CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guayaquil, a los tres días del mes de agosto del dos mil veintidós,
convienen en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, por una parte, en calidad de
ARRENDADOR el señor JORGE BOLÍVAR QUINDE SANISACA, con
C.C. No. 0904478815, y por otra parte en calidad de ARRENDATARIO el señor
LEONARDO RAPHAEL CALDERON SOLIS con C.C. No. 095649603-8, los
comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, domiciliados en esta
ciudad, ambos hábiles y capaces para contratar y obligarse, al tenor de las siguientes
cláusulas:

PRIMERA.- El señor JORGE BOLÍVAR QUINDE SANISACA declara ser dueño del
departamento ubicado en la Cooperativa Santa Mónica Manzana 41 Villa 2, Parroquia
Ximena, de esta ciudad de Guayaquil, provincia del Guayas. en calidad de Arrendador da y
entrega en arrendamiento al señor LEONARDO RAPHAEL CALDERON SOLIS el
departamento antes señalado.-
SEGUNDA.- El arrendatario, se obliga a conservar la integridad del departamento recibido
en arriendo, corriendo por su cuenta las reparaciones de todo cuanto sufriere daño o
deterioro por su descuido o negligencia, o por parte de las personas que se encuentren a su
servicio, obligándose a entregar el departamento dado en arriendo, una vez terminado el
contrato, en el mismo buen estado en que lo recibe, salvo el deterioro producido por su uso
natural.-
TERCERA.- El Arrendatario señor LEONARDO RAPHAEL CALDERON SOLIS,
declara por este instrumento que el arrendador le ha entregado y que éste ha recibido en
perfecto estado, y en funcionamiento todas las instalaciones eléctricas, sanitarias,
cerrajería, llaves del bien materia del presente contrato y que lo dedicará exclusivamente
para vivienda, y se obliga a entregarle en el mismo estado que los recibe y a pagar su valor
en caso de pérdida o destrucción de los mismos, salvo el deterioro producido por el uso y
goce normal del inmueble. sin que le sea permitido al arrendatario subarrendar el todo o
parte del departamento recibido en arriendo. En caso de que el arrendatario contraviniere lo
convenido en el presente contrato, el arrendador tendrá derecho a pedir la terminación del
contrato de arrendamiento y la desocupación y entrega del bien dado en arriendo y sin
opción a reclamo alguno. además a continuación determina el número de personas que
habitarán en el departamento y que son las siguientes:
Adultos:….….TRES...............Niños:………..............TOTAL:
….........TRES…………….....

CUARTA.- CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon que libre, voluntariamente y

de mutuo acuerdo fijan la partes por el arrendamiento del departamento materia del
presente contrato es la cantidad de US$ 180,00 (CIENTO OCHENTA 00/100 DOLARES
DE LOS ESTADOS UIDOS DE AMERICA). Los cánones serán pagados por el
arrendatario durante los primeros cinco días de cada mes, por adelantado, siendo el único

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comprobante de pago el recibo emitido por el Arrendador. En el canon de arrendamiento se
incluye el servicio de agua.
QUINTA.- El servicios de energía eléctrica mensual del inmueble serán cubiertos por el
arrendatario y entregará al Arrendador mensualmente las respectiva planilla con la razón de
haber sido cancelada oportunamente.

SEXTA: Las partes libremente renuncian al canon fijado por la Oficina de Arrendamientos
del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Guayaquil, sea mayor o menor, y
se sujetan a lo dispuesto en el artículo once del Código Civil.

SEPTIMA.- PLAZO: El plazo de duración del presente contrato es de mínimo un año,

contados a partir de la fecha de suscripción del presente contrato, pudiendo ser renovado
por acuerdo entre las partes en las mismas condiciones o pudiendo variar el canon de
arrendamiento. la notificación de terminación del presente contrato se hará por lo menos
con noventa días de anticipación a la fecha de expiración, caso contrario se entenderá
automáticamente renovado. El arrendatario se obliga a desocupar y entregar el local en las
mismas condiciones en que lo recibió.
OCTAVA.- El arrendatario, sin el consentimiento escrito del arrendador, no podrá hacer
modificaciones en el departamento y cualquier mejora será en beneficio del arrendador.
Dichas mejoras tampoco podrán ser retiradas por ningún concepto. El arrendatario queda
expresamente prohibido de subarrendar el inmueble arrendado o traspasar los derechos sin
previa autorización del Arrendador. Tampoco podrá dar otro uso que el acordado al
inmueble de conformidad con lo determinado en el Artículo 36 de la Ley de Inquilinato.
NOVENA.- Para cualquier controversia que se suscitare como consecuencia de la
aplicación e incumplimiento de las estipulaciones contractuales contenidas en este
instrumento, las partes convienen en someterse a la jurisdicción ante una de la Notarias o
ante uno de los señores Jueces de la Unidad Judicial Civil con sede en el cantón
Guayaquil, y en procedimiento monitorio. Para cualquier notificación o citación judicial el
arrendatario señala como su domicilio, la dirección del departamento dado en
arrendamiento.
DÉCIMA.- El Arrendatario entrega la cantidad de US$ 180,00 (CIENTO OCHENTA
00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA)., en calidad de garantía
por el buen uso y mantenimiento del inmueble arrendado, valor que será devuelto contra
entrega del inmueble en las mismas condiciones que lo recibió, con la entrega de las
planillas de servicios debidamente canceladas, en ningún caso este valor se acreditará como
pensiones de arriendo y de este valor se puede descontar el valor que cubra los daños
ocasionados en el inmueble. Ademas si da por terminado el presente contrato por
anticipado no le sera devuelto el deposito.-

DÉCIMA PRIMERA: Las causas de terminación del presente contrato son las
determinadas en el artículo 30 de la Ley de Inquilinato.

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DÉCIMA SEGUNDA: Queda facultado el Arrendador para solicitar ante cualquier
Notaria Pública la Inscripción del presente contrato de conformidad con lo que determina el
artículo 18 numeral 36 de la Ley Notarial y a realizar el respectivo Registro ante la Oficina
de Registro de Arrendamientos del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de
Guayaquil, cumpliendo lo que ordena el artículo 8 de la Ley de Inquilinato, debiendo el
Arrendatario sufragar los gastos que demande la legalización del presente contrato.

Las partes renuncian al domicilio y se someten a los jueces competentes en esta materia o
notarias de la ciudad de Guayaquil y al procedimiento SUMARIO, de conformidad con lo
que establece el artículo 42 de la Ley de Inquilinato o al procedimiento MONITORIO, de
conformidad a lo que establece el artículo 256 numeral 4 del Código Orgánico General de
Procesos, de acuerdo al caso.

Los contratantes se afirman en el contenido de todas y cada una de las cláusulas contenidas
en este contrato, y Para constancia lo suscriben por triplicado en el lugar y fecha
señalados.-

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JORGE BOLÍVAR QUINDE SANISACA LEONARDO RAPHAEL CALDERON SOLIS
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
C.C. # 0904478815 C.C. # 095649603-8