En la ciudad de Guatemala, el dieciocho de abril del año dos mil ocho,

siendo las ocho horas en punto Yo, SANDRA PATRICIA MORALES

ROMERO, Notaria, constituido en mi oficina profesional ubicada en la
trece calle tres guión quince de la zona diez, de esta ciudad, Soy
requerido por el señor JUAN ANTONIO TUNCHEZ LÓPEZ de cuarenta
años de edad, casado, Guatemalteco, Bachiller y de este domicilio, quien
se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión
UNO (A-1) y de Registro quinientos treinta mil noventa y ocho (530098),
extendida por el Alcalde Municipal de esta Ciudad Capital, quien
requiere mis servicios a efecto de que se trámite ante mí el PROCESO
SUCESORIO EXTRAJUDICIAL INTESTADO, de su hermana: MARIA
OFELIA TUNCHEZ LOPEZ, procediéndose de la forma siguiente
PRIMERO: Manifiesta el requirente que su hermana nació en esta
capital el veinte de enero de mil novecientos setenta, según consta en
las respectivas certificaciones de nacimiento y defunción que presenta,
extendidas por la Registradora Civil de la Capital; “habiendo quedado
con derecho a sucederle en todos sus bienes, derechos y obligaciones”,
los hermanos de la causante, MANUEL JOSE, MARIA EUGENIA Y
MARCO ROMAN todos de apellidos TUNCHEZ LOPEZ, para efecto
presenta las tres certificaciones de nacimiento, haciendo constar que la
causante no tuvo hijos y los padres fallecieron tal como consta en las
certificaciones de nacimiento y defunción que presenta el señor
BAUTISTA NOE TUNCHEZ BARRIOS y de la señora: MARIA JOSEFINA
LOPEZ RAMOS . SEGUNDO: En base a lo anterior, el requirente me
solicita: a) Que se tenga por promovido o radicado el Proceso Sucesorio
Extrajudicial Intestado, de su hermana MARIA OFELIA TUNCHEZ
LOPEZ b) Que se tenga por presentados los documentos identificados;
c) Que se señale día y hora para la junta de herederos y demás
interesados; d) Que se hagan las publicaciones DE LEY; e) Que se dé
aviso al Registro de Procesos Sucesorios; f) Que se pidan los informes a
los registros de la propiedad ; g) Que se elabore el inventario de la
mortual) Que en su oportunidad se le dé intervención a la procuraduría
General de la Nación; e) Que en su oportunidad se dicte el auto
declaratorio de herederos. No habiendo más que hacer constar termino
la presente acta, treinta minutos después de su inicio, constando en esta
hoja de papel bond a la que se le adhiere un timbre fiscal de cincuenta
centavos y un timbre notarial de diez quetzales. Leo íntegramente lo
escrito a la requirente y enterado de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, la acepta, ratifica y firma.

F.

ANTE MÍ:

Firma y sello del notario.

CTA DE REQUERIMIENTO DEL PROCESO SUCESORIO
EXTRAJUDICIAL INTESTADO
PASO # 1
En la ciudad de Guatemala, siendo las nueve horas del día veinte de
junio del dos mil ocho, yo: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO,
Notaria, constituido en mi oficina profesional ubicada en la trece calle
tres guión quince de la zona diez, de esta ciudad, Soy requerido por el
señor JUAN ANTONIO TUNCHEZ LÓPEZ de cuarenta años de edad,
casado, guatemalteco, Bachiller y de este domicilio, quien se identifica
con la cédula de vecindad con número de orden A guión UNO (A-1) y de
Registro quinientos treinta mil noventa y ocho , (530098), extendida por
el Alcalde Municipal de esta Ciudad Capital, MANUEL JOSE TUNCHEZ
LOPEZ, de 39 años de edad , soltero, Guatemalteco, Perito Contador, y
de este domicilio , quien se identifica con cédula de vecindad numero de
orden A guión uno, registro veinte mil nueve (A-1 20,009) extendida por
el alcalde Municipal de esta ciudad Capital, MARIA EUGENIA
TUNCHEZ LOPEZ, de 27 años de edad , soltera, Guatemalteca,
Secretaria Bilingüe, y de este domicilio , quien se identifica con cédula
de vecindad número de orden A guión uno y de registro ciento veinte
mil trece (A-1 120,013) extendida por el Alcalde Municipal de esta
ciudad Capital, y MARCO ROMAN TUNCHEZ López, de veinticinco años
de edad ,soltero, Guatemalteco y de este domicilio, quien se identifica
con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y número de
registro treinta mil ochocientos (A-1 30,800) extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad Capital. Los comparecientes requieren mis
servicios ya que ante mis oficios se tramita el PROCESO SUCESORIO
EXTRAJUDICIAL INTESTADO, de su hermana: MARIA OFELIA
TUNCHEZ LOPEZ, y siendo hoy el día y hora señalada para la Junta de
Herederos e Interesados, teniéndose a la vista las publicaciones
aparecidas en el diario oficial –Diario de Centroamérica— los días dos,
quince y veintinueve de mayo del año dos mil ocho; juramento a los
comparecientes en forma legal, les advierto lo relativo al perjurio y se
procede de la forma siguiente: PRIMERO: Me manifiestan que
comparecen en su calidad de hermanos de la causante, SEGUNDO:
Continúan manifestando los comparecientes que en calidad con que
actúan que ACEPTAN, expresamente la herencia que les corresponde.
TERCERO: No habiendo más que hacer constar termino la presente
acta, cincuenta minutos después de su inicio, la cual consta en esta hoja
de papel bond a la que se le adhiere un timbre fiscal de cincuenta
centavos y un timbre notarial de diez quetzales. Leo lo escrito a los
requirentes y enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos
legales, ratifican y firman. DOY FE.
f) f)

f)

ANTE MÍ.

ACTA DE JUNTA DE HEREDEROS Y/O LEGATARIOS

PASO #8
ACTA NOTARIAL DE AUTORIZACION DE INVENTARIO DE LA
MORTUAL DE LA SEÑORA MARIA OFELIA TUNCHEZ LOPEZ,
-------------------------------------------------
En la ciudad de Guatemala, siendo las ocho horas del día veintinueve de
julio del año dos mil ocho, en mi oficina profesional ubicada en la trece
calle tres guión quince de la zona diez, de esta ciudad, Soy requerido
por el señor JUAN ANTONIO TUNCHEZ LÓPEZ de cuarenta años de
edad, casado, Guatemalteco, Bachiller y de este domicilio, quien se
identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión UNO
(A-1) y de Registro quinientos treinta mil noventa y ocho , (530098),
extendida por el Alcalde Municipal de esta Ciudad Capital, y advertido
de lo relativo a las penas del delito de perjurio es juramentado y ofrece
conducirse con la verdad. A su requerimiento se procede a autorizar el
inventario de la mortual de su hermana MARIA OFELIA TUNCHEZ
LOPEZ, dentro del proceso sucesorio intestado que se sigue a la
causante, procediéndose en base a lo declarado y documentos que me
presenta, siendo así:
ACTIVO:
Finca Urbana ubicada en la 7ma Avenida Numero 46, de la ciudad de
Antigua, Guatemala
Inscrita bajo el numero 180, folio 13, libro 29 de Antigua Guatemala,
Sacatepequez, con área de
789.73 m2. y en la matricula fiscal 1452-K, la que tiene conforme
reevalúo un valor de UN MILLON DOSCIENTOS CUARENTA MIL
QUETZALES
(1,240,000.00) …………………………………………………..Q. 1,240,000.00
SUMA ACTIVO: Q.1,240,000.00
Un millón doscientos cuarenta mil quetzales.

PASIVO
1. Honorarios Profesionales por Dirección del proceso Sucesorio, nueve
mil doscientos ochenta. Q. 9,280.00
2. Honorarios Profesionales por procuración del Proceso Sucesorio,
siete mil ciento veinte con treinta Centavos. Q. 7,120.30
3. Honorarios Profesionales por autorización acta de inventario según
arancel. Seis mil Ochocientos treinta y dos exactos. Q. 6,832.00
4. Honorarios Profesionales por Dirección en el Proceso Administrativo.
Dos mil
Seiscientos treinta y ocho quetzales con Sesenta y seis. Centavos Q.
2,634.66
5. Publicaciones en el Diario Oficial, con Motivo del proceso Sucesorio:
Ciento
Cuarenta y nueve quetzales con ocho Centavos. Q. 149.08
SUMA DEL PASIVO. Q. 26,160.00
VEINTISE IS MIL SESENTA QUETZALES EXACTOS.

LIQUIDACION
SUMA ACTIVO: Q. 1,240,000.00
SUMA PASIVO: Q. 26,160.00
LIQUIDO Q. 1,213,840.00
UN MILLON DOSCIENTOS TRECE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA
QUETZALES EXACTOS.—
No habiendo más que hacer constar se da por terminada la presente
acta notarial de inventario, manifestando la requirente que si tuviera
conocimiento de otros bienes de la causante, los dará a conocer en otro
inventario. Doy fe de tener a la vista la certificación registral de la finca,
copia del avalúo, recibos pro forma de honorarios profesional, recibo de
publicaciones. La presente consta en dos hojas de papel bond a las que
se les adhiere un timbre fiscal de cincuenta centavos de cada una y un
timbre notarial de diez quetzales del acta. Leo lo escrito a la requirente
y enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la acepta,
ratifica y firma, cuarenta y cinco minutos después de su inicio en el
mismo día y lugar. DOY FE.

f)

ANTE MÍ:
ACTA NOTARIAL DE AUTORIZACION DE INVENTARIO

PASO #9

BUFETE PROFESIONAL DEL NOTARIO: SANDRA PATRICIA MORALES

ROMERO, trece calle tres guión quince zona 10, ciudad de
Guatemala.---------------------------------------------
Guatemala, veinte de septiembre del año dos mil
ocho.--------------------------------------------------
SE TIENE A LA VISTA: Para resolver el proceso Sucesorio Extrajudicial
Intestado de la señora MARIA OFELIA TUNCHEZ LOPEZ, radicado en
este bufete por el señor JUAN ANTONIO TUNCHEZ LOPEZ, el día
dieciocho de abril del año dos mil ocho.-----------------
CONSIDERANDO: Que la ley llama a Sucesión Intestada, en primer
lugar a los hijos, incluyendo los adoptivos; y al cónyuge sobreviviente
que no tenga derecho a gananciales, a falta de descendencia, sucederán
los ascendientes más próximos y el cónyuge. Y a falta de los llamados a
suceder, según el artículo 1080 del Código Civil sucederán los parientes
colaterales hasta el cuarto grado. En el presente caso con la
documentación que consta en el proceso, se establece que la causante
falleció el dos de febrero del año dos mil ocho, sin otorgar disposiciones
testamentaria o donación por causa de muerte, según los informes de
los Registros de la Propiedad, teniendo derecho a sucederles en su
calidad de hermanos, al ser llamados por ley, los señores, MANUEL
JOSE, MARIA EUGENIA Y MARCO ROMAN todos de apellidos
TUNCHEZ LOPEZ. Al proceso se aporto a) La Certificación de
nacimiento y defunción de la causante; b) La Certificación de
nacimiento y defunción de los señores padres de la causante; c) La
Certificación de Nacimiento de cada uno de los hermanos de la
causante; d) Se recibió, el informe del Registro de Procesos Sucesorios
con respecto a la radicación del proceso y de los registros de la
Propiedad, informando la inexistencia de Testamento y Donación por
Causa de Muerte; e) Se publicaron los edictos en el Diario Oficial ; f) La
herencia fue aceptada por los señores JUAN ANTONIO, MANUEL JOSE,
MARIA EUGENIA Y MARCO ROMAN todos de apellidos TUNCHEZ
LOPEZ; g) No hubo oposición de parte alguna; i) Por ultimo la
Procuraduría General de la Nación opinó favorablemente que procedía
declarar Herederos Ab-intestato de la causante a sus hermanos JUAN
ANTONIO, MANUEL JOSE, MARIA EUGENIA Y MARCO ROMAN todos
de apellidos TUNCHEZ LOPEZ, en todos los bienes, derechos y
obligaciones que a su fallecimiento dejare la causante y sin perjurio de
tercero de igual o mejor derecho, debiendo así
resolverse.---------------------------------------------------------------------------------------------
------------
Artículos: 1068,1078,1079,1080 del Código Civil, decreto Ley 106, 45,
450, 453, 455, 456, 457, 478, 479, 481, 488, 491, 492, 494 del Código
Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107.--------
POR TANTO: Esta Notaria en base a lo considerado y leyes citadas, al
resolver DECLARA: I) Procedente el Proceso Sucesorio Extrajudicial
Intestado de la señora MARIA OFELIA TANCHEZ LOPEZ, II) En
consecuencia se declaran herederos ab-intestato de la causante, a sus
hermanos. JUAN ANTONIO, MANUEL JOSE, MARIA EUGENIA Y
MARCO ROMAN todos de apellidos TUNCHEZ LOPEZ, de todos sus
bienes, derechos y obligaciones; III) La presente declaración se hace sin
perjuicio de terceros de igual o mejor derecho.
NOTIFIQUESE.

f)

AUTO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS.

PASO #11
NUMERO TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el catorce de febrero
de dos ocho siendo las diez horas. ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA
MORALES ROMERO Notaria, comparece el señor: Luis Manuel
Echeverría Gutiérrez, de cincuenta y nueve años de edad, casado,
guatemalteco, Ingeniero Civil y de este domicilio, quien se identifica con
la cédula de vecindad número de orden A guión Uno (A-1) y de Registro
número ciento ochenta y cinco mil setecientos treinta y dos (185,732),
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital del
departamento de Guatemala. El cual requiere mis servicios para que
faccione su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, en presencia de dos
testigos civilmente Capaces, idóneos y de mi conocimiento, señores:
MARCELO OTONIEL MORALES GONZALEZ Y YADIRA NOEMI SAKCHE
GOMEZ, A mi juicio el compareciente goza de Plena Capacidad mental,
me asegura ser de los datos de identificación personales anotados, y ser
titular del documento de identificación mencionado, y que por el mismo
y en forma espontánea, sin presión alguna, manifiesta su voluntad
otorgando su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, contenido en las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor Luis Manuel
Echeverría Gutiérrez, que es originario de esta ciudad y que contrajo
matrimonio civil con la señora Julia María Paiz Torres, quien falleció en
la fecha treinta de enero del dos cinco, con quien procrearon tres hijos
de nombres: JUAN MANUEL, FERNANDO JOSE y JULIO ANTONIO
ambos de apellidos Echeverría Paiz, SEGUNDA: Continua expresando el
otorgante que es su voluntad instituir como Herederos universales de
sus Bienes, derechos, deudas y obligaciones a sus tres hijos JUAN
MANUEL, FERNANDO JOSE y JULIO ANTONIO ambos de apellidos
Echeverría Paiz, Agrega el otorgante que no ha procreado más hijos que
los mencionados anteriormente y si alguien reclama esa calidad y lo
probare, desde ya lo deshereda Expresamente, así como cualquier
persona ajena a los Instituidos como herederos, que reclame algún
Derecho a la Herencia. TERCERA: por último el otorgante, manifiesta
que designa como albacea testamentario al señor LEONEL CARRILLO
MONZON, quien se encargara de cumplir su voluntad contenida en el
presente instrumento, revocando cualquier otro testamento que
apareciere, pues este contiene fielmente su última voluntad. Yo el
Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a
la vista la cédula de vecindad relacionada, b) Que a mi juicio el
otorgante durante todo el acto presente, gozo de plena capacidad
mental, habiendo expresado su voluntad, en forma libre, espontánea y
sin sujeción, violencia, coacción o influencia alguna, en todo lo que aquí
consta; d) de que el presente Instrumento se realizo en un solo acto y
sin interrupción alguna, e) que advertí a los testigos de la obligación
que tienen de guardar secreto de todo lo dispuesto en el presente
Instrumento; Y f) que a petición del otorgante leí lo escrito, quien bien
enterado de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo
ratifica, aceptan y firma únicamente los testigos, no así el testador,
quien por ignorar firmar, deja impresa la huella digital de su dedo
pulgar de la mano derecha firmando a su ruego el testigo civilmente
capaz, idóneo y de mi conocimiento TORIBIO EMMANUEL ROMERO
ASTURIAS juntamente con el Notario que Autoriza.
NUMERO CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, trece de marzo del
año dos mil ocho, ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO,
Notaria, comparece: por una parte el ARQUITECTO JOAQUIN ESAU
GARCIA NORIEGA , quien dice ser de cuarenta y cuarenta años de
edad, casado, arquitecto en Arte Barroco, guatemalteco, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento, se identifica con cédula
de vecindad numero de orden A guión uno, registro seiscientos sesenta
y seis mil seiscientos dos (666,602), extendida por el Alcalde Municipal
de Guatemala del departamento de Guatemala; y, por la otra parte el
LICENCIADO EN ADMINISTRACION DE EMPRESAS MARVIN NOE
CASTELLANOS URRUTIA, quien dice ser de cuarenta y nueve años de
edad, casado, Licenciado en Administración de Empresas, guatemalteco,
de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, se identifica con
la cedula de vecindad numero de orden J guión diez, registro cuatro mil
seiscientos ocho (4,608) extendida por el Alcalde Municipal de San
Antonio , del departamento de Suchitepequez , quien actúa en nombre y
representación de la entidad INMOBILIARIA LARA, SOCIEDAD
ANONIMA con calidad de Administrador Único y Representante Legal lo
cual acredita con: su nombramiento contenido en acta notarial de fecha
catorce y de marzo del año dos mil cuatro , autorizada en esta ciudad
por el Infrascrito notario, inscrito en el Registro Mercantil General de la
Republica bajo el numero ochocientos cuarenta y cinco mil quinientos
veinticuatro (845,524), folio quinientos ocho (508), del libro ochenta
(80) de Auxiliares de Comercio. Doy fe: de que la representación que se
ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente
acto. Los comparecientes, quienes me aseguran ser de los datos
personales consignados y encontrarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles manifiestan que celebran CONTRATO DE PARTICION
DE BIEN INMUEBLE, contenido en las cláusulas siguientes.
PRIMERA: Exponen los señores ARQUITECTO JOAQUIN ESAU GARCIA
NORIEGA y MARVIN NOE CASTELLANOS URRUTIA en nombre y
representación de la entidad INMOBILIARIA LARA, SOCIEDAD
ANONIMA, lo siguiente: que son legítimos co-propietarios en forma pro
indivisa de la finca urbana inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central bajo el número doce mil trescientos
(12,300), folio ciento dos (102), del libro mil ocho (108) del
departamento de Guatemala, que consiste en un terreno sin
construcciones identificado como lote numero doscientos ocho (208), de
la lotificación La Conquista , de la zona catorce (14), de esta ciudad de
Guatemala, que tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su
primera inscripción de dominio. SEGUNDA: Exponen los señores
ARQUITECTO JOAQUIN ESAU GARCIA NORIEGA y LIC. MARVIN NOE
CASTELLANOS URRUTIA en REPRESENTACION DE LA ENTIDAD
INMOBILIARIA LARA, SOCIEDAD ANONIMA que por convenir a sus
intereses por el presente acto ponen fin a dicha co-propiedad pro
indivisa en la forma siguiente: A) le corresponderá en exclusiva
propiedad a la entidad INMOBILIARIA LARA, SOCIEDAD ANONIMA
una fracción que formara finca nueva que tiene una extensión de
seiscientos ochenta y ocho punto ciento catorce metros cuadrados
(688.114 mts2) con las medidas siguientes: a) de la estación cero al
punto observado uno: ciento noventa grados, cero minutos y cero
segundos, con una distancia de ochenta y siete punto ochocientos tres
metros; b) de la estación uno al punto observado dos: doscientos setenta
grados, cero minutos y cero segundos, con una distancia de veinticuatro
metros ; c) de la estación dos al punto observado cuatro : cero grados,
cero minutos y cero distancia de cincuenta y dos punto novecientos diez
metros; y, d) de la estación tres al punto observado cero: un grado,
cuarenta y cinco minutos , cero segundos, con una distancia de doce
metros ; y, colindancias siguientes: Norte: con calle de por medio; Sur:
con lote doscientos cuatrocientos ocho (408); Oriente: con lote
doscientos cuatrocientos tres (403); y Poniente: con finca matriz; y, B) le
corresponderá en exclusiva propiedad al ARQUITECTO JOAQUIN ESAU
GARCIA NORIEGA el resto de la finca matriz. Por advertencia del
infrascrito notario los comparecientes declaran: que la finca rustica
objeto de partición se encuentra libre de todo gravamen, anotación,
embargo o limitación pero que en todo caso quedan sujetos al
saneamiento de ley. TERCERA: Exponen las partes que en los términos
relacionados aceptan otorgar la presente partición de bien inmueble,
rogando al Señor Registrador de la propiedad se sirva desmembrar la
fracción descrita en la cláusula segunda del presente instrumento. Yo, el
Notario, Doy fe: de todo lo expuesto; de haber tenido a la vista: la
documentación relacionada; el título de propiedad sobre el bien objeto
de partición consistente en primer testimonio de la escritura pública
numero doscientos ocho (208) de fecha doce de junio del año dos mil
cuatro, autorizada en esta ciudad por el Infrascrito Notario; y, de que
por designación de los otorgantes di integra lectura a lo escrito y bien
impuesto de su contenido, objeto y valor legal, lo aceptan, ratifican y
firman juntamente con el notario que autoriza.
NUMERO CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, veintiuno de marzo
del año dos miel ocho, ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES
ROMERO, Notaria, comparece la señora AURORA NOELIA RAMIREZ
POC de ochenta y tres años de edad, casada, ama de casa,
guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad
número de orden B guión veintidós (B-22), de registro ocho mil
seiscientos (8,600), extendida por el Alcalde Municipal de Jocotenango,
del departamento de Sacatepéquez. La compareciente me asegura ser
de los datos personales consignados, encontrarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y manifiesta que por este acto otorga
DESMEMBRACION PARA SÍ MISMA contenida en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: Expone la señora AURORA NOELIA RAMIREZ
POC , que es legítima propietaria del bien inmueble siguiente: Finca
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo
el número novecientos ochenta y cinco(985), folio trescientos (300) del
libro cuatrocientos veinte (420) de Guatemala, que consiste en terreno y
construcción ubicado en 5 avenida ocho guión cinco zona diez , de esta
ciudad capital, que tiene un área superficial de mil metros cuadrados
(1,000 M2.) con las medidas y colindancias que le aparecen en su
primera inscripción de dominio. SEGUNDA: Expone la señora AURORA
NOELIA RAMIREZ POC, que por convenir a sus intereses por el
presente acto desmembra para sí misma una fracción que deberá
formar finca nueva en la forma siguiente: Con un área de trescientos
metros cuadrados colindando: al Norte: treinta metros colindando con la
Finca Matriz; al Sur: treinta metros colindando con la Finca Matriz; al
Oriente: trece metros con quinta calle; al Poniente: catorce metros
colinda con propiedad de la señora Rosario Castro Morales. TERCERA:
Por advertencia de él Infrascrito Notario, la señora AURORA NOELIA
RAMIREZ POC declara que el bien inmueble objeto de las citadas
desmembraciones se encuentra libre de todo gravamen, anotación,
embargo o limitación, pero que en todo caso queda sujeto al
saneamiento de ley. CUARTA: Expone por último la otorgante que en los
términos relacionados acepta otorgar el presente instrumento, rogando
al señor Registrador de la Propiedad abrirle la primera inscripción de
dominio de la fracción descrita, la cual deberá formar finca nueva. DOY
FE: a) De todo lo que me fue expuesto y de su contenido; b) De haber
tenido a la vista la cédula de vecindad con que se identifico la
compareciente, así como el título que acredita la propiedad de la misma,
consistente en certificación extendida por el Registro General de la
Propiedad de fecha seis de febrero del presente año; c) que advertí a la
compareciente sobre la obligación de inscribir el presente instrumento
en el Registro respectivo; y, d) que por designación del otorgante di
integra lectura a lo escrito y bien impuesto de su contenido, objeto,
efectos y valor legal, lo acepta, ratifica y firma.

