Señor Notario:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas el negocio jurídico

complejo de CESION DE DERECHOS, DACION EN PAGO, Y CANCELACION DE
MUTUO que celebran de una parte, la empresa PROYECTS LINE EIRL, con RUC
Nº20451466853, debidamente representada por su titular gerente, don EUSEBIO
CORAS JUAN DE DIOS, identificado con Documento Nacional de Identidad (DNI) No.
06720924, de nacionalidad peruana, de ocupación empresario, con poderes inscritos
en la partida 12607154 del Registro de Personas Jurídicas de Lima del Registro
Público de Lima, con domicilio en la Avenida Venezuela 625, Interior 702, distrito de
Breña, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominara
simplemente LA CEDENTE; y de la otra parte los señores: JUSTO PIZARRO
CASAVERDE, identificado con DNI N° 09982804, de profesión abogado, estado civil
divorciado, y ELÍAS PIZARRO CASAVERDE, identificado con DNI N° 09962231, de
ocupación empleado, estado civil soltero, ambos con domicilio en Avenida
Metropolitana No. 383, Urbanización Carabayllo, distrito de Comas, provincia y
departamento de Lima, a quienes en adelante se les denominaran LOS
CESIONARIOS; y en forma conjunta los intervinientes en el presente negocio jurídico,
LAS PARTES, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO: ANTECEDENTES
1.1. LA CEDENTE declara que con fecha 27 de marzo del 2012, celebró un contrato
de compraventa de bien futuro con la firma CARIBEAN CONSTRUCTORA
S.A.C. y por la cual adquirió en su condición de comprador, entre otros bienes
futuros, los referidos a los inmuebles constituidos por el Departamento Nº201 y
el Estacionamiento Nº2, que se han de levantar en la Avenida Brasil Nº715,
distrito de Jesús María, provincia y departamento de Lima, habiendo para tales
efectos cancelado el íntegro de su precio el mismo 27 de marzo del 2012.
1.2. Dicho negocio fue materia de modificación en cuanto a sus cláusulas
contractuales, mediante transacción extrajudicial de fecha 29 de agosto del
2014 celebrado entre LA CEDENTE y la empresa CARIBEAN
CONSTRUCTORA S.A.C, siendo que en mérito a tales modificaciones, se
pactó que CARIBEAN CONSTRUCTORA S.A.C. se obligaba a hacer entrega
físicamente a LA CEDENTE de los bienes antes mencionados a más tardar el
día 28 de agosto del 2015. De incumplir con tal obligación CARIBEAN
CONSTRUCTORA S.AC., abonaría a favor de LA CEDENTE el importe de
VEINTE DOLARES AMERICANOS (US$/20.00) por cada día de atraso y por
cada inmueble, y hasta la entrega física de los bienes futuros. De todos estos
hechos, LOS CESIONARIOS declaran tener pleno conocimiento.
1.3. LA CEDENTE declara que a la fecha, la empresa CARIBEAN
CONSTRUCTORA S.A.C. ha incumplido con hacerle entrega del departamento
y playa de estacionamiento en la fecha pactada – 28 de agosto del 2015 -,
encontrándose por ende en mora en cuanto a su contraprestación desde el 29
de agosto del 2015, y adeudándole por concepto de penalidad el importe
OCHO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA DOLARES AMERICANOS
 (US$/8,840.00) hasta la fecha de suscripción de este contrato, monto que
declaran LAS PARTES corresponde cobrar a LA CEDENTE.
1.4. LA CEDENTE declara haber perdido todo interés por la adquisición de los
bienes consignados en el numeral 1.1 de esta cláusula, y por el contrario,
desvincularse parcialmente de la relación negocial que mantiene con la
empresa CARIBEAN CONSTRUCTORA S.A.C, por lo que ha ofertado a LOS
CESIONARIOS su derechos derivados del contrato de compraventa de bien
futuro de fecha 27 de marzo del 2012 y su modificatoria de fecha 29 de agosto
del 2014, en lo que se refiere a los bienes consignados en el numeral 1.1 de la
Cláusula Primera del presente contrato; los cuales han aceptado tal oferta.
1.5. LA CEDENTE declara que con fechas 09 de mayo del 2013 y 20 de
mayo del 2013, LOS CESIONARIOS le otorgaron en mutuo el importe de CIEN
MIL DOLARES AMERICANOS (US$/100,000.00); mediante dos (02) cheques
no negociable extendido por el Banco Continental, deuda que se encuentra
pendiente de su devolución. Por este préstamo, LAS PARTES han convenido
que por la suma adeudada, LA CEDENTE abonará a favor de LOS
CESIONARIOS por concepto de interés el importe de DIEZ MIL DOLARES
AMERICANOS (US$/10,000.00) en su totalidad. En mérito a lo pactado, LAS
PARTES declaran que LA CEDENTE a la fecha de celebrarse el presente
negocio jurídico, adeuda únicamente a LOS CESIONARIOS la suma de
CIENTO DIEZ MIL DOLARES AMERICANOS (US$/110,000.00).
SEGUNDO: OBJETO DEL NEGOCIO JURIDICO
2.1. Es objeto del presente contrato, la CESION DE DERECHOS que efectúa LA
CEDENTE a favor de LOS CESIONARIOS, respecto de sus derechos que le
corresponden del contrato de compraventa de bien futuro que celebrara el
primero de los nombrados con la empresa CONSTRUCTORA CARIBEAN
