CONTRATO DE ARRIENDO

En Santiago, a 05 diciembre de 2023, entre doña INÉS PATRICIA URBINA UBAL de

nacionalidad chilena, trabajadora jubilada, estado civil casada, domiciliada en Doctor Sotero
del Río N° 326, oficina 1106, comuna de Santiago, teléfono 971254171, cédula de identidad
N° 8.327.940-0 Nacional, por una parte, como arrendadora; y don RICHARD ENRIQUE
BRICEÑO GARCÍA, de nacionalidad venezolana, cedula nacional de identidad N° 26.494.469-
4, auxiliar de servicios, estado civil soltero, Teléfono +56951319659, correo electrónico
bricenorichard1304@gmail.com y doña SOLVENG SORAYA PÉREZ PÉREZ, de nacionalidad
venezolana, cédula nacional de identidad N° 26.494.468-6, auxiliar de higiene, estado civil
soltera, Teléfono +56951319659, correo electrónico solveng19@gmail.com, ambos
domiciliados en Calle Nueva N° 120, departamento 1009, comuna de La Florida por la otra
parte como arrendatario, se ha convenido en celebrar el siguiente Contrato de Arriendo.

1° PROPIEDAD: Doña INÉS PATRICIA URBINA UBAL en adelante “la arrendadora” da en

arriendo a don RICHARD ENRIQUE BRICEÑO GARCÁ y doña SOLVENG SORAYA PÉREZ
PÉREZ, en adelante “el arrendatario”, quien acepta para sí, la propiedad ubicada en PADRE
ANDRE JARLAN N° 4955, DEPARTAMENTO D 1, Rol 7664-96 ,Comuna de MACUL de esta
ciudad, que destinará a HABITACIÓN.
También se comprenden los artefactos, instalaciones y especies que se individualizan en el
inventario suscrito por el arrendador y el arrendatario y que se considerará parte del presente
contrato.

2° RENTA: La renta mensual de arriendo es de $ 480.000.-, (cuatrocientos ochenta mil pesos)

que se reajustará anualmente, según la variación que experimente el I.P.C.

3° OTROS PAGOS: El arrendatario estará obligado a pagar los gastos comunes o servicios
especiales que puedan corresponder al inmueble. Además, estarán obligado a pagar con toda
puntualidad y a quien corresponda, los gastos comunes, de luz, agua potable, gas, agua de
riego, y demás consumos y servicios que no queden incluidos en el cobro de los gastos
comunes o servicios especiales. El atraso de un mes de cualquiera de los pagos indicados,
dará derecho al arrendador para suspender los servicios respectivos.

4° PLAZO: El presente contrato empezará a regir el 06 de Diciembre de 2023 y durará por el

plazo de Trece meses, terminado, en consecuencia, el día 06 de Diciembre de 2024. Este
plazo se renovará por períodos de ========= meses, si así lo pactaran las partes por escrito
y con 60 días de anticipación a lo menos respecto al termino del plazo inicial de este contrato.
Las partes convienen expresamente que no habrá renovación tácita del contrato.

5° MULTA EN CASO DE MORA: La renta de arriendo deberá ser pagada anticipadamente

hasta el día 14 de cada mes en la en la cuenta corriente N° 7995966-9, del Banco Santander,
a nombre de SOLANGE ANDREA MOYA URBINA, cédula de identidad N° 15.821.771-6,
correo electrónico moyau.solange@gmail.com.
Se conviene expresamente que por cada día de atraso en el pago de la renta, la arrendataria
pagará a la arrendadora, a título de multa, el 1% diario de la renta pactada, sin perjuicio de lo
establecido en la Cláusula 7° de este Contrato.

6° VISITAS AL INMUEBLE: La arrendataria se obliga a dar facilidades necesarias para que la

arrendadora, o quien la represente pueda visitar el inmueble cuando lo desee. Asimismo, en
caso que el dueño desee vender o arrendar la propiedad en los últimos 2 meses de vigencia
del contrato, se obliga a mostrarla semanalmente el día Sábado en horario comprendido entre
las 12 y las 18 horas.

7° TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO: La arrendadora podrá poner término de

inmediato al presente contrato, por las siguientes causales que las partes convienen en elevar
a la calidad de cláusulas esenciales o determinantes de este contrato:

a) Si la arrendataria no paga la renta mensual del plazo indicado en este contrato, sin
perjuicio de los dispuesto en el artículo 1945 del Código Civil.
b) Si destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado en este instrumento.
c) Si no mantiene la propiedad en buen estado de conservación.
d) Si se atrasa en el pago de las cuentas de agua, luz, teléfono, gastos comunes, etc.
e) Si hace mejoras o variaciones en la propiedad sin consentimiento previo del arrendador.
f) Si clava o agujerean paredes, si causa molestias a los vecinos, si introduce animales,
materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada.

8° MEJORAS: La arrendadora no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble. Las

mejoras que pueda efectuar el arrendatario quedarán en beneficio de la propiedad desde el
momento mismo en que sean ejecutadas sin que la arrendadora deba pagar suma alguna por
ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto, sin perjuicio de poder convenirse otra
norma por escrito.
Cualquier transformación que altere el plano original o de las especificaciones del inmueble
deberá contar con la aprobación previa y escrita del arrendador.