Ante Mi:
NUMERO SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de marzo
del año dos mil ocho. ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES
ROMERO, Notario, comparecen por una parte el señor: Francisco
Manuel Tobar Tobías, de cuarenta y cuatro años de edad, casado,
guatemalteco, Bachiller en Ciencia Y Letras, de este domicilio, quien se
identifica con la cédula de vecindad con número de orden J guión diez
(J-10) y Registro once mil cuatrocientos (11,400), extendida por el
Alcalde del municipio de San Antonio Departamento de Suchitepéquez.
Y por la otra parte el señor Carlos Alberto González Marroquín, de
treinta y ocho años de edad, casado, Perito Contador, guatemalteco, de
este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad A guión (A-
1) y registro ochocientos treinta mil quinientos sesenta y tres (830,563)
extendida por el alcalde del municipal de la ciudad de Guatemala,
departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de
los datos de identificación personal indicados, y hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento
celebran CONTRATO DE PERMUTA PURA Y SIMPLE, De bien inmueble
contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor
Francisco Manuel Tobar Tobías que es legitimo propietario del inmueble
situado en la: catorce calle dos guión ocho de la zona uno , de esta
ciudad, inscrita en el registro General de la Propiedad de la Zona
Central, con el numero ciento veinte (120), folio doscientos diez (210),
del libro ciento cuarenta y ocho (148) de Guatemala, y que dicho
inmueble tiene valuación, según matricula fiscal, de cinco mil quetzales
exactos (Q.5,000) SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS ALBERTO
GONZALEZ MARROQUIN que es legitimo propietario del inmueble
situado en la: diecinueve calle dos Guión ocho de la Zona uno, de esta
ciudad, inscrita en el registro General de la Propiedad de la Zona
Central, con el numero treinta y nueve 839), folio setenta y cinco (75),
del libro cien (100) de Guatemala, y que dicho inmueble tiene valuación,
según matricula fiscal, de diez mil quetzales exactos (Q10,000)
TERCERA: Continúan manifestando los señores FRANCISCO MANUEL
TOBAR TOBIAS y CARLOS ALBERTO GONZALEZ MARROQUIN ; que
los inmuebles anteriormente expresados, convienen en permutarlos de
manera pura y simple, así mismo se transfieren todo cuanto por derecho
y de hecho correspondan. CUARTA: así mismo declaran los señores:
FRANCISCO MANUEL TOBAR TOBIAS y CARLOS ALBERTO
GONZALEZ MARROQUIN, que sobre dichos inmuebles de su propiedad,
no pesan gravámenes, limitaciones ni anotaciones de ninguna
naturaleza, que pueda afectar los derechos de los per mutantes y
advertidos, por el infrascrito notario, de las responsabilidades en que
incurren si no fuera cierto. QUINTA: afirman los comparecientes que en
los términos estipulados, aceptan la permuta que por este acto se
hacen. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)
Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, que tuve a la
vista el primer testimonio de la escritura pública numero veinte (20)
autorizada por el infrascrito notario, , que tuve a la vista el primer
testimonio de la escritura pública numero treinta y dos (32) autorizada
por el notario AXEL MANUERL ROMERO GERARDI; c) advierto a las
otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que
gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la
presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los
otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y
demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

NUMERO SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el ocho de abril del dos

mil ocho, ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria,
comparece: por una parte: el Ingeniero Agrónomo CARMELO
VALENTIN ROSALES PEREIRA quien dice ser de cuarenta y cinco años
de edad, casado, ingeniero agrónomo, guatemalteco, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento, se identifica con la cedula de
vecindad numero de orden A guión uno (A-1), registro novecientos
veinticinco mil ciento ocho (925,108), extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala; el señor
LESTER OTONIEL CORDON MUGIA, quien dice ser de cuarenta y
cuatro años de edad, casado, Perito Contador, guatemalteco, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento, se identifica con la
cedula de vecindad números de orden J guión 10 (J-10), registro
setecientos dos mil doscientos catorce (2214), extendida por el Alcalde
Municipal de San Antonio , del departamento de Suchitepéquez; la
señora ANABELLA BURRION ARANA quien dice ser de treinta y cinco
años de edad, casada, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, se
identifica con la cedula de vecindad números de orden B guión dos (B-
2), registro ochocientos treinta mil trescientos cincuenta y seis
(830.356) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del
departamento de Guatemala; la señora ROSA LINDA MONZON
VICENTE, quien dice ser de sesenta y dos años de de edad, soltera, ama
de casa, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cedula de
vecindad números de orden A guión uno (A-1), registro quinientos
veintiocho mil setecientos treinta y dos (528,732), extendida por el
Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala; y, la
Ingeniera Química Bióloga JUANA MARIA BARRIOS LUNA , quien dice
ser de treinta y ocho años de edad, casada, Ingeniera Química Bióloga,
guatemalteca, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento,
se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guión uno (A-
1), registro seiscientos noventa mil cuatrocientos veinticinco (690,425),
extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del departamento de
Guatemala; y, por la otra parte: Licenciada ANA DEL CARMEN
ROMERO CASTILLO, quien dice ser de treinta y nueve años de edad,
soltera, Licenciado en Administración de Empresas, guatemalteca, de
este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, se identifica con la
cedula de vecindad numero de orden A guión uno (B-2) veintidós mil
cuatrocientos ochenta (22,480) extendida por el Alcalde Municipal de
Jocotenango del departamento de Sacatepéquez, quien actúa en nombre
y representación de la entidad PLANIFICACIONES CORAL SOCIEDAD
ANÓNIMA, con calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO y
REPRESENTANTE LEGAL lo cual lo acredita con: su nombramiento
contenido en el acta notarial de fecha veinticuatro de abril del año dos
mil tres, autorizada en esta ciudad por la Notaria Josefina Lorena
Urruela Mayen , inscrita en el Registro Mercantil General de la
Republica bajo el número trescientos treinta y ocho (338), folio cuarenta
(40), del libro ochocientos treinta y ocho (838) de Auxiliares de
Comercio. Doy fe: que la representación que se ejercita es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto. Los
comparecientes, quienes me aseguran ser de los datos personales
consignados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles
manifiestan que celebran CONTRATO DE CONSTITUCION
VOLUNTARIA DE SERVIDUMBRE DE PASO CONTENIDO EN LAS
CLAUSULAS SIGUIENTES: PRIMERA: Los comparecientes exponen: A)
DEL PREDIO SIRVIENTE: los señores Carmelo Valentín Rosales Pereira,
Lester Otoniel Cordón Mugia, Anabella Burrion Arana, Rosa Linda
Monzón, Vicente, Juana Maria Barrios Luna, Ana del Carmen Romero
Castillo declaran que son legítimos copropietarios en partes iguales de
la finca rústica inscrita en el Registro de la Propiedad de la Zona
Central bajo el número trece mil quinientos (13,500), folio ochenta y
tres (83), del libro doscientos ochenta ocho E (288E) del departamento
de Guatemala, que tiene las medidas y colindancias que le aparecen en
su primera inscripción de dominio y que consiste en camino de acceso al
fraccionamiento La Rueda, kilómetro ciento sesenta y nueve y medio
(169.5), carretera a San Bartolomé, jurisdicción del Municipio de Santa
Lucia, del departamento de Sacatepéquez; B) DE LOS PREDIOS
DOMINANTES, La licenciada Ana del Carmen Romero Castillo, declara
que su representada Planificaciones Coral, Sociedad Anónima es
legítima propietaria de los inmuebles inscritos en el Registro de la
Propiedad de la Zona Central, siguientes: I) finca rústica inscrita bajo el
número ciento ocho (108), folio cuatro (4), del libro ocho mil
cuatrocientos treinta y uno (8,431) del departamento de Guatemala, que
tiene las medidas y colindancias que le aparecen en su primera
inscripción de dominio y que consiste en terreno sin construcciones
situado en el kilometro ciento uno y medio (101.5), carretera a EL
Salvador, fraccionamiento La Carreta, jurisdicción del Municipio de
Guatemala, del departamento de Guatemala; y, II) finca rústica inscrita
bajo el número doscientos ocho (208), folio treinta (30), del libro cuatro
mil doscientos tres (4203) del departamento de Guatemala, que tiene las
medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción de
dominio y que consiste en terreno sin construcciones situado en el
kilómetro veinte y seis punto cinco (26.5), carretera a Santa Elena
Barrillas, fraccionamiento La Rueda , jurisdicción del Municipio de
Guatemala, del departamento de Guatemala; las fincas descritas forman
un solo cuerpo físicamente. SEGUNDA: DE LA SERVIDUMBRE: Los
comparecientes Carmelo Valentín Rosales Pereira, Lester Otoniel
Cordón Mugia, Anabella Burrion Arana, Rosa Linda Monzón, Vicente,
Juana María Barrios Luna, Ana del Carmen Romero Castillo , que en
calidad de propietarios en partes iguales de la finca rústica que tendrá
la calidad de predio sirviente descrita en la literal A) de la cláusula
anterior de su libre y espontánea voluntad en forma gratuita, simple y
pura constituyen sobre toda el área registrada del predio sirviente
servidumbres de paso, a, a perpetuidad, con carácter irrevocable a favor
de las dos (2) fincas rústicas que tendrán la calidad de predios
dominantes descritas en la literal B) de la cláusula anterior propiedad
de la entidad Planificaciones Coral, Sociedad Anónima, en los términos
siguientes: DE LA SERVIDUMBRE DE PASO: se constituye servidumbre
de paso voluntaria, continua y aparente sobre la totalidad del área del
predio sirviente, a favor de los predios dominantes con el propósito de
permitir el acceso peatonal y vehicular a la propietaria de los predios
dominantes. Por advertencia del infrascrito notario los comparecientes
declaran: que para efectos del pago de impuestos estiman la
constitución de la servidumbre en la suma MIL QUINIENTOS
QUETZALES (Q.1, 500.00); y, que sobre todas las fincas descritas
dominantes y sirviente no pesan gravámenes, anotaciones, embargos o
limitaciones, pero que en todo caso los propietarios quedan sujetos al
saneamiento de ley. TERCERA: Expone la Licenciada ANA DEL
CARMEN ROMERO CASTILLO que en nombre de su representada
PLANIFICACIONES CORAL, SOCIEDAD ANONIMA acepta las
servidumbres que por el presente acto se constituyen a favor de las
fincas descritas en la literal B) de la cláusula primera del presente
instrumento. CUARTA: Exponen por último los comparecientes que en
los términos relacionados aceptan otorgar el presente instrumento,
agregando: que ruegan al señor Registrador de la Propiedad Inmueble
de la Zona Central que se sirva inscribir y razonar dichas servidumbres
tanto en las fincas dominantes como en la finca sirviente. Yo, el
infrascrito notario, doy fe: de todo lo expuesto; de haber tenido a la
vista: la documentación relacionada; las cédulas de vecindad con que se
identificaron los comparecientes; el nombramiento con que se acreditó
la representación de la entidad Planificaciones Coral, Sociedad
Anónima; los títulos de propiedad sobre las fincas dominantes y
sirviente; y, de que por designación de los otorgantes di íntegra lectura
a lo escrito y bien impuestos de su contenido, objeto, efectos, registro y
valor legal, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el notario que
autoriza

ANTE MI.

f
NUMERO OCHO (08). En la ciudad de Guatemala, el quince de abril del
año dos mil ocho, ANTE MI, SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO,
Notaria, comparecen JULIAN TEMA POC, persona de mi conocimiento,
a quien se le denominara EL VENDEDOR; y ODILIO BARRIENTOS
CASTRO, de veinte años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante,
de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de
orden A guión uno (A-1) y de registro doce mil doscientos (12,200),
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad, a quien se le
denominará EL COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por este
instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE URBANO A PLAZOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA con
base a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara EL VENDEDOR que
es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al número cuatrocientos diez(410), folio
doscientos ocho(208), del libro seiscientos cuarenta (640) de Guatemala,
que consiste en terreno sin edificación ubicada en la décima avenida
ocho guión treinta de la zona siete de esta ciudad, con el área, medidas
y colindancias que constan en su respectiva inscripción registral,
acredita dicha propiedad con el testimonio de la Escritura Pública
número ocho (8), autorizada por la Notaria Manuela Patricia Hurtarte
Lemus, el dos de enero del dos mil cuatro en esta ciudad. SEGUNDA: De
manera expresa EL VENDEDOR hace constar que sobre el bien
inmueble urbano de su propiedad y que motiva el presente contrato, no
pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que perjudiquen los
derechos de EL COMPRADOR, por lo que el infrascrito Notario le
advierte de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere
cierto. TERCERO: DE LA COMPRAVENTA. Declara EL VENDEDOR que
por el precio de setenta y cinco mil quetzales (Q.75,000.00), que serán
cancelados en la forma como se indica adelante por EL COMPRADOR, le
vende la finca urbana de su propiedad identificada en la cláusula
primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde. CUARTO: DE LAS ESTIPULACIONES. El precio será
cancelado conforme las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: Será de
doce meses, contando a partir de la presente fecha, es decir que vence
el quince de abril del año dos mil nueve; b) FORMA DE PAGO: Mediante
diez cuotas mensuales , consecutivas y anticipadas a partir de hoy, por
la suma de SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA QUETZALES
EXACTOS cada una, la primera de ellas entregada el día de hoy por EL
COMPRADOR; c) LUGAR DE PAGO: El pago de capital adeudado será en
la residencia de EL VENDEDOR, que EL COMPRADOR declara conocer
y que está ubicada en octava avenida dos guión sesenta, zona siete de
esta ciudad capital; d) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de dos
cuotas consecutivas en la forma, fecha y lugar establecidos, dará
derecho a EL VENDEDOR a tener por vencido el plazo fijado y a
efectuar el cobro por la vía ejecutiva, de ejecución en la vía de apremio,
del saldo correspondiente, costas procesales y demás gastos que
hubiera realizado; e) CESIÓN DEL CRÉDITO: el presente crédito o sus
saldos puede ser cedido o negociado por EL VENDEDOR o acreedor con
terceras personas, sin necesidad de previo aviso por escrito a EL
COMPRADOR; f) RENUNCIAS: En caso de incumplimiento a las
obligaciones que contrae, EL COMPRADOR renuncia expresamente al
fuero de su domicilio, consecuentemente, se somete a los órganos
jurisdiccionales que EL VENDEDOR elija, acepta desde hoy como
buenas y exactas las cuentas que se formulen sobre este negocio, y
como liquido exacto y de plazo vencido el saldo, costas procesales y
cualquier otro gasto que se señale, corriendo por su cuenta los gastos
extrajudiciales que se causen, los honorarios profesionales de la
presente escritura, su inscripción en el Registro General de la
Propiedad de la Zona central y la cancelación del gravamen hipotecaria
en su oportunidad, o sea, la carta total de pago de cancelación de
gravamen hipotecario, señalando para recibir notificaciones, citaciones
y/o emplazamientos, su casa de habitación ubicada en segunda avenida
tres guión dieciocho zona dos de esta ciudad capital, donde tendrá por
bien hechas las que ahí se realicen, si llegare a cambiar de residencia y
no lo hiciere del conocimiento del VENDEDOR, por escrito y con acuse
de recibo en igual forma, dentro del tercer día de realizado el cambio.
QUINTA: CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA. Declara EL COMPRADOR,
que sobre la finca que se adquiere y que será inscrita a su nombre, para
garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas,
expresamente constituye HIPOTECA, la cual ocupara el primer lugar a
favor del señor Manuel Xarac, quien acepta expresamente la hipoteca
que se constituye a su favor. SEXTA: ACEPTACIÓN DEL
INSTRUMENTO. EL COMPRADOR, en los términos relacionados,acepta
la venta que se le hace a su favor y la hipoteca constituida a favor de EL
VENDEDOR, ambos otorgantes aceptan el contenido del presente
instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación, así
como testimonio de la escritura numero cuarenta (40), autorizada en
esta ciudad el uno de enero de dos mil cinco, por la Notaria Manuela
Patricia Hurtarte Lemus , con lo cual se acredita el derecho de
propiedad del inmueble objeto del presente contrato; c) Que advierto a
los otorgantes los alcances de la presente declaración, así como lo
relativo al monto y forma de pago del Impuesto al Valor Agregado que
afecta al contrato, obligación registral y avisos de traspaso. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el
Notario autorizante.

Firma del vendedor Firma del comprador

ANTE MÍ:
NUMERO NUEVE (9) En la ciudad de Guatemala, el veinte de abril año
dos mil ocho. ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMEOR ,
Notaria, comparecen: por una parte la señora MIRIAM DELFINA TREJO
BARRIENTOS, de cincuenta y ocho años de edad, casada, guatemalteca,
Perito Contador y de este domicilio, quién se identifica con la cédula de
vecindad con número de orden F guión seis (F-6) y de registro veintiséis
mil sesenta (26,060), extendida por el alcalde del municipio de
Guazacapan, departamento de Escuintla, a quien podrá denominársele
como LA VENDEDORA; y por la otra parte el señor CESAR AUGUSTO
BARRIENTOS ROSALES, de cincuenta años de edad, casado,
guatemalteco, Agrónomo , de este domicilio, quien se identifica con la
cédula de vecindad con numero de orden A guión uno (A-1) y de registro
treinta mil doscientos (30,200), extendida por el Alcalde Municipal del
municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, a quien podrá
denominársele EL COMPRADOR. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el
presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRA VENTA DE
MOTOCICLETA POR ABONOS Y CON PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara LA
VENDEDORA, BAJO JURAMENTO DE LEY, y advertido de las penas
relativas al delito de perjurio, que es propietaria del vehículo tipo
motocicleta con los datos que a continuación se detallan: Uso particular,
tipo Motocicleta, Marca Yamaha Línea o estilo CT ciento ocho (CT 108),
Serie dos JLD dos mil doce KIJ noventa y cuatro mil cuatrocientos
noventa y dos (JLD121294493); Modelo dos mil nueve(2009), Motor
número mil doscientos (1,200) Chasis número quinientos dieciséis mil
quinientos sesenta y cinco CT(516,565 CT), trescientos cincuenta
Centímetros cúbicos (350), cilindros uno (1), asientos dos (2), ejes dos
(2), accionado por gasolina, color gris plata, con placas de circulación
número M setecientos sesenta y cinco BMW (M 765 BMW), SEGUNDA:
Expone LA VENDEDORA, que por el precio de DOCE MIL QUETZALES
(Q.12,000.00), que le serán pagados en el plazo y estipulaciones que se
indican más adelante, VENDE la motocicleta identificada en la cláusula
primera de este instrumento, TERCERA: Que por advertencia del
infrascrito Notario LA VENDEDORA manifiesta en forma expresa que
sobre el vehículo automotor que hoy se enajena no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del
comprador y que está enterado de los alcances legales de esta
declaración. CUARTA: Manifiesta LA VENDEDORA, que la motocicleta
que hoy vende será pagado de conformidad con las siguientes
estipulaciones: con un enganche de SEIS MIL QUETZALES (Q.6,
000.00), que tiene recibidos a su entera satisfacción del EL
COMPRADOR, quedando un saldo pendiente de SEIS MIL QUETZALES
(Q.6, 000.00), que serán pagados en un plazo de CINCO MESES, a
partir de la presente fecha, que cancelará los días cinco de cada mes.
FORMA DE PAGO: mediante abonos mensuales y consecutivos de MIL
QUETZALES (Q1, 000.00), y así sucesivamente en fecha cinco de cada
mes, que serán hechos efectivos en la residencia del vendedor, ubicada
en la tercera avenida dos guión ciento cuarenta y cuatro, de la zona diez
del Municipio de Antigua, del departamento de Sacatepéquez, sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno hasta la total cancelación
del saldo, INTERES: El capital adeudado no devengará intereses.
CONSTITUCION DEL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: Como
consecuencia EL COMPRADOR, solo adquiere la posesión y el uso del
vehículo automotor mientras no haya cancelado totalmente el precio,
quedándole prohibido enajenar o gravar su derecho.
INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de dos meses en forma
consecutivas en las fechas y estipulaciones convenidas o la violación del
Pacto de Reserva de Dominio, faculta a LA VENDEDORA
alternativamente: a) Tener por resuelto el contrato y exigir la entrega
del vehículo automotor o en su caso solicitar el secuestro del mismo,
pudiendo ser extraído del lugar donde se encuentre y de quién lo tenga
en su poder, quedando a favor del vendedor la parte del precio pagado
en concepto de indemnización por el uso y depreciación: b) Dar por
vencido el plazo y a demandar el pago del saldo y costas procesales, el
COMPRADOR renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
tribunales que elija la vendedora señalando lugar para recibir
notificaciones su residencia ubicada en la tercera avenida dos guión
ciento cuarenta y cuatro, de la zona diez del Municipio de Antigua , del
departamento de Sacatepéquez. QUINTA: en los términos relacionados
EL COMPRADOR, ACEPTA la venta que se le hace de la motocicleta por
abonos y con Pacto de Reserva de Dominio, y que se reconoce deudor de
la señora MIRIAM DELFINA TREJO BARRINTOS, por la cantidad de
SEIS MIL QUETZALES (Q.6, 000.00), que pagará conforme las
estipulaciones señaladas en las cláusulas anteriores. SEXTA: Los
otorgantes ACEPTAN el contenido del presente contrato. Yo el Notario
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista
las cédulas de vecindad relacionadas de los otorgantes, asimismo la
tarjeta de circulación del vehículo relacionado; c) Que advierto a los
otorgantes de los efectos legales del presente contrato y de la
obligación del pago de los impuestos correspondientes que gravan el
presente contrato; d) Leo lo escrito a los otorgantes quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales y de
la obligación del registro para operar su primera inscripción y el pacto
de reserva de dominio del testimonio de la presente escritura, lo
aceptan, ratifican y firman con el Notario que autoriza.

f) f)

ANTE MÍ:
NUMERO DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el tres de mayo del
año dos mil ocho , ANTE MI : SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO,
Notaria comparece por una parte el licenciado MANUEL JOSE
BELTANENA ARRAIZA de cuarenta y cinco años de edad, guatemalteco,
casado, Economista, de este domicilio, se identifica con la cédula de
vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de Registro novecientos
treinta mil setecientos setenta y siete,(931,767) extendida en la
Municipalidad de Guatemala; comparece en su calidad de PRESIDENTE
del Banco de Los Trabajadores (BANTRAB) institución que en el cuerpo
de este instrumento se denominará "EL CRÉDITO" y como
Representante Legal del mismo. Comprueba su personería con el acta
notarial de su nombramiento autorizada por el Notario Luis Barrera
Santizo, con fecha ocho de abril del año dos mil dos, contenida en
cuatro hojas de papel bond, las cuales llevan adheridas cada hoja un
timbre fiscal de Cien Quetzales del dos mil dos, número doscientos
ochenta y dos mil trescientos noventa, para cubrir el impuesto del
timbre; nombramiento inscrito en el Registro Mercantil General de la
República al número doscientos tres mil cuatrocientos ocho (203,408),
folio setecientos ocho (70/), del libro treinta (30) de Auxiliares de
Comercio. Como Notario hago constar: Que he tenido a la vista la
documentación aludida: que la representación que se ejercita es
suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto:
de que el compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que otorga CARTA TOTAL DE PAGO CON
CANCELACION DE GRAVAMEN HIPOTECARIO, contenida en las
cláusulas escriturarias siguientes: PRIMERA: Manifiesta el licenciado
Byron René Santos Santay que por medio de escritura pública número
veinte autorizada el cinco de abril de mil novecientos noventa y ocho
por el Notario Marvin Oseas Galilea Samayoa, se formalizó el préstamo
otorgado por el "EL CRÉDITO" a Claudia Carolina Simeón Quintanilla,
por la suma y condiciones que en dicho instrumento constan, con
garantía hipotecaria de la finca identificada en el Registro de la
Propiedad de la zona central, con el número cuarenta mil doscientos
setenta y ocho (40.278); folio ciento treinta y dos (132); del libro ciento
nueve (109 ) de Guatemala SEGUNDA: Que de conformidad con el
recibo de fecha dos de enero del dos mil dos que se identifica así:
número B cuatrocientos treinta mil ciento ocho y la constancia de
cancelación de fecha dos de mayo del dos mil dos se acredita que el
préstamo identificado en la cláusula anterior ya fue debidamente
cancelado tanto en su capital como en sus intereses por lo que debe
otorgarse la carta de pago correspondiente, TERCERA: En virtud de lo
anteriormente manifestado el licenciado Marvin Oseas Galilea Samayoa
con la calidad con que actúa OTORGA a la señora Claudia Carolina
Simeón Quintanilla LA MAS AMPLIA Y CARTA TOTAL DE PAGO por la
operación que identificada en la cláusula primera de este instrumento y
pide al señor Registrador de la Propiedad de la zona central, se sirva
cancelar la segunda inscripción hipotecaria que pesa sobre la finca
anteriormente identificada. Asimismo EL CREDITO manifiesta
expresamente que la deuda que por este medio se cancela y se
encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones CUARTA:
DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De
haber tenido a la vista los documentos relacionados; c) Advertí a los
otorgantes sobre los efectos legales del presente instrumento, así como
la obligación relativa a la inscripción en el Registro General de la
Propiedad y del pago del impuesto respectivo. Leo íntegramente lo
escrito a los comparecientes, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales lo aceptan, ratifican y firman.
NUMERO ONCE (11). En la ciudad de Guatemala, el siete de mayo del
año dos mil ocho, ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO,
Notaria, comparecen por una parte: el señor Mardoqueo García Toledo
de sesenta años de edad, casado, guardia de seguridad, guatemalteco,
de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad números de
orden A guión uno(A-1), y registro ciento treinta y tres mil cuatrocientos
dos (133,402), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala,
departamento de Guatemala; y, por la otra parte: Julieta Sarai Asturias
Vivar, sesenta años de edad, soltera, bachiller , guatemalteca, de este
domicilio, se identifica con la cédula de vecindad números de orden A
guión uno(A-1) y de registro trescientos veinte mil quinientos dos
(320,502 ), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del
departamento de Guatemala; Johana Lizbeth García ASTURIAS, de
veinticuatro años de edad, soltera, Bachiller , guatemalteca, de este
domicilio, se identifica con la cédula de vecindad números de orden A
guión uno (A-1) y de registro quinientos veinticinco mil seiscientos
cincuenta y tres(525,653), extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala, del departamento de Guatemala; María Ana García Asturias,
de veintidós años de edad, casada, Enfermera, guatemalteco, de este
domicilio, se identifica con la cédula de vecindad números de orden A
guión uno (A-1) y de registro quinientos sesenta y dos mil ochocientos
noventa y seis (562,896), extendida por el Alcalde Municipal de
Guatemala, del departamento de Guatemala. Los comparecientes,
quienes me aseguran ser de los datos personales consignados y
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles manifiestan que
celebran contrato de CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO
Y DONACIÓN DE BIENES INMUEBLES ENTRE VIVOS EN FORMA
PURA Y SIMPLE Y A TITULO GRATUITO, contenido en las cláusulas
siguientes: PRIMERA: Expone el señor Mardoqueo García Polanco , que
es propietario de las fincas inscritas en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central bajo los números siguientes: a) finca
numero ochenta (80), Folio veinticinco(25), del libro doscientos treinta
(230) del departamento de Guatemala, que tiene las medidas y
colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio y
que consiste en terreno y construcción situado en lote veintidós (22) en
Litificación La Cúpula, zona diez, del departamento de Guatemala con
un área total de mil noventa metros cuadrados (1090 mts2). SEGUNDA:
Continúa exponiendo el señor Mardoqueo García Polanco, que por el
presente acto CONSTITUYE USUFRUCTO VITALICIO A TITULO
GRATUITO a su favor sobre las fincas descritas en la cláusula anterior;
y, que no obstante los usufructos descritos son a título gratuito para
efectos fiscales los valora en trescientos Quetzales (300.00) a razón de
cien quetzales cada uno. TERCERA: Continua manifestando el señor
Mardoqueo García Polanco, que por el presente acto DONA EN PARTES
IGUALES en forma pura y simple y a título gratuito a favor de su esposa
JULIETA SARAÍ ASTURIAS VIVAR y de sus hijas JOHANA LIZBETH
GARCIA ASTURIAS Y MARIA ANA GARCIA ASTURIAS, la propiedad
sobre las fincas identificadas en la cláusula anterior. En la donación se
incluye todo cuanto de hecho y por derecho corresponde a las fincas
donadas, especialmente la energía eléctrica y el agua que los surte. Por
advertencia de la Infrascrita Notaria, el señor MARDOQUEO GARCIAS
POLANCO, declara: que sobre dichos bienes inmuebles únicamente
soportan el usufructo al que se ha hecho referencia en esta escritura y
que fuera de esa limitación no tiene ningún otro gravamen, embargo o
anotación que puedan afectar los derechos de los donatarios, pero que
en todo caso queda sujeto al saneamiento de ley. Dicha donación se hace
a título gratuito, para los efectos fiscales la misma la estima en la
cantidad de mil quetzales (Q.1, 000.00). CUARTA: Por su parte el señor
MARDOQUEO GARCIA POLANCO, acepta para si los usufructos
vitalicios que se constituye a su favor. QUINTA: Por su parte la señora
JULIETA SARAÍ ASTURIAS VIVAR , JOHANA LIZBETH GARCIA
ASTURIAS Y MARIA ANA GARCIA ASTURIAS, declaran que aceptan la
donación de los bienes inmuebles que por el presente acto se les hacen
y agradecen expresamente la liberalidad de su señor esposo y padre
Mardoqueo García Polanco, así como también están enterados del
usufructo vitalicio que se constituirá sobre las referidas fincas; y
solicitan al señor Registrador General de la Propiedad que se inscriba a
su favor la donación de las fincas relacionadas, misma que se hacen en
forma pura y simple y a título gratuito; y, el usufructo vitalicio
constituido a nombre del donante. SEXTA: Exponen los comparecientes
que en los términos relacionados y en las calidades con que actúan
aceptan otorgar el presente contrato. Doy fe: a) De todo los expuesto; b)
De haber tenido a la vista la documentación relacionada; así como los
títulos de propiedad consistentes en certificaciones extendidas por el
señor Registrador General de la Propiedad con las cuales el donante
acredita su derecho de propiedad sobre los inmuebles objetos de este
contrato; y, de que por designación de los otorgantes di íntegra lectura a
lo escrito y bien impuestos de su contenido, objeto, registro, pago de
impuestos y valor legal, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con la
Notaria.

