ESTUDIO JURIDICO ABOGADOS ASOCIADOS

GESTION INMOBILIARIA
Chacabuco # 195, oficina 2, Comuna de Quillota
Fonos: 332511921 – 332495774

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Quillota de Chile, a 05 de Enero de 2021, Comparecen: doña María Fernanda

Olivares Ardiles, rut. 13.365.703-7 domiciliada para estos efectos en Chacabuco #195.
Oficina 2, comuna de Quillota, quien pasará a denominarse "EL ARRENDADOR", y por
la otra parte don Octavio Francisco Olivares Garrido, trabajador, Rut.13.986.257-0, con
domicilio en Las Industrias 1464, Block B, Dpto 502, Villa Hermanos Maristas, La Said,
Comuna de Quillota, en adelante “EL ARRENDATARIO” vienen en celebrar el
siguiente CONTRATO de ARRENDAMIENTO:

PRIMERO:. "EL ARRENDADOR" da en arrendamiento a don Octavio Francisco Olivares

Garrido, quien arrienda y acepta para sí, el inmueble ubicado en calle Las Industrias
1464 B, Departamento 501, Villa Hnos. Maristas, Comuna de Quillota , que destinará
única y exclusivamente a uso habitación.

SEGUNDO: El arrendamiento empezará a regir el 05 de Enero de 2021, y durará 01

año, el contrato se entenderá prorrogado por períodos iguales sucesivos. No obstante el
plazo anterior, cualquiera de las partes podrá poner término al presente contrato en
cualquier tiempo o momento, e incluso antes del plazo recién estipulado, debiendo para
tales efectos cualquiera de ellas dar aviso por escrito con a lo menos de 60 días
corridos de anticipación, mediante carta certificada.

TERCERO: La renta mensual de arrendamiento será la suma de $ 190.000 (ciento

noventa mil pesos) y se pagará los días 05 de cada respectivo mes de arrendamiento.

El pago se llevará a efecto vía deposito o transferencia electrónica bancaria, a la cuenta

Rut Nº 13.365.703 Banco Estado, a nombre de doña María Fernanda Olivares Ardiles,
dando aviso al correo electrónico fernandaolivarardi@gmail.com.

CUARTO: La renta de arrendamiento se reajustará anualmente durante la vigencia del

arrendamiento y hasta la restitución material del bien arrendado, en el mismo
porcentaje en que el mismo lapso de tiempo haya variado el Índice de Precios al
Consumidor (IPC), se avisara el valor reajustado y/o actualizado 30 días antes de
cumplido un año de celebrado este contrato, esto es el 05 de Enero del año 2022.
QUINTO:. Se obliga al arrendatario a mantener en buen estado, por su parte, las llaves,
artefactos, instalaciones, aseo y conservación de la propiedad que por este acto recibe
en arrendamiento y mantener al día las respectivas cuentas de consumos básicos, tales
como electricidad, agua potable y otros servicios especiales que contratare.

SEXTO: El no pago oportuno de la renta constituye en mora al arrendatario y las rentas

insolutas devengarán intereses penales equivalente al máximo permitido estipulado por
la ley, recargado en 50% el que se aplicará sobre las rentas previamente reajustadas y
dará derecho al arrendador para poner término inmediatamente al presente contrato.

SÉPTIMO: Le son prohibidas al arrendatario efectuar transformaciones o variaciones de

cualquier naturaleza en el inmueble arrendado en sus dependencias, instalaciones,
subarrendar o ceder en todo o parte el arrendamiento; y destinarlo a objeto o fines
contrarios a las buenas costumbres, la moral y el orden público y mantener o permitir
que conductas impropias motiven quejas del vecindario. La trasgresión a estas
prohibiciones será causal de terminación inmediata del arrendamiento.

OCTAVO: La propiedad arrendada se entrega con fecha 05 de Enero de 2021, en buen

estado de aseo y conservación, con sus artefactos, instalaciones y accesorios en normal
estado de funcionamiento.
El arrendatario se obliga a conservarlos, mantenerlos, en iguales condiciones reparando
sus costas en forma oportuna ante cualquier desperfecto que se produjere y que fuese
responsabilidad de él.

NOVENO: El arrendador no tendrá la obligación de hacer mejoras en el inmueble ni

autoriza al arrendatario para hacerlas. Cualquier mejora que efectúe el arrendatario,
autorizado específicamente por la arrendadora, será de exclusivo costo y quedará a
beneficio del inmueble al momento de su ejecución

DÉCIMO: Para garantizar la conservación de la propiedad, el pago de las cuentas por

consumo domiciliario, rentas de arrendamiento y perjuicios que causen, el arrendatario
entrega a la arrendadora la suma de $190.000.- (ciento noventa mil pesos)
correspondiente a 01 mes de garantía. El arrendador queda facultado para descontar
del monto a restituir el valor de los deterioros y perjuicios a cargo del arrendatario, las
rentas impagas y las cuentas por servicios domiciliarios que estuvieren pendientes. En
ningún caso se aplicará la garantía al pago de rentas de arrendamiento, sin expresa y
tácita autorización del arrendador.
Además, se deja constancia en este acto, que el arrendatario don Octavio Francisco
Olivares Garrido, cancela $380.000 (trescientos ochenta mil pesos) por concepto de
pago de arriendo de los meses de Enero y Febrero de 2.021, correspondiendo el
próximo pago desde el día 05 de Marzo del presente año en adelante.

DÉCIMO PRIMERO: El arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado

inmediatamente que termine este contrato. La entrega deberá hacerse mediante la
desocupación total de la propiedad, entregando las llaves y poniéndola a disposición del
arrendador o su mandatario. Además el arrendatario deberá entregar los recibos que
acrediten el pago de los gastos especiales y de las cuentas por servicios domiciliarios
hasta el último día de la ocupación del inmueble

DÉCIMO SEGUNDO: Para todos los efectos legales que provengan de este contrato las
partes fijan su domicilio en la ciudad de Quillota y se someten a la competencia de sus
tribunales.

DÉCIMO TERCERO: El presente contrato se firma en dos ejemplares, quedando el

original en poder del arrendador, una copia en poder del arrendatario.

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Firma Arrendador Firma Arrendataria
Octavio Olivares Garrido M. Fernanda Olivares Ardiles
Rut. 13.986.257-0 Rut. 13.365.703-7