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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que celebran en una parte el SR. PHILIPPE ROSALES FLORES, a quien en lo sucesivo del
presente acto se le denominará con el carácter de “ARRENDADOR”, y de igual forma comparece
por otra parte la SRA. IRMA RAQUEL DEL CALLEJO CORDOVA en su calidad de
“ARRENDATARIO” y por otra parte en su carácter de “FIADOR” el SR. Roberto Guadalupe
Parra López para celebrar el presente contrato de arrendamiento al tenor de las siguientes
declaraciones y cláusulas:

DECLAR ACIONES

1.- Declara el ARRENDATARIO que:

a) Es una persona moral con domicilio en CALLE M. Lopez #19 col. Federico Gálvez Tapalpa
Jalisco

b) Que celebran el presente contrato de arrendamiento respecto a la finca en CALLE MIGUEL


HIDALGO #508 -10EN TAPALPA, JAL. Para uso de casa habitación.

c) Que reciben el inmueble que se detalla en el párrafo anterior en perfectas condiciones y en


estado de servir por el uso convenido, comprometiéndose a devolverlo al termino del presente
contrato y obligándose, además, a mantener en buen estado sus instalaciones y servicios, así
como a reponer los bienes cuya destrucción, deterioro o pérdida le sea imputable.

2.- Por su parte declara el ARRENDADOR lo siguiente:

a) Que es una persona física propietaria del predio ubicado en CALLE MIGUEL HIDALGO # 508 -
10 EN TAPALPA, JAL. Para uso de casa habitación.

b) Que se encuentra en aptitud legal de transmitir el uso temporal del inmueble descrito en el
inciso b) del apartado relativo a las declaraciones del arrendatario y que dicho inmueble se
encuentra al corriente en el pago del impuesto predial, agua así como los demás servicios
municipales.

c) Que es su voluntad dar en arrendamiento el inmueble descrito en el inciso b) de la parte


declarativa del suscrito arrendador a favor del arrendatario.
3.- Declara el FIADOR:

a) Que es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos para contratar en los términos
del presente contrato y las generales del mismo son las siguientes: Roberto Guadalupe Parra
López, CON DOMICILIO EN CALLE LA CRUZ #39 TAPALPA JAL.

4.- Declaran las partes:

a) Los ahora contratantes declaran que es su voluntad, libres de toda coacción, celebrar el
presente contrato de arrendamiento, mismos que se sujetan a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO. “EL ARRENDADOR” concede a “EL ARRENDATARIO” el


uso y goce temporal del inmueble ubicado en CALLE MIGUEL HIDALGO #508-10 EN TAPALPA,
JAL. Para uso de casa habitación.

SEGUNDO.- TÉRMINO. El término del arrendamiento tendrá una duración de 12 meses


forzosos par ambas partes y comenzará a surtir sus efectos el día 19 DE SEPTIEMBRE DEL 2022,
terminando precisamente el día 19 DE SEPTIEMBRE DEL 2023. Vencido el plazo del
arrendamiento, no se entenderá prorrogado sino mediante nuevo contrato expreso y por
escrito que celebren las partes. Consecuentemente, renuncia el ARRENDATARIO tanto al
derecho de prórroga como a la tácita reconducción a que se refieren los artículos 2043 y 2051
del Código Civil del Estado de Jalisco, por lo que los efectos del presente contrato terminarán
precisamente en la fecha indicada en esta cláusula, debiendo entregar el ARRENDATARIO
totalmente desocupado el día 19 DE SEPTIEMBRE DE EL 2023 en las condiciones en que lo
recibió.

TERCERA.- La vigencia del presente contrato será a partir del día 19 DE SEPTIEMBRE DEL 2022
otorgando el ARRENDADOR a favor del ARRENDATARIO dicha propiedad, hasta el día 19 de
septiembre del 2023 día que concluye dicho contrato.
CUARTA.- CLAUSULA PENAL. Los contratantes estipulan que si EL ARRENDATARIO no desocupa
voluntariamente el inmueble arrendado y lo entrega al ARRENDADOR al término de la vigencia
del presente contrato, dará motivo a que se le aplique una pena equivalente al 10% de la suma
de las rentas que debieron pagarse durante el último año de vigencia del presente contrato,
incluyendo los incrementos que le haya afectado por aumentos en el Índice Nacional de precios
al Consumidor. Esta pena se hará efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado.

QUINTA.- EL ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR a partir del día 10 DE SEPTIEMBRE de EL


2022, mensualidades adelantadas a más tardar el día 15 de cada mes por la cantidad de $
35,000.00 (Treinta y cinco mil pesos 00/100 M.N.) mensuales. por concepto de renta.

Para el caso de mora, se cargará a la renta mensual un interés del 5% cinco por ciento mensual
por todo el tiempo que dure insoluto, lo anterior, sin perjuicio de exigir su pago legalmente.

