TESTIMONIO.

- ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO OCHO (N°

8).- Mutuo con Garantía Hipotecaria. - En la ciudad de

Managua, a las diez de la mañana del quince de noviembre de dos

mil dos. Ante mí, EDUARDO JOSÉ SABALLOS ALMENDÁREZ , Abogado y Notario Público

de la República de Nicaragua, con domicilio en la Ciudad de Masaya y de tránsito por esta

ciudad, autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el

Notariado en un quinquenio que expira el siete de abril del dos mil siete, comparecen los

señores JORGE ADÁN ORTEGA MORA , agrónomo, del domicilio de Managua, quien se

identifica con Cédula de Identidad número trescientos sesenta y uno guión veintidós,

diez, cuarenta y cinco guión doble cero doble cero Doble U (C.I. N° 361-221045-0000W);

RAMÓN DE LA CRUZ ORTIZ MENDOZA , agricultor, con domicilio en la Comarca de El

Comején, Municipio de Masaya, en el Departamento homónimo, y de tránsito en esta

Ciudad, quien se identifica con Cédula de Identidad número doble cero uno guión cero

tres, cero cinco, cuarenta y cinco guión triple cero siete U (C.I. N° 001-030545-0007U); y

LUIS ERNESTO GALEANO LARIOS , albañil, con domicilio en la Comarca de Las Flores,

Municipio de Masaya, en el Departamento homónimo, y de tránsito por esta ciudad; todos

mayores de edad, casados, nicaragüenses, y de este domicilio. Doy fe de haber tenido a

la vista los documentos mencionados, así como de que a mi juicio los comparecientes

tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para

ejecutar este acto, en el que el primer compareciente JORGE ADÁN ORTEGA MORA

actúa en su carácter de Presidente de la Junta Directiva de REPRESENTACIONES

AGROPECUARIAS E INDUSTRIALES, S.A. (RAISA) , sociedad mercantil constituida en

escritura pública número diecinueve (19) de las tres de la tarde del dos de mayo de mil

novecientos noventa y seis, autorizada por el Notario Público Doctor Julio Francisco Báez

Cortés, e inscrita bajo número catorce mil cuatrocientos diecisiete guión Be uno (14,417-

B1), páginas cincuenta y siete a setenta (57/70), tomo seiscientos ochenta y dos guión Be

uno (682-B1) del Libro Segundo de Sociedades; y bajo número veintisiete mil setecientos

ochenta y nueve (27,789), páginas doscientos trece a doscientos catorce (213/214), tomo

ciento veintiocho (128) del Libro Primero de Personas, ambos del Registro Público

Mercantil del Departamento de Managua.- Acredita su carácter de Presidente de la Junta

Directiva de RAISA con acta número --- de Asamblea General de Accionistas que se

encuentra contenida en la páginas --- a --- del Libro de Actas, documento que insertaré

íntegra y literalmente al final de esta escritura. El segundo compareciente RAMÓN DE LA

CRUZ ORTIZ MENDOZA actúa en su carácter de Presidente con facultades de Apoderado

General de Administración de la ASOCIACIÓN PRO DESARROLLO COMARCAL NORTE Y

SUR (ASPRODECOM) , sociedad civil constituida en escritura pública número ciento

cincuenta (150) de las ocho de la mañana del siete de septiembre de dos mil uno,

autorizada por el Notario Público Doctor Guillermo Chamorro Márquez, cuya personalidad

jurídica le fue otorgada por la Asamblea Nacional por Decreto Legislativo número tres mil

doscientos uno (3,201) de doce de diciembre de dos mil uno, publicado en La Gaceta,

Diario Oficial, número diez (10) de dieciséis de enero de dos mil dos. Acredita su carácter

de Presidente y Apoderado General de Administración de ASPRODECOM con escritura

pública número ciento cincuenta y siete (157) de Poder General de Administración, de las

dos de la tarde del seis de junio de dos mi dos, otorgada ante el Notario Público Doctor

Guillermo Chamorro Márquez, documento que insertaré íntegra y literalmente al final de

esta escritura. El tercer compareciente LUIS ERNESTO GALEANO LARIOS actúa en su

propio nombre.- Habla el segundo compareciente, RAMÓN DE LA CRUZ ORTIZ

MENDOZA , y dice: PRIMERA: Constitución de Mutuo. que en el carácter expresado

manifiesta que por igual valor recibido a su entera satisfacción, confiesa deber en calidad

de Mutuo a RAISA la suma de cincuenta mil córdobas netos (C$50,000.00), los que se

compromete a pagar en un plazo de seis meses, contado a partir de la fecha de este

Instrumento Público, de tal manera que la obligación quedará totalmente cancelada el

siete de julio de dos mil dos. Que si vencido el plazo establecido, no cumpliere con la

obligación de pagar el total de la deuda, quedará automáticamente constituido en

mora sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno. Que aun cuando el

monto de lo adeudado no devengará intereses dentro del plazo, reconocerá a su acreedor

sobre la suma en mora el cinco por ciento de interés mensual sobre saldo. Que

reconocerá al monto del mutuo y a los intereses moratorios, si los hubiere, el

mantenimiento de valor del córdoba con respecto al dólar de los Estados Unidos de

