V.T.R.

ASESORÍA JURÍDICA Y ASISTENCIA LEGAL

ASOCIADOS
MERAZ CORTÉS IRMA ELENA
VS.
ALEJANDRO FERREIRA VELASCO
JUICIO: CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO
EXPEDIENTE: ESCRITO INCIAL
SECRERTARIA:

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

EN LA CIUDAD DE MÉXICO.

MERAZ CORTÉS IRMA ELENA, por mi propio derecho, con la personalidad que tengo
debidamente acreditada en el expediente al rubro indicado, ante usted, con el debido respeto,
comparezco a exponer:

Que por medio del presente ocurso, vengo a señalar como nuevo domicilio para los
efectos de oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos, la casa marcada con el número 46,
DE LA CALLE INDEPENDENCIA, DESPACHO 301, COLONIA CENTRO, ALCALDÍA EN
CUAUHTEMOC, C.P. 06000, EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO. solicitando se tengan por
autorizados en términos de lo dispuesto por el párrafo cuarto del artículo 112 del Código de
Procedimientos Civiles de la entidad, a los profesionistas en derecho, LIC. DOMINGO
VELÁZQUEZ FERNÁNDEZ, FRANCISCO JAVIER LÓPEZ PORTILLO, FRANCISCO
AZAEL ALDANA GONZÁLEZ, HUMBERTO ROMAN AGUILAR, ADRIAN TRINIDAD
PALMA, HUGO JESÚS GÁMEZ PINEDA, así como a los pasantes en la misma profesión
ALEJANDRA ROJAS GONZÁLEZ, MITZI NATALI VELÁZQUEZ XOCHIPA Y BRUNO
ÁNGEL VELÁZQUEZ XOCHIPA, para que en mi nombre y representación, tengan acceso al
expediente, oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos, recibir copias simples y
certificadas, ofrecer, intervenir y desahogar pruebas, alegar en las audiencias, interponer recursos,
diligenciar exhortos, pedir se dicte sentencia y demás diligencias que conforme a derecho legal
correspondan y ejecutar los actos jurídicos que sean necesarios para la defensa de mis derechos,
nombrando como abogado patrono y representante común con todas las facultades que se estilan para
la defensa de mis derechos, al LIC. DOMINGO VELÁZQUEZ FERNÁNDEZ, con número de folio
de cédula profesional: 2963558 y con número de registro de cédula profesional con acreditación de
folios respectivamente: 00023104 ante la Primera Secretaria de acuerdos de la Presidencia y del Pleno
del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal. de las que anexo copia Fotostática simple, ante
usted, C. Juez, respetuosamente pido.

Que en términos de lo dispuesto por los artículos por los artículos 1°, 2°, 3°, 2425, 2426, 2427,
2428, 2429, 2430 y demás relativos y aplicables del Código Civil vigente, en relación con los artículos
957, 958, 959, 960, 961, 962, 963 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles
ambos para la hoy Ciudad de México, en la vía de controversia del arrendamiento inmobiliario vengo
a demandar del C. ALEJANDRO FERREIRA VELASCO (en calidad de ARRENDATARIO),
quien tiene su domicilio para ser notificado y emplazado a juicio en; CALLE: DR. ATL, NÚMERO
41, INTERIOR, 9, COLONIA SANTA MARÍA LA RIBERA, CÓDIGO POSTAL 06400,
ALCALDIA EN CUAUHTEMOC, CIUDAD DE MÉXICO, reclamándoles el cumplimiento de las
siguientes:

________________________________________________________________________________________
CALLE INDEPENDENCIA, DESPACHO 301, COLONIA CENTRO, ALCALDÍA EN CUAUHTEMOC, C.P. 06000, EN
STA CIUDAD DE MÉXICO
TELÉFONO: 5341-1589 CELULAR: 55-3234-0165, 55-2059-8501 CORREO: velazquezasociados65@outlook.com
 1.- Que mediante el presente escrito, en términos de lo dispuesto por los artículos por los
artículos: 1, 2, 8, 16, 17, 35 fracción V, y demás relativos de la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos, 1°, 2°, 3°, 2425, 2426, 2427, 2428, 2429, 2430 y demás relativos y aplicables del
Código Civil vigente, en relación con los artículos 957, 958, 959, 960, 961, 962, 963 y demás relativos
y aplicables del Código de Procedimientos Civiles ambos para la hoy Ciudad de México, en la VÍA
DE CONTROVERSIA DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO vengo a demandar del C.
ALEJANDRO FERREIRA VELASCO, (en calidad de arrendatario), quien tiene su domicilio
para ser notificado y emplazado a juicio en; CALLE: DR. ATL, NÚMERO 41, INTERIOR, 9,
COLONIA SANTA MARÍA LA RIBERA, CÓDIGO POSTAL 06400, ALCALDIA EN CUAUHTEMOC,
CIUDAD DE MÉXICO;

