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FACULTAD DE DERECHO

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

TRABAJO DE ANALISIS Y RESPONDER PREGUNTAS

TITULO:

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

INTEGRANTES DEL GRUPO N° 02:

• IRAZEMA KATSUMI DEL CASTILLO VÁSQUEZ


• YELENY TIRADO TELLO
• BALIA DEL CARMEN MARINA SHAPIAMA
• DANNY DANIEL TUESTA TORRES
• JANSON JUNIOR PEREZ SAAVEDRA
Asesor:
DANNY MIGUEL TALAVERA ARGOMEDO
Curso:
DERECHO REALES

TARAPOTO -PERÚ
2022

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1. ¿SE DISUELVE EL CONTRATO?

Si, se disuelve el contrato ya que la parte arrendataria y la parte arrendadora pactan una
nulidad de contrato mas no una disolución como lo estipula el párrafo DECIMO TERCERO
Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que toda desavenencia, litigio o controversia que
pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico. Incluidas las de su nulidad o
invalidez, serán resueltas a través del arbitraje, mediante fallo definitivo, de conformidad con
los Reglamentos del Centro de Arbitraje Arbitra Perú. Todo esto si en caso ocurra
incumplimiento de alguna de las partes dicho contrato estipulado y aceptado por las dos
partes.

2. ¿SE DEVUELVE LA GARANTÍA?

Sí se devuelve la garantía, pues en el punto cuarto del contrato se señala que la arrendataria
para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas de este contrato,
entrega a el arrendador, como depósito de garantía la suma un mes de arrendamiento. Ante
esta cláusula también se señala que el arrendador deberá devolver la garantía dentro de los
siete días útiles, una vez finalizado el arrendamiento.

3. ¿EL QUE ARRENDATARIO PAGARA LA PENALIDAD?

El arrendatario no pagará la penalidad, pero sí el incumplimiento de la renta de los dos meses


y quince días de retraso, que se encuentra establecido en el Art. 330 CPC, cabe recalcar que no
pagará penalidad por motivo que se allana a la demanda judicial donde el Art. 594 CPC,
párrafo 2 menciona si el emplazado se allana a la demanda el demandante pagará los costos y
costas del proceso.

4. OPINIÓN PERSONAL DEL CONTRATO

Considero que el presente contrato contiene las cláusulas necesarias para su formalidad, y el
debido cumplimiento de cada una de ellas. Informando a ambas partes a lo que debe regirse,
caso contrario a lo que debe responsabilizarse si estás no se cumplen. Es así que, es de gran
importancia que los contratos contengan en cada una de sus líneas de manera clara todo lo que
deben cumplir, estableciendo los debidos plazos, y costos a generar durante el tiempo de
arrendamiento de un bien.
Todo el contrato está muy claro para que no quede duda alguna de alguna situación que se
pueda presentar, para evitar controversias innecesarias en futuro y así conservar tanto La Paz
entre Arrendador y Arrendataria.
Como dice en uno de los puntos si el arrendador quiere efectuar algún cambio en el inmueble
debe notificar y pedir como una especie de permiso a la Arrendataria y esta le tiene que
aceptar previa notificación, ya que eso es uno de los puntos que más causa problema ya que

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algunos arrendatarios hacen cambios como si el inmueble fuera de ellos y quieren que el
dueño les devuelva lo que gastaron y no es así.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran de una parte DAVY, de
nacionalidad peruano, con DNI N° 4444444444 estado civil soltero, con domicilio legal para estos
efectos en General Córdova 2241 dpto A, distrito en Lince, Departamento y Provincia de Lima, a
quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR, y de la otra parte a EVELYN de
nacionalidad peruana, con CE N° 00211116, estado civil soltera, con domicilio legal en Calle Juan
Guillerno Mora 271 Urb Ficus, distrito en Santa Anita, Departamento y Provincia de Lima, a quien en
adelante se le denominará LA ARRENDATARIA en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO. - OBJETO
EL PROPIETARIO DA EN ARRENDAMIENTO el siguiente inmueble:

1.1 Un departamento, ubicado en departamento H – Jr. General Córdova 2241, distrito de Lince,
Provincia y Departamento de Lima, cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas corren inscritas en la
Partida Electrónica N° 40564322, en adelante EL INMUEBLE.