ANTE MÍ:
NUMERO DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, diez de mayo del año
dos mil ocho ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO
Notaria, Comparecen: por una parte la señora SAIDA ADELINA URIZAR
DE LEON, de treinta y cuatro años de edad, casada, Licenciada en
administración de Empresas, guatemalteca y de este domicilio, quien se
identifica con la cédula de vecindad con número de orden A-uno (A-1) y
de Registro número doscientos veintitrés mil quinientos ocho (223,508),
extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala del
departamento de Guatemala; y por la otra parte la señora MARIA
ETELVINA URIZAR DE LEON de cincuenta y un años de edad, casada ,
guatemalteca, Ama de casa, y de este domicilio , quién se identifica con
la cédula de vecindad con número de orden A-guión uno y de registro
trescientos ocho mil cuatrocientos ochenta y cinco (408,485), extendida
por el Alcalde Municipal del Municipio de Guatemala del departamento
de Guatemala. Las comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento
OTORGA MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON
REPRESENTACIÓN, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: manifiesta la señora SAIDA ADELINA URIZAR DE LEON que
por este acto y de conformidad con lo dispuesto por la ley del
Organismo Judicial y sus reformas, Decreto dos guión ochenta y nueve
(2-89) del Congreso de la República de Guatemala. Otorga por este
medio MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN a su
hermana MARIA ETELVINA URIZAR DE LEON para que en su nombre
ejercite la facultad que más abajo se estipula. SEGUNDA: El objeto del
presente Mandato Judicial es para que la señora MARIA ETELVINA
URIZAR DE LEON , pueda representar a su hermana SAIDA ADELINA
URIZAR DE LEON en las diligencias de Divorcio que se tramitará ante
los Tribunales de la Republica de Guatemala, ya sea en la jurisdicción
ordinaria, privativa ó ante cualquier notaria, Autoridad, Funcionarios y
empleados judiciales y ante cualquier fiscalía del Ministerio Público de
la República TERCERA: Expresa la señora MARIA ETELVINA URIZAR
DE LEON , que la mandataria judicial queda investida de las facultades
inherentes al mandato otorgado en este acto, a) prestar confesión y
declaración de parte b) reconocer y desconocer parientes, c) Reconocer
firmas, d) someter los asuntos a la decisión de y acusar criminalmente,
f) hincar y aceptar la separación ó el divorcio, para asistir para las
juntas de reconciliación y resolver lo más favorable a su poderdante; y
para intervenir en juicio de nulidad de matrimonio; g) Prorrogar
competencia; h) Allanarse y desistir del juicio, de los ocursos, recursos,
incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como para
renunciarlos; i) Celebrar transacciones y convenios con relación al
litigio; j) condonar obligaciones y conceder esperas y quitas; k) solicitar
o aceptar adjudicaciones de bienes en pago; l) Otorgar perdón en los
delitos privados; m) Aprobar liquidaciones y cuentas; n) Sustituir el
mandato total ó parcialmente otorgándose ó no su ejercicio, y otorgar
los mandatos especiales para los que estuviere facultado y ñ) los demás
casos establecidos en las demás leyes. CUARTO: Que en los términos
relacionados la señora MARIA ETELVINA URIZAR DE LEON acepta el
mandato judicial con representación que le confiere su mandante la
señora SAIDA ADELINA URIZAR DE LEON, prometiendo cumplirlo
fielmente, con diligencia y dentro de los límites legales en forma
gratuita YO EL NOTARIO DOY FE a) que a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad de las
otorgantes y c) Advierto los efectos legales y de la obligación de
presentar el testimonio de la presente escritura al registro
correspondiente; y d) Leo lo escrito a las otorgantes, quienes bien
enteradas de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman.

NUMERO TRECE (13). Guatemala, dos de junio del año dos mil ocho,
ANTE MI, SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria,
COMPARECEN, por una parte el señor, Marlon Hernán Reyes Morales
de veintinueve años de edad, casado, Ingeniero Civil, guatemalteco, de
este domicilio y de mi conocimiento. Actúa en calidad de Administrador
Único y Representante legal de la entidad INMOBILIARIA LOS SOLES,
SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el acta notarial de
nombramiento autorizada en esta ciudad el quince de enero de dos mi
Siete por el notario Gerson Rene Godoy Poloc, el que quedo inscrito en
el Registro mercantil General de la Republica bajo el numero
cuatrocientos cincuenta y siete(457), folio ochenta (80), libro ciento
ochenta y nueve (189) de Auxiliares de comercio, con fecha diecisiete de
febrero de dos mil siete. HAGO CONTAR: que tuve a la vista la
documentación relacionada y que la representación que se ejercita es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto, dicha
entidad se identificará en este instrumento como EL VENDEDOR. Y por
la otra parte la señora MAURA ESTELA MORALES GOMEZ, de cuarenta
y cuatro años de edad, casada, secretaria, guatemalteca y de este
domicilio y vecindad, quien se identifica con cédula de vecindad con
número de orden B guión dos y de registro treinta y seis mil ochocientos
cuarenta (A-B 36,840), extendida por el alcalde del municipio de
Jocotenango departamento de Sacatepéquez, a quien se identificara en
este instrumento como LA COMPRADORA. Ambos comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personal antes anotada y de
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles. Y me manifiestan
que por este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
FRACCION DE BIEN INMUEBLE URBANO, De conformidad con las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES
manifiesta el señor Marlon Hernán Reyes Morales , que su representada
, la entidad INMOBILIARIA LOS SOLES , SOCIEDAD ANONIMA, es
propietaria del bien Inmueble inscrito en el Registro General de la
Propiedad Central bajo el numero de finca treinta y dos (32), Folio
cuarenta y ocho (48), del LIBRO ochenta y ocho E (88 E) de Guatemala;
cuya área, medidas y colindancias constan en su respectiva inscripción
de dominio. Y se encuentra ubicado en la colonia Lourdes zona
diecisiete del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala
SEGUNDO: Por advertencia del Notario, el VENDEDOR, declara que
sobre la fracción del inmueble, que por este acto enajena no pesan
gravámenes, anotaciones ni limitaciones de ninguna clase que puedan
afectar los derechos de la compradora, quedando enterado de la
responsabilidades en que incurriere, si lo declarado no se apegare a la
verdad. En adición, manifiesta que todos los servicios, impuestos, tasas
municipales y arbitrios a que esta afecto el inmueble se encuentran
debidamente cancelados a la presente fecha. Así mismo la PARTE
VENDEDORA queda sujeta al saneamiento del bien objeto de la
presente compraventa, en la forma de la ley. TERCERO: OBJETO
(COMPRAVENTA). Continua manifestando el señor Marlon Hernán
Reyes Morales que por el precio de dieciocho mil quetzales exactos
(Q.18,000.00), que declara tener recibidos a su entera satisfacción
mediante cheque de caja girado en contra del Banco Industrial ,S.A. por
el presente acto VENDE: a la señora MAURA ESTELA MORALES
GOMEZ una fracción del inmueble identificado en la cláusula primera,
identificado como lote numero dos con un área de veintitrés punto
setenta y tres metros cuadrados (23.73mts2) que se desmembrara de la
finca matriz relacionada, para formar una finca urbana nueva en el
Registro General de la propiedad de la Zona Central y que tendrá las
siguientes medidas y colindancias, de conformidad con el plano
elaborado por la Arquitecta MIRIAM BARRIENTOS TREJO, colegiado
activo número cuatro mil seiscientos nueve(4,609), que se adjunta al
testimonio de la presente escritura: AL NORTE: cuatro punto sesenta
metros,(4.60) colinda con la finca propiedad de la señora Esperanza
Castellanos López . AL SUR: cuatro punto veintiocho (4.28) que colinda
con la finca de los señores Mario y Axel Castro. AL ESTE: siete punto
quince metros (7.15) colinda con la finca propiedad de la señora Morelia
Amali Sagastume Gutowski. Al OESTE: siete punto setenta (7.70)
metros que colinda con la finca propiedad de Josué Del Carmen Tema
Nájera. En la venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponden. CUARTO: ACEPTACION en los términos expuestos, los
contratantes en los conceptos bajo las cuales actúan, aceptan el
contenido de este instrumento y expresamente la venta hecha a favor de
la señora MAURA ESTELA MORALES GOMEZ. Yo, el Notario, DOY FE:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas
de vecindad relacionadas, así como certificación extendida por el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central en la que se
acredita la propiedad de la finca que fue sujeta a desmembración la
fracción objeto de este contrato, así como la certificación extendida por
el Secretario Municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala
donde consta la autorización municipal para la desmembración del bien
inmueble objeto del presente contrato del cual se adjunta al testimonio
de la presente escritura y el plano de registro relacionado; c) que
advertí a los otorgantes de los efectos legales que produce el contrato
de compraventa que acaba de celebrar y la escritura que lo documenta,
así como las obligaciones fiscales y de registro. Leí íntegramente lo
escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, objeto validez,
la aceptan, ratifican y firma con el notario que autoriza.