S.A.C., y su modificatoria contenida en la TRANSACCION EXTRAJUDICIAL de
fecha 29 de agosto del 2014, y a que se refiere el numeral 1.1. de la cláusula
PRIMERA de esta minuta.
2.2. En este orden, y en mérito de la presente CESION DE DERECHOS, la titular
de los bienes futuros consignados en el numeral 1.1. de la cláusula Primera del
presente contrato, a partir de la presente minuta resultan ser LOS
CESIONARIOS.
2.3. Del mismo modo, es objeto del presente contrato dar por cumplido totalmente la
devolución de la suma mutuada por parte de LA CEDENTE a favor de LOS
CESIONARIOS, y a la que se ha referido en el numeral 1.5 de la cláusula
Primera de este negocio jurídico.
TERCERA.- VALOR DE LA TRANSFERENCIA Y DEVOLUCION DE IMPORTE DE
MUTUO
3.1. LAS PARTES convienen mutuamente que el valor precio de los derechos
transferidos a favor de LOS CESIONARIOS, es el de CIENTO DIEZ MIL
DOLARES AMERICANOS (US$/110,000.00), importe que LA CEDENTE
declara da por cancelada con el importe los CIENTO DIEZ MIL DOLARES
AMERICANOS (US$/110,000.00) que LOS CESIONARIOS tienen como
acreencia a su favor conforme a lo señalado en el numeral 1.5 de la cláusula
Primera del presente contrato.
3.2. LOS CESIONARIOS declaran que en mérito a la dación en pago consignado
en el numeral precedente, LA CEDENTE no le adeuda suma de dinero alguno a
la fecha de suscribirse la presente minuta.
3.3. Solamente para efectos tributarios, LAS PARTES convienen mutuamente en
tasar el valor del departamento Nº201 que se han de levantar en la Avenida
Brasil Nº715, distrito de Jesús María, provincia y departamento de Lima, en la
suma de CIEN MIL DOLARES AMERICANOS (US$/100,000.00), y el
Estacionamiento Nº2, que se ha de levantar en la Avenida Brasil Nº715, distrito
de Jesús María, provincia y departamento de Lima, en la suma de DIEZ MIL
DOLARES AMERICANOS (US$/10,000.00).
CUARTA.- COMPENSACION Y LIBERACION DE RESPONSABILIDAD
4.1. LAS PARTES declaran que entre el valor conferido a los derechos cedidos, y el
precio que se paga, existe justa y perfecta equivalencia, y de existir alguna
diferencia de mayor o menor valor que al momento no percibieran, se hacen de
ella mutua gracia y recíproca donación; y renuncian a cualquier acción que
tienda a invalidar los efectos legales de este contrato de CESION DE
DERECHOS, pues el ánimo de las partes es que la compra-venta quede firme e
indiscutible.
4.2. Del mismo modo, LAS PARTES convienen de conformidad con lo estipulado en
el numeral 1212 del Código Civil, que LA CEDENTE no asume ninguna
obligación de garantizar la existencia y/o exigibilidad de los bienes futuros a que
está obligada la empresa CARIBEAN CONSTRUCTORA S.A.C. Igualmente
LAS PARTES convienen en liberar de toda obligación a LA CEDENTE respecto
de la solvencia de la empresa CONSTRUCTURA CARIBEAN S.A.C. en su
calidad de deudora de LA CEDENTE.
QUINTO- COMUNICACIÓN A DEUDORA
5.1. LAS PARTES se obligan a comunicar en forma conjunta y mediante
documento de fecha cierta, a la empresa CARIBEAN CONSTRUCTORA S.A.C.
de la celebración y existencia del presente contrato. Tal comunicación puede
ser con la suscripción de la presente minuta, o a más tardar dentro de las
veinticuatro (24) horas posteriores a su recepción.
5.2. Lo pactado en el numeral anterior, no es óbice para que en todo caso
cualquiera de LAS PARTES pueda en el ejercicio de sus derechos, hacer de
conocimiento de la empresa CARIBEAN CONSTRUCTORA S.A.C, de la
existencia del presente contrato complejo, transcurrido el plazo consignado en
el numeral 5.1. de esta cláusula.
SEXTO.- RESOLUCION DE CONTRATO
6.1. LAS PARTES declaran que en mérito al presente negocio jurídico, resuelven de
mutuo acuerdo el contrato de COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO que
celebraran el 08 de mayo del 2013.
6.2. Igualmente, convienen LAS PARTES, que la resolución del contrato de fecha
08 de mayo del 2013, no significara para ninguno de ellos el pago de
indemnización alguna, ni mucho menos reclamo entre si por cualquier otro
concepto.
SETIMO.- NORMAS SUPLETORIAS
7.1. LAS PARTES, convienen que en todo lo que no esté pactado en el presente
documento se rigen por las disposiciones del Código Civil en todo lo que resulte
de aplicación a la venta de bienes inmuebles futuros.
OCTAVO.- RENUNCIA A FUERO
8.1. LAS PARTES convienen que en el improbable supuesto se tenga que recurrir a
los órganos jurisdiccionales a los efectos de poder interpretar y/o ejecutar
cualquiera de las cláusulas integrantes de este contrato, se someterán a los
órganos jurisdiccionales del Distrito Judicial de Lima,
Agregue e Inserte señor Notario las cláusulas o documentos que por Ley.
Lima, 13 de Abril del 2016

PROYECTS LINE EIRL

representada por Eusebio Coras Juan de Dios
LA CEDENTE

Justo Pizarro Casaverde Elías Pizarro Casaverde

CESIONARIO CESIONARIO