SEGUNDO. - PLAZO, VENCIMIENTO Y RENOVACIÓN


Ambas partes convienen en fijar el plazo de este contrato de arrendamiento en (06) SIES MESES
iniciándose a partir del 01 de abril del 2022 con vencimiento el 01 de octubre del 2022. Al
vencimiento del plazo, el contrato podrá ser renovado según las condiciones que estipulen las partes
en forma oportuna, para lo cual LA ARRENDATARIA se obliga a comunicar su interés mediante
una comunicación por escrito a EL ARRENDADOR con una anticipación de sesenta (60) días
naturales sin penalidad alguna. En caso de que cualquiera de las partes decidiera no renovar este
contrato a su vencimiento, LA ARRENDATARIA está obligada a desocupar y hacer entrega de EL
INMUEBLE en la fecha indicada.

TERCERO. - RENTA MENSUAL


La renta mensual pactada de común acuerdo será de S/ 1,550.00 (UN MIL QUINIENTOS
CINCUENTA CON 00/100 NUEVOS SOLES), suma que LA ARRENDATARIA pagará por
adelantado los días 01 (UNO) de cada mes y sin requerimiento ni cobranza previa y contra entrega del
recibo correspondiente a la renta mensual, en el Banco SCOTIANBANK, a la cuenta de ahorro
esoles Nº 0007278179 a nombre de BERTHA p.

LA ARRENDATARIA, deberá pagar la renta adelantada los días 01(UNO) de cada mes teniendo 3
(TRES) días como periodo de gracia para el pago de esta, luego de ese plazo deberá pagar a partir del
día 04 (CUATRO) de cada mes S/.30.00 (TREINTA CON 00/100 NUEVOS SOLES) diarios, por
concepto de mora.

LA ARRENDATARIA entrega a EL ARREDANDOR, a la firma del presente documento la suma


de 01 (UN) mes de arrendamiento por adelantado, por el monto S/ 1,550.00 (MIL QUINIENTOS
CINCUENTA CON 00/100 NUEVOS SOLES), los cuales comprenden desde el 01 de abril al 01 de
mayo del 2022, los cuales fueron depositados a la cuenta de la propietario, en el Banco
SCOTIANBANK, a la cuenta de ahorro en soles Nº 0007278179 a nombre de BERTHA con fecha
25 de marzo del 2022.

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CUARTO. - DEPÓSITO DE GARANTÍA
Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las cláusulas de este contrato, así como la
de devolver el inmueble arrendado en las condiciones descritas en la cláusula novena LA
ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDADOR, como Depósito de Garantía la suma de 1(UNO)
mes de arrendamiento a la firma del presente documento.

S/ 1,550.00 (UN MIL QUINIENTOS CINCUENTA 00/100 NUEVOS SOLES) los cuales se
depositarán a la cuenta del propietario, en el Banco SCOTIANBANK, a la cuenta de ahorro en soles
Nº 0007278179 a nombre de BERTHA ROLDAN DE MORA con fecha 25 de marzo del 2022.

La entrega de llaves, el inventario, firma de contrato de arrendamiento en notaria del departamento se


realizará el día 25 de marzo de 2022.

EL ARRENDADOR, efectuará la devolución del Depósito de Garantía dentro de los 07 (siete) días
útiles, luego de finalizar el arrendamiento, una vez desocupado y siempre y cuando sean debidamente
entregados EL INMUEBLE materia del presente contrato (cláusula octava).

El Depósito de Garantía no podrá ser destinado por LA ARRENDATARIA al pago del


arrendamiento, en ninguna circunstancia, así se trate del último mes de vigencia de este contrato. En
caso de ser necesario realizar gastos de reparación o gastos pendientes, EL ARRENDADOR deducirá
de esta suma el importe de estos.
EL INMUEBLE deberá entregarse en la misma condición que se recibe, es decir limpio, pintado,
incluyendo el mobiliario del Anexo A y todas las instalaciones y mobiliario en perfectas condiciones
de funcionamiento, y una vez acreditado estar al día en el pago de todos los servicios y demás
obligaciones mediante la entrega de los recibos debidamente cancelados.

QUINTO. - DEVOLUCIÓN ANTICIPADA


Si LA ARRENDATARIA decidiera disolver el presente contrato antes del vencimiento del plazo
forzoso estipulado en la cláusula segunda, deberá notificar por escrito con una anticipación de 60
(sesenta) días a EL ARRENDADOR y pagarle una indemnización por concepto de LUCRO
CESANTE por el importe correspondiente a dos (01) renta mensual.
En caso del retiro anticipado LA ARRENDATARIA deberá dar facilidades para que EL
ARRENDADOR o las personas interesadas en alquilar o adquirir el bien, puedan visitar el inmueble
con un previo aviso de 48 horas de anticipación como mínimo.