9° MANTENCION DEL INMUEBLE: Se obliga el arrendatario a mantener en perfecto estado

de funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas y flotadores de
los excusados, los enchufes, timbres o interruptores de la instalación eléctrica, reparándolos o
cambiándolos por su cuenta. Deberá también, en general, efectuar oportunamente y a su
costo todas las reparaciones adecuadas para la conservación y buen funcionamiento de la
propiedad arrendada. Se obliga, asimismo a respetar el Reglamento de Copropiedad del
edificio y enviar oportunamente al arrendador o a la oficina Administradora, en su caso, el
aviso de cobro de Contribuciones de Bienes Raíces.

10° ROBOS Y PERJUICIOS: La arrendadora no responderá en manera alguna, por robos que
puedan ocurrir en la propiedad arrendada, o perjuicios que puedan producirse por incendios;
inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor, desperfectos en el
ascensor y cualquier caso fortuito o de fuerza mayor.

11° DESPERFECTOS DE CARGO DE LA ARRENDADORA: En caso de que se produzca

algún desperfecto en la propiedad por el cual deberá responder la arrendadora. El
arrendatario dará aviso por escrito de inmediato a la arrendadora, o si la propiedad se
encuentra bajo el régimen de administración, el aviso se dará a la oficina administradora para
que lo haga reparar.
Si no se tomaran las medidas pertinentes dentro de los diez primeros días siguientes después
del aviso, el arrendatario tendrá derecho a hacerlo y descontarlo del pago del arriendo.

12° GARANTÍA DE ARRIENDO: a fin de garantizar el fiel cumplimiento de todas las

obligaciones de este contrato el arrendatario entrega en garantía en este acto a la
arrendadora la suma de $ 480.000.- (cuatrocientos ochenta mil pesos), que ésta se obliga a
devolver reajustada al valor correspondiente al último mes de arriendo, dentro de los 30 días
siguientes a la restitución de la propiedad arrendada, quedando desde luego autorizado la
arrendadora para descontar de la cantidad mencionada el valor efectivo de los deterioros y
perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado como también el valor de las
cuentas pendientes de gastos comunes, luz, agua, gas, etc. La arrendataria no podrá en caso
alguno imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento, ni aún tratándose de la renta
del último mes.

13° RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: La propiedad objeto de este contrato se entrega en buen
estado de conservación y mantenimiento y el arrendatario se obliga a restituirla
inmediatamente que termine este contrato en el mismo estado, tomándose en consideración
el deterioro ocasionado por el uso legítimo de ella.
La entrega deberá hacerse mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a
disposición de la arrendadora y entregándole las llaves.
En el evento de que el arrendatario no restituya la propiedad en la fecha de término del
arrendamiento, continuará obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a la renta
pactada y a sus reajustes, y los gastos comunes que sean de su cargo, hasta que efectúe la
restitución del inmueble (Art. 6 Ley 18.101), sin que por ello se produzca la renovación del
contrato. Sin perjuicio de lo anterior, deberá pagar además a título de multa, una cantidad
equivalente al 100% de la referida suma.

14° OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD: Serán de cargo del arrendatario los
gastos que pueda ocasionar el cumplimiento e ordenes o disposiciones que, en cualquier
tiempo, pueda impartir la autoridad en razón del uso a que se destinara el inmueble, sean
estas exigencias relativas o condiciones sanitarias, higiénicas, ambientales, municipales, o
reglamentarias.

15° DOMICILIO: Para todos los efectos que deriven del presente contrato las partes fijan su
domicilio en la ciudad de Santiago
16° EJEMPLARES DEL CONTRATO: El presente contrato se otorga en dos ejemplares del
mismo tenor, quedando uno en poder de cada persona.

17° CLAUSULA PARA CODEUDOR: Presente a este acto don GILBERTO LEÓN DURÁN, de
nacionalidad venezolano, Ejecutivo de ventas, estado civil soltero, con domicilio en esta
ciudad, Alberto Undurraga N° 1910, casa 12, comuna de Huechuraba, teléfono
+56950730963, correo electrónico leongil24cl@gmail.com, cédula de identidad Nro.
25.385.520-7, Nacional, mayor de edad y expone: que se constituye en codeudor solidario de
la arrendataria respecto de todas las obligaciones que para este emanan del presente
contrato, aceptando desde luego y sin previa notificación, las modificaciones que las partes
pueden introducirle, sea en cuanto al monto de la renta, plazo u otras estipulaciones.

18º CLAUSULA SOBRE MOROSIDAD DEL ARRENDATARIO: Con el objeto de dar

cumplimiento a la ley 19628, sobre protección de datos de carácter personal, el arrendatario
faculta irrevocablemente a la arrendadora o al administrador del inmueble arrendado,
indistintamente, para que cualquiera de ellos pueda dar a conocer la morosidad en el pago de
las rentas de arrendamiento, gastos comunes y consumos del inmueble arrendado,
proporcionando dicha información a cualquier registro o banco de datos personales, con el
objeto que sea divulgado, relevando el arrendatario a la arrendadora y al administrador del
inmueble arrendado de cualquier responsabilidad que se pudiera derivar al efecto.

INES PATRICIA URBINA UBAL RICHARD ENRIQUE BRICEÑO GARCÍA

C.I. 8.327.940-0 C.I. 26.494.469-4

SOLVENG SORAYA PÉREZ PÉREZ GIBERTO LEÓN DURÁN

C.I. 26.494.468-6 C.I. 25.385.570-7 RB