CADUCIDAD DE

GRAVÁMENES Y
EXCEPCIONES

Andrea Gotuzzo Vásquez

EXTINCIÓN

• Cancelación
• Caducidad
• Conversión en inscripción
CADUCIDAD DE HIPOTECA
1. Obligación determinada sin
plazo
A los 10 años de la fecha del asiento de presentación del título que los
originó ≠ Artículo 1240 del Código Civil.
Artículo 87 del RIRP.
2. Obligación determinada con
plazo en el mismo documento
Cuando se hubiera pactado que el plazo para devolver la suma mutuada se
contaría desde la entrega, y ésta tendría lugar a la inscripción de la hipoteca
en el Registro, se presume que la entrega se efectuó según lo acordado y en
consecuencia resulta posible determinar la fecha de inicio del cómputo del
plazo de caducidad a que se refiere el segundo párrafo del artículo 3 de la
Ley Nº 26639.
POO del VIII Pleno (publicado el 1/10/2004).
Información que consta en el
Registro
El cómputo del plazo para la extinción de la inscripción del gravamen, al amparo
del art.3 de la Ley 26639 debe realizarse objetivamente sobre la base de la
información que obra en el registro, no pudiendo presumirse que el plazo fue
ampliado por haberse establecido la posibilidad de modificarlo.
Acuerdo del IV Pleno (6 y 7/6/2003)
Pago en cuotas
Para el cómputo del plazo de caducidad establecido en el segundo párrafo del
artículo 3 de la Ley 26639, cuando en un contrato se haya pactado que el
vencimiento de las cuotas es mensual y no exista algún período de gracia para
dar inicio al cómputo del vencimiento de la primera cuota, debe interpretarse
que el pago de la primera armada se efectuará luego de transcurrida un mes de
la fecha cierta de celebración del contrato.
POO del X Pleno (publicado el 9/6/2005).
Intereses moratorios

El cómputo del plazo de 10 años para que opere la caducidad - en el caso del
segundo párrafo del artículo 3 de la Ley N° 26639 -, se cuenta desde la fecha
de vencimiento de la obligación garantizada, aun cuando se haya pactado el
pago de intereses en caso de mora.
Acuerdo del XCVIII Pleno (23/10/2012).
Obligaciones indirectas
Cuando se pacta que la hipoteca garantiza las obligaciones directas o
indirectas emanadas de un contrato, las obligaciones garantizadas son las
expresadas en dicho contrato y las que puedan derivar de las normas legales
aplicables al mismo, no requiriéndose acreditar el nacimiento de presuntas
obligaciones futuras o eventuales, no expresadas.
Acuerdo del XCVIII Pleno (23/10/2012)
3. Obligación determinada con
plazo en documento distinto
Sólo caducarán si se acredita fehacientemente el cómputo del plazo.
Instrumento público.
R. 309-2017-SUNARP-TR-L
4. Obligación futura, eventual o
indeterminada, que llegaron a
nacer
Sólo caducarán si se acredita fehacientemente el nacimiento de la obligación
y el plazo => causal de observación y no de tacha.
Se determina que llegaron a nacer, porque consta en los antecedentes
registrales (por ejemplo por la inscripción de una cesión de hipoteca) o en la
declaración jurada (así lo manifiesta el interesado).
5. Obligación futura, eventual o
indeterminada que no llegaron
a nacer
De no constar en la partida registral o en la declaración jurada del interesado el
nacimiento de alguna obligación, el plazo de caducidad de las hipotecas que
garantizan obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas se computará
desde la fecha de inscripción del gravamen, pues el art. 87 del RIRP solo regula
la caducidad de las hipotecas que garantizan obligaciones futuras, eventuales o
indeterminadas que llegaron a nacer…
Acuerdo del C Pleno (6 y 7/12/2012), ratificado por acuerdo CX (26/9/2013).
6. Obligaciones mixtas
… Tratándose de hipotecas que aseguren obligaciones mixtas (ciertas y
futuras o eventuales cuyo nacimiento no conste de la partida o de la
declaración jurada del interesado) solo caducaran transcurridos íntegramente
cada uno de los plazos aplicables a ambos tipos de obligaciones.
Acuerdo del C Pleno (6 y 7/12/2012), ratificado por acuerdo CX (26/9/2013).
Pluralidad de folios
Caducidad de hipoteca renovada
El plazo de caducidad de una hipoteca renovada se cuenta desde la fecha del
asiento de presentación del título de renovación. Calificación de antecedentes
registrales en supuesto de pluralidad de folios En el supuesto de partidas
independizadas en el régimen de propiedad exclusiva y común, la calificación
del antecedente registral a que se refiere el literal a) del artículo 32 del RGRP,
comprende la verificación de la partida matriz.
R. 2294-2022-SUNARP-TR
Improcedencia de caducidad
1. Acreedor del Sistema Financiero

Pueden cancelarse en mérito a la Ley N° 26639 los gravámenes cuyo plazo de

caducidad se haya cumplido entre el 25 de setiembre de 1996 (fecha de entrada
en vigencia de la Ley N° 26639) y el 9 de diciembre de 1996 (fecha de
publicación de la Ley N° 26702), aun cuando hayan sido constituidos a favor de
entidades del sistema financiero.