Firma Firma

ANTE MÌ
NUMERO CATORCE (14). En la ciudad de Guatemala, tres de junio de
dos mil ocho ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES Notaria,
Comparecen los señores: MARCO VINICIO SAMAYOA MORALES, de
veinte años de edad, soltero, guatemalteco, Médico Cirujano, de este
domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de
orden B guión dos (B-2) y de registro veinticinco mil ciento veinticinco
(25,125), extendida por el Alcalde del Municipio de Jocotenango,
departamento de Sacatepéquez, y el señor YEVIN NOE SAMAYOA
CASTELLANOS, de veintiocho años de edad años, soltero, guatemalteco,
Abogado y Notario, de este domicilio, quién se identifica con la cédula
de vecindad con número de orden B guión dos (B-2) y de registro
número treinta y dos mil seiscientos treinta y cinco (32,635), extendida
por el Alcalde del Municipio de Jocotenango del departamento de
Sacatepéquez. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento
celebran CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD
ANÓNIMA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiestan los comparecientes que por este acto constituyen y
organizan una sociedad Anónima, que se regirá por las normas
establecidas en este instrumento; por los reglamentos que de él se
deriven; por los acuerdos válidamente tomados por los órganos de la
entidad, por el Código de Comercio y por las demás leyes de la
república. SEGUNDA: denominación social, nombre comercial, objeto,
domicilio y plazo: A) DENOMINACIÓN SOCIAL, la entidad a crearse se
denominara COMPAÑÍA DE SERVICIOS, SOCIEDAD ANONIMA, de
NOMBRE COMERCIAL SERSA, S. A. B) OBJETO: Sin que la siguiente
enumeración sea limitativa, la sociedad tendrá como objeto lo siguiente:
a) La prestación de Servicios de: B.1) Mensajería. B.2) Adiestramiento
de personal para ser empleados: en el área de mensajeros, domesticas,
y demás áreas ya sea a nivel nacional como asesoría contable,
seguridad, reclutamiento, administración de servicios industriales y
todo tipo de servicios en general., C).DOMICILIO FISCAL: La sociedad
tendrá su domicilio social en la ciudad de Guatemala, departamento de
Guatemala. Sin embargo, cuando se lo demande el desarrollo de los
Negocios que la sociedad emprenda, podrá establecer Agencias,
sucursales, empresas, establecimiento, bodega y oficinas en otros
lugares del interior o en el exterior de la república. D) PLAZO: El plazo
de la sociedad es indefinido y principiara a contarse desde la fecha de la
inscripción de la misma en el Registro Mercantil General de la
Republica. TERCERA: CAPITAL SOCIAL AUTORIZADO, SUSCRITO Y
PAGADO: A) CAPITAL AUTORIZADO: La Sociedad se constituye con un
capital autorizado de veinticinco mil Quetzales (Q.25,000.00),
representados y divididos en DOSCIENTAS CINCUENTA ACCIONES de
una misma clase, con un valor nominal de cien quetzales cada una
(Q100.00), las que pueden extenderse al portador o con nominación del
titular a requerimiento del suscriptor B) CAPITAL SUSCRITO Y
PAGADO: Del Capital autorizado quedan suscritas y pagadas mil
acciones, en la siguiente forma b.1) el señor MARCO VINICIO
SAMAYOA suscribió y pago ciento veinticinco acciones por un valor total
de doce mil quinientos quetzales (Q.12,500.00), dichas acciones se
extenderán al portador b.2) el señor Yevin Noé Samayoa Castellanos
suscribió y pago ciento veinticinco acciones por un valor total de doce
mil quinientos quetzales (Q12,500.00). Acciones que se extenderán al
portador. Los otorgantes han pagado en su totalidad las respectivas
partes del capital suscrito, mediante la aportación dineraria de las
cantidades que se relacionaron anteriormente, lo cual establezco
mediante la comprobación del comprobante del depósito en el Banco
Industrial, sociedad Anónima, documento que tengo a la vista y que
transcribo a continuación, en la parte frontal se lee “deposito Monetario
número cero cero trescientos ocho (00308) en el anverso se lee
“Deposito monetario en efectivo a nombre de la sociedad en COMPAÑÍA
DE SERVICIOS S. A. por el monto de veinticinco mil , con fecha 23 de
abril del año dos mil ocho, en agencia Villa Magna, operada a las ocho
horas, con firma y sello del cajero dos de dicha entidad bancaria.
CUARTA: a) de las acciones y de los accionistas: De los títulos de las
acciones: Las acciones en que se divide el capital social están
representadas por títulos que servirán para acreditar y transmitir la
calidad y los derechos de los accionistas. Estos títulos se numeran
correlativamente y deberán ser suscritos por el Presidente y por el
Secretario del Consejo de Administración a solicitud escrita del titular.
Los títulos de las acciones deben contener, por lo menos lo siguiente: La
denominación social, el domicilio y la duración de la sociedad, la fecha
de la escritura constitutiva, lugar de su otorgamiento, notario que la
autorizó y todos los datos relativos a la inscripción de la sociedad en el
Registro Mercantil; el monto del capital autorizado y la forma en que se
encuentra distribuido, el valor nominal y número de registro; un
resumen inherente a los derechos y obligaciones particulares de los
accionistas; el nombre del titular de la acción, si ésta es nominativa y la
firma de los administradores antes indicados. Los títulos podrán llevar
adheridos cupones que se desprenderán y entregarán a la sociedad
contra el pago de dividendos. Los cupones podrán ser al portador, aún
cuando el título sea nominativo. b) De los certificados Provisionales de
las Acciones: Cuando las acciones suscritas no estén totalmente
pagadas la sociedad emitirá certificados provisionales, los cuales,
además de los requisitos establecidos con anterioridad para los títulos
de las acciones señalarán el monto de los llamamientos pagados sobre el
valor de los mismos. Estos certificados serán nominativos y se canjearán
por los respectivos títulos al quedar la acción íntegramente pagada. La
persona que transfiera un certificado provisional, deberá registrar el
traspaso en la Sociedad y quedará solidariamente responsable con los
adquirentes, por el monto de los llamamientos no pagados. Esta
responsabilidad caduca tres años después de la fecha del registro del
traspaso en la Sociedad. Dentro del plazo máximo de un año, computado
a partir de la fecha de esta escritura, la sociedad también podrá
extender certificados provisionales mientras emite los títulos definitivos
de las acciones. c) De la reposición de los Títulos de las acciones: Para la
reposición de los títulos de acciones nominativas o de certificados
provisionales no se requieren la intervención judicial, quedando a
discreción del consejo de Administración de la sociedad exigir o no la
prestación de la garantía a que alude el artículo ciento veintinueve (129)
del código de Comercio de la República de Guatemala, en todos los
casos deberá quedar constancia de la reposición del nuevo título en el
certificado correspondiente. d) De la clase y transferencia de las
acciones: Todas las acciones en que se divide el capital social son
comunes, nominativas o al portador, de igual valor y confiere a sus
titulares los mismos derechos y obligaciones. La transferencia de las
acciones nominativas debe hacerse mediante endoso del título por su
legítimo tenedor, endoso que para surtir efectos deberá registrarse en el
libro de accionistas que llevará el Secretario del Consejo de
Administración de la sociedad. Las acciones nominativas, únicamente
podrán ser transmitidas con autorización previa del Consejo de
Administración. Para este efecto, el titular de estas acciones deberá
comunicarlo por escrito a los administradores, quienes dentro de un
plazo no mayor de treinta días, autorizarán o denegarán la transmisión,
designando en este último caso comprador al precio corriente de las
acciones en bolsa, en defecto de éste, el precio que se determine por
expertos. El silencio de los administradores equivale a la autorización,
en el caso de que los títulos que amparen este tipo de acciones deban
ser enajenados coactivamente, el acreedor o el funcionario que realice
la venta deberá ponerlo en conocimiento de la sociedad para que ésta
pueda hacer uso de los derechos que esta disposición le confiere. La
Sociedad no está obligada a inscribir ninguna transmisión de las
acciones de este tipo que se hagan en forma distinta a la prevista en
este apartado. e) Del registro de las acciones Nominativas: El secretario
del Consejo de Administración llevará un libro de registro para las
acciones nominativas y los certificados provisionales, en el que se
anotará lo siguiente: El nombre y domicilio del accionista; la indicación
de las acciones que le pertenezcan, expresando los números, series y
demás particularidades de los títulos; los llamamientos efectuados y los
pagos hechos; las transmisiones que se realicen; la conversión de
acciones nominativas o certificados provisionales en acciones al
portador cuando así lo elija el accionista, el canje de los títulos, los
gravámenes y limitaciones que afecten a los accionistas y las
cancelaciones de éstas y de los títulos. f) De los llamamientos y de la
mora en el pago de los mismos: El Consejo de Administración, hará los
llamamientos para el pago de las acciones por suscribirse, los que se
harán de acuerdo con las necesidades económicas de la sociedad,
Cuando un accionista no pagare en las épocas y formas convenidas el
valor de su acción o los llamamientos pendientes, la sociedad podrá, a
su elección optar por vender por cuenta y riesgo del accionista moroso
las acciones que le correspondan y con su producto cubrir las
responsabilidades que resulten entregándole el saldo que quedó al
reducir las acciones a la cantidad que resulte totalmente pagada con las
entregas hechas, invalidando las demás, o bien, por medio del juicio
ejecutivo el cobro de los llamamientos pendientes. Para éste efecto será
título que apareje ejecución el acta notarial de los registros contables en
la que conste la existencia de la obligación y el Saldo de la Sociedad. g)
De la indivisibilidad de las Acciones: Las acciones son indivisibles. En
consecuencia, los copropietarios de una acción tendrán la obligación de
designar a una sola persona para que ejercite los derechos inherentes a
la calidad de accionista. La nominación que haga la mayoría de
copropietarios es suficiente y será aceptada como legítima por la
sociedad, las comunicaciones y las declaraciones hechas por la Sociedad
a uno de los copropietarios se consideran válidas y surtirán plenos
efectos. h) Del Usufructo, Prenda y embargo de Acciones: En el caso de
usufructo y prenda sobre las acciones, el derecho de voto
corresponderá, en el primer caso al usufructuario, y en el segundo al
accionista. En caso de embargo de dicho derecho corresponderá al
accionista. En caso de venta, el derecho preferente de suscripción de
nuevas acciones corresponderá al nuevo propietario i) De los Impuestos
y Contribuciones sobre las Acciones: Correrá por cuenta y a cargo del
accionista todos los impuestos, contribuciones, tasas, arbitrios y
gravámenes que afecten en el futuro a las acciones. j) Del Domicilio de
los accionistas: Para los efectos procésales los tenedores de las acciones
de la sociedad se consideran domiciliados en el Departamento de
Guatemala República de Guatemala, implicando la titularidad de una
acción la renuncia a cualquier otro fuero de competencia que pudiere
corresponderles. k) Del Derecho de Voto: Cada acción totalmente
pagada confiere a su titular derecho a un voto. Las acciones suscritas,
cuyos llamamientos hayan sido cubiertos, conferirán igualmente a sus
titulares el derecho a un voto. l) De los Otros Derechos de los
Accionistas: Son derechos de los accionistas: Participar en el reparto de
las utilidades sociales y del patrimonio resultante de la liquidación;
suscribir con derecho preferente y en proporción al número de acciones
que posean, las acciones de nuevas emisiones; votar y participar en las
Asambleas Generales de Accionistas, examinar por sí o por medio de los
delegados que designe, la Contabilidad y documentos de la sociedad, así
como enterarse de la política económica y financiera de la misma, para
lo cual se precederá en la forma que previene el artículo ciento cuarenta
y cinco (145) del Código de Comercio; promover judicialmente ante un
Juez de Primera Instancia del Ramo Civil del departamento de
Guatemala, la convocatoria de asamblea General anual de Accionistas si
pasada la época en que debe celebrarse según éste contrato, ha
transcurrido más de un año desde la última asamblea General Anual y el
Consejo de Administración no la hubiere hecho; solicitar y obtener de la
sociedad el reintegro de los gastos en que incurran por el desempeño de
sus obligaciones para con la misma; reclamar en la forma prevista en el
inciso cuarto (4) del artículo treinta y ocho (38) del Código de Comercio,
contra la forma de distribución de utilidades que haya acordado la
Asamblea General Anual de Accionistas; ejercer tantos votos como el
número de acciones que posean, multiplicado por el número de
administradores a elegir, y emitir dichos votos a favor de un solo
candidato o distribuirlo entre dos o más de ellos, separarse de la
sociedad si la misma, a pesar de tener utilidades suficientes durante dos
ejercicios consecutivos inmediatos, no reparte utilidades, cuando
menos, del ocho por ciento del capital social pagado o si la sociedad
cambia su objeto, traslada su domicilio fuera de la República de
Guatemala, o se transforma o fusiona con otra sociedad; y los demás
que establezca expresamente ésta escritura o provenga de disposición
de la Ley. ll) De las Obligaciones Principales de los Accionistas: Son
obligaciones de los accionistas; aceptar los pactos de esta escritura, y
las disposiciones y reglamentos internos aprobados por los órganos
administradores de la sociedad, las resoluciones legalmente válidas
tomadas por las Asambleas Generales de Accionistas y todas las demás
que sean acordadas o que se adopten en Ley por los citados órganos, así
como no usar la denominación social para Negocios ajenos a la
sociedad. QUINTA: DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD: La
sociedad será administrada por los siguientes órganos: Asamblea
General de Accionistas; Consejo de Administración; Gerencia General y
Gerencias específicas. SEXTA: DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
DE ASAMBLEA GENERAL DE ACCIONISTAS, a) Definición: La
Asamblea General de Accionistas es el órgano supremo de la sociedad y
expresa la voluntad social en las materias de su competencia. b) De las
clases de Sesión de la Asamblea: Las Asambleas Generales de
Accionistas serán ordinarias y extraordinarias. c) Del lugar de Reunión:
Las Asambleas Generales se reunirán en la sede de la sociedad, a menos
que el Consejo de Administración al efectuar la convocatoria designe un
lugar distinto. d) De los Ejecutores Especiales: Las Asambleas Generales
podrán designar ejecutores especiales de sus acuerdos. e) De la
obligatoriedad de las resoluciones: Las resoluciones legalmente
adoptadas por las Asambleas Generales son obligatorias aún para los
accionistas que no estuvieron presentes o que votaron en contra, salvo
los derechos de impugnación o anulación y retiro en los casos que
señala la ley. f) De la Convocatoria de las Asambleas Generales. Se hará
por el consejo de Administración, por el órgano de fiscalización si lo
hubiere, por el Auditor Interno en su caso, o por accionistas que
representan por lo menos el veinticinco por ciento de las acciones con
derecho a voto. En este último caso. Los accionistas deberán pedir por
escrito al Consejo de Administración la convocatoria respectiva y si éste
se rehusare a hacerlo o no la hiciere dentro de los quince días
siguientes a aquel en que se haya recibido la solicitud. Los accionistas
podrán promover ante el Juez de Primera Instancia del Ramo Civil del
departamento de Guatemala, la convocatoria del caso. En el supuesto de
que coincidan dos o más convocatorias tendrá preferencia la hecha por
el Consejo de Administración y en la reunión que se lleve a cabo se
fusionarán las respectivas agendas. La convocatoria se efectuará por
medio de avisos que se publicarán por lo menos dos veces en el Diario
Oficial y en otro de los de mayor circulación en el país, con no menos de
quince días de anticipación a la fecha de celebración de la Asamblea
General. Los avisos deben contener, El nombre de la Sociedad
expresado en caracteres tipográficos notorios; el lugar, la fecha y hora
de la reunión; la indicación de si se trata de una Asamblea General
Ordinaria o extraordinaria; los requisitos que se necesitan para poder
participar en la misma, y la fecha, lugar y hora en que se reunirá la
Asamblea General, los avisos de convocatoria deberán señalar los
asuntos que se tratarán en ella. Si al momento de efectuar una
convocatoria la sociedad ha emitido acciones nominativas, deberán
enviarse a los titulares de estas a la dirección que tenga registrada en la
Secretaría de la Sociedad, un aviso escrito que contenga los puntos
antes indicados, aviso que deberá remitirse por correo certificado con
una anticipación no menor de quince días a la fecha en que tendrá lugar
la Asamblea. g) De las Asambleas Generales de Segunda Convocatoria:
Si en el día y hora señalados para la Asamblea General no hubiese el
quórum necesario para realizar la reunión, la Asamblea General tendrá
lugar el día hábil Inmediato siguiente a la misma hora y en el mismo
lugar, pero en tal caso se requerirán que estén presentes como mínimo
el cincuenta por ciento (50%) de las acciones con derecho a voto y las
decisiones para tomar acuerdos, necesitarán del voto favorable de las
dos terceras partes de las acciones, que constituyeron el quórum. No
obstante, si los asuntos a tratarse son aquellos comprendidos en los
artículos ciento treinta y cinco (135) del Código de Comercio, las
decisiones de la Asamblea General reunida en Segunda convocatoria
deberán tomarse por el voto favorable de por lo menos el cuarenta por
ciento (40%) de las acciones con derecho a voto emitidas por la
Sociedad. h) De las Sesiones Sucesivas: La reunión de la Asamblea
General podrá acordar su continuación en los días inmediatos
siguientes: hasta la conclusión de la agenda. I) de las Asambleas
Generales Totalitarias: Queda expresamente establecido que la
Asamblea General podrá reunirse en cualquier tiempo y lugar dentro y
fuera de la República sin necesidad de convocatoria previa, si se
encuentran presentes o representados la totalidad de los accionistas y
ninguno de ellos se opone a la celebración de la Asamblea General y
todos aprueban por unanimidad, la agenda respectiva. j) De los
requisitos para participar en las Asambleas Generales: Podrán
participar en las asambleas Generales los titulares de acciones
nominativas que aparezcan inscritos en el libro de registro cinco días
antes de la fecha en que haya de celebrarse la reunión. Los accionistas
podrán hacerse representar en las Asambleas Generales por medio de
mandatarios. k) De la Presidencia y Secretaría de las Asambleas
Generales: Serán presididas por el Presidente del consejo de
Administración, o por el Consejo de Accionistas que designen los
accionistas presentes. Fungirà como secretario de las Asambleas el del
Consejo de Administración. Sin embargo, si los accionistas así lo
resuelven, podrá actuar como secretario, un Notario. l) De las Actas: Las
actas de las Asambleas Generales se asentarán en el libro respectivo y
deberán ser firmadas por el presidente y por el Secretario de la
Asamblea General correspondiente. Cuando por cualquier motivo o
circunstancia no se pudiere asentar el acta de una asamblea en el libro
indicado, se levantará ante Notario. ll) De la Inscripción de Resoluciones
de las asambleas Generales Extraordinarias en el Registro Mercantil:
Dentro de los quince días a cada Asamblea General Extraordinaria, los
administradores deberán enviar al Registro Mercantil una copia
certificada de las resoluciones que se hayan tomado acerca de los
asuntos que se detallan en el artículo ciento treinta y cinco (135) del
Código de Comercio. m) De la Impugnación y Anulación de los
Acuerdos: Los acuerdos de las Asambleas Generales de Accionistas
podrán impugnarse o anularse cuando se haya tomado con infracción de
las disposiciones de la Ley o de la escritura social. Estas acciones se
ventilarán en juicio sumario y caducarán a los seis meses de la fecha en
que tuvo lugar la Asamblea. SÉPTIMA: DE LA ASAMBLEA GENERAL
ORDINARIA: a) De las Reuniones: La Asamblea General Ordinaria se
reunirá por lo menos una vez al año, dentro de los cuatro meses que se
sigan al cierre del ejercicio fiscal y también en cualquier tiempo en que
sea convocada. b) De los Estados e informes a la vista: Durante los
quince días anteriores a la Asamblea Ordinaria anual estarán a
disposición de los accionistas o de sus delegados o representantes
debidamente acreditados, en las oficinas de la sociedad, y durante las
horas laborales en los días hábiles, el balance general del ejercicio fiscal
y su correspondiente estado de pérdidas y ganancias, el proyecto de
distribución de utilidades, el informe detallado sobre las
remuneraciones y otros beneficios de cualquier orden que hayan
recibido los administradores, la memoria razonada de labores de los
administradores sobre el saldo de los negocios y actividades de la
sociedad durante el período precedente; el libro de actas de las
Asambleas Generales; los libros que se refieran a la emisión y registro
de acciones o de obligaciones, el informe del órgano de fiscalización, si
lo hubiere, y cualquier otro documento o dato necesario para la debida
compresión e inteligencia de cualquier asunto incluido en la agenda. De
las atribuciones de la Asamblea General Ordinaria, Además de los
asuntos incluidos en la agenda, la Asamblea General Ordinaria se
ocupará de los siguientes asuntos: Discutir, aprobar o reprobar el estado
de pérdidas y ganancias, el balance general y el informe de la
administración y, en su caso, del órgano de fiscalización si lo hubiere, y
tomará las medidas que juzgue oportunas; nombrar y remover a los
administradores, al Gerente General, y al órgano de fiscalización y
determinar sus respectivos emolumentos; conocer y resolver acerca del
proyecto de distribución de utilidades; conocer y resolver de los asuntos
que concretamente le señale la escritura social, también conocerá y
decidirá sobre cualquier otra materia que por disposición de Ley o del
presente contrato no sea competencia de la Asamblea General
Extraordinario, De quórum: Para que se considere legalmente reunida la
Asamblea General Extraordinaria deberán estar representados por lo
menos el sesenta por ciento de las acciones con derecho a voto, salvo lo
dispuesto en esta misma escritura para la Asambleas Generales
extraordinarias de segunda convocatoria. De la Mayoría: Las
resoluciones de la Asamblea General Extraordinaria se tomará con el
voto de más del sesenta por ciento de las acciones con derecho a voto
emitidas por la sociedad. Sin embargo el aumento del capital social
mediante la elevación del valor de las acciones, requiere el
consentimiento unánime de los accionistas, cuando éstos deban hacer
nuevas aportaciones en efectivo o en especie. Así mismo, se tendrá en
cuenta lo relacionado a las votaciones en Asambleas Generales
Extraordinarias de Segunda Convocatoria. NOVENA: EL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN: a) De la Naturaleza e Integración: Constituye el
órgano permanente de la administración social y se integra con un
mínimo de tres miembros y un máximo de siete denominados
consejeros, elegidos con el voto favorable del cincuenta y uno por ciento
de las acciones con derecho a voto. Los miembros del consejo podrán
ser o no accionista y durarán en el ejercicio de sus cargos hasta tres
años contados a partir de la fecha de su elección. La Asamblea General
Ordinaria podrá, en cualquier tiempo nombrar al Consejo o Consejeros
que hagan falta para reunir el número máximo permitido por ésta
escritura. En este caso, los consejeros así designados, desempeñaran su
cargo por un período que vencerá en la misma fecha que el de los
consejeros elegidos. La Asamblea general Ordinaria puede reelegir
indefinidamente a los integrantes del Consejo y podrá, así mismo en
cualquier tiempo, removerlos de sus cargos. Las vacantes definitivas
que se produzcan en el Consejo de Administración serán llenadas por la
Asamblea General de Accionistas más próxima, y el nuevo consejero
será elegido para terminar el período anterior. El Consejo de
Administración se integra con un presidente, un Vice Presidente, un
secretario y si hubiere más de tres integrantes, el resto serán vocales. Si
la Asamblea General Ordinaria anual decide integrar un consejo con
tres miembros, éstos desempeñarán los tres primeros cargos. b) Del
Quórum: El Consejo de Administración se considerará válidamente
reunido con la concurrencia de dos de sus miembros si está integrado
por tres consejeros, de tres de sus miembros si está integrado por cinco
consejeros y de cinco de sus miembros si está integrado por siete
consejeros. Se admite la representación de un consejero por otro, en
cuyo caso el consejero representante añadirá a su voto el que
corresponda a su representado. Ningún consejero podrá tener más de
una representación. La representación se acreditará por medio de carta
poder o de mandato. c) De las atribuciones: Son atribuciones del
Consejo de Administración las siguientes: Ejercer la representación
Legal de la sociedad en juicio y fuera de él, así como el uso de la
denominación social en todo tipo de actos y contratos, representación
que podrá delegar en el presidente y vicepresidente del propio consejo,
en el Gerente General; Gerentes Específicos y uno o más Apoderados
Generales o Especiales. Tener a su cargo la dirección de los negocios de
la Sociedad, ejecutar y velar porque se ejecuten los acuerdos tomados
por la Asamblea General de Accionistas; resolver sobre el
establecimiento y cierre de agencias, sucursales, depósitos y oficinas en
lugares distintos del domicilio social; convocar a las sesiones de
Asamblea General de Accionistas, dictar los reglamentos y acuerdos,
que se estimen pertinentes para el normal desenvolvimiento y adecuado
desarrollo de la sociedad; aprobar dentro de los dos primeros meses
siguientes a la conclusión de cada ejercicio social el proyecto de
distribución de utilidades para someterlo a la consideración de la
Asamblea General Anual de accionistas, así como el estado de pérdidas
y ganancias, el balance general y el informe de administración, cuyos
proyectos elaborará el Gerente General; nombrar y remover al Gerente
General y a los Gerentes Específicos, señalando en los Acuerdos de
nombramiento, o con posterioridad, sus atribuciones y emolumentos;
estudiar con el Gerente General el presupuesto de ingresos y egresos
que se elaborará anualmente para presentarlo a la aprobación de la
Asamblea General anual de Accionistas, someter a la consideración de
dicha Asamblea los informes de auditoría interna o externa; designar, si
así se considera pertinente entre sus miembros o entre los altos
empleados de la sociedad, a la persona o personas que podrán firmar los
cheques de pago juntamente con el Gerente General o con cualquier
otro funcionario que se designe expresamente, a menos que se adopte el
sistema de firmas mancomunadas para el manejo y disposición de los
fondos de la sociedad; sancionar con las medidas que juzgue adecuada a
los consejeros que no asisten sin causa justificada a tres sesiones
consecutivas o cinco alternas dentro del periodo de un mes; designar
mandatarios generales o especiales de la Sociedad, fijando en el
acuerdo respectivo las facultades que se les conceda, nombrar y
remover a los administradores de los establecimiento o empresas
mercantiles de la sociedad, fijando las atribuciones y remuneraciones
respectivas, examinar en cualquier tiempo los documentos económicos
financieros de la sociedad; y conocer informes y resolver sobre
cualquier otro asunto, negocio o cuestión atribuidos a su competencia
por la ley, por el contrato social o por la Asamblea General de
accionistas. d) Del Voto y la Mayoría: Cada administrador tendrá
derecho a un voto y las resoluciones del Consejo se tomará por mayoría
de votos de los administradores presentes o representados en la sesión
respectiva. Sin embargo, en el caso que la sesión tenga lugar con un
quórum de dos consejeros, las decisiones deberán tomarlas por
unanimidad. e) De las Actas: Las resoluciones se harán constar en un
libro de actas y se autorizarán con las firmas del presidente y del
Secretario del Consejero de Administración, o en su defecto, de los
consejeros que hubieren asistido a la reunión respectiva. f) De las
Reuniones: El Consejo de Administración podrá reunirse en cualquier
tiempo y en cualquier lugar dentro o fuera del territorio nacional,
convocado por el Presidente, los órganos fiscalizadores o el Gerente
General, debiéndose hacer las convocatorias por medio del correo
certificado, con una anticipación no menor de dos días a la fecha en que
deberá tener lugar la reunión. Dos o más Administradores también
podrán convocar al Consejo, en la forma antes señalada. La
convocatoria deberá indicar el lugar, fecha y hora en que se llevará a
cabo la sesión respectiva y el motivo de la misma. El Consejo podrá fijar
el lugar, día y hora para reunirse periódicamente sin necesidad de
previa convocatoria ni agenda. De todas formas, se consideran
válidamente constituidos y podrán tomar las decisiones que sean de su
competencia, si se encuentran presentes o representados la totalidad de
sus miembros y aprueban por unanimidad la agenda respectiva y
ninguno de ellos se opone a la celebración de la sesión. g) De las
facultades y Obligaciones del Presidente del Consejo de Administración:
Son facultades y obligaciones del Presidente del Consejo de
Administración las siguientes: Por delegación de la Asamblea o del
Consejo, ejercer la representación legal de la sociedad, en juicio y fuera
de él, así como del uso de la denominación social, en todo tipo de actos
y contratos, cumpliendo con las formalidades prescritas en esta
escritura y dentro de las limitaciones estipuladas en la misma,
representación que podrá ampliarse o restringirse, por el Consejo en
cualquier momento. En todo caso, el Presidente y Vicepresidente,
tendrán las mismas facultades que este instrumento estipule al Gerente
general. Presidir las sesiones de Asamblea General de Accionistas y del
Consejo de Administración; convocar a las sesiones del Consejo;
suscribir las actas de las sesiones de la Asamblea General de
Accionistas y del Consejo; suscribir los títulos de las acciones y los
certificados provisionales; cumplir y hacer que se cumplan las
decisiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo de
Administración; y todas las demás facultades y obligaciones que por
disposición de la ley, del contrato social o por resolución de la asamblea
General de Accionistas o del Consejo de Administración, le estén
conferidas o le fuesen encomendadas. h) De las facultades y
Obligaciones del Vicepresidente del Consejo de Administración: Son
facultades y obligaciones del Vicepresidente del Consejo de
Administración, las siguientes: Sustituir, en caso de ausencia o
impedimento al presidente del mismo, adquiriendo iguales derechos y
obligaciones que éste y las demás que le señale la Asamblea General de
Accionistas, el Consejo de Administración o los reglamentos de la
sociedad. I) De las facultades y Obligaciones del Secretario del Consejo
de Administración: Son facultades y obligaciones del Secretario del
Consejo de Administración las siguientes: Llevar bajo su responsabilidad
los libros de actas de las sesiones de la Asamblea General de Accionistas
y del Consejo de Administración: Redactar y suscribir con su firma las
actas de dicha sesiones; suscribir los certificados provisionales y
definitivos de las acciones; extender los certificados de depósitos de
dichos títulos cuando el mismo se efectúe con anterioridad a una sesión
de la Asamblea General de Accionistas; remitir al Registro Mercantil
dentro de los quince días siguientes: a cada Asamblea General
Extraordinaria, una copia certificada de las resoluciones que se hayan
tomado acerca de los asuntos detallados en el artículo ciento treinta y
cinco (135) del Código de Comercio; llevar el libro de registro de
acciones nominativas y llevar, en su caso, el libro de obligaciones
emitidas por la sociedad. j) De las facultades y Obligaciones de los
Vocales: Son facultades y obligaciones de los Vocales del Consejo
Administración; sustituir en caso de ausencia temporal o definitiva,
hasta que se produzca en este último caso una nueva designación, al
Vicepresidente; al Secretario del Consejo, asumiendo por este solo
hecho, las atribuciones que a cada uno de ellos compete y desempeñar
las demás comisiones y encargos específicos que les asigne el Consejo
de Administración. DÉCIMA. DE LA GERENCIA GENERAL. La dirección
activa y directa de la sociedad estará confiada a un Gerente General,
quién podrá ser o no accionista. El Gerente General será nombrado por
la Asamblea General de Accionistas o el Consejo de administración, y
desempeñara su cargo por tiempo indefinido. Sin perjuicio de otras
atribuciones inherentes a su cargo y de aquellas especiales que le
confiere la ley o las que le otorgue la Asamblea General de Accionistas o
el Consejo de Administración al momento de designarlo, o con
posterioridad. Corresponderá al Gerente General lo siguiente:
Representar legalmente a la sociedad en juicio y fuera de él, usar la
denominación social de la misma, para lo cual podrá previa autorización
de la Asamblea General de Accionistas o del Consejo de Administración,
vender, permutar, enajenar, disponer, transigir y arrendar los bienes
sociales, liberar, aceptar, endosar, avalar y protestar letras de cambio y
toda clase de títulos de crédito, constituir, prorrogar, ampliar, sustituir,
modificar, subrogar y cancelar hipotecas, prendas, sub- hipotecas y en
general, cualquier derecho real sobre bienes muebles o inmuebles;
otorgar también previa autorización del órgano que lo nombró,
mandatos generales, especiales; y representar a la sociedad, también
previa autorización de este último órgano, en negocios distintos de su
giro. La autorización de la Asamblea General de Accionistas o del
Consejo de Administración deberá indicar en los casos que anteceden
las condiciones y término del negocio o acto en el que debe intervenir el
Gerente General. Dentro del giro ordinario de las operaciones sociales,
el Gerente General, podrá sin autorización previa de la Asamblea
General de Accionistas o del Consejo, otorgar todos los actos, contrato y
documentos necesarios para la consecución de los fines sociales,
Además, corresponderá al Gerente General el nombramiento y remoción
del personal que trabaja en la empresa y que por disposición de ésta
escritura no corresponda al Consejo Administración; proponer a dicho
consejo la sanción de los reglamentos que considere necesarios para la
conservación del los fines sociales; asistir a las sesiones del consejo de
administración cuando sea requerido para el efecto, en las que solo
tendrá voz salvo que, además de ser Gerente General, posea la calidad
de consejero, en cuyo caso tendrá derecho a voto; dar cuenta a la
Asamblea General de Accionista, al Consejo de Administración y a los
órganos de fiscalización de todas las actividades y del cumplimiento de
sus obligaciones, cuando así sea requerido; velar por que todos los
pagos mayores de SESENTA MIL QUETZALES (Q.60,000.00) se haga
por medio de cheques y de acuerdo con el sistema que adopte el
Consejo de Administración y cualquier otra atribución o facultad que le
sea específicamente encomendada por la Asamblea General de
Accionistas, el Consejo de Administración, o que le sea atribuida por los
reglamentos y acuerdos que tomen los órganos administrativos de la
sociedad. En caso de ausencia temporal o definitiva, el Gerente General
será sustituido temporal o definitivamente por la persona que para el
efecto designe la Asamblea General de accionistas o el Consejo de
Administración. Ninguna ausencia temporal podrá ser mayor de tres
meses en cuyo supuesto se considerará definitiva y la designación de
nuevo funcionario corresponderá al órgano que lo nombró DÉCIMA
PRIMERA: DE LAS GERENCIAS ESPECIALES: El Consejo de
Administración podrá disponer la creación de plazas de Gerentes
Específicos que atiendan cualquier campo de las actividades de la
sociedad, especialmente lo relativo a las relaciones obrero patronales.
Cualquiera de los Gerentes Específicos, por delegación del Consejo,
podrá ostentar la representación legal de la sociedad en juicio y fuera
de él, así mismo como usar la denominación social en todo tipo de actos
y contratos, cumpliendo con las formalidades aquí establecidas y dentro
de las limitaciones, pactadas o estipuladas en el momento de su
designación. En el supuesto que se llegue a designar un Gerente de
relación obrero patronales, de personal o de relaciones industriales,
éste asumirá por el solo hecho de su nombramiento, la representación
legal de la sociedad en todos aquellos asuntos judiciales y
extrajudiciales vinculados con el derecho laboral y las prestaciones
económico Sociales que las diversas leyes de trabajo y previsión social
establecen a favor del trabajador en la República de Guatemala. Para
este tipo de asuntos se considerará como representante nato de la
entidad al Gerente específico, quién por su sola designación tendrá
conferidas las facultades específicas que se señalan en la Ley del
Organismo Judicial. Sin embargo, para aprobar o transar en conflictos
colectivos económico social, requerirá previa autorización del Consejo
de Administración. En caso de ausencia o impedimento, este Gerente
será sustituido en la forma prevista para el Gerente General. DÉCIMA
SEGUNDA: DEL EJERCICIO CONTABLE: El ejercicio contable de la
sociedad será anual del uno de enero al treinta y uno de diciembre de
cada año. El primer período será extraordinario y se contará desde la
fecha en que la sociedad inicie sus operaciones después de haber
quedado inscrita provisionalmente en el Registro Mercantil General de
la República hasta el próximo treinta y uno de diciembre. El balance, el
estado de pérdidas y ganancias, el proyecto de distribución de utilidades
y el informe anual del Consejo de Administración así como los informes
de auditoría interna o externa, en caso de existir, deberá ser
presentados a los accionistas en la sede de la sociedad por lo menos
quince días antes de la fecha de la reunión de la Asamblea General
Ordinaria anual; De La Reserva Legal: De las utilidades efectivamente
causadas en cada ejercicio social, después de deducir el Impuesto sobre
la renta, deberá separarse anualmente el cinco por ciento( 5%) como
mínimo para formar la reserva legal. Dicha reserva legal podrá
capitalizarse cuando exceda del quince por ciento (15%) del capital al
cierre del ejercicio inmediato anterior, sin perjuicio de seguir
capitalizando el cinco por ciento (5%) anual a que se refiere al párrafo
que antecede. DÉCIMA TERCERA: DEL PLAZO DE LA SOCIEDAD: La
sociedad se constituye por plazo indefinido. DÉCIMA CUARTA: DE LA
DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD: Procederá la disolución de la sociedad
en los siguientes casos: Imposibilidad de seguir realizando el objeto
principal para el que fue constituida y organizada, por resolución de los
accionistas tomada en Asamblea General Extraordinaria; por la pérdida
de más del sesenta por ciento (60%) del capital pagado; por la reunión
de las acciones en una sola persona; y en los demás casos,
específicamente previstos en la ley. DÉCIMA QUINTA: DE LA
EXCLUSIÓN Y SEPARACIÓN DE LOS ACCIONISTAS: Los accionistas
pueden obtener su separación de la sociedad si ésta a pesar de tener
ganancias suficientes durante los dos ejercicios consecutivos
inmediatos, no reparte utilidades, cuando menos, del ocho por ciento
(8%) del capital social pagado, y si la sociedad cambia su objeto,
traslada su domicilio a otro país, o se transforma o fusiona con otra
sociedad. El derecho de separación corresponderá solo a los accionistas
que votaren en contra de la resolución y deberá ejercerse dentro de los
quince días siguientes a la fecha en que se haya celebrado la Asamblea
General de Accionistas que tomó el acuerdo correspondiente. El
acuerdo de exclusión de un accionista se tomará por el voto de la
mayoría de las acciones con derecho a voto emitido por la sociedad y
surtirá sus efectos transcurridos treinta días desde la fecha de la
comunicación al accionista excluido. Dentro de este término el
accionista excluido puede deducir oposición ante un Juez de Primera
Instancia del Ramo Civil, oposición que se tramitará y resolverá en
juicio sumario. DÉCIMA SEXTA: DE LA LIQUIDACIÓN DE LA
SOCIEDAD: Acordada la disolución de la sociedad se precederá a su
liquidación, la que estará a cargo del Gerente General o de la persona
que acuerde la Asamblea General de Accionistas. Esta Asamblea podrá
designar uno o más asesores profesionales para que trabajen
conjuntamente con el designado en la liquidación. El liquidador deberá
efectuar la liquidación en un plazo no mayor de doce meses y solo,
excepcionalmente atendidas circunstancias muy calificadas, se podrá
prorrogar judicialmente dicho plazo. El liquidador tendrá las
atribuciones que establece el artículo doscientos cuarenta y siete (247)
del Código de Comercio y observará el orden de pagos siguientes: a)
Gastos de liquidación, b) Deudas de la sociedad, c) Aportes de los socios
y d) Utilidades. El liquidador procederá a distribuir el remanente entre
los socios con sujeción a las siguientes reglas: En el balance general
final se indicará el haber social disponible y el valor proporcional del
mismo, pagadero a cada acción. Este balance se publicará en el Diario
Oficial y en otro de los de mayor circulación en el país, tres veces
durante un término de quince días. En esas mismas publicaciones se
hará la convocatoria a Asamblea General Extraordinaria de Accionistas
para que resuelva en definitiva sobre el balance. Los accionistas
gozarán de un plazo de quince días, contado a partir de la última
publicación, para presentar sus reclamos al liquidador. El balance y
todos los documentos y libros de la sociedad, estarán a disposición de
los accionistas hasta el día anterior a la asamblea inclusive. La
mencionada Asamblea deberá celebrarse, por lo menos, un mes después
de la primera publicación; en ella los accionistas podrán hacer las
reclamaciones que no hubieren sido entendidas con anterioridad por el
liquidador o formular las que consideren pertinentes. Aprobado el
balance en cuestión, el liquidador deberá depositarlo en el Registro
Mercantil General de la República y obtener de dicha institución la
cancelación de la inscripción de la Escritura Social. La liquidación se
hará con estricto apego a lo dispuesto por los artículos doscientos
cuarenta y ocho (248), Doscientos cuarenta y nueve (249) y doscientos
(250) del Código de Comercio. DÉCIMA SÉPTIMA: DE LAS
DIFERENCIAS ENTRE LOS ACCIONISTAS: Las diferencias que surjan
entre los accionistas o entre ellos y la sociedad con motivo de la
interpretación ejecución del contrato social o de los acuerdos,
reglamentos o disposiciones que pongan en vigor los órganos
administrativos de la entidad se solventarán de común acuerdo, o se
acudirá a Juez de Primera Instancia en Juicio Sumario. DÉCIMA
OCTAVA: DE LOS ÓRGANOS DE FISCALIZACIÓN: Sin perjuicio que las
operaciones sociales sean fiscalizadas por los propios accionistas, la
Asamblea General Ordinaria Anual podrá designar a uno o varios
contadores o auditores, o a uno o varios comisarios para que lleven a
cabo la fiscalización de las operaciones sociales. La Asamblea puede
optar por utilizar simultáneamente más de uno de los sistemas de
fiscalización señalados. La Asamblea General Ordinaria Anual podrá, así
mismo, nombrar a los contadores, auditores o comisarios suplentes,
quienes únicamente ejercerán sus funciones de fiscalización en ausencia
de los titulares. Si hubieren más de dos comisarios, éstos actuarán
separadamente. Los fiscalizadores tendrán acceso a todos los registros,
archivos y documentos de la entidad para lo cual todos los empleados de
la misma tienen la obligación de prestar la más amplia y efectiva
colaboración. Los fiscalizadores devengarán la remuneración mensual o
global que fije la Asamblea General Ordinaria Anual de acuerdo con lo
establecido en el presupuesto de ingresos y egresos de la entidad, o con
lo que se decida en la propia Asamblea. La remoción de un fiscalizador
se llevará a cabo por el procedimiento y con los requisitos que
establecen los artículos ciento sesenta y ocho (168) y ciento sesenta y
nueve (169) del Código de Comercio de la República de Guatemala.
DÉCIMA NOVENA: DE LAS ATRIBUCIONES DE LOS
FISCALIZADORES: Sin perjuicio de las atribuciones específicas que se
señalen en el momento de su designación, corresponderá a los
fiscalizadores las siguientes: Practicar la auditoria de la administración
de la sociedad y examinar su balance general y demás estados de
contabilidad para cerciorarse de su veracidad y razonable exactitud,
verificar que la contabilidad se lleve en forma legal, hacer arqueos
periódicamente de caja y valores; exigir a los administradores informes
sobre el desarrollo de las operaciones sociales o sobre determinados
negocios, convocar a la asamblea General cuando en su opinión sea
necesario; someter a consideración del Consejo de Administración y
hacer que se inserten en la agenda de las Asambleas Generales de
Accionistas los puntos que estimen pertinentes; asistir con voz pero sin
voto, a las reuniones del Consejo de Administración cuando lo estimen
necesario; asistir también con voz pero sin voto, a las asambleas
Generales de Accionistas, presentar su informe y dictamen sobre los
estados financieros, incluyendo las iniciativas que a su juicio convengan;
y en General, vigilar, fiscalizar, e inspeccionar en cualquier tiempo las
operaciones de la sociedad. No podrá ejercer funciones de fiscalización
en la sociedad, quienes conforme a la ley estén inhabilitados para ser
comerciantes; los empleados o funcionarios de la sociedad y las
personas que se encuentren en relación con los administradores o
Gerentes de la sociedad en los casos que den lugar a la recusación de
los Jueces de acuerdo con los dispuesto por la Ley del Organismo
Judicial de la República de Guatemala. Lo dispuesto en esta cláusula no
impide que la Asamblea General Ordinaria Anual designe un auditor
interno. En tal evento, a dicho funcionario corresponderá efectuar la
revisión de las operaciones contables; cuidar porque se mantengan
eficiente los sistemas de contabilidad y de controles internos; asesorar
al Consejo de Administración, al Presidente y a la Gerencia General;
vigilar la correcta ejecución de las resoluciones tomadas por la
Asamblea General de Accionistas y por el consejo de Administración;
comprobar la exactitud de los estados financieros, proponer la
adaptación de medidas adecuadas para la protección de los bienes e
intereses de la empresa, o efectuar las investigaciones especiales de
asuntos específicos que le encargue el Consejo de Administración y
cooperar con los fiscalizadores para el desempeño de las funciones de
éstos. El auditor interno podrá proponer al consejo de Administración el
nombramiento del personal auxiliar que considere necesario para el fiel
y eficaz cumplimiento de sus atribuciones. El auditor interno deberá
informar mensualmente de su actuación al Gerente General, y
semestralmente; al Consejo de Administración y anualmente presentará
un informe de auditoría. VIGÉSIMA: DEL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN: Los socios por unanimidad, acuerdan designar e
integrar el siguiente Consejo de Administración: presidente al señor
Víctor Manuel Arizábal Guach Vicepresidente al señor Vinicio Samayoa
Morales y como Secretario a Juan José Pineda López. Este consejo
fungirá por el período de tres años desde la fecha en que la sociedad se
inscriba provisionalmente en el Registro Mercantil General de la
República. Corresponde al Presidente del Consejo de Administración la
Representación legal de la Sociedad en juicio y fuera él, así como el uso
de la denominación social, facultades y atribuciones que la Escritura
social y la ley le confieren para el efecto. El Consejo de Administración
en forma unánime nombran como ADMINISTRADOR UNICO Y
REPRESENTANTE LEGAL de la entidad en formación al señor Víctor
Manuel Arizábal Guach; quien ejercerá sus funciones de conformidad
con la escritura social de constitución de sociedad y con las facultades
que la ley le confieren para el efecto. VIGÉSIMA PRIMERA:
ACEPTACIÓN: en los términos relacionados expresan los otorgantes
ACEPTAR el contenido del presente contrato de Constitución de
Sociedad. Yo el Notario, DOY FE a) Que todo lo escrito me fue expuesto;
b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas de los
otorgantes, así como el talón del depósito del Banco antes relacionado;
c) Que advierto a los otorgantes las obligaciones que se deriven del
presente contrato de Constitución de la presente Sociedad, así como el
pago de los impuestos respectivos y de presentar el testimonio de la
presente escritura al Registro Mercantil General de la República; d) Leo
lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

