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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago a 16 de Marzo del 2019, entre don David Segundo Rosas Saavedra,
cédula de identidad Nº 13.465.275-6 chileno, Ingeniero informatice, divorciado, domiciliado en
calle Pedro Aretxabala 1987 casa 108, condominio Los Caiquenes, Izarra de lo Aguirre
comuna de Las Pudahuel en adelante “El Arrendador”, por una parte, y por la otra don
Heberto Ramón Rincón López, cédula de identidad Nº 25.388.481-9, Venezolano, casado,
Ingeniero Comercial, domiciliado en Avenida Vicuña Mackenna 4230 comuna de
Macul en adelante “El Arrendatario”. se ha convenido el siguiente contrato de arrendamiento,
regido por las disposiciones de los Artículos 1.915 y siguientes del Código Civil y por la Ley
18.101.

PRIMERO: Don David Rosas Saavedra previamente individualizado da en arrendamiento a

don Heberto Rincón L. también previamente individualizado, quien acepta en arrendamiento
la propiedad ubicada en calle Cuadro Verde 140 Torre 8, depto. 506 bodega Nº 85 y el
estacionamiento Nº 68 comuna de Estación Central , (los “inmuebles”).
SEGUNDO: La propiedad dada en arrendamiento no podrá ser destinada por el arrendatario
sino a habitación.
TERCERO: Don Heberto Ramón Rincón López declara recibir los inmuebles dados en
arrendamiento en buen estado de conservación y a su entera satisfacción, obligándose a
restituirla al término del presente contrato en el mismo estado. Se considera como parte
integrante del presente contrato el inventario de los bienes muebles que se encuentran en el
interior de los inmuebles arrendados y que suscriben los contratantes en este mismo contrato.
CUARTO: Se prohíbe al arrendatario subarrendar o ceder a cualquier título el presente
contrato.
QUINTO: El arrendatario se obliga a mantener los inmuebles objeto de este contrato de
arrendamiento en perfecto estado de aseo y conservación, y realizar a su costa las
reparaciones de mantención locativas que deban hacerse en la propiedad. Asimismo se
compromete al pago mensual de los gastos comunes sin derecho a reembolso, y al pago de las
cuentas mensuales de luz eléctrica, agua y gas El atraso de un mes en cualquiera de los
pagos indicados, dará derecho al arrendador para suspender los servicios respectivos.
También quedarán a beneficio del arrendador todas las mejoras que el arrendatario realice en
los inmuebles. Cualquier variación o modificación en el inmueble deberá ser efectuada con
previa autorización por escrito del arrendador. El arrendatario se compromete en este acto a
respetar el reglamento de copropiedad del edificio.
 2.-