POO del II Pleno (publicado el 22/1/2003).

• Cuando un gravamen originariamente constituido a favor de empresa del
sistema financiero es cedido a favor de un particular, procede la cancelación
por caducidad de dicho gravamen si ha transcurrido el plazo de 10 años
contados a partir del vencimiento de la obligación. (Acuerdo del LIV Pleno
realizado el 17 y 18 de diciembre de 2009)
No forman parte del sistema
financiero
• A las sociedades agentes de bolsa subsidiarias de las empresas del sistema
financiero no les alcanza el privilegio de improcedencia de caducidad (R. 1113-
207-SUNARP-TR-L)

• El Banco de Materiales es un institución que no pertenece al sistema

financiero. Procede la caducidad si se hubiera cumplido antes del 27/7/2011 en
que entró en vigencia la Ley 29770.
(R.804-2017-SUNARP-TR-L)
LEY 29770

Toda garantía real constituida a favor de Banmat y demás entidades comprendidas en

la Ley 29770 inscrita desde el 27.07.2001 en adelante, no caduca.

Si la garantía se inscribió hasta el 26.07.2001 debe verificarse si a la fecha de

presentación del título con el que se solicita la cancelación, transcurrió el plazo de
caducidad conforme a la Ley 26639.

POO aprobado en el CCXX PLENO publicado el 11/1/2020

Ley 29770
Las hipotecas constituidas a fin de garantizar créditos supervisados, a favor de
las entidades que administraron los recursos del FONAVI, no constituyen
hipotecas que garantizan obligaciones futuras o eventuales. Por tanto, el plazo
de caducidad - para aquellas en las que procede conforme a la Ley 29770 -, no
se computará desde la fecha de inscripción del gravamen sino desde la fecha
de vencimiento del plazo de amortización del crédito garantizado.
Acuerdo del CLXXXV Pleno (28/3/2018 y 2/4/2018).
Ley 29770
CADUCIDAD DE HIPOTECAS A FAVOR DE EMADIPERÚ
Toda garantía real constituida a favor de Banmat y demás entidades
comprendidas en la Ley 29770 - entre las que se encuentra EMADIPERÚ -
,inscrita desde el 27/07/2001 en adelante, no caduca. Si la garantía se
inscribió hasta el 26/07/2001 debe verificarse si a la fecha de presentación del
título con el que se solicita la cancelación, transcurrió el plazo de caducidad
conforme a la Ley 26639.
Improcedencia de caducidad
2. Ejecución
El plazo de extinción contemplado en el artículo 3 de la Ley Nº 26639 es uno de
caducidad. Sin embargo, la caducidad no opera si del título presentado o de la
partida registral se desprende que dentro de dicho plazo se ha iniciado la
ejecución del gravamen.
Acuerdo del IV Pleno realizado el 6 y 7 de junio de 2003.
Conclusión de ejecución
Caducidad de hipoteca:
No procede la cancelación de hipoteca por caducidad cuando de los
antecedentes registrales se desprende que la misma se encuentra en proceso
de ejecución, salvo que las instancias registrales tomen conocimiento de la
conclusión del proceso y su archivamiento definitivo.
R. 1163-2021-SUNARP-TR
Cesión de hipoteca
La inscripción de la cesión de hipoteca no constituye renovación de la misma ni
modifica el cómputo del plazo de caducidad.
Acuerdo del LXXXVI Pleno (23/3/2012) ratificado por acuerdo del CLVI Pleno
(1/9/2016)
CANCELACIÓN DE ANTICRESIS

La anticresis puede ser cancelada por caducidad, con las mismas reglas que para
la hipoteca (R. 569-2012-SUNARP-TR-L)
CADUCIDAD DE MEDIDAS
CAUTELARES
ART. 625 DEL CPC Y LEY 26639

• Caducidad de 2 y 5 años.
• Declaración jurada para todos los supuestos (acuerdo del IV Pleno)
• Si del título o la partida fluye que la sentencia se está ejecutando no se
aplica el plazo del primer párrafo del art. 625 del CPC.
CADUCIDAD DE EMBARGO
• Solo caduca conforme al texto original del artículo 625 del CPC los que
hubieran caducado antes del 19/3/2005. XII Pleno y sexta disposición
transitoria de RIRP.
• 5 años de la anotación para medidas de ejecución. II Pleno.
• 2 años: DJ + copia certificada por órgano jurisdiccional de la sentencia y
resolución que la declara consentida o ejecutoriada (I Pleno y sexta
disposición transitoria del RIRP). Incluso si se hubiera registrado con
posterioridad a la adquisición de firmeza (VII Pleno)
CADUCIDAD DE EMBARGO
Las medidas cautelares administrativas que no respaldan obligaciones tributarias
caducan a los cinco años de su inscripción, salvo que fueran renovadas. (Acuerdo
del LI Pleno)
CADUCIDAD DE DEMANDA

