OPERADORA DE BIENES RAICES CHEVITA

SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE

VS
GONZALO CRUZ PEREZ Y
MARIA DE JESUS IZQUIERDO CERINO
JURISDICCION VOLUNTARIA

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DISTRITO JUDICIAL DE

TAPACHULA DE CORDOVA Y ORDOÑEZ EN TURNO.
PRESENTE

JORGE ERNESTO AVENDAÑO COSSIO en mi carácter de APODERADO LEGAL DE

LA EMPRESA “OPERADORA DE BIENES RAICES CHEVITA S.A. DE C.V.”, personalidad

que acredito con la copia certificada del acta numero dos mil trescientos ochenta y ocho,

volumen número veintinueve, de fecha cinco de julio de dos mil dieciséis, pasada ante la fe

del Licenciado Edgar Valente de León Gallegos, notario público número ciento cuarenta y

uno, pasada en esta Ciudad; y que exhibo como ANEXO UNO; señalando como domicilio

para oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en SEXTA CALLE PONIENTE
ENTRE 2DA Y 4TA SUR NUMERO 12, COLONIA CENTRO, DE ESTA CIUDAD DE

TAPACHULA, CHIAPAS; autorizando para los mismos efectos e imponerse de los autos a

las Licenciadas Cristina Saraí de los Santos Arévalo, Norma Anabell Mérida

Hernández y Brenda Karina Zeferino López, nombrando como mandatario judicial en

términos de los artículos 2520, 2521, 2560, 2561 y demás relativos del Código Civil para el

Estado de Chiapas, al Licenciado en Derecho Erick Noé Torres Ordoñez, con cedula

profesional 10281892, expedida por la Dirección General de Profesiones de la Secretaria

de Educación Pública; ante Usted comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito y a nombre de “OPERADORA DE BIENES RAICES

CHEVITA” SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, vengo a promover Diligencias

de JURISDICCION VOLUNTARIA A FIN DE QUE SE NOTIFIQUE PERSONALMENTE a los C.C.

GONZALO CRUZ PEREZ y MARIA DE JESUS IZQUIERDO CERINO, quienes tienen su

domicilio en LOTE CUATRO, DE LA MANZANA OCHO, DE LA AVENIDA AEROPUERTO,

DEL FRACCIONAMIENTO LOS AMATES DE ESTA CIUDAD DE TAPACHULA, CHIAPAS, a

fin de hacerle saber lo siguiente:

ACTOS A NOTIFICAR:

1.- Derivado de la celebración del contrato de compraventa de instrumento número

3005197-2 (TRES CERO CERO CINCO UNO NUEVE SIETE GUION DOS) de fecha 30 treinta

de octubre de 1996 mil novecientos noventa y seis, en la que se celebró de una parte EL

LIC. FERMIN ANTONIO ROCHA CELORIO en su carácter de representante legal de las

empresas denominadas ELENES CASTILLO, S.A. DE C.V. E INTFRO S.A. DE C.V. Como parte
VENDEDORA y el señor GONZALO CRUZ PEREZ como como la parte adquirente y el

acreditado con el consentimiento de su cónyuge C. MARIA DE JESUS IZQUIERDO

CERINO, en el que obtuvo un crédito con el cual adquirió el inmueble ubicado en LOTE
CUATRO, DE LA MANZANA OCHO, DE LA AVENIDA AEROPUERTO, DEL

FRACCIONAMIENTO LOS AMATES DE ESTA CIUDAD DE TAPACHULA, CHIAPAS, con

las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE: 13.00 trece metros con lote 5 cinco de la manzana ocho

AL SUR: 13.00 trece metros con lote 3 tres de la manzana ocho

AL ORIENTE: 7.00 siete metros con las cols. Benito Juárez y Emiliano Zapata

AL PONIENTE: 7.00 siete metros con avenida aeropuerto

Inscrito ante registro público bajo el número 64 sesenta y cuatro del libro 1 uno,

auxiliar de fraccionamientos y colonias del fraccionamiento los amates sección primera.

Documento que se agrega en copia certificada al presente como ANEXO UNO.

