ESCRITURA PÚBLUCA NÚMERO () CONTRATO DE SERVICIOS

PROFESIONALES CON GARANTÍA DE PARTE DE BIEN INMUEBLE INDIVISA.-

En la Ciudad de Managua, a las del día del año dos mil veintitrés, Ante Mí: URIEL
HERNANDEZ ARANA, Abogado y Notario Público, casado, mayor de casado, mayor de edad,
nicaragüense, con domicilio y residencia en esta ciudad, identificado con cédula de identidad
ciudadana cero, cero, uno, guión, dos, cero, uno, dos, cinco, nueve, guión, cero, cero, dos, dos,
letra “s” (CIC: 001-201259-0022S) y carné del Supremo Tribunal de Justicia dos, cinco, tres,
nueve, uno (CSJ: 25391), y debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de
Justicia, para cartular en el quinquenio que vence el diez de julio del año dos mil veintiséis;
comparece en su propio nombre e interés el ciudadano MARCO ANTONIO CASTILLO
ORTIZ, mayor de edad, soltero, agricultor, con domicilio en León y de Tránsito por esta
ciudad, identificado con cedula de identidad ciudadana dos, ocho, uno, guión, uno, cero,
cero, nueve, cuatro, seis, guión, cero, cero, cero, cuatro, letra “n” (CIC: 281-100946-0004N),
y que en lo sucesivo se les denominará EL CONTRATANTE, y el ciudadano RODDY
JOSUÉ NIETO, mayor de edad, casado, Abogado y Notario Público, de este domicilio e
identificado con cédula de identidad ciudadana cero, cuatro, dos, guión, uno, nueve, cero,
seis, ocho, uno, guión, cero, cero, cero, dos, letra “x” (CIC: O42-190681-0002X), y que en lo
sucesivo se le denominarán como EL ABOGADO; doy fe de conocer personalmente a los
comparecientes, quienes a mi juicio tienen la suficiente capacidad legal y civil necesaria para
obligarse y contratar, especialmente para la realización del presente acto, en el carácter en
que actúan y dicen, iniciando por el primer compareciente MARCO ANTONIO
CASTILLO ORTIZ, y dice, PRIMERA: (Objeto) El presente contrato tiene por finalidad
la contratación de los Servicios Profesionales del Licenciado RODDY JOSUÉ NIETO, quien
actuará interviniendo en todo proceso ya sea judicial como extrajudicial de manera directa,
de iniciar un proceso de Acción Reivindicatoria en contra de todas las personas, sean
naturales o jurídicas, los que por hecho se encuentren en dominio del bien inmueble que se
describe a continuación mediante certificación registral, otorgada por la registradora auxiliar
del Registro de la Propiedad Inmueble de León Sonia María Macías Carrión el veintidós de
febrero del año dos mil dieciocho, el cual integro literalmente y dice: La propiedad inscrita
bajo el 151, asiento 7, folios 8, 9 y 10, del tomo II de Reinscripción y dice Hacienda de
Ganado Santa Rosa y sus mejoras a que se refieren los asientos anteriores y en la escritura
que ahora se inscribe y se describen así: está ubicada en esta jurisdicción como setenticinco
leguas Sur-Este de esta ciudad y que mide 500Has. empastadas de zacate, como 400Mzs., de
encierro, formando cinco departamentos cercados de cuatro hilos y de terrenos propios con
un total de 30Has. medida moderna formando el Sitio de Santa Rosa, casa de tejas, corrales,
chiquero y los útiles, plantación de la propiedad, conforme a inventarios privados y como de
mil cabezas de ganados vacuno y con este fierro legible siendo los linderos los siguientes:
Oriente, parte xxx, terreno del Pital, tierras de San Antonio, que fueron separados de Santa
Rosa las de Soledad y de Urbina; Norte, Galilao de Soledad y Amatitán pertenecen una parte
al Dr. Abraham Arguello y camino en medio, del Tamarindo. Continúa también y dice que
las mejoras hechas en el Paraje San Roque en un cerramiento como de 100Has. con un Ojo
de Agua, siendo los linderos de este paraje: Oriente, tierras de Amatitán, del Dr. Arguello;
Sur, Potreros de Santa Rosa; Oriente, tierras de San Antonio, Francisco Icaza y Poniente, los
de Soledad. La sociedad denominada COMPANIA GANADERA DE SANTA ROSA,
ubicada en esta ciudad, por medio de su representante don José María Arguello Cervantes,
agricultor, casado, según documentos insectos, que acreditan su personería, adquirió estos
inmuebles 1ibre de gravamen, junto con otros terrenos, con sus usos, servidumbres,
anxidades, conexidades, por compra que hizo a doña María Cervantes de Arguello, ambos
mayores de edad y de este domicilio, por veinticuatro mil pesos norteamericanos, el que ha
recibido quince mil de la Compañía.- El resto del precio y sean nueve si quinientos pesos los
pagará la Compañía compradora a la señora Cervantes de Arguello, en oro americano,
billetes dólares, mondea quien a la vista recibe a satisfacción de los acreedores los que