América. Continua hablando la primer compareciente FRANCISCA MARTINA LEIVA

JARQUÍN y expresa: SEGUNDA: Garantía Hipotecaria: que en garantía de la presente

obligación constituye primera y especial Hipoteca a favor del segundo compareciente

ERNESTO JOSÉ CHAVARRÍA SOTO , sobre una propiedad ubicada en esta ciudad, en

Villa Reconciliación, Manzana R-VI-11, e inscrita bajo el Número ciento treinta y ocho mil

novecientos setenta (138,970); Tomo dos mil cincuenta y tres (2,053); Folio doscientos

once (211), Asiento segundo (2°), Columna de Inscripciones, Sección de Derechos Reales,

Libro de Propiedades del Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil del

Departamento de Managua, y con un área total de doscientos once metros cuadrados con

sesenta y dos centímetros cuadrados (211.62 Mts 2 ), comprendida dentro de los siguientes

linderos especiales: Norte: Lote Número Diez, mide veinticinco metros con diecinueve

centímetros (25.19 Mts); Sur: Lote Número Doce, mide veinticinco metros con diecinueve

centímetros (25.19 Mts); Este: Avenida Tuma Norte, mide ocho metros con cuarenta

centímetros (8.40 Mts); Oeste: Lote Número Catorce, mide ocho metros con cuarenta

centímetros (8.40 Mts). Este inmueble está libre de gravamen . Que esta hipoteca se

hace extensiva a todas las mejoras presentes y futuras del inmueble. Continua hablando

la primer compareciente FRANCISCA MARTINA LEIVA JARQUÍN y dice: TERCERA: Que

renuncia a su domicilio y se sujeta al que su acreedor eligiere. Que son de su cuenta los

gastos de esta Escritura y su inscripción y consecuente cancelación. Que renuncia a los

trámites del juicio ejecutivo, y para el caso de subasta por ejecución valora de acuerdo

con su acreedor en cien mil córdobas (C$100,000.00) la finca hipotecada, y que asume los

gastos y honorarios del cobro judicial. Que renuncia a las excepciones de caso fortuito y

fuerza mayor, cuyo riesgo asume. Por su parte el segundo compareciente ERNESTO JOSÉ

CHAVARRÍA SOTO expresa: CUARTA: Aceptación. que en los términos relacionados

acepta las declaraciones y condiciones hechas en este Instrumento Público por

FRANCISCA MARTINA LEIVA JARQUÍN , especialmente las relativas a la garantía

hipotecaria constituida a su favor.- Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos

por mí, el Notario, acerca del valor, objeto, alcances y trascendencia legales de este acto,

de las cláusulas generales que contiene y que aseguran su validez, de las especiales que

contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas.- Doy fe

de que tuve a la vista el Título de Dominio del hipotecante, el cual razoné debidamente,
 así como de que advertí a los comparecientes de la necesidad de

inscribir este Instrumento en el Registro Público de la Propiedad

Inmueble y Mercantil correspondiente. No tuve a la vista el

certificado de gravamenes del inmueble objeto de esta hipoteca, pero las partes me

relevan de cualquier responsabilidad al respecto.- Y leída que fue por mí, el Notario, la

presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la aprueban,

ratifican y firman junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado. (f)

Ilegible.- (f) Ilegible.- (N) Róger Antonio Ramírez Fornos.- ====================

Pasó ante mí, del frente del folio uno al frente del folio dos de este mi Protocolo

Número Cuatro que llevo durante el corriente año.- A solicitud del señor ERNESTO

JOSÉ CHAVARRÍA SOTO libro este Primer Testimonio en dos hojas de papel

sellado de ley, las cuales firmo, rubrico y sello en la ciudad de Managua a las diez y

quince minutos de la mañana del día siete de enero del año dos mil dos.- La hoja

anterior es la Serie “K” N° 5097941.- ==============================

Róger Antonio Ramírez Fornos

Abo ga do y Not a rio Públic o

Presentado a esta oficina a las tres de la tarde del nueve de enero de este año, en

Asiento N° 310245, Página 80, Tomo 400 del Diario; e inscrita en Asiento 1°, Finca N°

138.970, Folio 210, Tomo 2053, Columna de Inscripciones, Sección de Hipotecas del Libro

de Propiedades, de este Registro Público. Managua, quince de enero del año dos mil dos.

Yo, el suscrito Notario Público hago constar que el Mutuo y la Hipoteca contenidos en

esta Escritura Pública fueron cancelados en la Escritura Pública Número Cuarenta

autorizada por el suscrito Notario a las dos de la tarde del siete de julio de dos mil dos.

Managua, siete de julio de dos mil dos.

Róger Antonio Ramírez Fornos

Abo ga do y Not a rio Públic o