SEXTO: El presente contrato comenzará el día 16 de Marzo del 2019 y tendrá una duración
de doce meses, y se entenderá prorrogada por períodos de mes a mes si ninguna de las
partes manifestare la intención de poner término al contrato mediante carta certificada
remitida a la otra parte con 60 días de antelación a la fecha que se desea dar por terminado el
presente contrato de arrendamiento.
El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que los futuros posibles
arrendatarios o compradores, en caso que el arrendador desee venderlo, puedan visitar los
inmuebles a lo menos 2 días a la semana, durante 2 horas cada día en horario a convenir.
SÉPTIMO: La renta mensual de arrendamiento será de $ 370.000 (trescientos setenta mil
pesos), que el arrendatario se obliga a pagar por periodos anticipados a más tardar el día
cinco de cada mes. La renta de arrendamiento se reajustará semestralmente y en forma
sucesiva de acuerdo a la variación del IPC siempre que éste sea positivo. En caso que el IPC
sea negativo, el monto del reajuste será igual a cero pesos y se considerara solamente los
IPC positivos para hacer el reajuste correspondiente.
En caso de atraso, por más de 10 días en el pago de la renta de arrendamiento, el arrendador
tendrá derecho a cobrar como multa la cantidad de 0.25 Unidad de Fomento por cada día de
atraso y podrá además ejercer uno o más de las siguientes acciones: l1) poner término ipso
facto al presente contrato, o bien 2) cobrar el interés máximo convencional que hasta el pago
íntegro de todo lo adeudado por conceptos de renta de arrendamiento.
La renta de arrendamiento deberá ser depositada a doña, Isabel Samsó Muñoz, Rut
7.042.342-1 en la cuenta corriente del BANCO EDWARDS 38-60-068731 dentro de los cinco
primeros días de cada mes.
OCTAVO: Para efectos de garantizar el cumplimiento de las obligaciones emanadas en el
presente contrato, el arrendatario entrega en este acto la suma de $ 370.000.- (Trescientos
se3ntenta mil pesos) equivalente a un mes de arriendo, que el arrendador declara recibir a su
entera satisfacción. Esta garantía se devolverá una vez chequeado el inventario de los
inmuebles objeto de este contrato, como asimismo el pago de todas las cuentas
correspondientes a éste. En caso de ser necesario hacer reparaciones, la garantía será
devuelta una vez efectuadas éstas en su totalidad.
NOVENO: La garantía no sustituye a ningún canon de arriendo, ésta se devolverá calculada
por el monto equivalente al último mes de arriendo. En caso que el arrendatario pusiera
término anticipado a este contrato de arrendamiento, vale decir antes del plazo estipulado en la
cláusula sexta, la garantía no le será devuelta por concepto de indemnización.
DÉCIMO: Para efectos del presente contrato el arrendatario constituye domicilio y morada en
los inmuebles objeto de este de arrendamiento
DÉCIMO PRIMERO: Presente a este acto doña Elioly Lissette ramirez Ocando, cédula de
identidad Nº 25.388.483-5, Venezolana, casada, Ingeniero, domiciliada en calle El Salto 5450
comuna de Huechuraba y también en la dirección del inmueble objeto del presente contrato de
arrendamiento, viene en constituirse en fiadora y codeudora solidaria del arrendatario respecto
del cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones emanadas en el presente contrato de
arrendamiento, así como de todas las modificaciones que en el futuro puedan acordar las
partes, sin limitación alguna., incluidas, pero no limitada a, modificación en el plazo del contrato
de arrendamiento o aumento del canon de arrendamiento.
 3.-
DÉCIMOSEGUNDO: Al término del arrendamiento por cualquier causa, el arrendatario se
obliga a restituir los inmuebles, desocupándolos totalmente, entregando las llaves y exhibiendo
los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó cualquiera de los inmuebles,
consumos de energía eléctrica, agua, gas y gastos comunes, el estado de los inmuebles
deberá ser el mismo que se acredita en el inventario que se firma en este acto.
DÉCIMOTERCERO: El arrendador no responderá en caso alguno por robos que puedan
ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir el arrendatario en caso de
incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor,
terremotos, actos terroristas y otros hechos de análoga naturaleza.
DÉCIMO CUARTO: Se prohíbe al arrendatario hacer convenios de cualquier tipo con las
Compañías de Gas, Agua, Electricidad, pactar cuotas en el pago de cuentas de consumo o
compra de algún artefacto, al mismo tiempo se prohíbe hacer convenios con la Administración
del edificio donde se ubican los inmuebles respecto al pago de los gastos comunes.
DÉCIMO QUINTO: Las partes acuerdan que queda prohibida la tenencia de mascotas en el
departamento, salvo autorización escrita dada por el arrendador o su representante.
DÉCIMOSEXTO: Las partes acuerdan que entre los meses de Noviembre a Enero inclusive el
arrendatario no podrá hacer entrega delos inmuebles y de hacerlo durante esos meses, el
arrendatario deberá pagar, además de los otros pagos o indemnizaciones a que hubiera lugar
en virtud de las otras cláusulas de este contrato, un mes de arriendo por concepto de
indemnización.
DÉCIMOSEPTIMO: En este acto el arrendador otorga poder a la corredora de propiedades
señora Isabel Samsó cédula de identidad Nº 7.042.342-1 para que pueda autorizar por escrito
al arrendatario para solicitar el salvoconducto legal en Notaría o ante la autoridad que
corresponda de conformidad a la ley.
DÉCIMO OCTAVO: Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de Santiago y se someten a la competencia de sus tribunales.-.
En Santiago a 16 de Marzo del 2019.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

AVAL Y CODEUDOR SOLIDARIO