El cumplimiento de todas y cada una de las siguientes:

P R E S TA C I O N E S
a)    La rescisión del contrato de arrendamiento tácito y verbal que celebramos el día primero de
agosto del año de dos mil veintiuno, respecto del inmueble ubicado en: CALLE: DR. ATL, NÚMERO 41,
INTERIOR, 9, COLONIA SANTA MARÍA LA RIBERA, CÓDIGO POSTAL 06400, ALCALDIA EN
CUAUHTEMOC, CIUDAD DE MÉXICO, por  falta de pago de las rentas correspondientes a los meses de
FEBRERO A DICIEMBRE DEL AÑO DE DOS MIL VEINTIDOS, ENERO DEL AÑO DE DOS MIL
VEINTITRES, más los que se sigan acumulando hasta el pago total de las rentas adeudadas y la
desocupación y entrega del bien inmueble arrendado;,

b)   Como se ha dicho, el pago de las rentas adeudadas correspondientes a los meses de: FEBRERO
A DICIEMBRE DEL AÑO DE DOS MIL VEINTIDOS, ENERO DEL AÑO DE DOS MIL
VEINTITRES, más los que se sigan acumulando hasta el pago total de las rentas adeudadas y la
desocupación y entrega del bien inmueble arrendado, los cuales salvo error mecanográfico o sumatorio
asciende el adeudo a la cantidad de $55,500.00 (CINCUENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS PESOS
00/100 M.N.), por concepto del pago de rentas adeudadas a la suscrita,; más los que se sigan acumulando
y venciendo hasta el pago total de las rentas adeudadas y la terminación del presente juicio:

c)    La desocupación y entrega del inmueble arrendado ubicado en: CALLE: DR. ATL, NÚMERO 41,
INTERIOR, 9, COLONIA SANTA MARÍA LA RIBERA, CÓDIGO POSTAL 06400, ALCALDIA EN
CUAUHTEMOC, CIUDAD DE MÉXICO,

d)    El embargo de bienes suficientes propiedad del demandado a efecto de garantizar las rentas
adeudadas y no pagadas más las que se sigan acumulando y venciendo hasta la terminación del presente
juicio.

e) El pago de los intereses moratorios;

f) La entrega de los recibos de pago al corriente por concepto de agua, luz, gas, teléfono, telefonía
por cable, internet, cuotas mensuales de mantenimiento del inmueble;

g) El pago de los gastos y costas que me origine el presente juicio;

Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho:

HECHOS

1.- En fecha uno de agosto del año de dos mil veintiuno la suscrita y el C. ALEJANDRO
FERREIRA VELASCO, (en calidad de arrendatario), celebramos contrato verbal de arrendamiento,
por un año forzoso, respecto del departamento ubicado en: CALLE: DR. ATL, NÚMERO 41, INTERIOR,
9, COLONIA SANTA MARÍA LA RIBERA, CÓDIGO POSTAL 06400, ALCALDIA EN CUAUHTEMOC,
CIUDAD DE MÉXICO,
acordando las partes en que el pago por concepto de renta mensual seria por la cantidad de $5,000.00
(CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), a partir del inicio del contrato de arrendamiento, cantidad que
sería pagada el primer sábado de cada mes;
 2.- Es el caso que el C, ALEJANDRO FERREIRA VELASCO, (en calidad de arrendatario),
durante los primeros meses del contrato de arrendamiento, dio cabal cumplimiento a su obligación de
pago de rentas del inmueble multireferido;