pagare le mencionada Compañía en seis partidas de mil quinientos dólares cada uno y la
última de dos mil, pagos efectuaría el 29/10/de cada año, principiando en el corriente y
terminando en 1.937, en la forma y con los intereses y garantías y demás condiciones que se
expresan en la respectiva escritura Hipotecaria.- La venta se nace a Cuerpo Cierto, sin
reservarse nada y fue aceptada y declarado el inmueble.- Esta inserta en la escritura que se
inscribe, la aprobación unánime de los directores y vigilantes de La Compañía Ganadera de
Santa Rosa, en este Contrt digo Contrato. Así consta de la escritura pública otorgada en esta
ciudad, a las 11:00am, del 30/12/4ltimo, ante el Notario Juan de Dios Vanegas, aquí
residente; presentada a esta Oficina, a las 5:00pm., del mismo; Asto-45007, folios 156 y 157,
del tomo XLVI.- León, cuatro de enero de mil novecientos treinta y dos. - NOTA: en la línea
17 páginas 127, tomo CXV en Lugar de Oriente, léase Norte. (f) Alonso A ERIC yon. - hay
un sello. - Presentada a esta oficina, a las 3:49pm., del 22/10/ 1.998; Asto.306.634, página
178, tomo 297 diario. -El -c080023, tiene el NO 2852-1-05-000-00705.- Área Registral: 171
Mzs. - Ubic. Empalme Izapa, carretera León-Managua. - León, nueve de noviembre de mil
novecientos noventa y ocho. - (f) Fresia Vanegas de Sampson. - hay un sello. - Véase venta
total del Resto en asto. sgte. - Esta propiedad se encuentra reinscrita en follo 86 del tomo I de
Reinscripción. Cancelado este Asiento en follo 193, de Tomo 330.- Es conforme, León
ventidos de febrero del dos mil dieciocho. Msc. Sonia María Macías Carrión, Reg. Aux. del
Registro de la Prop. Inmueble de León. Continúa hablando el ciudadano MARCO
ANTONIO CASTILLO ORTIZ, y dice, SEGUNDA: (Obligaciones) Establece como
obligaciones y compromisos que deberán de cumplirse en el presente instrumento los
siguientes: 1. “EL ABOGADO” se obliga a informar por escrito, ya sea vía correo
electrónico, mensajería de texto o por WhatsApp, o de manera verbal, ya sea vía telefónica o
de manera personal cada una de las gestiones legales que realicen o utilicen en el asuntos
judicial que vayan a iniciar, según lo amerite en cada una de sus instancias, ya sea de
apelación y casación, inclusive amparo, para el cumplimiento de los objetivos y funciones
antes dichos. 2. “EL CONTRATANTE” se obliga para con “EL ABOGADO” a lo siguiente:
a) Otorgar Poder Especial y Poder General Judicial; b) Facilitar toda la información y
pruebas que corresponda y tenga pertinencia con la causa judicial encomendada; c) Otorgar
por su cuenta, y en base a la estrategia para enfrentar el juicio, los instrumentos públicos y
privados que se le requieran como Pruebas Documentales, Periciales y Testimoniales que
estén relacionados a Documentos, Recibos, Facturas, Cheques, Auditorias, Escrituras
Públicas, Certificaciones, Constancias, Fotografías, Videos, etc., d) Proveer en tiempo y
forma los recursos económicos y los materiales que se requieran para el inicio de la ejecución
de las diligencias judiciales que se ordenen en cada uno de los procesos judiciales y
extrajudiciales antes referidos, e) En caso de fallecimiento del ciudadano MARCO
ANTONIO CASTILLO ORTIZ, refiere EL CONTRATANTE que se obligan a pagar los
herederos de éstos, el cien por ciento (100%) del pago de los honorarios legales pactados en
el estado en que se encuentre el proceso judicial, sin importar la instancia y el estado del
mismo, todo siempre y cuando los herederos se negaren de continuar con dicho proceso, f)
En caso de Mediación o Conciliación, pagarán a LOS ABOGADOS el valor total pactado en
concepto de honorarios en este instrumento. Continúa hablando MARCO ANTONIO
CASTILLO ORTIZ, y dice, TERCERA: (Honorarios) “EL CONTRATANTE” se obliga
a reconocer el pago por los servicios profesionales que brindará “EL ABOGADO” por el
valor de o su equivalente en córdobas en base al tipo del cambio oficial que establece el
Banco Central de Nicaragua, con relación de la moneda nacional a la moneda internacional
Dólar Estadounidense; cuyo monto de dinero deberá de pagar EL CONTRATANTE a favor
de EL ABOGADO en un plazo de a más tardar de haber cumplido con las obligaciones
establecidas en la cláusula segunda; dicho pago deberá de ser realizado en dinero en efectivo,
cheques, especies y/o bienes muebles e inmuebles, equivalentes al valor total pactado a
pagarse en concepto de pago de servicios profesionales por la realización, interposición y
ventilación del proceso civil antes mencionado. Continúa hablando el ciudadano MARCO