SEXTA.- EL ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR $ 35,000.00 (Treinta y cinco mil pesos


00/100 M.N.) como depósito en garantía mismo que será devuelto al termino del presente
contrato si la finca no presenta algún daño por el cual tenga que hacer uso de dicho deposito
para las reparaciones correspondientes.

SEPTIMA.- Se autoriza al ARRENDATARIO hacer todas las variaciones necesarias al inmueble


con el carácter de mejora sean útiles, necesarias o indispensables para su propósito sin la
autorización previa, expresa o por escrito de EL ARRENDADOR, las mejoras que se realicen al
inmueble quedarán en beneficio de este y el ARRENDATARIO no podrá cobrar indemnización o
compensación de ninguna especie, por lo que renuncia a lo dispuesto por los artículos 2425 y
demás relativos y aplicables del Código Civil para el Estado de Jalisco.

Las mejoras se realizarán respetando el plazo del presente contrato.

OCTAVA.- Asimismo, NO le está permitiendo AL ARRENDATARIO, subarrendar en cualquier


forma el uso del bien arrendado o los derechos del presente contrato.

NOVENA.- De conformidad con la declaración por parte del arrendatario en el capítulo relativo
a las declaraciones de su inciso c) del presente acuerdo de voluntades el ARRENDATARIO se
compromete de igual forma a efectuar, y correrá por su cuenta todo tipo de reparaciones
además del pago de luz, gas, agua, sky, Internet

DECIMA.-Manifiesta el ARRENDATARIO que el uso para el cual pretende utilizar este bien
motivo del presente convenio es el de casa habitación

DECIMA PRIMERA.- EL SR ROBERTO GUADALUPE PARRA LÓPEZ. , Del cual se anexa copia de
identificación oficial y comprobante de domicilio ,se constituye en FIADOR del EL
ARRENDATARIO; en favor de EL ARRENDADOR; obligándose solidaria y mancomunadamente
en el cumplimiento de las obligaciones contratadas en el presente contrato por EL
ARRENDATARIO; constituyéndose por tanto en deudor directo de EL ARRENDADOR: renuncia
expresamente a los beneficios de orden y excusión prevista por los artículos 22425,2426 y 2427
fracción I del Código Civil para el Estado; acepta que su obligación durará por todo el tiempo
que dure la de EL ARRENDATARIO hasta la devolución y entrega de la finca arrendada y pago
total de renta y demás consecuencias pactadas en el presente contrato, renunciando al
beneficio establecido por al artículo 2143 del Código civil para el estado.

DECIMA SEGUNDA.- Si el ARRENDATARIO da lugar a trámites judiciales con intervención de


abogados aún en gestiones privadas, por falta de cumplimiento a sus obligaciones contraídas en
el contrato y violaciones a las cláusulas que lo forman, en cualquier sentido. Será responsable
de las costas que se causen y se obliga a cubrir los honorarios del abogado del el ARRENDADOR
a razón de lo establecido por el numeral 146 de la Ley Adjetiva Local.

DECIMA TERCERA.- El ARRENDADOR entrega al ARRENDATARIO el inmueble materia del


presente contrato al corriente en el pago en los servicios de agua y energía eléctrica; por lo que
a partir de la fecha de inicio del arrendamiento el pago de cualquier servicio público y privado,
deberán de ser cubiertos por parte del ARRENDATARIO hasta su total desocupación.

Por su parte, EL ARRENDATARIO al término del presente contrato deberá de justificar que se
encuentra al corriente en el pago de todos los servicios como son el suministro de energía
eléctrica,agua potable, y servicios municipales excepto el pago del impuesto predial, por lo que
en ese momento, deberá de presentar al AREENDADOR las constancias de pago de los servicios
antes citados

DECIMA CUARTA.- EL ARRENDADOR. Pagará al momento de firmar el presente contrato la


cantidad de $35.000 (Treinta y cinco mil pesos 00/100 M.N.) a La SRA. Silvia Alejandra Aguilar
Cadena por la Prestación de Servicios de Asesora Inmobiliaria y poner en contacto a El
ARRENDADOR CON EL ARRENDATARIO
El ARRENDADOR SE COMPROMETE EL DIA 19 DE SEPTIEMBRE DE EL AÑO 2022 A ENTREGAR
LA PROPIEDAD ANTES DESCRITA ANEXANDO UN DETALLADO INVENTARIO CON TODO LO QUE
SE ENTREGA EN PERFECTAS CONDICIONES LA CABAÑA Y COMPLEMENTANDO CON FOTOS ,
PARA QUE EL ARRENDATARIO ENTREGUE TAL CUAL LA PROPIEDAD SIN FALTANTES O
DESCOMPOSTURAS

Leído que fue el presente contrato y enteradas las partes de sus alcances, lo firman en
TAPALPA,JAL. EL 10 DE SEPTIEMBRE DEL 2022

EL ARRENDADOR

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PHILIPPE ROSALES FLORES

EL ARRENDATARIO

________________________________________

IRMA RAQUEL DEL CALLEJO CORDOVA

ASESORA INMOBILIARIA

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Silvia Alejandra Aguilar Cadena

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