2.- Derivado del escritura numero 2,399 dos mil trescientos noventa y nueve protocolo

especial volumen numero 49 cuarenta y nueve, celebrada en la Ciudad de Tapachula de

Córdova y Ordoñez, Chiapas con fecha 22 veintidós de abril de 2014 dos mil catorce, se

realizó la celebración de CONTRATO DE CESION ONEROSA DE DERECHOS LITIGIOSOS,

ADJUDICATARIOS Y DERECHOS DERIVADOS DE LOS MISMOS pasada ante la fe de la

Licenciada JOAQUINA DE LOS ANGELES HERNANDEZ TOLEDO, Notario Público Número

Ciento Noventa y Cinco del Estado de Chiapas, celebrada por una parte “RECUPERADORA

DE DEUDA HIPOTECARIA”, SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL

VARIABLE, en lo sucesivo “EL CEDENTE”, representada por “ZENDERE”, SOCIEDAD

ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, a su vez representada por la Licenciada ALEJANDRA

VAZQUEZ LOVERA y de la otra OPERADORA DE BIENES RAICES CHEVITA, SOCIEDAD

ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE representada por el presidente de consejo de

administración de la empresa el C. JORGE ERNESTO AVENDAÑO COSSIO, en el cual ceden

los derechos litigiosos, adjudicatarios y demás derivados del crédito identificado en el

Documento que se agrega en copia certificada al presente como ANEXO DOS.

3.- Todos los trámites, negociaciones y pagos relacionados con el crédito hipotecario

a nombre de C. GONZALO CRUZ PEREZ, deberán realizarse a favor de mi representada

“OPERADORA DE BIENES RAICES CHEVITA” SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL

VARIABLE. Lo anterior con fundamento en los documentos que se describieron a lo largo

del presente escrito.

 4.- De conformidad con el contrato de compraventa que se encuentra en el

instrumento público número 3005197-2 (TRES CERO CERO CINCO UNO NUEVE SIETE

GUION DOS) de fecha 30 treinta de octubre de 1996 mil novecientos noventa y seis

(ANEXO UNO), así como el Estado de Adeudo Certificado por el Contador Público

Fernando Javier Velazquez Diaz con cedula profesional número 1551379 (UNO CINCO

CINCO UNO TRES SIETE NUEVE), mismo que se anexa en original como ANEXO TRES, el C.

GONZALO CRUZ PEREZ Y su esposa MARIA DE JESUS IZQUIERDO CERINO, adeudan la

cantidad de $907,273.12 (NOVECIENTOS SIETE MIL DOSCIENTOS SETENTA Y TRES

PESOS DOCE CENTAVOS M.N.) al treinta y uno de marzo de dos mil veintidós, por

concepto de ADEUDO TOTAL, cantidad que comprende el total de capital vencido,

intereses ordinarios, intereses moratorios, mismas que se desglosan de la siguiente

manera:

- La cantidad de $386,354.66 (TRESCIENTOS OCHENTA SEIS MIL TRESCIENTOS

CINCUENTA Y CUATRO MIL PESOS SESENTA Y SEIS CENTAVOS MONEDA NACIONAL), por

concepto de capital vencido.

- La cantidad de $232,987.51 (DOSCIENTOS TREINTA Y DOS MIL NOVECIENTOS

OCHENTA Y SIETE PESOS CINCUENTA Y UN CENTAVOS MONEDA NACIONAL), por

concepto de Intereses Ordinarios a partir del 31 treinta y uno de octubre de 1996 mil

novecientos noventa y seis al 31 treinta y uno de enero de 2014 dos mil catorce.

- La cantidad de $287,930.95 (DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS

TREINTA PESOS NOVENTA Y CINCO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), por concepto de

Intereses Moratorios a partir del 31 treinta y uno de octubre de 1996 mil novecientos

noventa y seis al 31 treinta y uno de enero de 2014 dos mil catorce.

Para efecto de lo anterior, las cantidades señaladas en líneas que anteceden deberán

ser pagadas a “OPERADORA DE BIENES RAICES CHEVITA” SOCIEDAD ANONIMA DE

CAPITAL VARIABLE, a partir de esta fecha en las siguientes cuentas bancarias:

- BANCO: BBVA BANCOMER

- CUENTA: 0154797175
y/o en el domicilio de mi representada ubicado en SEXTA CALLE PONIENTE NUMERO

DOCE CENTRO, TAPACHULA, CHIAPAS, y en caso de no cumplir con el pago de las

cantidades señaladas se producirán las consecuencias legales a que haya lugar.