SEXTO. - ARBITRIOS MUNICIPALES, ELECTRICIDAD Y SERVICIOS


Será de cargo y cuenta de LA ARRENDATARIA, desde el 01 de abril del 2022 hasta la fecha de la
devolución de EL INMUEBLE arrendado el pago de mantenimiento de edificio, pago de los servicios
de teléfono, agua, luz, cable, Internet, arbitrios y cualquier otro gasto que por su naturaleza le
corresponda. EL ARRENDADOR realizará el pago correspondiente a El Impuesto Predial,
comprometiéndose LA ARRENDATARIA a devolver EL INMUEBLE sin adeudar suma alguna por
concepto de dichos servicios.

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Del mismo modo queda establecido que cualquier otro servicio adicional que LA ARRENDATARIA
decida contratar y que sean instalados en EL INMUEBLE será de su entera responsabilidad,
comprometiéndose formalmente a asumir sus pagos en forma directa y del mismo modo a realizar el

traslado o cancelación de estos servicios al finalizar el plazo de este contrato, no asumiendo EL


ARRENDADOR ni EL INMUEBLE responsabilidad alguna por estos conceptos.

Queda expresamente estipulado que EL ARRENDADOR no asume ni se responsabiliza por deudas y


obligaciones de tipo alguno que pudiera contraer LA ARRENDATARIA por cualquier concepto
durante la vigencia del presente contrato y ocupación de EL INMUEBLE, por lo tanto, EL
INMUEBLE materia de este contrato no son sujetos de embargo ni garantía de pago alguna.

SEPTIMO. - CESIÓN, TRASPASO O SUBARRIENDO


LA ARRENDATARIA no podrá sub-arrendar ni ceder total o parcialmente EL INMUEBLE, ni
dedicarlo a otro uso que el de uso exclusivo como casa-habitación. El incumplimiento de esta cláusula
implicará la resolución automática del presente contrato, así como el pago de una penalidad
equivalente a dos (02) rentas mensuales.

OCTAVO. - CONSERVACIÓN DE LOS BIENES ARRENDADOS


EL ARRENDADOR declara que la entrega formal de EL INMUEBLE se hará efectiva el 25 de
marzo del 2022. EL INMUEBLE se entregará conforme se detalla en el Anexo A - Inventario que se
realizará a la entrega formal del inmueble, los cuales formarán parte indisoluble del presente contrato,
dando conformidad de recepción en buenas condiciones de conservación y funcionamiento en la fecha
oportuna.
LA ARRENDATARIA se compromete a conservar y devolver EL INMUEBLE en la misma
condición en que los recibe, salvo el desgaste que resulte del normal y buen uso de este.

NOVENO. - MANTENIMIENTO, DESPERFECTOS Y/O “VICIOS OCULTOS”


LA ARRENDATARIA se reserva el derecho de informar a EL ARRENDADOR de cualquier
deficiencia daño o mala condición de EL INMUEBLE o instalaciones, dentro del primer mes de
arrendamiento.
EL ARRENDADOR se obliga a efectuar cualquier mejora o reparación que haya sido puesta en su
conocimiento dentro del plazo citado, que tenga las condiciones señaladas en la presente cláusula.
Es de responsabilidad de EL ARRENDADOR cualquier daño o mala condición producida por vicios
ocultos y/o desastres naturales durante todo el periodo de arrendamiento.
Queda convenido que será de cargo y por cuenta de LA ARRENDATARIA, la reparación de
desperfectos que sobrevengan en las instalaciones y servicios de EL INMUEBLE por el uso y
deterioro normal del tiempo, para mantenerlo en buen estado de funcionamiento, del mismo modo,
responderá por cualquier rotura y/o daños causados por sus ocupantes o por el personal a su servicio.

DÉCIMO. - CAMBIOS O MEJORAS EN EL INMUEBLE.


LA ARRENDATARIA queda terminantemente prohibida de efectuar mejoras, cambios o afectar la
estructura o los acabados en EL INMUEBLE que se arrienda si no cuenta con la autorización escrita
de parte de EL ARRENDADOR, en cuyo caso coordinará para realizar mejoras dentro de EL
INMUEBLE por mutuo acuerdo. La inobservancia de esta cláusula dará lugar a la resolución de pleno
derecho del contrato, sin menoscabo de la indemnización por daños y perjuicios por las
modificaciones introducidas en EL INMUEBLE arrendado.

