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ESCRITURA PBLICA NMERO QUINIENTOS TREINTA Y OCHO (538).

CONTRATO DE PROMESA DE VENTA BIEN INMUEBLE - En la Ciudad de Estel, a las nueve y veinte minutos de la maana da tres de Julio del ao dos mil Doce. ANTE MI: ANGEL SEVILLA MIDENCE, ABOGADO Y NOTARIO PUBLICO DE LA REPUBLICA DE NICARAGUA. De este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia, segn acuerdo numero: Sesenta y siete del Dos Mil once, para cartular durante un quinquenio que vence el da Dieciocho de Octubre del ao dos mil Diecisis. Comparecen, los ciudadanos : la seora: JEAN JACQUELINE CHAVARRIA TORREZ, mayor de edad, casado, profesora, de este domicilio, quien se identifica con cedula de identidad Numero (161-160471-0006G), el seor: JULIO CESAR GONZALEZ RODRIGUEZ,

mayor de edad, casado, pintor comercial, de este domicilio, quien se identifica con cedula de identidad Numero (161-130858-0002S), comparecen y sus propios nombre y representacin, Y LUIS FERNANDO SALAS JIMENEZ, Quien es con nmero de Registro

titular de la cedula de Residencia N (C-00001069), (31052007009),

mayor de edad, casado, jefe de planta, y de este domicilio,

quien comparece y gestiona en nombre y representacin de TABACOS PUROS DE ESTELI, S.A. Carcter que demuestran con Presentacin de ESCRITURA NUMERO TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES (353) PODER GENERAL DE ADMINISTRACION : autorizada En la ciudad de Estel, a las Dos de la Tarde del da Dos de Junio del Ao dos Mil Diez. ANTE MIS OFICIOS NOTARIALES.- el que no inserto por encontrarse debidamente inscrito: bajo N 3,142, paginas 79 a la 81, del tomo XIV, del libro III, de poderes del Registro publico y Mercantil de Estel.- a quienes doy fe de conocer personalmente siendo a mi juicio legalmente capaces para obligarse y contratar y en especial para la celebracin de este acto de cartulacion, bien impuestos de sus derechos en forma legal otorgan de manera conjunta expresan los comparecientes, PRIMERO: (RELACION DE DOMINIO) los seores; JEAN JACQUELINE CHAVARRIA TORREZ, Y JULIO CESAR GONZALEZ RODRIGUEZ,, dice: Que de conformidad con ESCRITURA PBLICA NMERO CIENTO CINCUENTA Y SEIS (156), autorizada En la Ciudad de Estel, a las dos

de la tarde del da ocho de agosto del ao dos mil Cinco. ANTE LOS OFICIOS NOTARIALES DE: JOSE RAMON GUILLEN GARCIA.la que se encuentra en la

debidamente inscrita bajo N (43,658), asiento: 2, Folio: 54, del tomo 391 ,

columna de Inscripciones en la seccin de Derechos Reales del Libro de Propiedades de Este Registro Publico.- sobre la que se encuentra inscrita Hipoteca a favor de FUNDENUSE, inscrita bajo N 43,658, asiento: 2, folios 169 y 170, del tomo 666, en la columna de inscripciones, seccin de Hipotecas del Libro de Propiedades de este Registro pblico de Estel.- documento que me muestra y doy fe de tener a la vista as demuestran los primeros comparecientes que son dueos en dominio y posesin legal del bien inmueble que describe as: bien inmueble ubicado de NICKS CIGARS, una cuadra al este y veintisiete punto cuarenta y cinco metros al sur en esta ciudad de Estel, el que contiene las

siguientes lneas tumbos y distancias: LINEA DEL 1 AL 2 RUMBO: N240000 W, DISNTACIA: 21.97M, DE LA LINEA 2 A LA 3, S69 0024 W, 3 A 4 RUMBO S 17 2354 E,