El presente procedimiento se funda en los siguientes hechos y consideraciones de

derecho:
H E C H O S:

1.- Es el caso que se realizó celebración del contrato de compraventa de instrumento

número 3005197-2 (TRES CERO CERO CINCO UNO NUEVE SIETE GUION DOS) de fecha 30
treinta de octubre de 1996 mil novecientos noventa y seis, en la que se celebró de una

parte EL LIC. FERMIN ANTONIO ROCHA CELORIO en su carácter de representante legal de

las empresas denominadas ELENES CASTILLO, S.A. DE C.V. E INTFRO S.A. DE C.V. Como

parte VENDEDORA y el señor GONZALO CRUZ PEREZ como como la parte adquirente y el

acreditado con el consentimiento de su cónyuge C. MARIA DE JESUS IZQUIERDO

CERINO, en el que obtuvo un crédito con el cual adquirió el inmueble ubicado en LOTE
CUATRO, DE LA MANZANA OCHO, DE LA AVENIDA AEROPUERTO, DEL

FRACCIONAMIENTO LOS AMATES DE ESTA CIUDAD DE TAPACHULA, CHIAPAS, con

las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE: 13.00 trece metros con lote 5 cinco de la manzana ocho

AL SUR: 13.00 trece metros con lote 3 tres de la manzana ocho

AL ORIENTE: 7.00 siete metros con las cols. Benito Juárez y Emiliano Zapata

AL PONIENTE: 7.00 siete metros con avenida aeropuerto

Inscrito ante registro público bajo el número 64 sesenta y cuatro del libro 1 uno,

auxiliar de fraccionamientos y colonias del fraccionamiento los amates sección primera, y

mismo que exhibo en copia certificada para que obre como corresponda y surta sus

efectos legales a que haya lugar.

2.- Acto siguiente y como consecuencia de la adquisición de la propiedad, en ese

mismo instrumento público 3005197-2 (TRES CERO CERO CINCO UNO NUEVE SIETE

GUION DOS) de fecha 30 treinta de octubre de 1996 mil novecientos noventa y seis, se

realiza el otorgamiento de crédito y constitución de garantía hipotecaria, celebrada por

una parte en carácter de acreedor EL INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA

PARA LOS TRABAJADORES (INFONAVIT) representado por el C. LICENCIADO HECTOR

NIETO GARCIA y por la otra parte en carácter de acreditado el C. GONZALO CRUZ PEREZ,

con el consentimiento de la C. MARIA DE JESUS IZQUIERDO CERINO, mismo que se

encuentra inscrito en Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de

Chiapas bajo el numero 2004 dos mil cuatro, libro 4 cuatro, de fecha 06 seis de diciembre

de 2002 dos mil dos, misma que se exhibe en copia certificada para que obre como

corresponda y surta sus efectos legales a que haya lugar

3.- Por otro lado, la empresa OPERADORA DE BIENES RAICES CHEVITA, S.A. DE C.V.

mismo que se encuentra legalmente constituido mediante escritura pública numero 3484

tres mil cuatrocientos ochenta y cuatro volumen 63 sesenta y tres de fecha 15 quince de

febrero de 2007 dos mil siete, pasada ante la fe del licenciado Álvaro Gálvez Robledo,

titular de la notaria dos del Estado de Chiapas e inscrito en Registro Público de la

Propiedad y del Comercio del Estado de Chiapas bajo el numero 66 sesenta y seis, libro 1

uno, de la sección quinta, con fecha 19 diecinueve de febrero de 2007 dos mil siete, tal

como se demuestra en el acta numero 2,388 dos mil trescientos ochenta y ocho volumen
29 veintinueve pasada ante la fe del Licenciado Edgar Valente de León Gallegos, en el

capítulo de antecedentes, misma que se exhibe en copia certificada para que obre como

corresponda y surta sus efectos legales a que haya lugar.

4.- De la misma manera mediante acta numero 2,388 dos mil trescientos ochenta y

ocho, volumen 29 veintinueve realizada en la ciudad de Tapachula de Córdova y Ordoñez,

Chiapas, de fecha 05 cinco de julio de 2016 dos mil dieciséis, pasada ante la fe del

licenciado EDGAR DE LEON GALLEGOS titular de la Notaria Publica numero 141 ciento

cuarenta y uno del Estado de Chiapas, se realiza PROTOCOLIZACION DEL ACTA DE

ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE LA PERSONA MORAL DENOMINADA

“OPERADORA DE BIENES RAICES CHEVITA”, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE,

celebrada con fecha 30 treinta de junio de 2015 dos mil quince, en el punto 4 cuatro de la

orden del día se OTORGA AL C. JORGE ERNESTO AVENDAÑO COSSIO, FACULTADES DE

APODERADO LEGAL, misma que se exhibe en copia certificada para que obre como

corresponda y surta sus efectos legales a que haya lugar.

