Notario Interino de Santiago Antonieta Marina Rojas Pontigo

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2022 reproducido en las siguientes páginas.

Notario Interino de Santiago Antonieta Marina Rojas Pontigo.-

Apoquindo 3076, Oficina 601, Santiago.-
Santiago, 07 de Julio de 2022.-

Emito el presente documento con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de

2002), conforme al procedimiento establecido por Auto Acordado de 13/10/2006 de la
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ANTONIETA MARINA ROJAS PONTIGO
Date: 2022.07.07 15:34:05 -04:00
ROJAS PONTIGO Reason: Notario Publico Antonieta Marina
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Location: Las Condes - Chile
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En La Serena, a 03 de julio de 2022 comparecen como "Arrendatario” don Miguel Angel

Medrano González, Rut 15.366.482-k de nacionalidad chileno, estado civil soltero, de
profesión diseñador gráfico, con domicilio en Diagonal Paraguay 322, Santiago, Teléfono
997920045 email: medranocuadrosart@gmail.com, y como “Arrendador” don Danilo Alonso
Espinoza Vega, Rut 13.360.746-3 de nacionalidad chileno, estado civil casado, de profesión
operador planta minera, con domicilio en Ignacio Carrera Pinto 180, Illapel, email:
despinozav@hotmail.com.
Los comparecientes exponen que han convenido en celebrar el siguiente contrato de
arrendamiento.

1º PROPIEDAD: El arrendador entrega en arriendo al arrendatario, quien acepta, la propiedad

de Calle Los Perales Poniente 0665, Depto. 202, Torre D, Condominio Terrazas del Sol III,
estacionamiento 39, ciudad de La Serena. Se comprenden los artefactos, instalaciones y
especies que se individualizan en el inventario que firmado por arrendador y arrendatario se
considerará parte integrante del presente contrato.

2º RENTA: La renta mensual de arriendo es la cantidad de $650.000.- (seiscientos cincuenta

mil pesos), por cada mes, incluido el valor de los gastos comunes. La renta se reajustará una
vez al año, de acuerdo a la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor
(I.P.C.) en el periodo anual inmediatamente anterior al mes de reajuste.
La renta se pagará por mes anticipado, a más tardar el día 05 de cada mes, a contar de la
fecha de inicio del presente contrato mediante depósito en la cuenta corriente Banco Chile N°
00-213-00713-04 a nombre de don Danilo Espinoza Vega Rut 13.360.746-3, email:
despinozav@hotmail.com.

3º OTROS PAGOS: El arrendatario estará obligado a pagar oportunamente los servicios

domiciliarios que correspondan al inmueble desde la fecha de entrega hasta la restitución del
inmueble al arrendador. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará
derecho al arrendador para solicitar la suspensión de los servicios respectivos.

4º PLAZO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del 15 de julio del 2022 y su
vigencia será de 6 meses, renovable automáticamente por 1 año en periodos iguales y
sucesivos salvo que una de las partes comunique a la otra su intención de que el
arrendamiento no se renueve, comunicación que deberá ser enviada por carta certificada con
Pag: 2/9 una anticipación de sesenta días respecto de la fecha de expiración del contrato de
arrendamiento o de cualquiera de sus prórrogas. En el evento que el arrendatario no
restituyere la propiedad en la fecha de término del arrendamiento - cualquiera sea el plazo del
contrato - continuará obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a la renta
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convenida hasta que efectúe la restitución del inmueble aumentada en un 50% a título de
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multa, sin perjuicio de los derechos del arrendador para exigir el lanzamiento del arrendatario.
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Ys propiedades
 5º MULTA EN CASO DE MORA: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento -
si procedieren - la suma a pagar por el arrendatario devengará, a título de multa, una cantidad
equivalente al tres por ciento de la renta pactada, según corresponda, por cada día de atraso
en el pago. Si como consecuencia del retraso, se encargare el cobro a través de una empresa
de cobranza extrajudicial, el arrendatario deberá pagar además el honorario de esta cobranza,
ascendente al 10% de la suma adeudada. Lo anterior es sin perjuicio de lo establecido en la
Cláusula 7ª de este contrato.

6º VISITAS AL INMUEBLE: El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para

que el arrendador o quien lo represente, puedan visitar el inmueble cuando se requiera.

7º TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO: Queda prohibido al arrendatario y su

infracción acarreará el término ipso-facto del presente contrato:
a) Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado en este contrato.
b) Subarrendar, ceder o transferir a cualquier título este contrato y los derechos de cualquier
naturaleza emanados del mismo.
c) Destinar la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado en este contrato.

Sin perjuicio de lo anterior, el arrendador podrá poner término de inmediato al presente

contrato por las siguientes infracciones y prohibiciones por parte del arrendatario:
a) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación.
b) Atrasarse en el pago de las cuentas de servicios domiciliarios.
c) Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada.
d) Causar molestias a los vecinos, o introducir animales, materiales explosivos inflamables o
de mal olor en la propiedad arrendada.
e) Queda además prohibido cambiar los colores del inmueble sin la autorización por escrito
del arrendador o de quien sus intereses represente.
e) No respetar el Reglamento de Copropiedad del edificio o inmueble.

8º MEJORAS: El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble. Las

mejoras que pueda efectuar el arrendatario quedarán en beneficio de la propiedad desde el
momento mismo en que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por
ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto, sin perjuicio de poder convenirse otra
norma por escrito. Toda transformación en el inmueble deberá contar con la aprobación previa
y escrita del arrendador.