f. f.

ANTE MÌ

NÚMERO QUINCE (15). En la ciudad de Guatemala el ocho de junio del

año dos mil ocho, ante mi SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO ,
Notario, comparecen las Ingenieras Químicas Biólogas: ADALI LEMUS
TELLO, de veintiocho años de edad, casada, guatemalteca, Ingeniera
Química Bióloga, de este domicilio; Se identifica con la cédula de
vecindad número de orden A guión Uno y de registro cincuenta y seis
mil quinientos sesenta y tres (56,563), extendida por el Alcalde
Municipal de la ciudad de Guatemala; DANIELA DEL CIELO MORALES
GONZALEZ, de treinta y dos años de edad, soltera, guatemalteca,
Ingeniera Química Bióloga , de este domicilio; se identifica con cédula
de Vecindad número de orden A guión Uno y de registro ochenta y
nueve mil ciento cincuenta y seis, (89,156)extendida por el Alcalde
municipal de la ciudad de Guatemala, LORENA PAIS ANDRADE
veintiocho años de edad, casada, guatemalteca, Química Bióloga , de
este domicilio; quién se identifica con la cédula de vecindad con número
de orden B guión dos y de registro veintiséis mil quinientos sesenta y
seis,(26,566) extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de
Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez; SANDRA DEL
ROSARIO MORALES TOMAS, de treinta y Cinco años de edad, casada,
guatemalteca, Ingeniera Química Bióloga , de este domicilio, quién se
identifica con la cédula de vecindad con número de orden a guión uno y
de registros setecientos ochenta y nueve mil seiscientos cincuenta y tres
(789,653), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad;. A quienes
en el transcurso del presente instrumento se les denominara “LAS
LABORATORISTAS”. Las comparecientes me aseguran, hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente
instrumento vienen a CONSTITUIR ASOCIACIÓN CIVIL DE
PROFESIONALES SIN FINALIDADES LUCRATIVAS, de conformidad
con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan “LAS
LABORATORISTAS”, que en virtud de su imperiosa necesidad, de contar
con una entidad que los represente, para los efectos de hacer valer sus
derechos y en general velar por el mejoramiento y desarrollo social de
todos sus miembros, estando reunidos en Asamblea General han
decidido por unanimidad constituir una asociación, de conformidad con
la ley de Guatemala especialmente de conformidad con el Artículo
quince, inciso tercero del Código Civil, y de conformidad con el Decreto
del Congreso de la República de Guatemala número cero dos guión dos
mil tres (02-2003) y demás leyes y reglamentos de la República de
Guatemala, bajo naturaleza de ASOCIACIÓN CIVIL, en ese sentido
comparecen a constituir la ASOCIACIÓN GUATEMALTECA DE
MUJERES PROFESIONALES. SEGUNDA: Expresan “LAS ASOCIADAS”,
que habiendo sometido a discusión la conformación de una junta
directiva provisional, después de las deliberaciones respectivas, la
misma por unanimidad quedó integrada de la siguiente manera: para lo
cual inicialmente acuerdan nombrar una Junta Directiva Provisional la
cual queda integrada con los siguientes cargos y personas así:
PRESIDENTA: ADALI LEMUS TELLO VICEPRESIDENTA DANIELA DEL
CIELO MORALES GONZALEZ ; SECRETARIA LORENA PAIS
ANDRADE , TESORERA SANDRA DEL ROSARIO MORALES TOMAS,
Manifiestan “LAS LABORATORISTAS ”, que estando reunidos en
Asamblea General, se acuerda facultar expresamente a La PRESIDENTE
DE LA JUNTA DIRECTIVA PROVISIONAL, señora ADALI LEMUS TELLO
, como presidenta, para que realice los trámites legales y
administrativos correspondientes para obtener la personalidad jurídica
de la Asociación. CUARTA: La señora ADALI LEMUS TELLO, Presidenta,
manifiesta que es necesario crear los estatutos que regirán a la
Asociación, por lo que estando reunidos en Asamblea General se
procedió a discutir el proyecto de estatutos que a continuación se
detallan: CAPITULO UNO. DISPOSICIONES GENERALES: Articulo Uno.
Denominación y Naturaleza: La Asociación de Mujeres Biólogas, que se
denominará ASOCIACION DE MUJERSE QUIMICAS BIOLOGAS es una
Asociación civil, privada, de colaboración y ayuda mutua, no lucrativa,
apolítica, y no religiosa. Articulo Dos. Domicilio: El domicilio de
ASOCIACIÓN GUATEMALTECA DE MUJERES PROFESIONALES
UNIVERSITARIAS, se establece en el departamento de Guatemala, y su
sede en la Quince Avenida A quince guión quince Zona Diez, oficina
cuatrocientos tres edificio Dubois. De esta ciudad Capital, sin embargo
podrá establecer sub.-sedes en cualquier lugar de la república. Articulo
Tres. Plazo: La Asociación se constituye por un plazo indefinido. Articulo
Cuatro. Fines y Objetivos: Los fines y objetivos de la entidad son: a)
capacitar a operadores de Laboratorios; b) Proporcionar educación
cultural y educación cívica, practicar el análisis y promoción de las
vacunas, los Derechos Humanos, el derecho de ser únicas con su cuerpo
, la conciliación y mediación como medidas alternas de solución a
conflictos sobre el SIDA; c) Generación de planteamientos y propuestas
de soluciones al de enfermedades Venéreas; d) Promover e incentivar el
espíritu de ayuda, solidaridad y cooperación que debe caracterizar el
proceso de fortalecimiento de la sociedad de profesionales y
cumplimiento de la salud; e) Fomentar e impulsar actividades que
tengan que ver con el análisis de la crisis del SIDA F). CAPITULO DOS.
DE LAS LABORATOISTAS Articulo Cinco, Asociadas: Son miembros de
la Asociación: Las fundadoras y las personas cuya solicitud de ingreso
sea aceptada por la junta directiva y que cumplan con los requisitos
establecidos en los estatutos, reglamentos y otras disposiciones
aprobadas por la Asamblea General. Articulo Seis. Requisitos de
Ingreso: Para ingresar a la Asociación se requiere a) Ingeniera Química
Bióloga, siempre que cumpla o acate las disposiciones de la asamblea
general. Artículo Siete. Derechos de las Asociadas: Son derechos de las
Asociadas las siguientes: a) Participar y disfrutar de todos los beneficios
que la asociación obtenga para sus asociados; b) Tener voz y voto en las
sesiones de Asamblea General; c) Mantenerse informado acerca de los
asuntos que se refieren a la Asociación; d) Representar a otra asociada
en las sesiones de la Asamblea General, e) elegir y ser electos, para el
desempeño de cargos directivos de la asociación; y f) Presentar
ponencias o solicitudes a los órganos de la Asociación; Articulo Ocho.
Deberes de las Asociadas: Son deberes de las Asociadas: a) Cumplir y
hacer que se cumplan los presentes estatutos, reglamentos y demás
disposiciones adoptadas de conformidad con los mismos; b) Concurrir a
las Asambleas Generales; c) Desempeñar con el más alto grado de
responsabilidad los cargos y comisiones para los cuales sean electos o
que se les confíe; d) pagar las cuotas ordinarias y extraordinarias que
establezca la Asamblea General; Y e) Cooperar para que el desarrollo de
las actividades de la asociación siempre sea exitosa. CAPITULO III. DE
LOS ÓRGANOS, Artículo Nueve. Órganos: Son órganos de la asociación:
a) Asamblea General; y b) La junta Directiva; Artículo Diez. Asamblea
General: La Asamblea General es la autoridad máxima de la Asociación
y se integra por todas las asociadas; Articulo Once. Sesiones De La
Asamblea General: La Asamblea General se reunirá en forma ordinaria
el primer lunes de los meses de Enero y Julio de cada año. Se reunirá
extraordinariamente, cuando la Junta Directiva lo considere conveniente
o sea cuando lo solicite por lo menos el veinte por ciento (20%), del total
de las asociadas. Articulo Doce. Convocatoria: Las convocatorias a las
asambleas generales se harán por el medio que la junta directiva
considere más eficaz, indicándose el carácter de la sesión, hora y lugar
de la misma, si se tratare de una sesión ordinaria, deberá indicarse
también la agenda a tratar. Articulo Trece. Resoluciones y/o Acuerdos:
Los acuerdos y/o Resoluciones de la asamblea General, se tomarán por
simple mayoría de las Asociadas presentes y representadas en la sesión.
Todas las resoluciones de la asamblea general siempre que se ajusten a
la ley, y a lo establecido en el presente estatuto, tienen carácter
obligatorio, para todas las asociadas, quienes no podrán alegar
desconocimiento de las mismas al no haber asistido a la sesión en la que
fueron acordadas o haber votado en contra. Articulo Catorce.
Representaciones: La asociada que por causa justa comprobable no
pueda asistir a una sesión de la asamblea General, tiene el derecho de
ser representada por otra asociada, dicha representación deberá
constar por escrito, haciendo constar el motivo de la ausencia, la
asociada representante, no podrá ejercer más de una representación.
Articulo Quince. Quórum: Para que una sesión de Asamblea General sea
válida, será necesario que se encuentren presentes o representadas, la
mitad mas uno del total de asociadas, la Junta Directiva, constatará tal
circunstancia antes del inicio de la sesión, si en la fecha y hora señalada
no se hubiere reunido el Quórum establecido, la sesión se celebrará
válidamente una hora después en el mismo lugar y fecha, con las
asociadas presentes y representadas que asistan. Cuando por
insuficiencia de tiempo o por cualquier otra circunstancia no pueda
finalizarse sesión se podrá continuar el o los días siguientes, sin
necesidad de convocatoria. Articulo Dieciséis. Atribuciones de la
Asamblea General Ordinaria: Corresponde a la Asamblea General
ordinaria: a) Elegir a los miembros de la Junta Directiva; b) Establecer
las cuotas ordinarias y extraordinarias que deban pagar las asociadas;
c) Conocer y resolver acerca de los informes de las actividades
realizadas, estados contables y financieros, planes de trabajo y
presupuesto que le presente la Junta Directiva; d) Adoptar las
decisiones que se sean necesarias y oportunas para la realización de las
actividades de la asociación; e) Resolver las impugnaciones que se
presenten en contra de los actos y resoluciones de la junta Directiva; y f)
Aquellas otras que les correspondan de acuerdo a su calidad de máxima
autoridad de la asociación. Articulo Diecisiete. Atribuciones De La
Asamblea General Extraordinaria: Son atribuciones de la Asamblea
General Extraordinaria: a) Autorizar la enajenación, gravamen y
arrendamiento de cualquier bien o derecho de la asociación; b) Acordar
las reformas de los presentes estatutos; c) Aprobar los reglamentos que
sean necesarios para la buena marcha de la asociación; d) Acordar la
disolución y liquidación de la Asociación; e) Resolver aquellos asuntos
que por su importancia no puedan ser pospuestos hasta la celebración
de la próxima sesión de Asamblea General ordinaria. Articulo Dieciocho.
Junta Directiva: La junta Directiva se integra con los siguientes cargos:
a) Presidenta, b) Vicepresidenta, c) Tesorera, d) Secretaria, Artículo
diecinueve. Elección: El sistema de elección para integrar la Junta
Directiva, será por cargos. La elección se hará en forma secreta,
resultarán electas quienes obtengan mayoría simple de votos; Articulo
veinte. POSESIÓN: la Junta Directiva Electa, tomara posesión a más
tardar quince días después de la fecha de la elección. Artículo veintiuno.
DURACIÓN: Las integrantes de la junta Directiva ocuparán dos años los
cargos para los cuales fueron electas. Pueden ser reelectas por un
período igual. Artículo veintidós. SESIONES: La Junta Directiva se
reunirá ordinariamente una vez al mes y extraordinariamente cuantas
veces sea necesario. Para que dichas sesiones puedan celebrarse
válidamente es necesaria la mayoría simple de sus miembros; Artículo
veintitrés. RESOLUCIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA: Todas las
resoluciones de la Junta Directiva, deberán tomarse por mayoría simple
de votos. En caso de empate quién presida tendrá doble voto. Artículo
veinticuatro. ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DIRECTIVA: Son
atribuciones de la Junta Directiva: a) Cumplir y hacer que se cumplan
los presentes estatutos, los Reglamentos y resoluciones de la Asamblea
General; b) Promover actividades para mantener y ampliar los
programas de la Asociación; c) Dirigir la administración de la
Asociación; d) En defecto de disposiciones reglamentarias, disponer
todo lo que concierne a contrataciones; e) Acordar el otorgamiento de
mandatos especiales y designar a los mandatarios que deberán
ejercitarlos; f) Administrar el patrimonio de la Asociación; g) Autorizar
los gastos de funcionamiento de la entidad; h) Preparar el plan de
trabajo y presupuesto anual, así como los informes de las actividades
realizadas y los estados financieros y contables de la entidad, para
someterlos a consideración de la Asamblea General y aceptar herencias,
legados y donaciones; j).Conocer las faltas de las asociadas para la
aplicación de las medidas disciplinarias correspondientes; k) Llenar las
vacantes con vocales que integran la junta directiva a excepción del
presidente que deberá ser de conformidad con el artículo diecinueve de
este estatuto y l) Aquellas otras que le correspondan de conformidad
con los presentes estatutos, reglamentos y las disposiciones de la
asamblea General o por su calidad de órgano administrador de la
Asociación. Artículo veinticinco. ATRIBUCIONES DE LA PRESIDENCIA:
Son atribuciones de la presidente de la Junta Directiva: a) Representar
legalmente a la asociación, ejerciendo su personería jurídica en todos
los actos en que la misma tenga intereses; b) Presidir las sesiones de
Asamblea General y de la Junta Directiva; c) Ejercer doble voto en caso
de empate, en las sesiones de Asamblea General y de Junta Directiva; d)
Autorizar las sesiones con la secretaria de Actas de las sesiones de
Asamblea General y de la Junta Directiva, e) Autorizar con la Tesorera
todos los pagos que se efectúen; Y f) Cumplir y hacer que se cumplan
los presentes estatutos y disposiciones de Asamblea General y de la
junta directiva, y velar por el buen funcionamiento de la Asociación;
Artículo veintiséis. ATRIBUCIONES DE LA VICEPRESIDENTA: Son
atribuciones de la Vicepresidente de la Junta Directiva: a) asistir a la
presidente en el desempeño del cargo, haciendo las sugerencias que
estime convenientes para la buena marcha de la Asociación; b) Sustituir
la presidencia en caso de impedimento o ausencia temporal de la
presidente; c) Complementar el tiempo del mandato de la presidente, en
caso de ausencia definitiva o fallecimiento de esta, y d) Aquellas otras
que le asigne la Asamblea General o la junta directiva. Articulo
veintisiete. ATRIBUCIONES DE LA SECRETARIA. Son atribuciones de la
secretaria de la Junta directiva a) Llevar los libros de las actas de la
Asamblea General y de la Junta directiva; b) Redactar y Autorizar con la
presidente las actas de la Asamblea General y de la junta directiva; c)
Notificar los acuerdos de la Asamblea General y de la junta directiva; d)
Preparar la documentación de los asuntos que se traten en la Asamblea
General y la Junta directiva; e) Elaborar y someter a la aprobación de la
Junta Directiva la memoria anual de las labores; f) Preparar y enviar por
lo menos con tres días de anticipación a su celebración la convocatoria
de sesiones ordinarias y extraordinarias de la Asamblea General; Y g)
Realizar aquellas otras atribuciones que se relacionen con su
competencia. Artículo veintiocho. ATRIBUCIONES DE LA TESORERA.
Son atribuciones de la tesorera de la Junta Directiva; a) Recaudar y
custodiar los fondos de la asociación en la forma en que disponga la
Asamblea General y la Junta Directiva; b) Autorizar con la Presidente las
erogaciones acordadas por la Asamblea General o por la Junta Directiva
en el ejercicio de sus atribuciones, así como los pagos que se efectúen;
c) Rendir informe Mensual a la Junta Directiva del Movimiento de caja;
d) Elaborar el proyecto de presupuesto anual de la entidad, el cual será
presentado a la Asamblea General Ordinaria, para su aprobación
definitiva; e) Elaborar el Informe Financiero anual de la entidad el cual
será presentado a la Asamblea General Ordinaria para su aprobación
definitiva; f) Elaborar y mantener actualizado el inventario de bienes de
la entidad; Y g) Informar a la Asamblea General y a la junta Directiva
sobre todos los asuntos, de su competencia; Artículo veintinueve.
ATRIBUCIONES DE LAS VOCALES: Son atribuciones de las vocales de
la Junta Directiva: A) Colaborar con las demás miembros de la Junta
Directiva en la promoción de los Asuntos de la Asociación; b) Sustituir
por orden, a las demás miembros de la junta directiva en caso de
impedimento, ausencia temporal, definitiva o fallecimiento de estas,
excepto a la presidente; Y c) Las demás que le asignen los presentes
estatutos, los reglamentos y disposiciones de la Asamblea General y de
la Junta Directiva; Artículo treinta. COMISIONES ESPECIALES: Para el
desarrollo de las actividades y el cumplimiento de los fines y objetivos
de la Asociación, la Junta Directiva podrá establecer las comisiones
especiales que estimen necesarias las que serán de carácter transitorio
y su duración se ajustara al tiempo que demore la realización de las
actividades específicas para las que fueron creadas. CAPÍTULO
CUATRO: DEL PATRIMONIO Y DEL REGIMEN ECONÓMICO: Artículo
treinta y uno. PATRIMONIO: El patrimonio de la Asociación se
constituye con todos los bienes, derechos y acciones que adquirirá por
cualquier título legal, realizará sus fines y se sostendrá financieramente
con las cuotas que aporten sus miembros y otros ingresos lícitos que
reciba. Artículo treinta y dos. DESTINO DEL PATRIMONIO: El
patrimonio de la Asociación y de los bienes particulares que lo
constituyen se destinara exclusivamente a la consecución de sus fines y
objetivos. Artículo treinta y tres. BIENES DE LA ASOCIACION: Ningún
miembro de la Asociación podrá alegar derechos sobre los bienes de
este, aunque deje de pertenecer a ella o la misma se disuelva. Artículo
treinta y cuatro. ASIGNACIÓN DEL PATRIMONIO EN CASO DE
DISOLUCIÓN: En caso que la Asociación se disolviera, su patrimonio
una vez pagado el pasivo existente, se asignará a una o varias
instituciones no lucrativas, que persigan fines similares, designadas por
la Asamblea General. CAPITULO CINCO. DEL RÉGIMEN
DISCIPLINARIO. Artículo treinta y cinco. DIFERENCIAS: Toda
diferencia que surta entre Asociadas o de éstas con la Asociación se
resolverán en forma amigable. Artículo treinta y seis. PÉRDIDA DE LA
CALIDAD: La calidad de Asociada activa, se pierde por suspensión
temporal, acordada por la Junta Directiva, la pérdida de calidad de
asociada se da en los casos establecidos en los presentes estatutos.
Artículo treinta y siete. RECUPERACIÓN DE LA CALIDAD: La calidad de
Asociada activa se recupera por el cumplimiento del plazo por el cual la
miembro fue suspendida o en su caso por cesar la causa del motivo de la
suspensión, previa resolución de la Junta Directiva. Artículo treinta y
ocho. FALTAS Se consideran faltas cometidas por las asociadas, las
siguientes: a) El incumplimiento a lo dispuesto por la Asamblea General;
b) El incumplimiento a lo dispuesto por la Junta Directiva, c) El
incumplimiento de los presentes estatutos o su reglamento. Artículo
treinta y nueve. SANCIONES: La Junta directiva podrá aplicar a
cualquier asociada por las faltas cometidas según el caso, las siguientes
sanciones; a) Amonestación; b) Suspensión de la calidad de Asociada
activa, hasta por dos meses, esta suspensión implica, la imposibilidad de
ejercer derechos establecidos en las literales, a, b, d, y e del artículo 7º,
de los presentes estatutos; y c) Pérdida total de la calidad de asociada;
Artículo cuarenta. PROCEDIMIENTO: Previo a dictar la sanción
respectiva, la Junta Directiva, hará saber, por escrito a la Asociada, los
cargos que hayan en su contra y concediéndole un plazo no menor de
cinco días para que también por escrito haga valer los argumentos en su
defensa, con su contestación o sin ella, la Junta Directiva, dentro de los
quince días siguientes dictará la resolución correspondiente la que se
notificará a la interesada dentro de los cinco días de dictada. Se
exceptúan del trámite anterior lo relativo a las amonestaciones. Artículo
cuarenta y uno. RECURSO: La afectada, dentro de los tres días
siguientes de haber sido legalmente notificada de la disposición o
resolución que le afecte podrá interponer, por escrito, ante la Juntar
directiva, recurso de apelación, la Juntara Directiva elaborará el
expediente al conocimiento de la Asamblea General, la que estará
obligada a conocerlo y resolver sin mas trámite. En contra de lo resulto
por la Asamblea General, en caso de apelación no cabra otro recuso
propio de éstos estatutos. Artículo cuarenta y dos. ACTUACIONES:
Todas las actuaciones, referentes a este capitulo, deben constar por
escrito. Capitulo Seis. DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS:
artículo cuarenta y tres. MODIFICACIONES: Los presentes estatutos
únicamente podrán ser modificados, o reformados por la Asamblea
General extraordinaria, convocada especialmente para el efecto.
Artículo cuarenta y cuatro. SOLICITUD: Las modificaciones o reformas
de los estatutos deben ser solicitadas por escrito a la Junta Directiva,
razonándose adecuadamente la solicitud. Artículo cuarenta y cinco.
ESTUDIO: La junta Directiva, deberá realizar un Estudio de la Solicitud,
modificaciones o reformas de los estatutos y presentará sus
observaciones y un proyecto que contenga las mismas a la Asamblea
General Extraordinaria Correspondiente. Artículo cuarenta y seis.
QUORUM: Para la aprobación de modificaciones o reformas a los
presentes estatutos, se requerirá la presencia de la Asamblea General
Extraordinaria, de una mayoría especial formada por el sesenta y cinco
por ciento (65%), de las asociadas activas. Artículo cuarenta y siete.
DISOLUCIÓN: La Asociación podrá disolverse por las siguientes causas:
a) Por resolución de autoridad competente; b).Por resolución de
Asamblea General, esta resolución deberá adoptarse en sesión
extraordinaria convocada específicamente para este asunto y con el voto
afirmativo por lo menos del sesenta por ciento (60%), de las asociadas
activas; artículo cuarenta y ocho. PROCEDIMIENTO DE LA
DISOLUCIÓN: En la Asamblea General Ordinaria en que se apruebe la
disolución de la asociación, se deberá nombrar hasta un máximo de tres
liquidadores, quienes cumplirán con las funciones que dicha asamblea
les asigne, y obligadamente con las siguientes: a). Tener la
representación de la Asociación en Liquidación; b). Exigir la cuenta de
su administración a toda persona que haya manejado intereses de la
asociación; c). Cumplir con las obligaciones pendientes; d). Concluir las
operaciones pendientes al tiempo de la disolución; e). Otorgar finiquitos,
f). Disponer que se practique el balance General; g). Rendir cuentas a la
Asamblea general Extraordinaria de su administración liquidadora y
someter a su consideración toda la documentación, para su aprobación
final; i) Comunicar al Registro Civil Correspondiente la disolución de la
entidad a efecto que se proceda a cancelar la Personalidad Jurídica de la
Asociación. Artículo cuarenta y nueve. BIENES REMANENTES: La
Asamblea General Extraordinaria, deberá aprobar la asociación a la que
deberán trasladarse los bienes remanentes, la que en todo caso deberá
tener fines similares a la Asociación liquidada. Artículo cincuenta.
INTERPRETACIÓN: Cualquier problema de interpretación de los
presentes estatutos y sus reglamentos deberá ser resuelto por la Junta
Directiva, si la interpretación genera controversia deberá solicitarse
dictamen a un profesional del Derecho para resolverla. Artículo
cincuenta y uno. JUNTA DIRECTIVA PROVISIONAL: Las integrantes de
la Junta Directiva Provisional, continuarán en el desempeño de sus
cargos como propietarias, hasta la fecha en que de acuerdo a los
estatutos, la Asamblea General ordinaria deberá elegir a las nuevas.
QUINTA: ACEPTACIÓN: Las Asociadas, aceptan expresamente cada una
de las cláusulas de la presente escritura; Yo el Notario DOY FE: a) Que
todo escrito me fue expuesto; b)Que tuve a la vista las cédulas de
vecindad relacionadas de los comparecientes, c) Que advierto de los
efectos legales a las comparecientes de la Constitución de Asociación de
profesionales y de la obligación de presentar el testimonio de la
presente Escritura al registro correspondiente, y d) Que leo lo escrito a
las comparecientes, quienes bien enteradas de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan, y firman.