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En cualquier caso, toda mejora que LA ARRENDATARIA introduzca en EL INMUEBLE quedará
en beneficio de este, sin pago ni compensación alguna de parte de EL ARRENDADOR.

DÉCIMO PRIMERO. - PENALIDADES POR NO DEVOLUCION CONTRACTUAL


Si LA ARRENDATARIA permanece en uso de EL INMUEBLE arrendado luego del vencimiento o
rescisión del contrato sin que haya ocurrido la renovación del mismo estipulada en la cláusula segunda
del presente contrato, pagarán como penalidad, el importe de S/. 200.00 (DOSCIENTOS 00/100
NUEVOS SOLES), por cada día que demore la desocupación y entrega de EL INMUEBLE en las

condiciones descritas en la cláusula novena, sin perjuicio de las acciones legales que pudieran ser
emprendidas por parte de EL ARRENDADOR en su legítima defensa y a efectos de recuperar su
propiedad injusta e indebidamente retenida, aclarándose que los gastos que ocasione dicha demanda
serán cargados íntegramente a LA ARRENDATARIA los cuales así mismo deberán de abonar un
monto equivalente a la merced conductiva, estando sometidos a la causal de desocupación por
conclusión del presente contrato.

DÉCIMO SEGUNDO. - NORMAS SUPLETORIAS, DOMICILIOS Y JURISDICCIÓN


Las Partes acuerdan que el contrato podrá ser resuelto si se presentara cualquiera de las siguientes
causales:
Por parte de LA ARRENDATARIA:
a) La falta de pago de dos mensualidades y quince días de la renta mensual.
b) Atentar contra la moral y buenas costumbres.
c) Atentar contra la tranquilidad y seguridad del inmueble, edificio y vecindario. Infringir las
normas de convivencia del edificio.
d) Cambio de uso del inmueble, cualquier otro que no sea el de casa-habitación
e) Traspasar o subarrendar total o parcialmente del inmueble.
f) Incumplimiento por parte de cualquiera de los contratantes de una o más de las obligaciones
que asumen por el presente contrato.
g) LA ARRENDATARIA no podrá efectuar alteraciones en el inmueble sin previa autorización
de EL ARRENDADOR, siendo en todo caso, que cualquier mejora que se realice quedará en
beneficio de esta última, sin que pueda exigir alguna retribución, compensación económica y/o
descuento en la renta pactada.

Las partes ratifican sus domicilios señalados en el presente documento, donde se entenderán como
válidas cualquier notificación que se hiciese con respecto a las obligaciones o consecuencias derivadas
del presente contrato. En caso de modificarse dicho domicilio se deberá notificar del cambio
previamente a la otra parte mediante carta notarial, durante la vigencia del presente contrato.
LA ARRENDATARIA podrá también ser notificado en EL INMUEBLE materia del presente
contrato de arrendamiento.
Ambas partes pactan que en el caso de que surjan controversias entre las mismas sobre asuntos
materia del presente contrato de arrendamiento, incluidas las referidas a su nulidad o invalidez y/o
resolución por incumplimiento del mismo, se someten a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de
Lima.

DÉCIMO TERCERO. - CLAUSULA ARBITRAL


Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que toda desavenencia, litigio o controversia que pudiera
derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico. Incluidas las de su nulidad o invalidez, serán
resueltas a través del arbitraje, mediante fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del
Centro de Arbitraje Arbitra Perú, a cuya administración, reglamentos y decisión se someten las parten
en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad, el arbitraje será de
derecho y será resuelto por árbitro único, el mismo que será elegido por el Centro de Arbitraje Arbitra
Perú.

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El laudo arbitral deberá ser escrito y deberá ser determinante y vinculante para las partes. El laudo
podrá incluir un laudo de costas, incluyendo honorarios de los abogados y desembolsos.
Asimismo, las partes acuerdan conceder al árbitro las facultades para la ejecución forzosa del laudo;
estas facultades comprenden hasta el último acto procesal antes del uso de la fuerza pública.

DÉCIMO CUARTO. - ALLANAMIENTO VOLUNTARIO


De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código Procesal Civil, LA
ARRENDATARIA se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las
causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2
meses y quince días, de acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes
suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en la
ciudad de Lima, a los 25 días del mes de marzo del 2022.

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DAVY EVELYN
DNI N° 4445245444 CE N° 002444556
EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA

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