CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL APARTAMENTO 101 DEL INTERIOR DEL INMUEBLE

UBICADO EN LA CRA. 6 # 14N-39 B/RECUERDO DE LA CIUDAD DE POPAYÁN SUSCRITO POR LA

SEÑORA SONIA PATRICIA ENRIQUEZ HERRERA, SU APODERADO EL SEÑOR MANUEL MARIA
ENRIQUEZ CABRERA Y LOS SEÑORES RICHARD DAVID ZAMBRANO PUPIALES, JHON JADER
CAICEDO CASTILLO.

Entre los suscritos a saber: SONIA PATRICIA ENRIQUEZ HERRERA, mayor de edad con residencia y
domicilio en la ciudad de Cali, identificada con c.c. No. 34.551.040 de Popayán, quien obra en
calidad de propietaria y el señor MANUEL MARIA ENRIQUEZ CABRERA mayor de edad con
residencia y domicilio en la ciudad de Cali, identificado con c.c. No. 4.606.791 de Popayán, quien
obra en calidad de apodero de la propietaria y para efectos de este contrato se denominaran
“ARRENDADOR” y RICHARD DAVID ZAMBRANO PUPIALES identificado con c.c. 1.086.136.844 de
Sandona (Nariño), JHON JADER CAICEDO CASTILLO identificado con No. 1.087.781.474 de Tumaco
(Nariño), con residencia y domicilio en la ciudad de Popayán, quienes obran en su propio nombre,
y para los efectos legales del presente contrato se denominarán “ARRENDATARIO” el primero y
“COARRENDATARIO” el último, se ha convenido en celebrar el presente contrato de
arrendamiento, que se regirá en las siguientes cláusulas: PRIMERA. OBJETO. EL ARRENDADOR,
entrega a titulo de arrendamiento al ARRENDATARIO el apartamento 101 ubicado en la Cra.6 #
14N-39 B/ Recuerdo de la ciudad de Popayán. DEPENDENCIAS. Son aquellas que se encuentran
descritas en la escritura pública # 4767 del 11 de Diciembre de 2011 en la Notaria Cuarta de Cali y
que está conformado por dos pisos distribuidos de la siguiente manera: En el primer piso, consta
de: Sala, Comedor, Cocina, Patio de Ropas, Alcoba para el servicio con su respectivo y un Jardín. En
el segundo piso, consta de: Alcoba principal con baño, dos alcobas adicionales, baño auxiliar, un
corredor. A continuación se describen los Linderos especiales: En el Norte por 16.25 mts, con el
Apartamento No. 102 del mismo conjunto residencial; Por el Oriente en 3.15 mts
aproximadamente con la zona común del proyecto; Por el Sur en 16.25 mts con el Lote No. 3 de la
misma manzana, es decir, de la Urbanización El Recuerdo; Por el Occidente en 5.85 mts con los
Lotes 126 y 127. Extensión superficiaria del terreno de 68.40 metros cuadrados, presentando un
área libre de 21.52 metros cuadrados y un área construida en el primer piso de 46.87 metros
cuadrados, área construida en el segundo piso 47.39 metros cuadrados, gozando de un área de
parqueo de 15.12 metros cuadrados aproximadamente. SEGUNDA. DURACIÓN DEL CONTRATO. El
término de duración del contrato será de seis (6) meses contados a partir del 01 de Noviembre de
2018 hasta el 31 de Mayo de 2019. PRÓRROGAS. Ante el silencio de las partes de conformidad con
lo señalado en la Ley 820 de 2003 al expirar el término principal estipulado, se renovará de
manera automática por el mismo periodo. TERCERA. VALOR Y FORMA DE PAGO. El valor total del
presente contrato será la suma de seis millones de pesos ($ 6.000.000) M/L que el ARRENDATARIO
deberá pagar en cuotas mensuales de un millón de pesos ($1.000.000) M/L valor en el cual ya se
encuentra incluido el costo de administración de la Propiedad Horizontal y deberá cancelar dentro
de los 5 primeros días de cada mes mediante consignación a la Cuenta de Ahorros del Banco BBVA
# 570142315 a nombre del señor Manuel María Enríquez Cabrera. La tolerancia del ARRENDADOR
en aceptar el pago con posterioridad a los cinco (5) días citados, no se entenderá como ánimo de
modificación de la cláusula anterior, ni se renuncia a las cláusulas legales, EL ARRENDATARIO
manifiesta que los dineros destinados al pago de lo señalado en el presente contrato proviene de
forma licita. CUARTA. DESTINACIÓN. El inmueble se destinará exclusivamente para vivienda
familiar y uso exclusivo del ARRENDATARIO está prohibido guardar sustancias explosivas o
perjudiciales para la conservación, seguridad o higiene del inmueble. EL ARRENDARIO se hace
responsable de observar el buen comportamiento por parte de su vínculo familiar y sus visitantes
en las zonas comunes de conformidad con lo estipulado en el reglamento de propiedad horizontal
de citado conjunto. EL ARRENDATARIO también deberá acordar con los habitantes o arrendatarios
del inmueble vecino el aseo de las Zonas Comunes tales como entrada principal, antiguo garaje
102, gradas y patio de acceso al Apartamento 101. QUINTA. PROHIBICIÓN DE CEDER EL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. No podrá ceder bajo ninguna modalidad o circunstancia los
derechos y obligaciones derivados del contrato sin autorización expresa del ARRENDADOR. SEXTA.
MEJORAS AL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO declara haber recibido el inmueble a su satisfacción
en el estado que puntualiza el inventario, que por separado se firma en la fecha y se considera
parte integrante de este contrato. Ninguna mejora podrá ser hecha sin la autorización escrita del
ARRENDADOR, las paredes se entregan pintadas y no se permite se modifique el color de las
mismas; al momento de la entrega deben estar en el tono inicial, de realizarse alguna mejora sin
dicha autorización el ARRENDADOR puede exigir su retiro. En ningún caso tendrá el