ADALI LEMUS TELLO

DANIELA DEL CIELO MORALES GONZALEZ;

LORENA PAIS ANDRADE,

SANDRA DEL ROSARIO MORALES TOMAS,

ANTE MÍ.
NUMERO DIECISEIS (16). En la ciudad de Guatemala, el día uno de
julio del año dos mil ocho. ANTE MI SANDRA PATRICIA MORALES
ROMERO Notario, comparece por una parte el Licenciado LUIS
ENRIQUE GONZALEZ GONZALEZ de cincuenta y siete años, casado,
Economista, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con
número de cédula de Vecindad de orden A guión Uno (A-1) y Registro
trescientos quince mil cuatrocientos dos (315,402) extendida por el
Alcalde Municipal de la Ciudad de Guatemala, quien actúa en su calidad
de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL DEL BANCO
INDUSTRIAL, SOCIEDAD ANÓNIMA en adelante llamado el acreedor,
de conformidad con la constancia de su nombramiento contenido en el
acta notarial autorizada en esta ciudad por el Notario Cristian
Pemueller Berger, con fecha veinte de marzo del dos mil siete, que está
debidamente inscrito en el Registro Mercantil General de la República
al Número doscientos setenta y cinco mil doscientos
veintisiete(275,227), folio doscientos dieciséis (216) del libro doscientos
dos (202) de Auxiliares de Comercio, el treinta de mayo del dos mil
siete. Hago constar que tengo a la vista la documentación relacionada y
que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con
la ley y a mi juicio para este acto. Y por la otra parte la señora: MAYA
LIZETH MERIDA MORALES, de treinta y dos años de edad, casada,
secretaria, guatemalteca, de este domicilio, quién se identifica con la
cédula de vecindad con número de orden A guión Uno (A-1) y de
registro quinientos treinta mil noventa y ocho (530098), extendida por
el Alcalde Municipal del Municipio de Guatemala, departamento de
Guatemala, a quien podrá denominársele la mutuaria o deudora. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el
Licenciado LUIS ENRIQUE GONZALEZ GONZALEZ, que por este acto
su representada entrega la suma de VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,
000.00), a la señora MAYA LIZETH MERIDA MORALES, en concepto de
mutuo con garantía hipotecaria. SEGUNDA: Manifiesta el acreedor, que
el mutuo otorgado en este acto, deberá ser cancelado en la forma, plazo,
y demás estipulaciones que a continuación se detallan; a) PLAZO: El
plazo es de un año contado a partir de la presente fecha de este
instrumento, el cual vencerá el día ocho de mayo del año dos mil nueve,
comprometiéndose la mutuaria a devolver la cantidad al vencer dicho
plazo, b) INTERÉS: El capital mutuado en este contrato devengará un
interés del dos por ciento (2%) sobre el capital total, en forma mensual,
el que debe pagarse el quince de cada mes, en la torre empresarial de la
zona cuatro, oficina cinco, sin necesidad de cobro, ni requerimiento
alguno; en el entendido de que ya fueron cancelados los dos primeros
meses, es decir hasta el quince de julio del presente año; c)
INCUMPLIMIENTO: Manifiesta la mutuaria, que renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija, señalando
lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la treinta y
cuatro avenida (34) siete guión ocho(7-8) de la zona siete (2) municipio
de Guatemala, departamento de Guatemala; y acepta como buenas y
exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como
líquido y ejecutivo el saldo que se reclamen. Siendo por su cuenta los
gastos que judicial o extrajudicial se causen por su incumplimiento y
acepta como título ejecutivo el testimonio de la presente escritura; d)
CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es cedible o negociable y queda
sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior notificación a la
deudora. e) LUGAR DE PAGO: La deudora se compromete a hacer
efectivo el pago de los intereses, así como el capital en la residencia del
acreedor descrita anteriormente; f) CARTA TOTAL DE PAGO: El
acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el
presente plazo o de sus prórrogas, y que estando totalmente cancelado
el capital con sus respectivos intereses, aún si el deudor cancela antes
del vencimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA:
Manifiesta la señora MAYA LIZETH MERIDA MORALES que por este
acto se reconoce lisa y llana deudora del Acreedor, por la cantidad que
hoy se le otorga de VEINTE MIL QUETZALES (Q.20, 000.00), que recibe
a su entera satisfacción. Y que en garantía del cumplimiento del pago
del capital, e intereses, costas procesales y gastos extrajudiciales que se
produzcan en caso de incumplimiento; constituye a favor del Banco
Industrial Sociedad Anónima HIPOTECA sobre la finca de su propiedad
inscrita en el Registro General de la Propiedad, de la Zona Central al
número trescientos cuatro (304); Folio setenta (70), del Libro quince(15)
de Guatemala, que consiste en un lote de terreno con casa, que se
encuentra ubicada en la trece calle doce guión noventa y cinco (12-95)
de la zona nueve(9) del municipio de Guatemala, departamento de
Guatemala; con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en
el referido registro. La presente hipoteca se extiende a todos los bienes
y derechos como establece la ley. En la presente garantía hipotecaria, se
incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al bien
inmueble que da en garantía hipotecaria. CUARTA: Que por advertencia
del infrascrito Notario, la mutuaria, declara en forma expresa: Que
sobre la finca que hoy da en garantía hipotecaria, no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del
acreedor y que está enterada de los alcances legales de esta
declaración. QUINTA: Que en los términos relacionados, el acreedor,
manifiesta expresamente que, ACEPTA la HIPOTECA que se constituye
a su favor, ambos comparecientes manifiestan que aceptan el contenido
del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me
fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad
relacionadas, así como la constancia de nombramiento de Gerente
General y Representante Legal, contenido en el acta notarial autorizada
en esta ciudad por el Notario Cristian Pemueller Berger , con fecha
veinte de marzo del dos mil ocho. C) así mismo el testimonio de la
Escritura Pública número Doscientos dos (202); Folio diez (10), del Libro
ocho (8) de Guatemala, autorizada en esta ciudad el diez de enero de
mil novecientos noventa y ocho, autorizada por el Notario Pablo Roberto
Castro Mazariegos, con el cual la deudora Acreditó su derecho de
propiedad de la finca que da en garantía hipotecaria en este
instrumento; d) Que advierto a los otorgantes de la obligación del pago
de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como
de presentar el testimonio de la presente escritura al registro
respectivo; e) leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan
y firman ante el notario que autoriza.
Firma

ANTE MÍ
NUMERO DIECISIETE (17). En la ciudad de Guatemala, del día dos de
julio del año dos mil ocho. ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES
ROMERO Notario, en presencia de los testigos: ANTONIO MORALES
CALLEJAS Y PEDRO PABLO CASTAÑON OROZCO quienes son personas
capaces e idóneas, de mi anterior conocimiento. En mi oficina
profesional ubicada en la primera calle doce guión cuarenta y ocho de la
zona doce de esta ciudad, comparece el señor: FERNANDO MANUEL
GUTOWSKI GORDILLO de cuarenta años de edad, casado,
guatemalteco, Administrador de Empresas y de este domicilio, quién se
identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión (A-1),
y de registro quinientos treinta mil cincuenta y seis (530056), extendida
por el Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de Guatemala,
y con residencia en la decima avenida dos guión ciento cuarenta y
cuatro, de la zona dos, del municipio de Guatemala , departamento de
Guatemala, quien me asegura hallarse en el pleno ejercicio de sus
derechos civiles así mismo me manifiesta que los testigos le conocen
personalmente. El señor FERNANDO MANUEL GUTOWSKI GORDILLO
a mi juicio, se encuentra en el pleno goce de sus facultades mentales y
volitivas. A continuación de palabra y en español que habla y entiende,
me manifiesta que en su libre y espontánea voluntad, otorga por el
presente instrumento DONACIÓN MORTIS CAUSA, de conformidad con
las siguientes cláusulas. PRIMERA: manifiesta el señor FERNANDO
MANUEL GUTOWSKI GORDILLO que es hijo de José Antonio Gutowski
y de María Gordillo, y que contrajo matrimonio civil con la señora: Silvia
Nineth Monte Oka, quien es fallecida y con quien no procreo hijos.
SEGUNDA: manifiesta el otorgante que con el presente acto otorga
DONACIÓN POR CAUSA DE MUERTE. A favor de su amigo PEDRO
NOE URIZAR MENDOZA, quien se identifica con la cedula de vecindad
numero de orden B guión dos y de Registro Ocho mil seiscientos (B-2
Reg.8600) extendida en el municipio Antigua Guatemala, la finca urbana
inscrita al número ochenta (80), folio noventa y siete (97) del libro
ciento diez (110) de Guatemala, que consiste en un lote de terreno
ubicado en la décima calle doce guión noventa y cinco de la zona once;
cuyas medidas colindantes aparecen detalladas en su primera
inscripción de dominio, por advertencia del notario manifiesta que sobre
la finca identificada no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones
que puedan afectar los derechos del Donatario. TERCERA: Sigue
manifestando el compareciente que anteriormente otorgó su
testamento, pero no incluyo la finca objeto de este instrumento, y que
por lo tanto, en caso de aparecer otro instrumento que afecte a este
inmueble pide, se tenga por revocado en lo a este inmueble respecta y
se tenga otorgado el presente instrumento ya que es su última voluntad,
CUARTA: Yo, el Notario, hago constar que desde el principio de esta
diligencia, hasta el final de la misma, estuvimos reunidos, únicamente el
donante, los testigos, y el suscrito Notario, en un solo acto y sin
interrupción alguna, terminándose una hora después de su inicio. Yo el
Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a
la vista la cédula de vecindad relacionada, b) De que tuve a la vista el
primer testimonio de la escritura pública número treinta y cuatro (34),
autorizada en el municipio de Antigua Guatemala departamento de
Sacatepéquez, el veintitrés de noviembre de mil novecientos noventa y
cinco, por el Infrascrito Notario, con el cual el donante acreditó su
derecho de propiedad, objeto del presente contrato; c) Advertí de los
efectos legales del presente contrato y la obligación del registro del
testimonio de esta escritura. d) a solicitud del otorgante, procedí a dar
lectura integra en voz alta, clara y distintamente del presente
instrumento y al final de cada cláusula, pregunte al señor FERNANDO
MANUEL GUTOWSKI GORDILLO, si el contenido de ellas es la
manifestación de su voluntad, habiendo expuesto él mismo que si era
efectivamente su voluntad lo contenido en todas y cada una de las
cláusulas que componen el presente instrumento y estando enterado de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepa lo ratifica
y firma, conjuntamente con los testigos, así como el Notario que
autoriza.

f) f) f)

ANTE MÍ:
NUMERO DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el doce de
julio del año dos mil ocho. ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES
ROMERO, Notario, Comparecen: por una parte el señor AXEL ROMERO
GONZALEZ, de Ochenta y un años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante y de este domicilio. Quién es de mi conocimiento. Y por la
otra parte el señor PEDRO MENDOZA GONZALEZ, de cuarenta y cinco
años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio,
quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A
guión uno (A-1) y de registro veinte y ocho mil doscientos treinta y seis
(28,236), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del
departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento celebran CONTRATO DE AMPLIACION DE MUTUO
CON GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad con las cláusulas
siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor AXEL ROMERO GONZALEZ ,
que mediante escritura pública número ochenta y ocho (88) autorizada
en esta ciudad, el veinte de abril dos mil siete , por el Notario Luis
Marcial Lepe López, en la que celebró contrato de Mutuo con garantía
hipotecaria, por el monto, forma, modo y plazo que consta en el referido
instrumento. SEGUNDA: Manifiesta el señor AXEL ROMERO
GONZALEZ que por este acto AMPLIA el Mutuo concedido al señor
PEDRO MENDOZA GONZALEZ, relacionado en la cláusula primera de
este instrumento, por la cantidad de SESENTA MIL
QUETZALES(Q.60,000.00), el cual deberá ser cancelado en la forma,
plazo, y demás estipulaciones que a continuación se detallan; a) PLAZO:
El plazo de esta ampliación hipotecaria, es de DOCE MESES que rige a
partir del uno de Enero del año dos mil diez y vencerá el uno de enero
uno del año dos mil diez; este PLAZO ES IMPRORROGABLE. b)
INTERES: Esta ampliación hipotecaria devengará un interés mensual de
dos por ciento (2%). En el entendido que se puede abonar sobre el
capital a razón de quinientos quetzales mensuales, y consecuentemente
los intereses serán sobre el saldo a pagar; c) INCUMPLIMIENTO: La
falta de pago de tres cuotas mensuales en forma consecutiva de
intereses, o bien la falta de pago de la cantidad mutuada del capital,
faculta al acreedor a dar por vencido el plazo y demandar en la vía
ejecutiva el capital original y su respectiva ampliación hipotecaria y
costas procesales. Y como consecuencia el señor PEDRO MENDOZA
GONZALEZ en caso de incumplimiento de las obligaciones asumidas,
renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el
acreedor elija, señalando lugar para recibir notificaciones su residencia
ubicada en doce avenida once calle once guión treinta y cinco, de la
colonia G&t, del Municipio de Guatemala , del departamento de
Guatemala, y aceptando como buenas y exactas las cuentas que se
formulen sobre este negocio, como liquido, exigible y de plazo vencido y
ejecutivo el saldo que se le reclame; y acepta como titulo ejecutivo el
testimonio de esta escritura y siendo por su cuenta los gastos que
judicialmente o extrajudicialmente se causen por su incumplimiento,
TERCERA: Manifiesta el señor PEDRO MENDOZA GONZALEZ , que por
este acto se reconoce liso y llano deudor del señor AXEL ROMERO
MENDOZA por la cantidad de SESENTA MIL QUETZALES
(Q.60,000.00), que hoy tiene recibidos a su entera satisfacción, y que la
garantía del cumplimiento del pago de esta ampliación hipotecaria e
intereses, costas procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan
por su incumplimiento, seguirá siendo garantizada con la misma finca
de la hipoteca original. CUARTA: este instrumento se regirá en todo lo
demás no contemplado en el presente por lo estipulado en la escritura
que se modifica en el presente contrato. QUINTA por advertencia del
infrascrito Notario, el deudor declara en forma expresa que sobre la
finca que hoy da en garantía hipotecaria de esta ampliación hipotecaria,
no tiene anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos
del Acreedor, a excepción del gravamen hipotecario que ya pesa sobre el
mismo y que está enterado de los alcances legales de esta declaración.
SEXTA: en los términos relacionados, el señor PEDRO MENDOZA
GONZALEZ manifiesta expresamente que ACEPTA la ampliación
hipotecaria que se constituye a su favor, los comparecientes manifiestan
que aceptan el contenido del presente contrato. Yo el Notario, DOY FE:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas
de vecindad relacionadas y así mismo el testimonio de la Escritura
Pública relacionada y la certificación extendida por el Registro General
de la Propiedad de la zona central con el cual el deudor acreditó su
derecho de propiedad; c) Que advierto a los otorgantes de la obligación
del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato,
así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro
respectivo; d) leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y
firman ante el Notario que autoriza.

f) F)

ANTE MÍ:
NUMERO DIECINUEVE (19). En la Ciudad de Guatemala, ocho de
agosto del año dos mil ocho, siendo las nueve horas, ANTE MI: SANDRA
PATRICIA MORALES ROMERO, Notario, constituido en mi oficina
profesional, ubicada en trece calle tres guión quince de la zona 10 de
esta ciudad capital, comparecen los testigos instrumentales, civilmente
capaces, idóneos y de mi conocimiento, que reúnen las calidades que
exige la ley, los señores SERGIO CORDOVA PINEDA y la señora TELMA
SARAI ORDOÑEZ TELLO, y el señor GERSON JOEL DUBON ZABALETA,
de setenta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio quien se identifica con la cedula de vecindad con número de
orden A guión uno (A-1) y de registro ocho mil novecientos veinticuatro,
(8,924), extendida por el Alcalde Municipal de esta Ciudad, a quien
podrá denominársele el testador DOY FE: De la capacidad mental y
volitiva del señor GERSON JOEL DUBON ZABALETA, quien a juicio del
infrascrito Notario, como se desprende de la forma clara y precisa como
se expresa, se encuentra en el pleno uso de sus facultades, y asegura
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorga REVOCATORIA DE TESTAMENTO
COMÚN ABIERTO, de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el testador que REVOCA
EXPRESAMENTE, cualquier disposición testamentaria anterior, pues lo
contenido en este instrumento contiene fielmente la disposición de su
última voluntad. SEGUNDA: El otorgante acepta lo contenido en el
presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de
su contenido; b) De haber tenido a la vista las cédulas de vecindad
relacionadas; c) Que el otorgante expresó por si mismo su voluntad; d)
advertí los efectos legales de este acto, de la obligación de registrar el
testimonio de esta escritura en su oportunidad, avisos pertinentes a los
Registros de la Propiedad; e) Que estuvimos reunidos, en un solo acto,
desde el principio hasta la finalización, únicamente el otorgante, los
testigos instrumentales y el Notario, el que se celebró sin ninguna
interrupción; f) Que la revocatoria del testamento fue leído en voz alta,
clara y distinta, por el Infrascrito Notario por designación del otorgante,
y que al final de cada cláusula averigüe, viendo y oyendo al otorgante,
sobre si el contenido de la misma era la expresión fiel de su voluntad y
así lo expresó, por lo que enterado de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, los comparecientes lo aceptan, ratifican y firman,
a las nueve horas con cincuenta minutos, en el mismo lugar y fecha de
su inicio.