3.- A partir del mes de FEBRERO y al mes de DICIEMBRE DEL AÑO DE DOS MIL
VEINTIDOS, y ENERO DEL AÑO DE DOS MIL VEINTITRES, el C, ALEJANDRO FERREIRA
VELASCO, (en calidad de arrendatario), y hasta el día de hoy ha incurrido en mora dejando de
cumplir con su obligación de pagar las rentas mensuales de dicho inmueble a las que se había
obligado;

4.- Al ver la suscrita que el C, ALEJANDRO FERREIRA VELASCO, (en calidad de

arrendatario), no acudía a mi domicilio a realizar el pago de las rentas por el inmueble arrendado, es
que en fecha dieciséis de diciembre del año de dos mil veintidós, la suscrita le hizo del conocimiento
al C, ALEJANDRO FERREIRA VELASCO, (en calidad de arrendatario), mediante escrito
recibido personalmente por éste “En virtud de las constantes rupturas dolosas de promesa de pago
por lo adeudado y por el mes corriendo, informo a usted que la terminación del contrato se realizará
con efecto inmediato, solicitando a usted, Sr. Alejandro Ferreira Velasco, la devolución del
8inmueble el día 20 de diciembre de 2022 a las 20:30 horas, y se entenderá como finalizada nuestra
relación contractual.”, el cual responde: “yo señor Alejandro Ferreira Velazco, recibo y me doy por
enterado de esta carta de no renovación del contrato y que debo de entregar el inmueble el día 20 de
diciembre de 2022,en caso de no entregarlo estoy por enterado que se realizaran las acciones
legales pertinentes”, firmando de recibido, documento que se agrega al presente ocurso como anexo
uno.

5.- En fecha 24 de septiembre el C. ALEJANDRO FERREIRA VELASCO, (en calidad de

arrendatario), HIZO UN PAGO POR LA CANTIDAD DE $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS
00/100 M.N) a cuenta de lo adeudado;

6.- En fecha 15 de noviembre de 2022 el C. ALEJANDRO FERREIRA VELASCO, (en

calidad de arrendatario), HIZO UN PAGO POR LA CANTIDAD DE $8,500.00 (OCHO MIL
QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N) a cuenta de lo adeudado;

7.- En fecha 15 de noviembre de 2022 el C. ALEJANDRO FERREIRA VELASCO, (en

calidad de arrendatario), firmo una carta compromiso en la cual acepta que adeuda la cantidad de
$55,000.00 (CINCUENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), comprometiéndose a pagar el día
24 de noviembre de 2022, sin que a la fecha haya realizado pago alguno, no obstante los constantes
requerimientos realizados por la suscrita, concretándose a decir que no tiene dinero.

8.- Así las cosas y es que al ver la mora y falta de pago del C. ALEJANDRO FERREIRA
VELASCO, (en calidad de arrendatario), desde la fecha de la firma del contrato de arrendamiento y
al día de hoy, del inmueble arrendado, no obstante que acudo todos los días sábados de cada semana,
al domicilio motivo del contrato de arrendamiento celebrado entre las partes, a solicitarle al C.
ALEJANDRO FERREIRA VELASCO, (en calidad de arrendatario), el pago de las rentas, es que
ésta persona únicamente se concreta a manifestar que no tiene dinero, pero que espere un poco que si
tiene intención de pagar, pero sin lograr que realice pago alguno, por lo que tengo que abandonar la
localidad arrendada sin lograr cobro alguno.

9.- En virtud de lo anterior, y ante los múltiples e inútiles requerimientos realizados por la
deponente, para que el C. ALEJANDRO FERREIRA VELASCO, (en calidad de arrendatario),
de cumplimiento al pago de las rentas del inmueble arrendado por la suscrita, es por lo que acudo ante
su señoría, con la finalidad de que se de cumplimientos a las prestaciones demandadas en el cuerpo del
presente escrito.

