CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA VIVIENDA QUE CELEBRAN

LA SEÑORA BELLA GEOVANNA TORRES MONTAÑO, EN CALIDAD DE
ARRENDADORA, Y LA SEÑORA MATILDE DE JESUS SANCHEZ
ALVAREZ, A QUIEN SE LE DENOMINARA ARRENDATARIA.

Conste con el siguiente contrato privado, el contrato de arrendamiento de un Terreno-

Casa, ubicado en la Cooperativa “Una Sola Fuerza” Sector 2A Mz. 64 Solar 6 en el
Cantón Duran que se celebrara al tenor de las cláusulas siguientes:

PRIMERA: CONTRATANTES. - Suscriben el presente contrato de arrendamiento,

las siguientes personas:

a) En calidad de arrendadora, BELLA GEOVANNA TORRES MONTAÑO.

b) En calidad de arrendatario, MATILDE DE JESUS SANCHEZ ALVAREZ

SEGUNDA: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. - La Señora BELLA

GEOVANNA TORRES MONTAÑO, es legítima propietaria de un Terreno-Casa
ubicado en la Cooperativa “Una Sola Fuerza” Sector 2A Mz. 64 Solar 6 de esta ciudad
de Guayaquil, que está en perfecto estado y condiciones, todo en perfecto estado de
funcionamiento y mantenimiento.

TERCERA: PLAZO DEL CONTRATO. - El plazo de duración del presente contrato

a favor del arrendatario, es de dos años, que se contaran a partir del 19 de octubre del
2021 hasta el 19 de octubre del 2023 en que finaliza. Si dentro de los noventa días
anteriores de la expiración del primer año del presente contrato, ni la arrendadora ni la
arrendataria, no hubieren dado aviso por escrito de su voluntad de terminar este
contrato, se entenderá que quedará prorrogado por un año más, con el incremento del
diez por ciento. En caso de no quedar de acuerdo en prorroga de este contrato, la
ARRENDATARIA, deberá pagar a la ARRENDADORA como indemnización la suma
diaria de cinco dólares por cada día que detente a la propiedad arrendada hasta
entregarla, el pago de la indemnización es sin perjuicio del pago de pensiones de
arrendamiento, tendrá que salir a la fecha de terminación del mismo, sin necesidad de
desahucio, ni de ninguna formalidad legal, ya que vencido dicho plazo el arrendatario se
constituirá en “MORA DE ENTREGAR EL TERRENO-CASA”.

CUARTA: CANON MENSUAL. - El canon mensual pactado es de CIENTO VEINTE

DOLARES AMERICANOS, por el primer año; mientras que el segundo año un
incremento del 10% canon que se lo ha fijado de acuerdo con la estimación justa que las
partes han efectuado, y que la arrendataria se obliga a entregar A LA ARRENDADORA
íntegramente. En consecuencia, y en caso de que la oficina municipal o de inquilinato,
fijasen como renta un valor inferior al pactado en este contrato, el ARRENDATARIO
deja constancia que renuncia a reclamar repetición de pagos en exceso, por el canon
estipulado conviene y satisface a sus necesidades e intereses particulares. Las pensiones
deben ser pagadas a la arrendadora por mesadas adelantadas, dentro de los primeros
cinco días de cada mes, siendo el comprobante de pago el recibo firmado por el
arrendador, el único comprobante de haberse efectuado el pago respectivo.
QUINTA: PROHIBICIONES.- El ARRENDATARIO recibe la propiedad antes dicha
para “DESTINARLA” a “TERRENO-CASA” de un matrimonio, se deja constancia
si desea efectuar obras o mejoras para variar o alterar las actuales condiciones del
Terreno-Casa, sin expreso consentimiento de la arrendadora, mejoras que en todo caso
quedaran en beneficio de esta, sin tener que desembolsar absolutamente ningún dólar
por dichas mejoras el arrendatario declara expresamente que ha recibido el Terreno-
Casa materia del presente contrato, para USO EXCLUSIVO DEL TERRENO – CASA
lo recibe en buenas condiciones, corriendo por su cuenta las reparaciones de todo daño
que sufriere por descuido o negligencia, por su parte, o de las personas que se
encontraren a su servicio. Por consiguiente, el arrendatario queda obligado a conservar
la integridad del Terreno-Casa; caso contrario se obliga a pagar a la arrendadora al
contado conforme al precio actual en el mercado, o en su defecto reponerlos.