ARRENDATARIO derecho de retención sobre el inmueble por razón de mejoras, ni derecho de
indemnización alguna. Esto obliga al ARRENDATARIO a efectuar en el inmueble las reparaciones
locativas que por Ley le corresponde, al momento del reintegro del inmueble, este deberá
restituirse en las condiciones dadas excepto por el deterioro natural y desgaste de los materiales.
SEPTIMA. SERVICIOS PUBLICOS. El ARRENDATARIO deberá pagar en las fechas de corte los
respectivos servicios públicos que consuma. Sí el ARRENDATARIO no cancelare de forma oportuna,
este hecho se tendrá como incumplimiento de contrato de arrendamiento y se exigirá la
restitución judicial del inmueble. Para este evento y para exigir ejecutivamente el pago de las
sumas pendientes por concepto de Servicios Públicos; serán pruebas suficientes las facturas o
recibos de cada una de las empresas de servicios públicos domiciliarios y bastará con la afirmación
del ARRENDADOR de que corresponde a servicios causados durante el tiempo que el
ARRENDATARIO ocupo el inmueble. El inmueble no se recibirá mientras no se presente por parte
del ARRENDATARIO los últimos recibos de pago de cada una de las empresas prestadoras el
servicio al momento del término del contrato y de la no existencia de renovación del mismo. El
ARRENDATARIO se obliga a dejar como abono a los servicios el valor correspondiente a la última
factura cancelada, proporcional a los días habitados. Los servicios públicos de telefonía y televisión
cerrada serán a cargo del ARRENDATARIO, los cuales al término del contrato deberán ser
suspendidos por este. OCTAVA. OBLIGACIÓN DE INFORMACIÓN DE IMPREVISTOS. EL
ARRENDATARIO se obliga a informar los reglamentos acerca del funcionamiento de cerraduras y
puertas, instalaciones eléctricas e hidráulicas, estufa y calentador a gas, horno eléctrico, lavadero
e instalación para lavadora, manija y cierre de ventanas, griferías, humedad de techos, filtraciones
en ventanas, fisuras en los muros, las cuales se deben informar al teléfono 314 770 1055.
NOVENA. OBLIGACIONES DEL COARRENDATARIO. En los efectos del incumplimiento de una o
varias de las obligaciones contraídas por el ARRENDATARIO dentro del presente contrato, el
COARRENDATARIO sin necesidad de requerimiento por parte del ARRENDADOR asumirá estás de
acuerdo con los parámetros señalados en el presente contrato. DECIMA. CLÁUSULA PENAL. Las
partes de común acuerdo como sanción pecuniaria a cargo de la parte que incurra en el
incumplimiento total o parcial de cualquiera de las obligaciones consagradas en el presente
contrato y a favor de la otra parte, el pagó establecido es por la suma equivalente al quince por
ciento (15%) del valor total del presente contrato, cantidad que será exigible ejecutivamente sin
necesidad de requerimiento de ninguna índole, pues las partes renuncian expresamente a este
requisito para constituir en mora al deudor. Lo anterior sin menoscabo del cobro de los perjuicios
a que hubiere lugar. EL ARRENDADOR tendrá derecho a exigir la restitución del inmueble sin
necesidad de requerir al ARRENDATARIO privada o judicialmente cuando: EL ARRENDATARIO está
obligado a entregarlo de acuerdo con el código de comercio y el presente contrato. Cuando se
presente mora en el pago del precio del arrendamiento por fuer del término previsto. Por la
destinación del inmueble para fines reñidos con la moral, las buenas costumbres, la higiene, para
fines distintos al estipulado inicialmente o a la violación de cualquiera de las obligaciones que la
Ley y este contrato imponen al ARRENDATARIO. Si el ARRENDATARIO desocupare el inmueble
antes del vencimiento del contrato, se hará estricta aplicación a lo señalado en la Ley 820 de 2003.
DECIMA PRIMERA. INCREMENTOS. El valor del canon pactado será reajustado al momento de la
renovación del contrato de acuerdo con los parámetros fijados por el Gobierno Nacional.
PARAGRAFO: EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a cualquier clase de requerimiento
privado o judicial. DECIMA SEGUNDA. DOCUMENTOS. Se entenderán anexos al presente contrato
la Certificación Laboral y de sueldo prestada por parte de los señores RICHARD DAVID ZAMBRANO
PUPIALES Y JHON JADER CAICEDO CASTILLO, todos los documentos que se requieran para la
formalización, perfeccionamiento y legalización del presente contrato tales como: Inventario del
Inmueble, oficio requerido en la cláusula octava. DECIMA TERCERA. PERFECCIONAMIENTO DEL
CONTRATO. Este contrato quedará perfeccionado con la firma de las partes. DECIMA CUARTA.
NORMATIVIDAD APLICABLE. El presente contrato se somete a las disposiciones del código civil,
código del procedimiento civil y código de comercio regidos por la Ley colombiana.
Para constancia se firma en la ciudad de Popayán a los treinta (30) días del mes de Octubre del
año 2018.

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C.C
ARRENDATARIO

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C.C
COARRENDATARIO

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C.C
ARRENDADOR
 INVENTARIO DEL APARTAMENTO 101

APARTAMENTO 101 DEL INTERIOR DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CRA. 6 # 14N-39

B/RECUERDO DE LA CIUDAD DE POPAYÁN SUSCRITO POR LA SEÑORA SONIA PATRICIA
ENRIQUEZ HERRERA Y LOS SEÑORES RICHARD ZAMBRANO,
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