PRUEBAS
 1.- LA CONFESIONAL PERSONALISIMA.- Al tenor del pliego de posiciones que se formulara
el día que designe su señoría para la celebración de la audiencia confesional, la cual deberá ser
desahogada en forma personalísima por el C. ALEJANDRO FERREIRA VELASCO, (en calidad de
arrendatario), bajo el apercibimiento de ser declarado confeso y contestadas en sentido afirmativo,
aquellas posiciones que sean calificadas de legales, para el caso de incomparecencia sin una causa
verdaderamente justificada, prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos manifestados en
el presente ocurso y que se hace con la finalidad de acreditar que entre la suscrita y el C. ALEJANDRO
FERREIRA VELASCO, (en calidad de arrendatario), celebramos UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, respecto del inmueble ubicado en: CALLE: DR. ATL, NÚMERO 41, INTERIOR,
9, COLONIA SANTA MARÍA LA RIBERA, CÓDIGO POSTAL 06400, ALCALDIA EN CUAUHTEMOC,
CIUDAD DE MÉXICO, por  falta de pago de las rentas correspondientes a los meses de FEBRERO A
DICIEMBRE DEL AÑO DE DOS MIL VEINTIDOS, ENERO DEL AÑO DE DOS MIL VEINTITRES,
más los que se sigan acumulando hasta el pago total de las rentas adeudadas y la desocupación y entrega
del bien inmueble arrendado;,

2.- LA DOCUMENETAL PRIVADA, Consistente en UNA CARTA COMPROMISO DE

ACEPTACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y COMPROMISO DE PAGO, la
SUSCRITA Y el C. ALEJANDRO FERREIRA VELASCO, (en calidad de arrendatario), del
inmueble ubicado en: CALLE: DR. ATL, NÚMERO 41, INTERIOR, 9, COLONIA SANTA MARÍA LA
RIBERA, CÓDIGO POSTAL 06400, ALCALDIA EN CUAUHTEMOC, CIUDAD DE MÉXICO.

3.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente en todo lo que beneficie a los

intereses de la suscrita, así como en todas y cada una de las diligencias que se desarrollen y obren en
el presente expediente, probanza que se relaciona con todos y cada uno de los hechos que se
mencionan en el presente ocurso, y que se ofrece con la finalidad de acreditar que entre la suscrita y el
C. ALEJANDRO FERREIRA VELASCO, (en calidad de arrendatario), del inmueble ubicado
en: CALLE: DR. ATL, NÚMERO 41, INTERIOR, 9, COLONIA SANTA MARÍA LA RIBERA,
CÓDIGO POSTAL 06400, ALCALDIA EN CUAUHTEMOC, CIUDAD DE MÉXICO.

5.- LA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO LEGAL Y HUMANA.- Consistente en

todo lo que beneficie a los intereses de la suscrita, así como en todas y cada una de las diligencias que
se desarrollen y obren en el presente expediente, probanza que se relaciona con todos y cada uno de
los hechos que se mencionan en el presente ocurso, y que se ofrece con la finalidad de acreditar que
entre la suscrita y el C. ALEJANDRO FERREIRA VELASCO, (en calidad de arrendatario), del
inmueble ubicado en: CALLE: DR. ATL, NÚMERO 41, INTERIOR, 9, COLONIA SANTA MARÍA LA
RIBERA, CÓDIGO POSTAL 06400, ALCALDIA EN CUAUHTEMOC, CIUDAD DE MÉXICO.

“ A efecto de dar cumplimiento a lo dispuesto por los artículos 291, 1058 y demás relativos
del Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad de México, en el sentido de expresar las razones
por las cuales el oferente estima que demostrara sus afirmaciones con las probanzas exhibidas, me
permito expresar las siguientes razones”:

En términos de lo dispuesto por los artículos 278, 279, 285, 286 y demás relativos del Código
de Procedimientos Civiles para la Ciudad de México, se admitirán todos los medios de prueba, sea cual
sea su naturaleza, siempre y cuando se cumpla con sus formalidades para el ofrecimiento y sea
conducente a la demostración de los hechos del oferente de la prueba, por lo que los medios de prueba
que han sido mencionados y ofrecidos al estar dados conforme a derecho y no ser contrarios a la
moral ni a las buenas costumbres, deberán de ser admitidos en su totalidad y en su conjunto por su
señoría, lo anterior con sujeción a las reglas de la lógica, y de la experiencia y de esos elementos de
prueba derivara el acreditamiento de todos y cada uno de los hechos con los que están relacionados
todos y cada uno de los medios probatorios;

En particular las documentales privada, mencionada en los incisos uno y dos del escrito
inicial, en términos de lo dispuesto por los artículos 402, 403, y demás relativos del Código de
Procedimientos Civiles, tienen valor probatorio, por lo que se estima que el suscrito demostrara todas y
cada una de sus afirmaciones que están respaldadas por dichas documentales.
 En términos de lo dispuesto por los artículos 402, 403, 404 y demás relativos del Código de
Procedimientos Civiles, la instrumental de actuaciones es documento privado y tiene valor probatorio
cierto.

