CONTRATO DE ARRIENDO
En Santiago de Chile, a 00 días del mes de mayo del año 2016, comparecen
doña, FLOR FAUNDEZ BAEZA, cédula nacional de identidad N° 5.579.696-3, con
domicilio comercial en Cerro El Plomo 5931 Oficina 1405, Comuna de Las Condes,
en adelante “la parte arrendadora”, en representación de doña Doris Vivian
Jackson Veloso, cédula nacional de identidad Nº 8.152.664-8, dueña del inmueble
ubicado en calle Matilde Salamanca 973 Departamento 606, Comuna de
Providencia y don NICOLAS ALBERTO ALVAREZ NAZER, cédula nacional de
identidad N° 16.944.649-0, con domicilio en Bezanilla 1373, Comuna de
Independencia, en adelante “la parte arrendataria”, los comparecientes son
mayores de edad, quienes acreditaron identidad con sus respectivas cédulas y
exponen que han convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento que
se regirá exclusivamente por las cláusulas que a continuación se indican:
PRIMERO: INMUEBLE:- La parte arrendadora da en arrendamiento a la parte
arrendataria, quien recibe para destinar a habitación, la propiedad ubicada en calle
MATILDE SALAMANCA 973 DEPARTAMENTO 606, Comuna de Providencia,
que se encuentra en buen estado de aseo y conservación, como consta en
inventario adjunto que firmado por las partes forma parte integrante del presente
contrato para todos los efectos legales. Esta propiedad tiene derecho al uso de la
Bodega Nº 26 y Estacionamiento N° 29 ambos ubicados en el subterráneo
asignado con el Nº -2 del edificio.
SEGUNDO: RENTA:- La renta mensual de arriendo será la suma de $ 350.000.-
(Trescientos cincuenta mil PESOS ) que se reajustará semestralmente según la
variación del IPC en el período; de no presentar variaciones dicho índice, se
mantendrá el canon vigente a esa fecha.- La renta se pagará por mes anticipado
dentro de los cinco primeros días de cada mes, debiendo el arrendatario depositarla
directamente en la Cuenta Corriente Nº 76738159 del Banco BCI a nombre de la
corredora de propiedades y remitir comprobante de depósito a su correo
electrónico: florf@enterhouse.cl
El arrendatario documenta en este acto la suma de $ 350.000.- (Trescientos
cincuenta mil Pesos), monto equivalente al primer mes de arriendo, junio de 2016.
TERCERO: OTROS PAGOS:- El arrendatario se obliga mediante el presente
instrumento, a pagar a quien corresponda en las fechas de sus respectivos
vencimientos los servicios de agua, gas, electricidad, extracción de basuras, gastos
comunes, servicios especiales y otros inherentes al inmueble objeto de este
contrato y que no quedan comprendidos en la renta o en los gastos comunes
o servicios especiales. La parte arrendataria deberá exhibir cuando la parte
arrendadora se lo solicite, los recibos que acrediten el pago oportuno de dichos
consumo. La no exhibición de los recibos que acrediten el pago de las mencionadas
cuentas será causal suficiente para que la parte arrendadora ponga término de
inmediato al contrato de arriendo.- En caso de no pago oportuno de alguna de las
cuentas antes referidas, dará derecho a la parte arrendadora para solicitar y obtener
de la respectiva Compañía la suspensión del suministro en los casos que ello
proceda, sin responsabilidad alguna para ésta. Queda prohibida a la parte
arrendataria suscribir convenios de pago con cualquiera de las compañías
suministradoras de servicios, sin la previa autorización por escrito de la parte
arrendadora.-
CUARTO:- MULTA EN CASO DE MORA.- El no pago oportuno de la renta de
arrendamiento dentro del plazo que señala la cláusula segunda de este
instrumento, dará derecho a la parte arrendadora para cobrar a título de multa
como avaluación anticipada y convencional de perjuicios, la renta de
arrendamiento recargada en un uno por ciento, por cada día de atraso,
contado desde el día primero.- Además, la parte arrendataria se obliga desde ya ,
en caso de atraso en el pago de los gastos comunes y demás cuentas de servicios
correspondientes al uso de la propiedad, a asumir los intereses, multas y cobros por
corte y reposición que dichas compañías de servicios cobren.- Si como
consecuencia de mora por más de 30 días la parte arrendadora se viera obligada a
contratar los servicios de un abogado, los gastos que demande la cobranza
prejudicial y/o judicial, será de cargo exclusivo de la parte arrendataria, siendo esta
causal motivo suficiente para poner término de inmediato al presente contrato, de
manera que demandada esta terminación, el Juez de la causa sólo habrá de
constatar el incumplimiento y reconocer la terminación, no resultando lícito a la parte
arrendataria enervar la acción de término con el pago.-
QUINTO: PLAZO.- El presente contrato de arrendamiento comenzará a regir el día
