CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago de Chile a 24 de Julio de 2023, comparece por una parte Don

Cristian Alfonso Villagra Gil, cédula de identidad número trece millones
doscientos noventa y siete mil ochocientos cuarenta y dos guión cinco
(13.297.842-5), para los efectos de este contrato “El Arrendador” y por la
otra Don(ña) _____________________, cédula de identidad número
__________________ guión _____ (_______-_), para efectos de este contrato
“El Arrendatario”, se ha convenido en el siguiente contrato de arrendamiento
que consta de las siguientes cláusulas.

1. DE LA PROPIEDAD
El Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario, quien acepta para si la
propiedad ubicada en la calle Los Valles número 5108, Estación Central,
Santiago. La propiedad se entregará el día 24 de Julio al Arrendatario a su
entera satisfacción.

2. DEL DESTINO
El Arrendatario se obliga a destinar el inmueble exclusivamente a uso
habitacional y con una cantidad máxima de 5 ocupantes. Esta obligación
del Arrendatario es determinante de la celebración del presente contrato.

3. DE LOS PLAZOS
El arrendamiento regirá desde el 24 de Julio de 2023 al 31 de Diciembre de
2023, al cabo del anterior arrendamiento se renovara en forma automática
por periodo igual y sucesivo, en caso que a la fecha de su espiración, no
haya ocurrido algunos de los siguientes hechos:

a) Que el Arrendador haya notificado al Arrendatario de desahucio o de

restitución por carta certificada o correo electrónico dirigida al
Arrendatario arriba indicado con a lo menos 60 días de anticipación
al vencimiento al plazo original o de una de sus prorrogas.

b) Que el Arrendatario haya comunicado a El Arrendador su deseo de

restituir la propiedad cumpliéndose la expiración del plazo
estipulado. La comunicación deberá enviarse mediante correo,
 notarial o correo electrónico al Arrendador, con una anticipación no
inferior a los 60 días respecto de la fecha fijada para la expiración
del arrendamiento.

4. DE LA RENTA:
La renta mensual de arrendamiento será la suma de doscientos mil pesos
($200.000). Equivalente a tres coma nueve Unidad Tributaria Mensual (3.9
UTM). Este monto será reajustado mensualmente según información
reportada por el sitio oficial del Banco Central de Chile
(http://www.bcentral.cl/), y anualmente adicionando un diez por ciento del
arrendamiento.
El pago de la Renta deberá efectuarse dentro de los primeros 5 (cinco) días
de cada mes, mediante deposito en Cuenta Corriente Banco Scotiabank N°
97-04788-25; Titular: Cristian Villagra Gil. Informando además al correo:
Cavillagra1@gmail.com del pago efectuado.

5. OTROS PAGOS:
El Arrendatario se obliga a pagar con toda puntualidad y a quien
corresponda los consumos de Luz, Agua Potable, Gas, Gastos Comunes, y
otros servicios si los hubiere o contrate con la autorización previa de El
Arrendador. El Arrendatario es responsable de cualquier cuenta adquirida
con servicios y casas comerciales que haya adquirido. El atraso de un Mes
en cualquiera de los pagos indicados dará derecho a El Arrendador a
suspender los servicios respectivos.

6. TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO

El retardo de 10 días a contar del día primero de cada Mes, en el pago de la
Renta, dará derecho a El Arrendador para hacer cesar de inmediato el
contrato de arrendamiento en la forma prescrita por la Ley.

7. PROHIBICIÓN AL ARRENDATARIO
Queda expresamente prohibido al Arrendatario, SUB-ARRENDAR o
Ceder a cualquier titulo el Presente Contrato, Perforar o Agujerear las
paredes, hacer variaciones a la propiedad, Causar Molestias a los Vecinos,
introducir animales, materiales explosivos e inflamables o de mal olor en la
propiedad arrendada. Le queda especialmente prohibido destinar el
inmueble a un objeto distinto del señalado en la cláusula N°2 del presente
contrato. La Cesión del Arrendamiento o Sub-Arriendo del mismo, con
 infracción de esta prohibición, hará al Arrendatario responsable de todos
los perjuicios que de ello puedan derivarse para El Arrendador.

8. MANTENCIÓN DEL INMUEBLE:

Se obliga al Arrendatario a mantener en perfecto estado de funcionamiento
las llaves de los artefactos, las llaves de paso, la válvula y flotador del
excusado, enchufes e interruptores de la instalación eléctrica, reparándolos,
y cambiándolos por su cuenta. Deberá también El Arrendatario cuidar y
conservar la propiedad arrendada respecto a su aseo, y conservación, y en
general efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones
adecuadas para la conservación y buen funcionamiento de la propiedad
arrendada.

9. MEJORAS:
El Arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble. Las
Mejoras que pueda efectuar el Arrendatario quedarán a beneficio desde el
momento mismo en que sean efectuadas sin que El Arrendador deba pagar
suma alguna por ellas, cualquiera sea su carácter naturaleza o monto, sin
perjuicio de poder convenirse otra norma por escrito.

10. RESTITUCIÓN:
El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble de forma inmediata una
vez que el presente contrato llegue a su término, entrega que deberá
hacerse mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a
disposición de El Arrendador y Entregándole las llaves. Además, deberá
exhibirse los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupo el
inmueble, de los gastos comunes o servicios especiales como igualmente
de los consumos de energía eléctrica, agua, gas teléfono, basura y otros
similares no incluidos en los gastos comunes o servicios especiales. De no
existir los comprobantes o recibos se calculará proporcionalmente. La
restitución del inmueble incluye todos los bienes señalados en la clausula
1°.

11. PERJUICIOS DEL INMUEBLE:

El Arrendador no responderá en casos algunos por robos que puedan
ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir el Arrendatario
en caso de incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías,
efectos de humedad o calor y otros hechos de análoga naturaleza.
12. AVAL:
En caso de no cumplimiento de lo acordado en este contrato el Aval se hace
responsable de cualquier obligación o deuda adquirida por el Arrendatario

13. DE LOS GASTOS NOTARIALES:

El Arrendatario deberá cancelar todos los gatos notariales que se originen
del presente contrato

14. DOMICILIO:
Para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad de Santiago, y se somete a la Jurisdicción de sus
Tribunales de Justicia.

15. INVENTARIO
La propiedad se entrega en buen estado, en su estado de pintura, piso,
enchufes y griferías del inmueble. Se Firma el presente contrato en dos
copias del mismo tenor y data.

ARRENDADOR ARRENDATARIO
Cristian Alfonso Villagra
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R.U.T: 13.297.842-5 R.U.T: xx.xxx.xxx.-
x

AVAL
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XXXXXXXXXXXXXX-X