Así mismo y conforme a lo dispuesto por los artículos 379, 380 del ordenamiento legal antes
aludido, la presunción legal existe cuando la ley lo establece expresamente y cuando la consecuencia
nace de forma inmediata y directamente de la ley, por lo que estimo que el suscrito demostrara todas y
cada una de sus afirmaciones que están respaldadas por dichas documentales;

Así mismo y de conformidad con lo dispuesto por los artículos 292, 299, 356, y demás
relativos del Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad de México, las testimoniales ofrecidas,
y relacionadas con todos y cada uno de los hechos del presente libelo, deberán de ser admitidas, en
virtud de que a los mismos les consta de forma personal y directa que entre la suscrita y el C.
ALEJANDRO FERREIRA VELASCO, (en calidad de arrendatario), del inmueble ubicado en:
CALLE: DR. ATL, NÚMERO 41, INTERIOR, 9, COLONIA SANTA MARÍA LA RIBERA, CÓDIGO
POSTAL 06400, ALCALDIA EN CUAUHTEMOC, CIUDAD DE MÉXICO.

De la misma manera, en términos de lo dispuesto por los artículos 308, 309, 310, 402 y demás
relativos del Código de Procedimientos Civiles, la confesional es una prueba plena y por lo tanto su
valor es completo para acreditar los extremos que se pretenden comprobar

De conformidad a lo ordenado por el artículo 278, 279, y demás relativos del Código de
Procedimientos Civiles, este H. Juzgado deberá de exponer cuidadosamente los fundamentos de la
valoración jurídica de las pruebas enunciadas en este ocurso y de la decisión que se tome sobre ese
particular, con apego estricto a derecho, el suscrito demostrará que con esas bases quedaran
acreditadas sus correspondientes afirmaciones.-

DERECHO

Son aplicables al fondo del presente juicio los artículos 1938, 1949, 2398, 2435, 2426, 2427, 24328,
2429, 2430, y demás relativos del Código Civil vigente para la Ciudad de México.

Son aplicables al procedimiento del presente juicio los artículos 957, 958, 960, 962, 963, y demás
relativos del Código de procedimientos Civiles vigente para la Ciudad de México.

Por lo antes expuesto y fundado;

A usted C. Juez, respetuosamente pido:

PRIMERO.- Tenerme por presentada demandando del C. ALEJANDRO FERREIRA

VELASCO, (en calidad de arrendatario), del inmueble ubicado en: CALLE: DR. ATL, NÚMERO
41, INTERIOR, 9, COLONIA SANTA MARÍA LA RIBERA, CÓDIGO POSTAL 06400,
ALCALDIA EN CUAUHTEMOC, CIUDAD DE MÉXICO. el cumplimiento de todas y cada una de
las prestaciones señaladas en el presente ocurso;

SEGUNDO.- Con las copias simples que acompaño al presente escrito, emplazar y notificar al C.
ALEJANDRO FERREIRA VELASCO, (en calidad de arrendatario), para que de contestación a la
impetrada en su contra en los términos de ley y con los apercibimientos correspondientes;

TERCERO.- Se dicta auto de mandamiento en forma a efecto de que a C. ALEJANDRO

FERREIRA VELASCO, (en calidad de arrendatario), se les embarguen bienes suficientes para
garantizar el pago de las rentas adeudadas y las que se sigan venciendo hasta la total terminación del
presente juicio;

CUARTO.- Tener por anunciadas, ofrecidas y admitidas las pruebas que de mi parte exhibo,
señalando fecha y hora para el desahogo de las mismas.

QUINTO.- Señalar fecha y hora para la audiencia de ley;

SEXTO.- Tenerme por señalado domicilio y por autorizados a los profesionistas mencionados, para
los fines y efectos precisados.
 PROTESTO LO NECESARIO
CIUDAD DE MÉXICO A 10 DE ENERO DE 2023.

________________________________________________
MERAZ CORTÉS IRMA ELENA