f) f)

f.
ANTE MÍ:

NUMERO VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, el doce de agosto

del año dos mil ocho. ANTE MI, SANDRA PATRICIA MORALES
ROMERO , Notaria, comparecen por una parte el señor MARIO
FERNANDO MORALES TUYUC, de Cuarenta y ocho años de edad,
casado, guatemalteco, Piloto , de este domicilio, quien se identifica con
la cédula de vecindad con número de orden B guión dos (B-2) y Registro
ocho mil doscientos treinta (8230), extendida por el Alcalde del
municipio de Ciudad Vieja del Departamento de Sacatepéquez, y la
señora ,MARIA ANA ROMERO GONZALEZ de veinticinco años de edad,
casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, quien se
identifica con la cédula de vecindad con número de orden B guión dos
(B-2) y de registro número veinte mil doscientos ocho, (20,208)
extendida por el Alcalde del municipio de Ciudad Vieja, departamento
de Sacatepéquez. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento
otorgan LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIO CONYUGAL, BAJO
REGIEMN DE GANANCIALES contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: manifiestan los otorgantes que con fecha treinta y uno de
diciembre del año dos seis contrajeron matrimonio civil entre sí, ante los
oficios del alcalde del municipio de Ciudad Vieja, Sacatepéquez, el cual
quedó inscrito al número trece, folio tres, del Libro ocho de Matrimonios
del registro civil de la municipalidad del Municipio de Ciudad Vieja,
Sacatepéquez, en el momento de contraer matrimonio civil indicaron
que el régimen que adoptarían es el de COMUNIDAD DE
GANANCIALES; SEGUNDA: Expresan los cónyuges que durante la
vigencia de su matrimonio adquirieron la finca urbana, inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al Número ochenta
y cuatro (84), folio trece (13), libro catorce (14) de Sacatepéquez, el
cual consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicada
en la cuarta avenida cuatro guion treinta y nueve de la zona dos de
Ciudad Vieja, Sacatepéquez (4ta.AV- 2-39 Z. 2), con la superficie,
medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro y la cual
se encuentra inscrita a favor del señor: MARIO FERNANDO MORALES
TUYUC; TERCERA: Expresan los cónyuges: MARIO FERNANDO
MORALES TUYUC Y MARIA ANA ROMERO GONZALEZ, que por
convenir a sus intereses, de común acuerdo y en una forma voluntaria y
que previo a plantear su DIVORCIO POR MUTUO
CONSENTIMIENTO, por medio del presente instrumento vienen a
liquidar la finca identificada en la cláusula segunda de este instrumento
de la siguiente manera: a) a la señora MARIA ANA ROMERO
GONZALEZ, le corresponderá el cincuenta por ciento de la finca en su
lado sur que incluye el apartamento A, con la superficie, medidas y
colindancias que a continuación se detallan así: NORTE: diez metros
lineales, colindando con la finca matriz, que quedara registrada a
nombre de Mario Fernando Morales Tuyuc, SUR: diez metros lineales,
que colinda Lola Bueso-Paz, ORIENTE: veinte metros lineales, que
colinda con el señor Mario Vinicio Valle con calle de por medio y
PONIENTE: veinte metros lineales, que colinda con el señor Marco
Aceitj, con un área total de DOSCIENTOS METROS CUADRADOS, el
cual pasará a formar nueva finca en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central. b) al señor MARIO FERNANDO MORALES TUYUC
le corresponderá el otro cincuenta por ciento de la propiedad identifica
en la cláusula primera en su lado norte que incluye el apartamento B
con la superficie, medidas y colindancias que a continuación se detallan
NORTE, diez metros lineales, colindando con Marcos Aceituj, SUR: diez
metros lineales, colindado con la finca matriz que quedara registrada a
nombre de MARIA ANA ROMERO GONZALEZ, ORIENTE: veinte metros
lineales, que colinda con el señor Mario Vinicio Valle, con calle de por
medio y PONIENTE: veinte metros lineales, que colinda con el señor
Marco AceitUj, con un área total de DOSCIENTOS METROS
CUADRADOS, el cual pasará a formar nueva finca en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central: en la presente liquidación
se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la finca
objeto de la presente liquidación patrimonial; CUARTA: Que por
advertencia del infrascrito notario, los comparecientes manifiestan en
forma expresa que sobre la finca objeto de la presente liquidación
conyugal, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan
afectar los Derechos de los otorgantes y que están enterados de los
alcances legales de esta declaración. QUINTA: Que en los términos
relacionados, los señores: MARIO FERNANDO MORALES TUYUC Y
MARIA ANA ROMERO GONZALEZ manifiestan que ACEPTAN
EXPRESAMENTE, la Liquidación del Patrimonio Conyugal contenido en
este instrumento y que no tienen reclamaciones mutuas en lo sucesivo.
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista
las cédulas de vecindad relacionadas, la certificación de matrimonio
relacionada y así como el testimonio de la escritura pública número
veinte autorizada por la notaria Brenda Emilia Aldana López el día
treinta de abril de dos mil siete, con el cual se acreditó la propiedad
objeto del presente contrato, c) Que advierto los efectos legales de este
contrato y la obligación del pago de los impuestos que gravan el
presente contrato y de presentar el testimonio al Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, d) leo lo escrito a los otorgantes quienes
enterados de su contenido objeto, validez y demás efectos legales lo
ratifican, aceptan y firman.-
F._________________________________ F________________________________

ANTE MÍ;
NUMERO VEINTIUNO (21). En la ciudad de Guatemala, veinte de
agosto del año dos mil ocho, ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES
ROMERO, Notaria, comparece por una parte la licenciada MARIA
AUDELINA BARRIOS SALGUERO, de treinta y ocho años de edad,
Casada, Abogada y Notaria , guatemalteca de este domicilio, quien se
identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guión uno y de
registro número doce mil quinientos (12,500), extendida por el Alcalde
Municipal de la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala; y
quien comparece en calidad de Juez PRIMERO DE PAZ DEL RAMO
CIVIL, personería que acredita con al Acta de Toma de posesión del
Cargo Numero cuarenta y cinco (45), de fecha veinte de abril del año
dos mil cuatro, contenida en el libro de Actas del Juzgado Primero de
Paz del Ramo Civil, personería que a mi juicio y de conformidad con la
ley es suficiente para la realización de este acto; y por la otra parte el
señor LUIS PAOLO RAMOS GUITIEREZ de cuarenta y cinco años de
edad, casado, guatemalteco, Administrador de Empresas , de este
domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de
orden A guión uno y de registro numero treinta mil doscientos ochenta y
nueve (39,289), extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de
Guatemala del departamento de Guatemala; DOY FE: a) de conocer a los
comparecientes y no obstante se identificaron con las cedulas
relacionadas; b) Me aseguran ser de los datos de identificación
anotados; c) Que tengo a la vista los documentos fehacientes con que se
acredita la personería; d) Que declaran hallarse en libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por este acto comparecen a celebrar CONTRATO
DE ADJUDICACIÓN DE BIENES, de conformidad con las siguientes
cláusulas escriturarias. PRIMERA: Manifiesta la Licenciada JOSEFINA
CHANG HUNG, que en el Juzgado a su cargo se tramitó el JUICIO
EJECUTIVO EN LA VÍA DE APREMIO, numero sesenta guión dos mil
seis (60-2006), a cargo del Oficial y Notificador Segundo promovido por
el señor LUIS PAOLO RAMOS GUITIEREZ en contra de la señora DORA
MARIA POLOPA CRUZ, a efecto de obtener el pago de la suma de
veinticinco mil quetzales (Q.25, 000,00), en concepto de capital,
intereses y costas procésales. SEGUNDA: Continua manifestando la
Licenciada MARIA AUDELINA BARRIOS SALGUERO, que seguido el
juicio en todos sus trámites, con fecha veinticinco de julio de dos mil
ocho, llevo a cabo el remate que a continuación detalla: “En la ciudad de
Guatemala, en la sede del Juzgado Primero de Paz del Ramo Civil,
siendo las diez horas con veinte minutos del día veinticinco de julio de
dos mil ocho, día y hora señalada para la diligencia del remate del bien
que a continuación se detalla: a) Finca número catorce mil doscientos
veinte (14,220), folio veinticuatro (24), del libro quince (15) de
Guatemala; cuyas medidas y colindancias le aparecen inscritas en su
primera inscripción de dominio en el Registro De La Propiedad de la
Zona Central, sin aparecerle gravámenes vigentes. La presente Venta
Judicial tiene lugar en virtud de ejecución de la Vía de Apremio
promovida por el señor LUIS PAOLO RAMOS GUITIEREZ para obtener
el pago de la suma de cinco mil quetzales (Q.5, 000.00), en concepto de
capital, intereses y costas procésales: Se hace constar que sobre el bien
identificado no pesan gravámenes ni limitaciones más que la que motiva
la presente ejecución: I) Se leyeron los avisos de remate tres veces. II)
La Infrascrita Juez de este juzgado constata que está presente el actor
acompañado de su abogado SANDRA PATRICIA MORALES ROMERO;
que se identifica con el carné respectivo de colegiado numero treinta y
ocho mil (38,000), la parte actora es de generales conocidas en autos y
se identifica con la cedula de vecindad numero de orden b guión dos y
de registro ocho mil seiscientos (8,600), extendida por el Alcalde de la
Municipalidad de la ciudad de Antigua del departamento de Guatemala;
la señora Juez constata, que no asistieron postores de lo cual toman
nota los testigos de asistencia: III) El compareciente LUIS PAOLO
RAMOS GUITIEREZ , en virtud de no haber postores pide a la señora
juez que le adjudique el inmueble objeto del presente remate, por la
suma de cinco mil quetzales. IV) La Infrascrita Juez en vista de lo
anterior declara fincado este remate en la parte actora; v) Se da por
terminada la presente diligencia en el mismo lugar y fecha de su inicio,
previa lectura, ratificación, aceptación de la misma: Asimismo con fecha
uno de agosto de dos mil ocho, se dicto la siguiente resolución, “Juzgado
Primero de Paz del Ramo Civil, Guatemala uno de agosto del año dos mil
ocho. I) Incorpórese a sus antecedentes el memorial que antecede: II)
Como se solicita, se tiene a la vista para resolver el proyecto de
liquidación presentado por el ejecutante de fecha treinta de julio de dos
mil ocho, que asciende a un total de cinco mil quetzales (5,000,00).
CONSIDERANDO: Que la persona que pida la regulación de las costas
procésales y que habiéndose corrido audiencia a la otra parte por el
plazo de dos días en la vía incidental, la misma no se evacuo por lo que
se hace procedente dictar el auto de aprobación del proyecto
presentado . a) El rubro de intereses se fija en la cantidad de mil
quetzales calculados a la tasa de intereses, bancarios del veintidós por
ciento anual. b) El rubro de dirección se fija en mil quinientos quetzales.
c) Consecuentemente el rubro de procuración se fija en setecientos
cincuenta quetzales. Artículos: 26, 28, 29, 31, 44, 50, 63, 66, 67, 319,
322, 572, 578, 580, del Código Procesal Civil y Mercantil;
140,141,142,143,144, de la Ley del Organismo Judicial; 1, 2, 3, 4, 5, 7,
11, 12, 14, 15, 19, del Decreto 20-75 del Congreso de la República. POR
TANTO: Este tribunal en base a lo considerado y leyes citadas al
resolver DECLARA: I) Se aprueba el proyecto presentado, en la cantidad
de tres mil doscientos cincuenta quetzales. TERCERA: Manifiesta la
Infrascrita Juez JOSEFINA CHANG HUNG que en virtud de que la
demandada al ser requerida no se presento a otorgar escritura
traslativa de dominio y con base en lo expuesto en la cláusula anterior y
en la calidad con que actúa, por este medio ADJUDICA al señor LUIS
PAOLO RAMOS GUITIEREZ , la finca inscrita en el Registro General de
la Propiedad Inmueble, bajo el número nueve mil, folio, dos, del libro
veinte de Guatemala, haciendo constar que el precio de la adjudicación
que por este acto se hace es de: CINCO MIL QUETZALES: quedando la
demanda como es de ley sometida al saneamiento de ley por evicción.
CUARTA: En los términos relacionados el señor LUIS PAOLO RAMOS
GUITIEREZ manifiesta que acepta expresamente la adjudicación que se
le hace. YO el Notario. DOY FE: a) Que todo lo anterior me fue expuesto
por los otorgantes; b) De haber tenido a la vista los documentos
mencionados en el cuerpo de este instrumento: c) de haber tenido a la
vista el juicio ejecutivo en la vía de apremio setenta guión dos mil siete
a cargo del Oficial y Notificador Segundo, del Juzgado Primero de Paz
del ramo Civil y de manera especial en el Acta de remate de fecha
veinticinco de julio de dos mil ocho, Las que se transcribieron en el
cuerpo del presente instrumento; d) Que advertí al señor FRANCISCO
BUC CHILE de las obligaciones del pago de los impuestos respectivos y
lo relativo al Registro del testimonio de esta escritura en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central; e) que leí a los otorgantes
el contenido integro de este instrumento e impuestos del mismo, su
objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman
con la Notario que autoriza.-----------------

ANTE MÍ:
NUMERO VEITNIDOS (22). En la ciudad de Guatemala, el día seis de
septiembre del año dos mil ocho, ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA
MORALES ROMERO Notaria, Comparece la señora MARIA IRASEMA
MARROQUIN ROMERO, de setenta años de edad, casada, guatemalteca,
Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de
vecindad con número de Orden A guión Uno (A-1) y con número de
registro ochenta mil trescientos ochenta (80,380) extendida por el
alcalde municipal de la ciudad de Guatemala. Doy Fe: a) De no conocer
a la compareciente por lo cual se identifica con la cédula de vecindad
referida la cual tuve a la vista b) de que la compareciente me asegura
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y ser titular del
documento de identificación personal mencionado y que me requiere
para la protocolización de un documento autorizado y proveniente del
extranjero, procediéndose de la forma siguiente: PRIMERA: La
compareciente me hace entrega de un juego de documentos entre los
cuales se encuentra un PODER ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN,
otorgado por el señor JUAN DANILO SAMAYOA CASTILLO, autorizado
en la Ciudad de LOS ANGELES , Estado de California , de los Estados
Unidos de América, el día treinta de junio del presente año, por el
Notario Público Julio Samayoa, el cual está contenido en una hoja de
papel bond, redactado en español y tiene los pases que exige la ley
guatemalteca. SEGUNDA: En virtud de lo anterior procedo a
protocolizar en el registro notarial a mi cargo los documentos
siguientes: a) Poder especial con representación antes descrito; b)
Certificación extendida en idioma ingles por María Antonieta Suárez,
Secretaria de la Corte Superior de Los Ángeles, California Estados
Unidos de América, con fecha treinta de junio del presente año; c)
Certificación expedida por el Vicecónsul de Guatemala, en Los Ángeles,
California, Estados unidos de América, con fecha cuatro de julio del
presente año, al reverso de ese documento aparece la legalización
respectiva del Ministerio de Relaciones Exteriores de Guatemala, el día
quince de julio del presente año; d) La traducción jurada del documento
referido que viene en idioma ingles, en una hoja de papel bond,
efectuada por el traductor jurado Omar Guzmán Peralta, con fecha diez
de julio del año en curso; TERCERA: Los documentos descritos pasan a
formar parte del protocolo, correspondiéndoles los folios
-----------------------------------------------------, quedando entre las hojas de papel
protocolo con numero---------------------------------------------------, y de Registro
----------------------------------------------------------------------------------------,
respectivamente. Yo el Notario: DOY FE: a) De todo lo expuesto, b) De
que el impuesto respectivo fue cubierto en el documento original, c) Que
advierto los efectos legales y obligación del registro del primer
testimonio del presente acto; y d) leo íntegramente lo escrito a la
requirente, quien bien enterado de su contenido, objeto, validez, y
demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma junto con el Notario
Autorizante.

f)

ANTE MÍ:

NUMERO VEINTITRES (23). En la ciudad de Guatemala, el día doce

de septiembre del año dos mil ocho. ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA
MORALES ROMERO , Notaria, Comparecen: por una parte el señor
FELIZ ENRIQUE PINEDA AREVALO, de cincuenta y tres años de edad,
soltero, comerciante, guatemalteco y de este domicilio, quien se
identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión Uno
(A-1) y de Registro número catorce mil seiscientos noventa y ocho
(14,698), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del
departamento de Guatemala y por la otra parte el señor JUAN PABLO
QUINTANILLA TURCIOS, de cuatro y tres años de edad, soltero,
guatemalteco, estudiante de este domicilio y vecindad, quien se
identifica con la cédula de vecindad con número orden A guión Uno (A-
1) y de registro número cincuenta y cinco mil cuatrocientos noventa y
uno (55,491), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del
departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los generales
consignados y que por el presente instrumento celebran MANDATO
GENERAL CON REPRESENTACIÓN CON CLÁUSULA ESPECIAL
PARA HIPOTECAR, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Expresa el señor FELIZ ENRIQUE PINEDA AREVALO , que
por este acto otorga Mandato General con Representación con cláusula
para Hipotecar a favor del señor PABLO QUINTANILLA TURCIOS, para
que en su nombre, pueda ejercitar las siguientes diligencias: a) Pagar
prestaciones laborales, b) Administrar totalmente sus negocios, c)
Contratar y despedir empleados, d) recibir Mercancías y mercaderías,
así como hacer pagos para amortizar obligaciones del mandante, así
como todas aquellas situaciones relacionadas con los intereses del
mandante. SEGUNDA: Sigue declarando el señor FELIZ ENRIQUE
PINEDA AREVALO , mandante, que confiere cláusula especial a su
mandatario para que pueda hipotecar la finca de su propiedad inscrita
en el registro General de la propiedad de la zona central como finca
urbana al número ochenta (80), folio setenta (70) del libro cincuenta
(50) de Guatemala, consistente en un terreno situado en la doce calle
once guión veinte de la zona trece de esta ciudad, con las medidas y
colindancias que le aparecen inscritas en el registro de la Propiedad,
pudiendo entablar negociaciones con todas las personas interesadas y
facultándolo para la contratación y otorgamiento de la Escritura pública
correspondiente, TERCERA: El mandante manifiesta que el presente
contrato generara en concepto de honorarios a favor del mandatario la
cantidad de cinco mil quetzales mensuales, (5,000.00) los que se
pagaran por anticipado a partir del día de hoy CUARTA: Manifiesta el
señor JUAN PABLO QUINTANILLA TURCIOS, , mandatario, que en los
términos relacionados, expresamente acepta el mandato que a su favor
se otorga por el presente instrumento prometiendo cumplirlo a
cabalidad, con honradez y fidelidad, aceptando asimismo los honorarios
que se estipulan en la cláusula tercera . Ambos otorgantes declaran que
aceptan todas y cada una de las cláusulas de este instrumento. DOY FE:
a) De todo lo expuesto, b) De haber tenido a la vista las cedulas
relacionadas, así como el primer testimonio de la escritura pública
número cien de fecha doce de mayo del año dos mil, autorizada por el
notario Juan Carlos Donis Flores, con la cual comprueba el Mandante su
derecho de propiedad sobre el bien inmueble relacionado. c) De que leí
íntegramente el presente instrumento a los otorgantes, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo
ratifican, aceptan y firman con el Notario que autoriza.

f) f)

ANTE MÍ:

NÚMERO VEINTICUATRO (24). En la ciudad de Guatemala, el

veintisiete de Septiembre del año dos mil ocho. ANTE MI: SANDRA
PATRICIA MORALES ROMERO, Notaria, comparecen: Por una parte el
señor JORGE DAVID CASTELLANOS CUYUN, de treinta y siete años,
soltero, Comerciante, de este domicilio y de mi conocimiento y por otra
el señor MAYNOR JOHN, de cuarenta años de edad, casado,
Comerciante, guatemalteco, con domicilio en el departamento de
Sacatepéquez, quién se identifica con la cédula de vecindad numero de
orden B guión dos (B-2) y registro número treinta y seis mil ciento
cincuenta y cinco (36,155), extendida por el alcalde municipal de
Santiago del departamento de Sacatepéquez,. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por
el presente instrumento celebran RESCISIÓN DE CONTRATO, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan los
otorgantes, que mediante escritura pública numero treinta y dos (32),
autorizada en esta ciudad, el 01 de Septiembre de dos mil ocho; por la
Notaria, Carolina Lilian Simeos Quintanilla en la que se celebró contrato
de Mutuo con garantía Prendaria, en la forma, modo, plazo y demás
estipulaciones que constan en el referido instrumento. SEGUNDA: Los
otorgantes de mutuo acuerdo y por convenir a sus intereses, por este
acto rescinden el contrato de Mutuo con garantía Prendaria y con base
en lo estipulado en la cláusula décima en su incisos b, y c. Y como
consecuencia de la presente declaración, las cosas vuelven a su estado
anterior en que se hallaban antes de celebrarse. TERCERA: En virtud
de la presente resolución por mutuo consentimiento, ninguno de los
otorgantes podrá reclamar daños, perjuicios, frutos, ni intereses,
aceptando las cláusulas del presente contrato y de sus obligaciones
registrales. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas y
así como la escritura matriz que hoy se rescinde; c) leo lo escrito a los
otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, y demás
efectos legales lo ratifican, aceptan y firman con el Notario que
autoriza.

f) f)

ANTE MÍ:
NÚMERO VEINTICINCO (25). En la ciudad de Guatemala, el treinta
de Septiembre del año dos mil ocho, ANTE MI: SANDRA PATRICIA
MORALES ROMERO, Notario, comparece por una parte el señor
CRISTOBAL ROBERTO MONTUFAR ROMERO, de cuarenta y cinco años
de edad, soltero, Licenciado en Administración de Empresas,
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con cedula de
vecindad número de orden A guión uno y de registro doscientos treinta
y cinco mil seiscientos noventa y ocho (235,698) extendida por el
Alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala del Departamento de
Guatemala, y por la otra parte la señora Elena María Quan Wong de
cincuenta años de edad, soltera, ama de casa, guatemalteca, de este
domicilio, quien se identifica con cedula de vecindad numero de orden A
guión uno y de registro numero catorce mil doscientos cuarenta y uno
(14,241), extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala
del departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de
identificación personales consignados anteriormente y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
DERECHOS POSESORIOS DE BIEN INMUEBLE, de conformidad
con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Declara el señor
CRISTOBAL ROBERTO MONTUFAR ROMERO bajo juramento y
advertido por el Infrascrito Notario de las penas relativas al delito de
perjurio, contemplado en el articulo cuatrocientos cincuenta y nueve
(459) del Código Penal, que es poseedor de una fracción de terreno
rústico, con área total de doscientos metros cuadrados, ubicado en el
caserío San Lucas del municipio de Sacatepéquez, que no tiene registro,
con las medidas y colindancias siguientes; NORTE: veinte metros con
Benjamín Edson Tello; SUR: veinte metros con Samuel Santos
Marroquín; ORIENTE: diez metros con Sandra Carolina González y al
PONIENTE: diez metros con Hermelinda Romero González. SEGUNDA:
Me manifiesta el señor CRISTOBAL ROBERTO MONTUFAR ROMERO
que por este acto y por el precio de un mil quetzales que tiene recibidos
a su entera satisfacción, VENDE a la señora, Elena María Quan Wong
los derechos de posesión que le asisten sobre el inmueble identificado
con la cláusula anterior de este instrumento, con todo cuanto de hecho y
por derecho le corresponde al mismo, el cual ha venido poseyendo
desde más de quince años, de buena fe, y en forma continua, pacífica y
públicamente. La parte vendedora declara que sobre los derechos de
posesión del inmueble que por este acto enajena, no pesa ninguna
anotación, gravamen o limitación que puedan afectar los derechos de la
parte compradora, sometiéndose en todo caso al saneamiento de ley,
agregando que el bien no tiene ningún asiento registral, en ningún
Registro conforme a la ley, y que la parte compradora debe iniciar los
trámites pendientes a la obtención de la Titulación Supletoria;
TERCERA: Por su parte la señora Elena María Quan Wong , manifiesta
su aceptación de la venta de los derechos de posesión del inmueble que
por este acto se le hace, el cual tiene recibido a su entera satisfacción
de la parte vendedora, no teniendo ninguna reclamación que hacer al
respecto; CUARTA: Ambos comparecientes me manifiestan que aceptan
el contenido del presente instrumento, en todas y cada una de las
cláusulas escriturarias. DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) de haber
tenido a la vista la documentación mencionada anteriormente; y c) de
haber leído a los comparecientes todo lo escrito, quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la ratifican,
aceptan y firman con el Notario que autoriza.

