MINUTA

Señor Notario de Fe Pública, en los registros de Escrituras públicas que corren a

su cargo, sírvase Ud. insertar la presente MINUTA DE ANTICRETICO de
conformidad a los dispuesto por los arts. 450, 454, 519, 945 y 1429 y al tenor de
las cláusulas que a continuación se establecen:
PRIMERA.- (DE LAS PARTES CONTRATANTES) Intervienen y suscriben en el
presente documento:
1. Los señores LARRY WINSTON HERRERA QUIROZ con cédula de
identidad de extranjero N° E-0025143, de nacionalidad peruana, mayor de edad,
hábil por derecho, soltero, con domicilio en la Z. OBRAJES C.10 No. 670 de
nuestra ciudad y YASMIN JESSICA NUÑEZ GALLEGOS con cédula de identidad
de extranjero N° E-0025948, de nacionalidad peruana, mayor de edad, hábil por
derecho, soltera, con domicilio en la Z. OBRAJES C.10 No. 670 de nuestra ciudad,
en adelante y para los fines de este contrato se denominaran como EL
PROPIETARIO.
2. La señora EVELYN VANESSA PAREDES UGARTE con C.I. Nº 3440911
L.P., boliviana, mayor de edad, hábil por derecho, soltera, cirujano dentista, con
domicilio en la C. 4-A N° 250 Z. ALTO SEGUENCOMA en esta ciudad y el señor
KENNY GONZALO GUTIERREZ CORDERO con C.I. N° 5999707 L.P., boliviano,
mayor de edad, hábil por derecho, soltero, estudiante, con domicilio en CALLE
OTERO DE LA VEGA N 45 ZONA SAN PEDRO en esta ciudad, en adelante y
para los fines de este contrato se las denominara como LOS ANTICRECISTAS.
Cuando en este documento sea necesario referirse a EL PROPIETARIO y a LOS
ANTICRECISTAS de manera conjunta, se los denominara como LAS PARTES
SEGUNDA.- (DEL DERECHO PROPIETARIO) Dirá Ud. que nosotros LARRY
WINSTON HERRERA QUIROZ y YASMIN JESSICA NUÑEZ GALLEGOS somos
propietarios de un inmueble, DEPARTAMENTO, UBICACIÓN: EDIFICIO
“ELVIRA”, ALTO OBRAJES, CALLE 10 N° 168; DENOMINACION: N° 2, 1°
PISO; SUPERFICIE: 124.03 Metros2; MEDIDAS: NSC; LINDEROS N.: NSE, E.:
NSE, S.: NSE, O.: NSE; CATASTRO: X; adquirido a título de compra venta,
propiedad que se encuentra registrada en Derechos Reales bajo la Matricula
Folio Real Nº 2.01.0.99.0133686 VIGENTE, en adelante y para los fines de este
documento el INMUEBLE.
TERCERA.- (OBJETO DEL CONTRATO) Dirá Ud., que con el derecho propietario
descrito en la CLAUSULA SEGUNDA, EL PROPIETARIO por así convenir a sus
intereses, sin que medie presión o vicio del consentimiento alguno, otorga y da en
calidad de contrato ANTICRETICO de conformidad a los artículos 1429 y
siguientes del Código Civil, el INMUEBLE señalado precedentemente, en favor de
LOS ANTICRECISTAS, garantizándoles el uso, goce y la pacífica posesión del
mismo.
LOS ANTICRECISTAS por su parte declaran que usaran el inmueble única y
exclusivamente para VIVIENDA FAMILIAR, de ellos con sus mascotas,
comprometiéndose a no darle usos distintos, ni alquilar o arrendar a terceros.
TERCERA (DEL MONTO DEL CAPITAL ANTICRETICO Y SU PAGO) El monto
del capital anticrético libre y transaccionalmente acordado entre LAS PARTES, es
de $us 42.000.- (CUARENTA Y DOS MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS),
monto que LOS ANTICRECISTAS cancelan a EL PROPIETARIO en efectivo y
en dólares americanos. Suma de dinero que EL PROPIETARIO recibe a su entera
y total satisfacción, valiendo su firma en este documento también como
constancia y recibo de esta cantidad.
CUARTA.- (CLAUSULA DE PAGO Y DEVOLUCIÓN) LAS PARTES de mutuo
acuerdo y transaccionalmente de conformidad a lo establecido en los arts. 407 y
945 del Código Civil establecen que la devolución de los $us 42.000.-
(CUARENTA Y DOS MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS) al cumplimiento del