SEXTA: A más de las causales que contempla la ley de inquilinato, la arrendadora

podrá dar por terminado el presente contrato, antes del vencimiento del plazo
estipulado, por lo siguiente:

a) Si el arrendatario hubiere subarrendado o cedido el Terreno - Casa a tercero, a

cualquier titulo
b) Por introducir materiales de cualquier clase inflamable o no, que causen
perjuicio al Terreno - Casa
c) En caso de estar en mora dos meses o más en el consumo de energía eléctrica,
del Terreno - Casa que está en arriendo, por lo que el arrendatario se obliga a
pagar dicho consumo puntualmente.
d) Si el arrendatario no mantiene la buena moral y buenas costumbres, el respeto y
buen comportamiento a FIN DE EVITAR CUALQUIER ACTO INMORAL
CONTRA EL ORDEN PUBLICO Y LA TRANQUILIDAD DEL
VECINDARIO.

SEPTIMA: CONSUMO DE SERVICIO BASICO; El arrendatario se obliga a pagar

el cien por ciento de los servicios básicos del Terreno – Casa dada en arriendo, hasta el
último día de ocupación del Terreno – Casa arrendado.

OCTAVA: Entrega a la arrendadora un depósito de DOSCIENTOS CUARENTA

DOLARES el 19 de Octubre del 2021 para la total legalización del presente contrato
para cubrir los gastos de reparación que pueda sufrir el Terreno - Casa arrendado;
además deja pagado el primer mes de arriendo por adelantado conforme lo pactado en el
presente contrato.

NOVENA: JURISDICCION. - Para el caso de controversia Judicial, las partes se

someten al trámite verbal sumario, declarando al arrendatario que, en caso de ser
demandado, renuncia fuero domicilio y vecindad y se somete expresamente al cantón
Guayaquil, y desde ya señala como domicilio el Terreno - Casa arrendada.
Para constancia de todo lo pactado, las partes suscriben el presente contrato por
triplicado de un mismo tenor y fecha, en el Cantón Duran 19 de Octubre del 2021.

DÉCIMA; EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO por el tiempo

estipulado LA ARRENDATARIA dejara a la ARRENDADORA el valor del depósito
como concepto de INDEMNIZACIÓN, por no cumplir con las cláusulas del contrato.
BELLA G. TORRES MONTAÑO MATILDE DE JESUS SANCHEZ ALVAREZ
ARRENDADORA ARRENDATARIA
C.C. 092528640-3 C.C.092779792-8

CLAUSULA DE COMPROMISO DE VENTA. –por su parte la señora BELLA

GEOVANNA TORRES MONTAÑO, declara que las partes han acordado que en un
plazo de doce meses se celebrara la COMPRA-VENTA del bien Inmueble arrendado el
mismo que está ubicado en la Cooperativa “Una Sola Fuerza” Sector 2A Mz. 64 Solar 6
en el Cantón Duran, a la señora MATILDE DE JESUS SANCHEZ ALVAREZ, quien
esta de acuerdo en su totalidad con todo lo expresado en el presente contrato.