5.- Derivado del escritura numero 2,399 dos mil trescientos noventa y nueve protocolo

especial volumen numero 49 cuarenta y nueve, celebrada en la Ciudad de Tapachula de

Córdova y Ordoñez, Chiapas con fecha 22 veintidós de abril de 2014 dos mil catorce, se

realizó la celebración de CONTRATO DE CESION ONEROSA DE DERECHOS LITIGIOSOS,

ADJUDICATARIOS Y DERECHOS DERIVADOS DE LOS MISMOS pasada ante la fe de la

Licenciada JOAQUINA DE LOS ANGELES HERNANDEZ TOLEDO, Notario Público Número

Ciento Noventa y Cinco del Estado de Chiapas, celebrada por una parte “RECUPERADORA

DE DEUDA HIPOTECARIA”, SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL

VARIABLE, en lo sucesivo “EL CEDENTE”, representada por “ZENDERE”, SOCIEDAD

ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, a su vez representada por la Licenciada ALEJANDRA

VAZQUEZ LOVERA y de la otra OPERADORA DE BIENES RAICES CHEVITA, SOCIEDAD

ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE representada por el presidente de consejo de

administración de la empresa el C. JORGE ERNESTO AVENDAÑO COSSIO, en el cual ceden

los derechos litigiosos, adjudicatarios y los derivados de los mismos del crédito

especificado en el hecho primero y que se menciona en la dicho escritura en capítulo de

ANTECEDENTES DE LOS CREDITOS numero XVII y XVIII, misma que se exhibe en copia

certificada para que obre como corresponda y surta sus efectos legales a que haya lugar.

6.- Luego entonces, es el caso que el crédito multicitado y a cargo del C. GONZALO

CRUZ PEREZ, refleja un incumplimiento en la obligación de pago para mi representada, de

conformidad con el estado de cuenta que se anexa, me veo en la imperiosa necesidad de

promover las presentes DILIGENCIAS DE JURISDICCION VOLUNTARIA SOBRE EL

CREDITO QUE OBTUVO EL C. GONZALO CRUZ PEREZ ASI COMO LA
CORRESPONDIENTE CESIÓN ONEROSA DE DERECHOS DE CREDITO, DERECHOS DE
COBRO Y LITIGIOSOS, Y ASÍ MISMO SE LE HAGA SABER LA DETERMINACIÓN DE MI
REPRESENTADA EN SOLICITARLE EL CUMPLIMIENTO DEL PAGO DEL ADEUDO QUE
TIENE CON EL ACREEDOR HIPOTECARIO A EFECTO DE QUE REALICE EL PAGO DENTRO
DEL TÉRMINO DE 30 DÍAS NATURALES CONTADOS A PARTIR DE QUE SE NOTIFIQUE

LA PRESENTE INTERPELACIÓN JUDICIAL solicitando la intervención de la autoridad

judicial para efecto de que se le haga saber de manera personal y directa al C. GONZALO

CRUZ PEREZ, en el domicilio ubicado en CASA MARCADA CON EL NUMERO OFICIAL

138 CIENTO TREINTA Y OCHO DE LA AVENIDA AEROPUERTO, MANZANA 08 OCHO,
LOTE 04 CUATRO, DEL FRACCIONAMIENTO LOS AMATES DE ESTA CIUDAD DE
TAPACHULA, CHIAPAS.

DERECHO.

Su señoría es competente para conocer de la presente Jurisdicción Voluntaria con

fundamento en lo dispuesto por el artículo 2003, 2005, 2009, 2010 y 2014 del Código Civil

para el Estado de Chiapas, en relación a los numerales 877, 878 y demás relativos del

Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Chiapas.

POR LO EXPUESTO Y FUNDADO.

PRIMERO.- Tenerme por presentado con la personalidad con que me ostento

promoviendo Diligencias de Jurisdicción Voluntaria, solicitando lo peticionado en el

capítulo de actos a Notificar, por señalado domicilio para oír y recibir todo tipo de

notificaciones, documentos y valores, así como por autorizadas a las personas que se

mencionan para los fines que se indican.

SEGUNDO.- Tenerme por exhibidos los documentos Públicos que al efecto

acompaño, a fin de acreditar los extremos de este libelo.

TERCERO.- Una vez realizado los trámites de ley solicito me sean expedidas copia

certificada de diversas constancias y me sean devueltos los documentos exhibidos como

base de la acción.

CUARTO.- Ordenar que se guarden en el Secreto del Juzgado los

documentos que se exhiben como base de la acción.

PROTESTO LO NECESARIO

TAPACHULADE CORDOVA Y ORDOÑEZ, CHIAPAS, A 15 QUINCE DE JUNIO DE

2023 DOS MIL VEINTITRES.

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 JORGE ERNESTO AVENDAÑO COSSIO, en mi calidad de APODERADO LEGAL
DE LA EMPRESA “OPERADORA DE BIENES RAICES CHEVITA” SOCIEDAD ANONIMA
DE CAPITAL VARIABLE