F._____________________________F._________________________________
ANTE MÍ.

NÚMERO VEINTISÉIS (26). En la ciudad de Guatemala, el dos de

octubre del año dos mil ocho. ANTE mi: SANDRA PATRICIA MORALES
ROMERO, Notaria, comparece el señor PABLO EMMANUEL
MARROQUIN GONZALEZ , de treinta años de edad, soltero,
guatemalteco, Contador Público y Auditor, de este domicilio, quien se
identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1)
y de registro trescientos cuarenta y cinco mil doscientos cincuenta y
seis (345,256), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, del
departamento de Guatemala, quien actúa en su calidad de Gerente
General y Represéntate Legal de la Entidad INVERSIONES LGB ,
Sociedad Anónima, a quien se le denominará “EL DADOR”, lo que
acredita con el acta notarial de nombramiento autorizada en esta
ciudad, por la notaria Alejandra Azucena Natareno Pirir, el veinte de
mayo del año dos mil ocho, la que se encuentra inscrita en el Registro
Mercantil General de la República al número cuatrocientos dos (402),
folio diez (10), del libro veinte (20) de Auxiliares de Comercio, con fecha
veintiuno de enero del año dos mil ocho. Hago constar que tengo a la
vista el documento fehaciente y que la representación que se ejercita es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato. Y,
por la otra parte, comparece el señor BYRON RENE SAMAYOA LOPEZ
de treinta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, persona de mi conocimiento, a quien se le denominará “EL
TOMADOR”. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y encontrarse facultados para el
otorgamiento del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CAMION
DE VOLTEO CON OPCION A COMPRA (LEASING), conforme a las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor PABLO
EMMANUEL MARROQUIN GONZALEZ , que su representada es
propietaria del camión de volteo con placas comerciales C cero
doscientos treinta y cinco B P H (C 235BPH) con tarjeta de circulación
cuatrocientos mil seiscientos treinta y ocho (400,308) modelo dos mil
siete (2008) uso comercial , marca Internacional, motor número
IOK52898, Chasis número IOKF250, con capacidad de veinte toneladas,
color blanco, SEGUNDA: EL DADOR, en la calidad con que actúa, hace
constar, de manera expresa que el bien mueble relacionado, propiedad
de su representada, se encuentra en buenas condiciones y no existen
gravámenes ni limitaciones que pueda afectar los derechos de EL
TOMADOR. La Notaria le advierte de las responsabilidades en que
incurre si así no lo hiciere. TERCERA: EL DADOR, manifiesta que por
este instrumento da en arrendamiento financiero, con opción a compra,
el bien identificado en la primera cláusula, a EL TOMADOR, bajo las
condiciones siguientes: a) Renta: La renta convenida es de CUATRO MIL
QUETZALES MENSUALES (Q.4,000.00) la cual incluye el Impuesto al
Valor Agregado, que deberá pagarse en forma anticipada, sin necesidad
de cobro ni requerimiento alguno, en la sede de la entidad dador, la cual
es conocida por EL TOMADOR, a más tardar el día veinte de cada mes;
b) Plazo: El plazo del presente contrato es de TRES AÑOS, O TREINTA Y
SEIS MESES contado a partir de hoy y con vencimiento el diecinueve de
noviembre del año dos mil diez, el cual constituye plazo fijo y forzoso.
No obstante a lo anterior, si se efectúan amortizaciones extraordinarias
a capital, el plazo podrá reducirse mas no ampliarse; c) Saldo insoluto y
opción a compra: EL DADOR, establece que para la opción a compra del
bien objeto de este contrato por parte de EL TOMADOR deberá esté,
dentro del mes siguiente al cumplimiento de este contrato, pagar la
suma de SESENTA MIL QUETZALES (Q.60,000.00) al contado y se
procederá al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio, y si no
se procediere a realizar el correspondiente pago dentro de dicho plazo
se considerará prescrita la opción a compra sin posibilidad de reclamo
por ninguna de las partes de este contrato; d) Destino y uso del bien :
EL TOMADOR destinara el bien arrendado exclusivamente para
transporte de tierra, arena, piedrín y similares dentro del territorio de la
República de Guatemala ; quedándole expresamente prohibido ceder los
derechos que por este instrumento adquiera; introducir en él
substancias salitrosas, tóxicas, explosivas y todas las que pongan en
peligro la integridad del bien, así como dedicarlo a actividades reñidas
con la ley. También se establece la prohibición de subarrendar el bien;
d) La falta de pago de dos de las mensualidades vencidas y continuas en
la forma prevista en este contrato o el incumplimiento de cualesquiera
de las condiciones pactadas en el mismo, da derecho a EL DADOR a que
considere terminado el arrendamiento y exigir la devolución inmediata
del mismo, cobrar ejecutivamente los saldos, cuentas y multas
pendientes, siendo para ello suficiente el testimonio de este
instrumento, para lo cual se confiere al mismo valor de título ejecutivo;
e) Otros pagos: Los pagos por los servicios de mantenimiento del bien,
incluyendo cuotas y excesos, serán por cuenta de EL TOMADOR; f)
Mejoras: Se podrán hacer mejoras en el bien , sólo si se obtiene la
previa autorización por escrito de EL DADOR, quedando dichas mejoras
en beneficio del bien , sin que ello dé derecho a EL TOMADOR a pedir o
exigir compensación alguna por las mismas. El bien se entrega en
buenas condiciones y en las mismas condiciones deberán ser entregados
al finalizar el plazo del presente contrato y si no se optare a la compra.
Toda reparación por daño de cualquier índole será por cuenta de EL
TOMADOR. CUARTA: Los otorgantes, en la calidad con que actúan,
aceptan las cláusulas del presente instrumento. QUINTA: EL TOMADOR
o ARRENDATARIO FINANCIERO, no podrá negociar de ninguna forma
el derecho de opción que por este acto adquiere. DOY FE: a) Que lo
escrito me fue expuesto; b) Haber tenido a la vista las cédulas de
vecindad y documento con el que se acredita la representación y título
de propiedad c) Que advertí los efectos legales y obligación del pago del
Impuesto al Valor Agregado. Leo lo escrito a los interesados, y
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo
aceptan, ratifican y firman con el Notario que autoriza.

f) f)
ANTE MÍ:
NÚMERO VEINTISIETE (27) En la ciudad de Guatemala, el día ocho
de octubre de dos mil ocho. ANTE MI: SANDRA PATRICIA MORALES
ROMERO, Notaria, comparecen por una parte JOSE DANILO SAMAYOA
GUTIERREZ de treinta y seis años de edad, soltero, guatemalteco,
Chofer, de este domicilio quién se identifica con la cédula de vecindad
número de orden A guión uno registro ciento cincuenta y seis mil
doscientos dieciséis extendida por el Alcalde Municipal de la Ciudad de
Guatemala, por otra parte comparece el señor Carlos Vidal de León , de
cincuenta años, casado, guatemalteco, carpintero, de este domicilio y
vecindad, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden
A guión uno registro doscientos treinta y cinco mil seiscientos noventa y
ocho (A-1 235,698) extendida por el Alcalde Municipal de la Ciudad de
Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal anteriormente indicados; c) hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por este acto otorgan
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS HEREDITARIOS,
de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el
señor JOSE DANILO SAMAYOA GUTIERREZ bajo juramento de ley y con
el debido conocimiento y advertido de la pena relativa al delito de
perjurio, que estuvo casado con la señora Gloria Valentina Hetzsch.
SEGUNDA Continua manifestando el señor JOSE DANILO SAMAYOA
GUTIERREZ , que al morir su esposa Gloria Valentina Hertzsch, el
cuatro de Septiembre de dos mil ocho, como consta en la Partida
número ciento setenta y ocho (178), folio ciento setenta y nueve (179),
libro trescientos dos (302) de defunciones, él es legítimo y único
heredero de los bienes que le pudieran corresponder de la mortual de la
señora Gloria Valentina Hertzsch , entre los cuales se incluye la finca
urbana inscrita en el registro de la propiedad de la zona central bajo el
numero cuarenta mil cuatrocientos doce(40,412), folio ciento setenta y
ocho (178), libro ochocientos veintidós (822) de Guatemala ubicada en
la quinta calle quince guión cuarenta y seis zona once de esta ciudad.
TERCERA: Manifiesta el señor JOSE DANILO SAMAYOA GUTIERREZ
que por no tener con que cubrir los gastos del funeral y hospitalización
de la causante de la mortual, VENDE, CEDE Y TRASPASA al señor
Carlos Vidal de León los derechos hereditarios que tiene sobre la finca
anteriormente indicada, por la cantidad de ochenta mil quetzales
(80,000.00) que tiene recibidos el día de hoy a su entera satisfacción.
Dicha compraventa la hacen con todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponde al inmueble. CUARTA: Continúa manifestando el señor
JOSE DANILO SAMAYOA GUTIERREZ que el inmueble identificado
anteriormente se encuentra libre de gravámenes y limitaciones de
naturaleza judicial, administrativa y tributaria, que puedan afectar los
derechos del adquirente, otorgándole posesión inmediata del inmueble
al comprador QUINTA: Por su parte el señor Carlos Vidal de León
manifiesta que acepta la venta que por este acto se le hace. Los
comparecientes, manifiestan su total conformidad con todas y cada una
de las cláusulas de este instrumento. Yo el Notario DOY FE: a) de todo lo
expuesto, b) de haber tenido a la vista las cédulas de vecindad con que
se identificaron los comparecientes, certificación de defunción de la
señora Gloria Valentina Hertzch c) el testimonio de la escritura once
faccionada por la Notaria Lesly Amanda De León, de fecha quince de
Marzo de dos mil que sirve de título para el presente contrato. Leo
íntegramente el cuerpo de este instrumento a los comparecientes
quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales lo aceptan, ratifican y firman ante el Notario que autoriza.

f. f.

ANTE MÍ:

NÚMERO VEINTIOCHO (28). En la ciudad de Guatemala, el día diez

de octubre de dos mil ocho. ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES
ROMERO, Notaria, comparecen: Por una parte el señor LUIS PEDRO
CUYUN CASTELLANOS, de Treinta y dos años de edad, casado,
Guatemalteco, comerciante y de este domicilio, quién se identifica con
la cédula de vecindad con número de orden B guión Dos (B-2) y de
registro cincuenta y seis mil trescientos ochenta y nueve (56,389),
extendida por el Alcalde Municipal de San Pedro del departamento de
Sacatepéquez. Y por otra parte la señora EVELYN DE MARIA REYES
HERNANDEZ, de Cuarenta y dos años, casada, guatemalteca, Auditora,
de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número
de orden A guión uno (A-1) y de registro número cuatrocientos treinta y
dos mil ochocientos cuarenta y ocho (432,848) extendida por el alcalde
municipal de Guatemala, del departamento de Guatemala. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES, de conformidad con
las siguientes cláusulas: PRIMERA: El señor LUIS PEDRO CUYUN
CASTELLANOS , contrata los servicios profesionales de la Auditora
Evelyn de María Reyes Hernández, para que realice una Auditoría
Interna, a su Empresa denominada INMOBILIARIA BIANCHI,S.A., la
cual se encuentra ubicada en la sexta Avenida seis guión doce zona
cuatro de esta ciudad Capital, de acuerdo a las siguientes condiciones.
a) el servicio de auditoría deberá practicarse sobre el balance general,
así como el balance a nivel de cajas registradoras e inventarios, del
periodo correspondiente del uno de Julio del año dos mil cuatro al
treinta de Junio del presente año, b) plazo debe entregar dicho informe
en el plazo de tres meses a partir de la presente fecha. c) el horario de
trabajo será cubierto por la auditora Elvira Quím Can, de las ocho
treinta horas, a las trece horas, estando a disposición del señor LUIS
PEDRO CUYUN CASTELLANOS obligatoriamente en este tiempo.
SEGUNDA: por el Trabajo que realizará la Auditora Evelyn de María
Reyes Hernández, se le pagara la cantidad de SESENTA MIL
QUETZALES (Q. 60,000.00), entregándole la cantidad de VEINTE MIL
(Q. 20,000.00) en este momento a manera de adelanto, por la prestación
de sus servicios profesionales. TERCERA: se prohíbe terminantemente
a la profesional Evelyn de María Reyes Hernández, revelar el resultado
de dicha auditoria, a persona individual o jurídica ajena al contratante
CUARTA: Que en caso de incumplimiento en la entrega del informe final
o revelar la misma a persona distinta, la Auditora Evelyn de María
Reyes Hernández deberá pagar en concepto de daños y perjuicios las
dos terceras partes de lo pactado como sus honorarios. QUINTA: La
Auditora Evelyn de María Reyes Hernández manifiesta que acepta el
contenido del presente contrato y se compromete a realizar el mismo
con ética y profesionalismo Manifiestan las partes que están conformes
con lo estipulado y que aceptan el mismo por lo que firman de forma
conjunta. DOY FE: A) De que lo escrito me fue expuesto y del contenido
del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista las Cédulas de
vecindad relacionadas: C) de que advertí a los otorgantes de los efectos
legales derivados de este contrato, que leí lo escrito a los
comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman ante el notario.

f. f.

ANTE MÍ
NÚMERO VEINTINUEVE (29). En la ciudad de Guatemala, el doce de
octubre del año dos mil ocho. ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES
ROMERO comparece: Por una parte la señora: Marta Leticia Hernández
Sequen, de cincuenta y ochos años, soltera, secretaria comercial,
guatemalteca, y de este domicilio, persona de mi conocimiento,
comparece en su calidad de Gerente General y Representante legal de
la entidad Administración Agroindustrial Sociedad Anónima acreditando
su personería con el acta de nombramiento fraccionada por el notario
Benigno de León el día veinte de mayo de dos mil ocho y que se
encuentra inscrita en el Registro Mercantil General al número mil
doscientos (1,200), folio treinta y cinco (35) del libro ocho de auxiliar,
Hago constar que tengo a la vista el documento relacionado y que la
representación que se ejercita es suficiente de conformidad a la ley y a
juicio para el presente acto, a quien en el curso de este instrumento se
denominará la PROPIETARIA O ARRENDANTE. Y por otro lado el señor:
Melvin Miguel Rodas Bustamante de treinta y nueve años de edad,
soltero, guatemalteco, Administrador y de este domicilio, quién se
identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión Uno
(A-1) y de registro doscientos noventa y cuatro mil doscientos sesenta y
uno (294,261), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad
Capital, actúa en su calidad de Mandatario General con Representación
de Sergio Orlando Cardona Pineda y lo acredita con el testimonio de la
escritura número veinte (29) faccionada por la Notaria Cora Liliana
Juárez Barrios, autorizada en esta ciudad el día veinte de marzo de dos
mil ocho, registrada al número cuatro mil quinientos E (4,500 E) del
registro de Mandatos del Archivo General de Protocolos el veinte de
mayo del dos mil ocho, hago constar que tengo a la vista la
documentación relacionada y que la representación que se ejercita es
suficiente de conformidad a la ley y a mi juicio para el presente acto.
quien en el curso de este instrumento se denominará el
ARRENDATARIO o INQUILINO, y el señor MAURO OTONIEL PINEDA
CRUZ, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Bachiller
Industrial y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de
vecindad número de orden B guión dos (B-2) y de registro número trece
mil quinientos (13,500), extendidas por el Alcalde Municipal del
Municipio Dueñas, del departamento de Guatemala; quien en el curso
de este instrumento se denominará como EL FIADOR. Los
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON
GARANTIA DE FIANZA, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: manifiesta la señora Marta Leticia Hernández Sequen, que
su representada es propietaria de un local comercial que se encuentra
ubicado en la doce avenida tres guión cuatro, de la zona 1, condominio
El Frutal, de esta ciudad de Guatemala, el referido inmueble cuenta con
energía eléctrica, agua potable, del inmueble inscrito en el Registro
General de la Propiedad como finca número veintidós (22), folio dos (2)
del libro cuarenta (4O) del departamento de Guatemala, SEGUNDA:
Manifiesta la Arrendante, que el inmueble identificado en la cláusula
primera de este instrumento, lo DA en arrendamiento al señor Melvin
Miguel Rodas Bustamante con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO:
El plazo del arrendamiento del inmueble es de cuatro años, contados a
partir de la fecha del presente contrato, y que vencerá el día veinte de
octubre del año dos mil doce; este plazo podrá prorrogarse en las
mismas condiciones, con el simple cruce de cartas; pero si las
condiciones varían, deberá de formalizarse por escrito con las mismas
formalidades de este contrato. b). RENTA: La renta será por la cantidad
de DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00) a partir de la
fecha del presente contrato hasta el mes de diciembre del presente año
y a partir del mes de Enero del año dos mil ocho aumentará a un valor
de tres mil quetzales (Q. 3,000.00) hasta la finalización del presente
contrato, los que deberán ser cancelados en los primeros cinco días de
cada mes, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, no incluyendo
en esta renta, los pagos de los servicios respectivos como el agua, la luz
como sus excesos, los cuales corren por cuenta del ARRENDATARIO; c)
LUGAR DE PAGO: El pago de la presente renta se efectuara en la casa
de la arrendante ampliamente conocida por el arrendatario; d) USO DEL
INMUEBLE: El bien inmueble se destinará exclusivamente para
Restaurante con su oficina, y bar, para la fabricación, distribución y
venta de alimentos comestibles de comercialización lícita; e) ESTADO
DEL INMUEBLE: El estado del inmueble se encuentra en buenas
condiciones, y así deberá ser entregado a la ARRENDANTE al cumplirse
el vencimiento del plazo de este contrato, quedando facultada la
ARRENDANTE para supervisar el bien inmueble, cuando lo considere
necesario; f) PROHIBICIONES: El Arrendatario, no podrá mantener en
el inmueble substancias corrosivas, inflamables o explosivas, ni
substancias prohibidas por la ley, así como subarrendar total o
parcialmente; Ni cederlo bajo cualquier título los derechos derivados del
presente contrato. g) La ARRENDANTE se reserva para sí el derecho de
aprobar o no al nuevo inquilino en caso que el negocio establecido en el
bien inmueble dado en arrendamiento sea vendido. h)
INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: Para el cumplimiento de este
contrato, las partes renuncian al fuero de su domicilio y se someten a
los Tribunales de Justicia de la ciudad de Guatemala. El
ARRENDATARIO acepta como buenas y exactas las cuentas que la
ARRENDANTE presente con respecto de este contrato y las
obligaciones que hoy contrae como líquida y exigible y ACEPTA como
título ejecutivo el presente contrato contenido en este instrumento y
señalando lugar para recibir notificaciones o citaciones la del bien
inmueble objeto del presente contrato; I) MEJORAS: Las mejoras
locativas, correrán por cuenta del ARRENDATARIO, pero para toda
mejora distinta a estas que se quiera introducir se deberá contar con la
autorización previa y por escrito de la ARRENDANTE, en el entendido
que las mismas quedarán a beneficio del bien inmueble sin costo alguno
para el propietario, salvo pacto expreso en el contrato. j).
FINALIZACIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato se dará por
finalizado por las siguientes razones; a) Por falta de pago de dos meses
de la renta y en la forma establecida; b) Por incumplimiento o la
violación de cualesquiera de las estipulaciones aquí establecidas por los
contratantes, en el entendido del incumplimiento o la violación de estas
estipulaciones por parte del ARRENDATARIO, comprometiéndose a
desocupar en forma inmediata el bien inmueble; y TERCERA: Por su
parte el señor MAURO OTONIEL PINEDA CRUZ se constituye en
FIADOR SOLIDARIO Y MANCOMUNADO del ARRENDATARIO, por
todas y cada una de las obligaciones que por el presente contrato se
deriven, asumiendo y aceptando expresamente que su fianza es por el
PLAZO establecido en este contrato hasta la entrega definitiva del bien
inmueble por parte del ARRENDATARIO, y el otorgamiento por parte de
la ARRENDANTE del finiquito correspondiente, el arrendatario y fiador
expresamente renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los
tribunales que el acreedor elija y señalan lugar para recibir
notificaciones o citaciones, la dirección del bien inmueble objeto del
presente contrato. CUARTA: Por su parte el ARRENDATARIO, puede
desocupar el bien inmueble en cualquier momento, pero dentro del
plazo inicial deberá pagar en concepto de daños y perjuicios a la
ARRENDANTE, dos meses de renta. Esta sanción no se aplica si la
desocupación se produce por motivos de fuerza mayor o caso fortuito
que deje total o parcialmente inhabilitado el bien inmueble y se aplicará
siempre que la desocupación se deba a la simple voluntad del
ARRENDATARIO. QUINTA: Que en los términos relacionados los
otorgantes ACEPTAN el contenido del presente contrato. Yo el notario
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista
las cédulas de vecindad de los otorgantes; c). Que advierto los efectos
legales de la presente escritura y la obligación del pago de los
impuestos respectivos que gravan el presente contrato. d) leo lo escrito
a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman ante el notario.

f. f. f.
ANTE MÍ:
NÚMERO TREINTA (30). En la ciudad de Guatemala, el quince de
octubre del año dos mil ocho. ANTE MÍ: SANDRA PATRICIA MORALES
ROMERO Notaria, Comparecen: por una parte el señor: GABRIEL
ESTUARDO MAYEN LUNA, de cuarenta y seis años de edad, soltero,
comerciante y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de
vecindad con número de orden A guión Uno (A-1) y de registro número
cuatrocientos mil Novecientos ochenta y siete (446,9870), extendida por
el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Y por la otra parte la
señorita: Ana Beatriz Morales Suger de treinta y seis años de edad,
soltera, Bachiller, guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica
con la cédula de vecindad con número de orden L guión Doce (L-12) y
de registro número ciento un mil ochocientos siete (101,807), extendida
por el Alcalde Municipal del municipio de San Pedro Sacatepéquez, del
departamento de San Marcos. Los comparecientes me aseguran hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento otorgan CAPITULACIONES MATRIMONIALES,
contenidas en las cláusulas siguientes: PRIMERA: manifiestan los
otorgantes que en fecha próxima habrán de contraer matrimonio civil y
que toda vez que tienen la obligación legal de hacerlo, por este medio
otorgan capitulaciones matrimoniales con el objeto de establecer y
regular el régimen económico de su futuro matrimonio. SEGUNDA:
Manifiestan ambos otorgantes que han decidido adoptar el régimen
económico de SEPARACIÓN ABSOLUTA DE BIENES, de conformidad
con el articulo Ciento Veintitrés (123), del Código Civil, sin introducir a
dicho régimen ningún tipo de adición o modificación. TERCERA: Por su
parte manifiesta el señor GABRIEL ESTUARDO MAYEN LUNA, que es el
único propietario del inmueble identificado en el registro General de la
Propiedad Inmueble, como finca rustica número cinco folio quince del
libro ocho de Guatemala, sobre el cual no pesan gravámenes ni
limitación y que dicha propiedad está incluido todo cuanto hecho y
derecho corresponde a la misma y por el régimen económico adoptado
en la presente escritura, la propiedad mencionada quedara inscrita
únicamente a su nombre CUARTA: por su parte la señorita, Ana Beatriz
Morales Suger manifiesta que en la actualidad no tiene ningún bien
inmueble o mueble por lo que así lo hace constar. QUINTA: Ambos
otorgantes están de acuerdo y enterados que todo bien que obtengan en
el futuro, será de la exclusividad y propiedad del que lo adquiera y que
en la misma forma el régimen que por este medio han adoptado para su
matrimonio en cuanto a economía se refiere, no los exime a ninguno de
los dos otorgantes de la obligación de sostener los gastos de la
alimentación y la educación de los hijos que procrearan y demás cargas
del matrimonio. SEXTA. Los otorgantes manifiestan que no tienen
deudas en la actualidad y que el régimen de SEPARACIÓN ABSOLUTA
DE BIENES, que han adoptado para su matrimonio lo hacen de
conformidad con la cláusula del presente instrumento. YO, el Notario
DOY FE.: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista
las cédulas de vecindad relacionada de los otorgantes, c) Que advierto
de los efectos legales de este contrato d) leo lo escrito a los otorgantes
quienes enterados de su contenido objeto, validez y demás efectos
legales lo ratifican, aceptan y firman ante el notario que autoriza.

f. f.

ANTE MÍ

RAZON DE CIERRE: En la ciudad de Guatemala, veinte de diciembre

de dos mil seis Yo, SANDRA LETICIA MORATAYA ALVAREZ, Notaria, en
cumplimiento de lo establecido en el articulo doce del Código de
Notariado, decreto trescientos catorce; procedo a cerrar el Registro
Notarial a mi cargo correspondiente al año dos mil seis, el cual consta
de treinta instrumentos, públicos, así: dos actas de protocolización, una
razón de legalización, y veintisiete escrituras matrices. El protocolo
consta de setenta y un folios incluyendo el presente el cual firmo.