01 de junio del año 2016 y su vigencia será de un año.- Sin embargo, si ninguna de
las partes manifestare su intención de ponerle término mediante notificación notarial,
judicial o carta certificada dirigida al domicilio que figura en el presente contrato, con
sesenta días de anticipación al respectivo vencimiento, éste se entenderá
prorrogado, en forma automática, tácita y sucesiva por un nuevo período de un año,
y así sucesivamente, sin que las partes deban firmar nuevo contrato o prórroga a
este respecto.- Solo después de terminado el primer año de arrendamiento, las
partes podrán en cualquier fecha poner fin a este contrato con una antelación
mínima de 60 días, avisando a la otra parte mediante carta certificada al domicilio del
afectado.-En el evento que el arrendatario no restituyere la propiedad a la fecha de
expiración del plazo de este contrato de arrendamiento o de cualquiera de sus
prórrogas, como asimismo en caso de término forzado por no pago de rentas o
pagos de servicios, deberá pagar mes a mes la renta de arrendamiento convenida,
aumentada en un 50%, sin perjuicio de los derechos del arrendador para exigir el
lanzamiento del arrendatario en la forma prescrita por la Ley.-
SEXTO: VISITAS AL INMUEBLE.- La parte arrendataria se obliga a dar las
facilidades necesarias para que la parte arrendadora o quien la represente, pueda
visitar el inmueble cuando lo requiera, previa coordinación telefónica entre las partes,
con un mínimo de dos días de anticipación. Asimismo, en caso que el dueño desee
vender o arrendar la propiedad en los últimos dos meses de vigencia de este
contrato o de su prórroga, se compromete a dar las facilidades para mostrarla a lo
menos dos días a la semana en horario a convenir.
SÉPTIMO:- PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR: La parte arrendataria no podrá en
ningún caso, subarrendar en todo o en parte la propiedad, ni ceder o transferir su
uso, y derechos sobre este contrato, ni hacer mejoras o transformaciones en la
propiedad sin la debida autorización por escrito de la parte propietaria.-
OCTAVO: MEJORAS:- El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en la
propiedad arrendada. Cualquier mejora que la parte arrendataria quiera introducir en
la propiedad arrendada, deberá ser autorizada por escrito por la parte arrendadora,
siendo de cargo y costo exclusivo de la parte arrendataria y quedará en beneficio del
inmueble, sin cargo alguno de restitución o reembolso por parte del propietario.-
NOVENO: DECLARACIÓN DE BIENES.- La parte arrendataria hace declaración
jurada que los bienes muebles que mantendrá en la propiedad son y serán de su
exclusivo dominio.-
DÉCIMO: TÉRMINO ANTICIPADO DEL CONTRATO: Queda prohibido a la parte
arrendataria y su infracción significará término ipso- facto del presente contrato: a)
Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado en este contrato, ello sin
perjuicio de lo dispuesto en el Artículo 1.945 del Código Civil; b) Destinar la
propiedad a un objeto o fin distinto al señalado en este contrato; c) SUBARRENDAR,
CEDER o TRANSFERIR, en todo o en parte a cualquier título el presente contrato
sin autorización previa y por escrito de la parte arrendadora.- La cesión del
arrendamiento o subarrendamiento, cualquiera sea el período de vigencia del
arriendo, con infracción de esta prohibición, hará al arrendatario responsable de
todos los perjuicios que de ello puedan derivarse para el arrendador.- Serán también
causales para poner término de inmediato al presente contrato las siguientes
infracciones por parte del arrendatario: 1) No mantener la propiedad arrendada en
buen estado de conservación; 2) Hacer mejoras o variaciones en la propiedad
arrendada sin el consentimiento previo de la parte arrendadora; 3) causar molestias
a los vecinos; 4) introducir en la propiedad arrendada animales, materias o
materiales explosivos, inflamables o de mal olor; y 5) No respetar el Reglamento
de Copropiedad existente en el edificio.-
DÉCIMO PRIMERO:- MANTENCIÓN DEL INMUEBLE: Será obligación del
arrendador mantener la propiedad arrendada en estado de servir para el fin a que ha
sido arrendada, haciendo durante el arrendamiento las reparaciones que sean
necesarias para tal objeto a excepción de las “reparaciones locativas” que serán de
cargo del arrendatario. Se entenderá por reparaciones locativas todas aquellas
relativas a la mantención en perfecto estado de funcionamiento de: llaves de los
artefactos, llaves de paso de agua, válvulas y flotadores de los W.C., enchufes,
timbres, interruptores y centros de la instalación eléctrica, mantenimiento de
terrazas, servicios de calefacción, agua caliente y fría.