BELLA G. TORRES MONTAÑO MATILDE DE JESUS SANCHEZ ALVAREZ

ARRENDADORA ARRENDATARIA
C.C. 092528640-3 C.C.092779792-8
 CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN TERRENO

Denominado como “el contrato” que celebra por una parte BELLA
GEOVANNA TORRES MONTAÑO, portadora de la cedula de ciudadanía
No. 092528640-3, en adelante nombrada como “La vendedora”, y por la
otra parte los señores JEFFERSON JOEL BERNAL ROMERO, portador
de la cedula de ciudadanía No. 095780635-9 y KATHERINE DANIELA
DEL PEZO CASTRO, portadora de la cedula de ciudadanía
No.095801420-1, denominados en lo sucesivo “Los compradores”; al
tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

I.-EL VENDEDOR, Declara la señora BELLA GEOVANNA TORRES

MONTAÑO quien es propietaria del terreno ubicado en la Cooperativa
“Una Sola Fuerza” Sector 2A Mz. 64 Solar 6 en el Cantón Duran, siendo
que lo acredita como propietaria de dicho inmueble la Escritura el
Derecho de Posesión del Gobierno Autónomo Descentralizado del
Cantón Duran.

II.- LOS COMPRADORES, los señores JEFFERSON JOEL BERNAL

ROMERO, y KATHERINE DANIELA DEL PEZO CASTRO, declaran que
están conforme en adquirir el terreno ubicado en la Cooperativa “Una
Sola Fuerza” Sector 2A Mz. 64 Solar 6 en el Cantón Duran, y que lo
realizan con pleno conocimiento de la declaración anterior.

CLÁUSULAS

PRIMERA. EL VENDEDOR se compromete a vender el lote de terreno

mencionado en las declaraciones anteriores.
SEGUNDA. El terreno objeto de la presente compraventa se encuentra
ubicado en la Cooperativa “Una Sola Fuerza” Sector 2A Mz. 64 Solar 6
en el Cantón Duran.

TERCERA. El precio del terreno en venta es el de $ 5.000, oo, cuya

cantidad pagarán LOS COMPRADORES, bajo los términos establecidos
en las cláusulas que siguen.

CUARTA. Para que LOS COMPRADORES tengan derecho a que se les

haga la transferencia de la propiedad a su favor, es necesario que
cumplan con todas y cada una de las siguientes estipulaciones:

1. Que entreguen en el acto de la firma de este contrato la

cantidad de $ 5.000, oo (CINCO MIL DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA).
2. A efectuar un abono inicial de $1.000, oo dólares y el saldo
restante se lo cancelara en un plazo de 08 meses para
complementar el precio final del terreno.
3. Que entreguen puntualmente al VENDEDOR en efectivo o
mediante cheque de forma personal, hasta complementar el
precio total del terreno.
QUINTA. A la falta de pago por mensualidades consecutivas dejará
inexistente este contrato, para lo cual quedan conformes las partes que
se dé por rescindido. En dicho caso, LOS COMPRADORES no tendrán
derecho a exigir devolución de las cantidades que han pagado hasta el
momento, aceptando que esa cantidad quede a beneficio del
VENDEDOR en calidad de renta. En caso de suceder, LOS
COMPRADORES se comprometen a entregar el terreno a más tardar en
60 días.
SEXTA. En el caso de que existiesen construcciones en el terreno de
referencia y que se anule el contrato bajo los términos descritos en la
cláusula anterior, aceptan LOS COMPRADORES que éstas sean objeto
de avalúo por parte de una Institución Bancaria, para fijar el precio
comercial de las mismas, aceptando expresamente que dicho valor sea
rebajado en una parte de su avalúo, y que el pago de lo restante se le
haga precisamente en el término que se fijó al presente contrato para el
pago total del inmueble, dividiendo el costo total de las construcciones
en las mensualidades adecuadas.

SÉPTIMA. Si la extensión del inmueble mencionado resultara mayor o

menor a los establecido en las cláusulas anteriores, esto sólo dará lugar
a la corrección del valor total del terreno, en proporción y de acuerdo
con el precio que se fijó para cada metro cuadrado previamente.

Leído en su completitud el presente contrato, y enteradas las partes de

su contenido y alcances, lo firman en Duran, a los 19 días del mes de
octubre del 2021.

BELLA G. TORRES MONTAÑO JEFFERSON J. BERNAL ROMERO

VENDEDOR (A) COMPRADOR(A)
C.C. 092528640-3 C.C. 095780635-9

KATHERINE D. DEL PEZO CASTRO

COMPRADOR(A)
C.C.095801420-1