termino del presente documento se realizará en efectivo y en dólares americanos.
QUINTA.- (DE LA AUTORIZACION EXPRESA DE REGISTRO Y DEL
LEVANTAMIENTO) Dirá Ud. que nosotros LARRY WINSTON HERRERA
QUIROZ y YASMIN JESSICA NUÑEZ GALLEGOS como únicos y legítimos
propietarios del inmueble, DEPARTAMENTO, UBICACIÓN: EDIFICIO “ELVIRA”,
ALTO OBRAJES, CALLE 10 N° 168; DENOMINACION: N° 2, 1° PISO,
autorizamos expresamente el registro del presente documento en las oficinas de
los Derechos Reales de La Paz, sobre la Matricula Folio Real Nº
2.01.0.99.0133686 VIGENTE, en favor de la señora EVELYN VANESSA
PAREDES UGARTE con C.I. Nº 3440911 L.P. y el señor KENNY GONZALO
GUTIERREZ CORDERO con C.I. N° 5999707 L.P. como LOS ANTICRECISTAS,
quienes registrarán este documento en la oficina de Derechos Reales, asumiendo
totalmente los aranceles y costos administrativos de este registro y su
levantamiento (valores, gastos notariales, impuestos y otros), para lo cual como
EL PROPIETARIO entregamos a LOS ANTICRESISTAS la Matrícula Folio Real
en original y las cedulas de identidad en fotocopia simple.
Cancelada la obligación en su totalidad por EL PROPIETARIO al termino señalado
en este documento, LOS ANTICRECISTAS se comprometen y obligan por este
documento a levantar el registro del gravamen realizado en la oficina de Derechos
Reales, asumiendo totalmente los aranceles y costos administrativos de este
levantamiento (valores, aranceles, gastos notariales, impuestos y otros).
SEXTA.- (DEL PLAZO DE DURACION) El presente contrato tendrá una duración
de dos años a partir del 29 de noviembre de 2023, fecha en la que EL
PROPIETARIO entregará la posesión del INMUEBLE a LOS ANTICRESISTAS.
Al cumplimiento de los dos años establecidos precedentemente, de conformidad al
artículo 1435 del Código Civil expirará el término de este contrato, debiendo EL
PROPIETARIO hacer la devolución del capital anticrético recibido en efectivo y en
la misma moneda a LOS ANTICRECISTAS, dólares americanos, quien procederá
a la devolución del INMUEBLE en las mismas condiciones en la que lo recibió,
salvo el desgaste por el uso normal y el transcurso del tiempo.
Por acuerdo de partes, este contrato podrá ser renovado con la suscripción de un
nuevo documento.
SÉPTIMA.- (MORA) Al solo incumplimiento de la devolución del capital anticrético,
en efectivo y en dólares americanos al cumplimiento del termino señalado en este
documento, EL PROPIETARIO se constituirán en mora, sin necesidad de
requerimiento judicial o extra judicial alguno, convirtiendo la suma de los $us
42.000.- (CUARENTA Y DOS MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS) en líquida
y exigible para LOS ANTICRECISTAS.
Las esperas que LOS ANTICRECISTAS admitan en favor de EL PROPIETARIO
después del cumplimiento del termino para la devolución del capital anticrético de
$us 42.000.- (CUARENTA Y DOS MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS), no se
tendrán como novación del contrato, ni como concesión de un nuevo plazo, sino
como una simple tolerancia que en nada modifica el derecho que tienen para
exigir el pago de los $us 42.000.- (CUARENTA Y DOS MIL 00/100 DOLARES
AMERICANOS) en efectivo y en dólares norteamericanos entregados en
capital anticrético a la suscripción de este documento.
OCTAVA.- (INTERESES MORATORIOS) En el hipotético e inesperado caso que
EL PROPIETARIO no realicen la devolución del capital anticrético que reciben a la
suscripción de este documento el 28 de noviembre de 2025 y se constituyan en
mora, LAS PARTES de mutuo acuerdo y transaccionalmente de conformidad al