DÉCIMO SEGUNDO: ROBOS Y PERJUICIOS: La parte arrendadora y o
propietaria, no responderá de manera alguna y bajo ningún respecto por robos que
puedan ocurrir en la propiedad arrendada, o por daños físicos que puedan sufrir las
personas o perjuicios en los bienes que la parte arrendataria mantenga en el
inmueble, sea con ocasión de incendios, sismos, inundaciones, filtraciones, roturas
de cañerías, terrazas, ventanas , cubiertas de techumbres, efectos de humedad o
calor, del polvo, del ruido, fallas en ascensores, escalas mecánicas o automáticas, y
otros hechos de análoga naturaleza.-
DÉCIMO TERCERO: RESPONSABILIDADES.- La parte arrendataria responderá
de cualquier daño que por su hecho o culpa, o de las personas que se encuentre en
la propiedad, se cause al bien raíz arrendado y/o a las propiedades circundantes y/o
terceros, sean éstos causados por él o por cualquier persona a las cuales haya
permitido el acceso al inmueble.-
DÉCIMO CUARTO: GARANTÍA DE ARRIENDO: A fin de garantizar la conservación
total de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe, la
devolución y conservación de las especies y artefactos que se indican en el
inventario, el pago de perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad
arrendada, sus servicios e instalaciones y en general para responder al fiel
cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en
garantía la suma de $ 350.000.- (Trescientos cincuenta mil pesos), que equivalen a
un mes de renta de arrendamiento, dicho pago lo hace mediante cheque fechado al
01 de junio de 2016. El arrendador desde ya se obliga a restituir esta garantía
reajustada en la misma forma y/o en los mismos porcentajes en que se reajusta la
renta de arrendamiento, dentro de los treinta días siguientes a la restitución del
inmueble arrendado, quedando desde ahora autorizado para descontar del monto a
restituir, el valor efectivo de los deterioros y perjuicios de que la parte arrendataria
haya ocasionado al inmueble, como asimismo el valor de las cuentas pendientes de
agua, luz, gas, gastos comunes, aseo municipal y otros que correspondan.- El
arrendatario queda prohibido de aplicar esta garantía al pago de la renta del último
mes de ocupación del inmueble.-
DÉCIMO QUINTO: RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: La parte arrendataria se obliga
a restituir la propiedad inmediatamente que termine este contrato o cualquiera de sus
prórrogas, en el mismo estado que la recibe. La entrega deberá hacerse mediante la
desocupación total, poniéndola a disposición del arrendador o de quien sus derechos
represente, entregándole las llaves junto con los recibos de cobranza de los
diferentes suministros públicos del inmueble pagados a la fecha de entrega.-
DÉCIMO SEXTO: FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO: Comparece a este acto
doña CARMEN PILAR ARTAZA BARRIOS, cédula nacional de identidad Nº
9.357.045-6, con domicilio comercial en Avenida Ricardo Lyon 755 departamento
83, Comuna de Providencia, y expone: que se constituye en fiador y codeudor
solidario de todas y cada una de las obligaciones contraídas por la parte arrendataria
a favor de la parte arrendadora mediante el presente instrumento, declarando que
renuncia a la facultad de retractarse de la fianza solidaria y a los beneficios de
excusión y separación, mientras se encuentren pendientes en todo o parte dichas
obligaciones. En virtud de esta fianza y solidaridad, la parte arrendadora podrá exigir
el cumplimiento de la obligación mencionada a la parte arrendataria o al fiador y
codeudor solidario o a ambos a su elección. Asimismo, declara expresamente,
aceptar desde ya, sin previa notificación, todas las prórrogas y demás modificaciones
que las partes directas puedan introducir al presente contrato, en cuanto al monto de
la renta, garantías, plazo u otras estipulaciones, manteniendo su calidad de fiador y
codeudor solidario hasta el término del contrato y la restitución material de la
propiedad libre de muebles y moradores como se indica en la cláusula decimoquinto.
Sin perjuicio de lo anterior, la parte arrendataria y el fiador y codeudor solidario
convienen la indivisibilidad de las referidas obligaciones, de tal modo que ellas
puedan ser cobradas o demandadas indistintamente a la parte arrendataria o al
fiador y codeudor solidario.
DÉCIMO SÈPTIMO:- Para todos los efectos legales las partes constituyen domicilio
en la ciudad y Comuna de Santiago y se someten desde ya a la jurisdicción de sus
Tribunales de Justicia.
DÉCIMO OCTAVO:- El presente contrato se firma en dos ejemplares, quedando
cada uno en poder de las partes.
Flor Faúndez Baeza Nicolás Álvarez Nazer
RUT: 5.579.696-3 RUT: 16.944.649-0
ARRENDADOR ARRENDATARIO
Carmen Artaza Barrios
RUT: 9.357.045-6
FIADOR Y CODEUDOR SOLIDARIO
