiva a

los interventores nombrados. OCTAVO: Por su parte manifiesta el arrendatario, que en los

términos relacionados acepta el arrendamiento a su favor y recibe el inmueble a su satisfacción.

NOVENO: El Arredante hace constar de manera expresa que sobre el inmueble antes descrito no

existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte,

quedando advertido de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto,

manifestando además que se encuentra libre de vicios ocultos que puedan afectar el uso y disfrute

pacífico por parte del arrendatario, se obliga a no perturbarlo en el uso del bien arrendado; el cual

se encuentra en buenas condiciones de habitabilidad, así como todos sus servicios están pagados

al día.

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El Arrendante Arrendataria Fiador
En el municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala, el uno de enero del año dos mil

veinticuatro, yo como Notario Doy Fe que las firmas que anteceden son Auténticas por haber sido

puestas en mi presencia el día de hoy por el señor LEONARDO FAJARDO MORALES, de

cincuenta y tres años años de edad, soltero, guatemalteco, Maestro, de este domicilio, quien se

identifica con Documento Personal de Identificación número Un mil novecientos diecisiete

correlativo setenta y seis mil doscientos ochenta y nueve correlativo cero ciento uno (1917 76289

0101), emitido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, el señor Y

por la otra parte comparecen INGRID FUENTES ALVARADO DE MORALES, de cuarenta y un

años de edad, casada, guatemalteca, de este domicilio, quién se identifica con Documento

Personal de Identificación número dos mil cuatrocientos noventa y nueve correlativo cero seis mil

ochocientos trece correlativo cero novecientos diecisiete (2499 06813 0917), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de Guatemala, y EMERZON JOSUE MORALES FUENTES de

veintidos años de edad, soltero, guatemalteco, de este domicilio, quién se identifica con

Documento Personal de Identificación número tres mil setecientos treinta y siete correlativo

cincuenta y dos mil novecientos tres correlativo cero ciento uno (3737 52903 0101), extendido por

el Registro Nacional de las Personas de Guatemala, quienes firman está acta de legalización de

firma del documento que contiene CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

URBANO EN DOCUMENTO PRIVADO CON FIRMAS LEGALIZADAS, juntamente con el

Infrascrito Notario.
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Arrendante Arrendataria Fiador