DISNTANCIA: 17.55 MTS, LINEA DE

DISNTANCIA 21.97 MTS, LINEA DEL 4 AL 1 RUMBO N 69 0616 E, DISNTANCIA 20.08 MTS, LO QUE DA UNA AREA TOTAL DE CUATROCIENTOS DOCE PUNTO SESENTA Y OCHO METROS, CUADRADOS (412.68 MTS2), EQUIVALENTES A QUINIENTOAS OCHENTA Y CINCO PUINTO TREINTA Y (585.35 VRS2) SEGN PLANO TOPOGRAFICO

CINCO VARAS CUADRADAS

LEVANTADO POR EL TOPOGRAFO E.ILLESCA R. LICENCIA 1-303.- CON LOS SIGUIENTES LINDEROS ESPECIALES, NORTE: AQUILES ARTETA, SUR: CARLOS OLIVAS, ESTE: AVNIDA Y NOHELIA ALTAMIRANO, Y OESE: LEONIDAS TORREZ.hablando los seores. SEGUNDO: (PROMESA DE VENTA) Prosiguen JEAN JACQUELINE CHAVARRIA TORREZ, Y JULIO

CESAR GONZALEZ RODRIGUEZ, y dice: que por la suma de: CUARENTA MIL DOLARES LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($ 40,000.00), o su

equivalentes en crdobas segn el tipo de cambio oficial (1 x 23.5504) , emitido por el Banco Central de Nicaragua, igual a: NOVECIENTOS (C$ 942,016.00),

CUARENTA Y DOS MIL DIECISIES CORDOBAS NETOS

Promete dar en venta a: TABACOS PUROS DE ESTELI, S.A, representada en este acto por el seor: LUIS FERNANDO SALAS JIMENEZ, El bien mueble antes relacionado y descrito en la primer clusula.Entregndole en este momento la

posesin material del mismo. Promesa de venta que se realiza de la siguiente manera: En este acto el segundo compareciente entrega, LA CANTIDAD DE DIECISIETE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($

17,000.00), o su equivalentes en crdobas segn el tipo de cambio oficial (1 x 23.5504), emitido por el Banco Central de Nicaragua, igual a:

CUATROCIENTOS MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y SEIS CORDOBAS CON 80/100 CENTAVOS (C$ 400,356.80), la cantidad restante que se adeuda ser

cancelada una vez que estn canceladas todas las cargas Hipotecarias, fiscales, y cualquier otro impuesto que graven sobre el bien relacionado y descrito en la primer clausula, .- Esta promesa de venta queda sujeta a las siguientes modalidades: a) La formalizacin de la escritura pblica de la compra venta deber hacerse dentro del plazo Estipulado para la Entrega de Documentos que Acrediten al Comprador como dueo, lo cual una vez que estn canceladas todas las cargas Hipotecarias, fiscales, y cualquier otro impuesto que graven sobre el bien relacionado y descrito en la primer clausula, .- en el cual debern presentarle al suscrito Notario todas las boletas y documentos legales indispensables para su formalizacin. b) todos los impuestos de transmisin de venta y cualquier otro que grave la venta definitiva del bien Inmueble sern por cuenta del Comprador.- TERCERO (ACEPTACION) Por su parte el seor; LUIS FERNANDO SALAS JIMENEZ, en nombre y representacin de TABACOS PUROS DE ESTELI, S.A, dice Que en los trminos relacionados acepta la promesa de venta que le hace los primeros comparecientes, el seor; los seores. CHAVARRIA TORREZ, Y JEAN JACQUELINE As se

JULIO CESAR GONZALEZ RODRIGUEZ.-

expresaron los comparecientes bien instruidos por m, el Notario, acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto; de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y

estipulaciones implcitas y explcitas. Leda que fue por m, el Notario, ntegramente esta escritura a los comparecientes, la encontraron conforme, aprueban, ratifican y firmamos todos. Doy fe de todo lo relacionado.-