10 años desde el asiento de presentación siempre que haya transcurrido antes del
19/3/2005
CADUCIDAD DE SENTENCIAS U OTRAS
RESOLUCIONES

Se extinguen a los 10 años de las inscripciones, si no fueran renovadas, las sentencias u

otras resoluciones judiciales no consentidas o ejecutoriadas, así como las que no
contienen actos inscribibles, considerándose en este último supuesto las sentencias que
constituyen un tránsito a algún acto inscribible. (XIX Pleno)
CADUCIDAD DE MEDIDA CAUTELAR PREVIA

Para cancelar por caducidad una medida cautelar previa de embargo en forma de inscripción
no es exigible la resolución de levantamiento emitida por la SUNAT.
Para ello es suficiente que el Registrador verifique el cumplimiento del plazo de caducidad de
un año o tres años si fue prorrogada, conforme con la fecha de su inscripción en el Registro.
No procede la caducidad si consta en el título de caducidad o en los antecedentes registrales
que se ha notificado oportunamente la resolución de ejecución coactiva.
Es título inscribible el oficio por el que la Sunat comunica que se ha notificado, antes del
vencimiento del plazo de caducidad, la resolución de ejecución coactiva.
CCXIV PLENO publicado 19.09.2019
IMPROCEDENCIA DE CADUCIDAD

• No procede respecto de embargos penales, incluso los dictados al amparo

del CdePC de 1912. IV y L Plenos y art. 131 del RIRP.
• No procede respecto de embargos coactivo por obligaciones tributarias
salvo que al 5/2/2004 haya transcurrido los 5 años. IV Pleno.
CADUCIDAD DE ANOTACIÓN DE
SOLICITUD DE SUCESIÓN INTESTADA

“Procede cancelar por caducidad una una anotación de solicitud de sucesión

intestada judicial en virtud a lo dispuesto en el artículo 3 de la Ley 26639, el
cual establece que se extinguen a los 10 años desde la fecha de su inscripción
otras resoluciones que a criterio del juez se refieren a actos o contratos
inscribibles, siempre que no haya sido renovada”. XIX Pleno
CADUCIDAD DE ANOTACIÓN DE
SOLICITUD DE SUCESIÓN INTESTADA
“El criterio contenido en el POO aprobado en el XIX Pleno del Tribunal Registral
relativo a la cancelación de la anotación preventiva judicial de sucesión intestada,
resulta aplicable por extensión a las anotaciones preventivas de sucesión
intestada de origen notarial”. Acuerdo del CV Pleno
CADUCIDAD DE OTRAS
CARGAS Y GRAVÁMENES
CADUCIDAD DE PACTO DE
RETROVENTA

La naturaleza del plazo legal o convencional del plazo de retroventa es uno de

caducidad.
Para cancelar la inscripción del pacto de retroventa bastará presentar una solicitud
simple, debiendo de el registrador constatar que ha transcurrido el plazo pactado o
el máximo establecido por el código civil, sin que conste en la partida asiento
alguno que el vendedor ha hecho uso de su derecho resolutorio. XXV Pleno.
CADUCIDAD DE USUFRUCTO

La sola verificación del vencimiento del plazo previsto en el Código Civil a partir del acto
constitutivo inscrito será suficiente para extender el asiento de extinción de un
usufructo (R. 1017-2015-SUNARP-TR-L)
IMPROCEDENCIA DE CADUCIDAD

IMPROCEDENCIA DE LEVANTAMIENTO DE CARGA LEGAL POR CADUCIDAD

No es aplicable la ley de caducidad al levantamiento de carga que publicita las
causales de caducidad y rescisión de las adjudicaciones establecidas por norma legal.
CXCVI PLENO Publicado el 13.10.2018
IMPROCEDENCIA DE CADUCIDAD

IMPROCEDENCIA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA POR CADUCIDAD

“No procede la cancelación por caducidad de una anotación preventiva extendida al
amparo del Decreto Supremo N° 130-2001-EF, por cuanto la anotación provisional
dispuesta por este dispositivo tiene el carácter de indeterminado hasta que la
institución que peticionó el saneamiento solicite su conversión a inscripción definitiva”.
RESOLUCIÓN No. - 1541 -2020-SUNARP-TR-L
DERECHOS REGISTRALES
Derechos registrales
• Un solo acto aunque se haya extendido en más de un asiento.
Acuerdo del XXII (18-20/12/2006)

• Levantamiento de embargo coactivo, aunque provenga de tercería

POO del CII Pleno (publicado el 10/1/2013)

• Levantamiento de hipoteca por monto global

POO del X Pleno (publicado el 9/6/2005)
 GRACIAS

Ejemplo de Texto al pie de página 7/2/20XX 42