art 945 del Código Civil, establecen la aplicación de una tasa de interés
convencional del 2% (DOS PORCIENTO) mensual hasta que EL PROPIETARIO
realice la devolución de los $us 42.000.- (CUARENTA Y DOS MIL 00/100
DOLARES AMERICANOS) a LOS ANTICRECISTAS.
NOVENA.- (DE LA DESCRIPCIÓN Y ESTADO DEL DEPARTAMENTO) El
INMUEBLE consta de Consta de un living-comedor, cocina con muebles
empotrados altos y bajos. Tiene 3 dormitorios, 1 suite. El departamento tiene en
total 4 baños, un cuarto de lavandería y de servicio. Una terraza y garaje. La
entrega del INMUEBLE se hace en buen estado de habitabilidad,
comprometiéndose LOS ANTICRECISTAS a devolver el mismo en las mismas
condiciones que lo recibe, salvo el desgaste por el uso normal y el transcurso del
tiempo. A la entrega se tomara para ambas partes un inventario y muestrario
fotográfico, el mismo que será entregado en un CD a cada una de las partes,
quienes deberán suscribir el disco con la misma fecha estampada en los mismos.
DECIMA.- (DEL PAGO DE LOS IMPUESTOS MUNICIPALES ANUALES Y DEL
PAGO DE LOS SERVICIOS) EL PROPIETARIO es responsable y está obligado
al pago de los impuestos anuales municipales de cada gestión del INMUEBLE, a
su vez LOS ANTICRECISTAS a la ocupación del INMUEBLE, expresamente
asumen la obligación del pago de los servicios de energía eléctrica y gas
domiciliario con medidor independiente, así como también el pago de las
expensas del edificio y el servicio de agua a prorrateo.
DECIMA PRIMERA.- (DEL DOMICILIO ESPECIAL) Para efectos legales, incluida
la acción judicial y/u otra, de conformidad al Art. 29. Parágrafo II del Código Civil,
se tendrá como domicilio los señalados a continuación, donde se efectuaran las
citaciones y notificaciones judiciales o cualquier otra comunicación, con plena
validez legal y sin observación alguna:
 1.- Los señores LARRY WINSTON HERRERA QUIROZ con cédula de
identidad de extranjero N° E-0025143 y YASMIN JESSICA NUÑEZ
GALLEGOS con cédula de identidad de extranjero N° E-0025948, señalan
y establecen como domicilio especial en la Z. OBRAJES C.10 No. 670 de
nuestra ciudad
2.- Los señores EVELYN VANESSA PAREDES UGARTE con C.I. Nº
3440911 L.P. y KENNY GONZALO GUTIERREZ CORDERO con C.I. N°
5999707 L.P., señalan y establecen como domicilio especial la CALLE 4-A
N° 250 Z. ALTO SEGUENCOMA en esta ciudad.
DECIMA SEGUNDA.- (VALOR DE DOCUMENTO) El presente documento surtirá
los efectos de documento privado y tendrá el valor que le asigna el Art. 519 y art.
1297 del Código Civil, en tanto no se realice el reconocimiento de firmas y
rúbricas.
DECIMA TERCERA.- (DE LA ACEPTACION) Nosotros, los señores LARRY
WINSTON HERRERA QUIROZ con cédula de identidad de extranjero N° E-
0025143 y YASMIN JESSICA NUÑEZ GALLEGOS con cédula de identidad de
extranjero N° E-0025948, como EL PROPIETARIO y la señora EVELYN
VANESSA PAREDES UGARTE con C.I. Nº 3440911 L.P. y el señor KENNY
GONZALO GUTIERREZ CORDERO con C.I. N° 5999707 L.P. como LOS
ANTICRECISTAS, ambas de generales ya mencionadas, declaramos estar de
acuerdo con todas y cada una de las cláusulas del presente documento, en
mérito de lo cual firmamos al pie en señal de aceptación y para los fines legales
consiguientes.
Es dado en La Paz a los 24 días del mes de noviembre de 2023.
Ud. Señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.

LARRY WINSTON HERRERA QUIROZ

Cédula de identidad de extranjero N° E-0025143

YASMIN JESSICA NUÑEZ GALLEGOS

Cédula de identidad de extranjero N° E-0025948

EVELYN VANESSA PAREDES UGARTE

C.I. Nº 3440911 L.P.
KENNY GONZALO GUTIERREZ CORDERO
C.I. N° 5999707 L.P.