Pag: 3/9 9º MANTENCION DEL INMUEBLE: Será obligación del arrendador mantener la propiedad
arrendada en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada, haciendo durante el
arrendamiento las reparaciones que sean necesarias para tal objeto, a excepción de las
"reparaciones locativas" que serán de cargo del arrendatario.
Se entenderá por "reparaciones locativas" aquellas de ordinaria ocurrencia o que según la Certificado
costumbre son normalmente de cargo de los arrendatarios y, en general, la reparación de 123456822807
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deterioros o desperfectos que se producen por culpa del arrendatario o de las personas por
las cuales éste responde. Especialmente, se considerarán "reparaciones locativas" las
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 siguientes: las relativas a la mantención en perfecto estado de funcionamiento de las llaves
de los artefactos, llaves de paso, válvulas y flotadores de los excusados, enchufes, timbres e
interruptores de la instalación eléctrica; los trabajos normales de mantención y funcionamiento
de los servicios de calefacción y agua caliente.

El arrendatario deberá, además, respetar estrictamente las normas del Reglamento de

Copropiedad del edificio o Condominio en que se encuentre la propiedad arrendada y enviar
oportunamente al arrendador el aviso de cobro de contribución de bienes raíces.

10º ROBOS Y PERJUICIOS: El arrendador no responderá en manera alguna por robos que
puedan ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicios que puedan producirse por
incendios, inundaciones, filtraciones, rotura de cañerías, efectos de humedad o calor y
cualquier caso fortuito o de fuerza mayor.

11º GARANTIA DE ARRIENDO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su

restitución en el mismo estado en que la recibe, la devolución y conservación de las especies
y artefactos que se indicarán en el inventario, el pago de los perjuicios y deterioros que se
causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones y, en general, para responder
al fiel cumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente contrato, el arrendatario
entrega en garantía en este acto al arrendador la suma de $650.000.- (seiscientos cincuenta
mil pesos), que éste se obliga a restituirle dentro de los treinta días siguientes a la fecha en
que le haya sido restituida la propiedad arrendada a su entera satisfacción. El arrendatario,
para este efecto, deberá presentar al arrendador todas las cuentas de Servicios pagadas
hasta el día de la entrega de la propiedad.
El arrendador queda desde ya autorizado para descontar de la garantía el valor de los
deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, como asimismo, el
valor de las cuentas pendientes de agua, energía eléctrica, gas u otros que sean de cargo del
arrendatario. Para estos se hará una rendición de gastos al arrendatario.
El arrendatario no podrá en caso alguno imputar la garantía al pago de la renta de
arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último mes.
Una vez terminado el contrato de arriendo y restituida la propiedad, se procederá a realizar
una limpieza general cuyos montos serán descontados de la garantía.

12° ENTREGA DEL INMUEBLE: El arrendador deberá entregar al arrendatario la propiedad

en óptimas condiciones para ser usada, esto es, aseo interior y exterior, mantención de
jardines, piscina (si corresponde), calefón, gas y cañerías en general y además a la fecha de
entrega deberá tener y entregar al arrendador los comprobantes de pago de los servicios
Pag: 4/9 básicos de luz, agua, gas y gastos comunes, si corresponde. Estos deberán estar libres de
deuda.

13º RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: La propiedad objeto de este contrato se entrega nueva
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en buen estado de conservación y mantenimiento y el arrendatario se obliga a restituirla
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inmediatamente que termine este contrato en el mismo estado, tomándose en consideración
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el deterioro ocasionado por el uso legítimo de ella. La entrega deberá hacerse al arrendador
mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del arrendador o
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 quien lo represente, entregándole las llaves. Además, deberá exhibirle los recibos que
acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de los servicios domiciliarios,
como igualmente de los consumos de energía eléctrica, gas, agua, basura y otros similares no
incluidos en los gastos comunes o servicios domiciliarios.
En el evento que el arrendatario no restituyere la propiedad en la fecha de término de
arrendamiento, se aplicará lo estipulado en el inciso final de la cláusula Nº 5.

14°RELACION DE LA PARTES: En este acto el vínculo formal entre el arrendatario y el

corredor; y entre el arrendador y el corredor, no continúan, y estarán reguladas por el presente
contrato.

15º DOMICILIO: Para todos los efectos que deriven del presente contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad de La Serena y se someten a la Competencia de la Justicia Ordinaria.

16º EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO: El presente contrato se otorga en dos ejemplares

del mismo tenor, quedando uno en poder de cada parte.

17º MOROSIDAD: Con el objeto de dar cumplimiento a la ley 19.628, sobre protección de
datos de carácter personal, el arrendatario faculta irrevocablemente al arrendador para que
pueda dar a conocer la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos
comunes y consumos del inmueble arrendado, proporcionando dicha información a cualquier
registro o banco de datos personales, con el objeto que sea divulgado, relevando el
arrendatario al arrendador de cualquier responsabilidad que se pudiera derivar al efecto.

18° DECLARACIÓN: Declaran los contratantes que los efectos del presente contrato son de
su exclusiva responsabilidad, eximiendo de todo al Corredor, entendiendo así que su única
función ha sido vincularlos a fin de celebrar el presente contrato.

MIGUEL MEDRANO GONZALEZ DANILO ESPINOZA VEGA

…………………………………….. ……………………………………..
Nombre del Arrendatario Nombre del Arrendador
Rut 15.366.482-K Rut 13.360.746-3

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 Registro de firma

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GONZALEZ.pdf
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