ANTONIO CASTILLO ORTIZ, y dice, CUARTA: (Garantía) En adición a la obligación
de pago que tiene EL CONTRATANTE en favor de EL ABOGADO y demás obligaciones
asumidas en virtud del presente contrato, y para seguridad y garantía del pago del valor total
a entregar en calidad de Servicios Profesionales a favor de EL ABOGADO, en virtud del
presente contrato, EL CONTRATANTE, por medio del presente contrato consiente en donar
PARTE INDIVISA EQUIVALENTE A LA MITAD (50%) a favor de “EL ABOGADO”,
sobre el bien inmueble que se encuentra libre de gravamen y de anotaciones preventivas y
que describe en la cláusula primera, dicha donación comprende la mitad de las mejoras y
construcciones que existan actualmente sobre dicho inmueble, así como las que se hicieren
en el futuro sobre el mismo y todos los bienes que se encuentren unidos o incorporados
natural o artificialmente al inmueble o hayan sido puestos intencionalmente como accesorios
al mismos y cuanto de hecho o de derecho le correspondiese sobre el inmueble dado en
donación. EL CONTRATANTE declara, bajo la fe del juramento, que a la fecha de
suscripción del presente contrato la parte indivisa del bien inmueble otorgado en donación a
favor de “LOS ABOGADOS” para garantía de pago de los Servicios Profesionales a EL
CONTRATANTE, está libre de cargas o gravámenes, y no se encuentra afectado por ninguna
hipoteca, promesa, venta condicional o cualquier otra obligación otorgado en favor de
terceros. Continúa hablando el ciudadano MARCO ANTONIO CASTILLO ORTIZ, y
dice, QUINTA: (Finalización) El presente contrato cubre todas y cada una de las instancias
del juicio antes referidos; es decir, incluye primera instancia, apelación y casación, por lo que
no tiene un plazo definido, ya que su duración estará determinada por la culminación del
mismo proceso en particular. “EL CONTRATANTE” y “EL ABOGADO” darán por
terminado en forma anticipada este contrato, únicamente de mutuo acuerdo. Continúa
hablando MARCO ANTONIO CASTILLO ORTIZ, y dice, SEXTA: (Naturaleza)
Refiere que el presente contrato es de naturaleza eminentemente civil; en consecuencia, no
crea relación alguna de dependencia laboral entre “EL CONTRATANTE” y “EL
ABOGADO”, y únicamente estarán sujetos a las obligaciones que emanan de éste mismo
instrumento; con relación al domicilio de las partes contratantes, se establece que para poder
determinar la jurisdicción y competencia de los efectos del presente contrato, EL
CONTRATANTE se somete de manera exclusiva al domicilio de la ciudad de Managua, por
si fuera el caso que resultare alguna controversia en el presente instrumento se somete a este
domicilio. Continúa hablando el ciudadano MARCO ANTONIO CASTILLO ORTIZ, y
dice, SÉPTIMA: (Confidencialidad) “EL ABOGADO” se obligan a mantener en estricta
reserva cualquier tipo de información que le suministre “EL CONTRATANTE”, la cual
únicamente podrá ser utilizada para los fines de la contratación establecida en el presente
instrumento, cualquier uso en fines distintos será objeto de terminación del presente contrato
por los daños y perjuicios que ella ocasione a “EL CONTRATANTE”, por lo que se prohíbe
la divulgación y copia de cualquier documento que sea producto de este contrato sin la
respectiva autorización de “EL CONTRATANTE”, previo a las pruebas de que se violó el
derecho de confidencialidad y que se debe de justificar y probar debidamente ante la
jurisdicción por la razón de la materia.- En este estado intervienen el ciudadano RODDY
JOSUÉ y dice, OCTAVA: (Aceptación) Que mediante el presente instrumento público
ACEPTA todas y cada una de las cláusulas anteriores y demás declaraciones vertidas en este
instrumento de parte de EL CONTRATANTE, que hace en su carácter personal y que está
relacionado al Objeto, Obligaciones, Honorarios, Finalización, Garantía Hipotecaria,
Naturaleza y Confidencialidad; en consecuencia, EL ABOGADO afirma acepta la forma de
pago y el plazo del mismo.- Así se expresaron los comparecientes a quienes yo el Notario
instruí acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales
que le aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y
estipulaciones implícitas y explícitas así como de su trascendencia legal, así como de la
necesidad de librar el testimonio de éste instrumento.- Leí íntegramente la presente al
compareciente, quien la encuentra conforme, aprueba, ratifica y firma conmigo el Notario
que doy fe de todo lo relacionado.-
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MARCO ANTONIO CASTILLO ORTIZ RODDY JOSUÉ NIETO
NOTARIO