CONTRATO DE ARRIENDO

En Peumo a 08 de abril de 2022, comparecen por una parte como Arrendador, don Sergio
Raúl Espinoza Letelier, chileno cédula nacional de identidad número seis millones ciento
seis mil ochocientos veintiséis guión cero, (6.106.826-0) comerciante, casado, con
domicilio en Vicuña Mackenna 13, de la comuna de Peumo, y por otra parte como
arrendatario, Zachee Pruss, cédula nacional de identidad número veintiséis millones
trescientos sesenta y cinco mil cuatrocientos diecisiete guión K (26.365.417-K), con
domicilio en El Trapiche N° 310, comuna de Peumo, región del Libertador General
Bernardo O’Higgins.
Los comparecientes mayores de edad a quienes conozco por acreditarme sus identidades
con las cédulas respectivas y exponen, acuerdan y suscriben contrato de arriendo de
inmueble urbano en conformidad a las cláusulas que se expresarán y las normas de la
Ley 18.101 y a sus modificaciones, como también a las correspondientes del Código Civil.
PRIMERO: Don Sergio Raúl Espinoza Letelier es único y exclusivo dueño del inmueble
ubicado en Vicuña Mackenna N° 6 de la comuna de Peumo. Rol de Avalúo Fiscal No 10-
06.
SEGUNDO: Por el presente instrumento don Sergio Raúl Espinoza Letelier, entrega en
arriendo a don Zachee Pruss un local comercial, el cual es parte de la propiedad
individualizada precedentemente y que tiene como dirección particular la calle Vicuña
Mackenna N°6 de la comuna de Peumo, local 10, a partir del 08 de abril del 2022, para
ser destinado única y exclusivamente como local comercial.
TERCERO: El presente Contrato de Arrendamiento es de un plazo de 2 años, período
que ambas partes se comprometen a respetar y cumplir fielmente, comenzando a regir
desde el 08 de Abril del 2022 hasta el 07 de abril del 2024. En el caso de que el
arrendatario no cumpla con el pago pactado, señalado en el punto CUARTO no tendrá
derecho a la devolución del Mes de Garantía; en el eventual caso que el Arrendador
solicitare dar término anticipado a este contrato se compromete en este acto a indemnizar
a el Arrendatario cancelando el valor de $120.000 (ciento veinte mil pesos), esta
indemnización no se hará efectiva en el caso que el arrendador deba darle término al
contrato por causas indicadas en el punto QUINTO del presente instrumento. Una vez
cumplido el plazo antes señalado, el contrato se renovará, automáticamente y sin
necesidad de firmar un nuevo contrato, por periodos de un año, salvo que una de las
partes, Arrendador o Arrendatario, manifiesten mediante carta a la contraparte su
intención de NO persistir en el Arriendo, a lo menos con 60 días de anticipación. A partir
de la renovación del presente contrato las partes se reservan el derecho de ponerle
término, dando a la otra parte el correspondiente aviso, a lo menos con 60 días de
anticipación, mediante carta certificada. Si cualquiera de las partes, arrendador o
arrendatario, no cumpla con el aviso previo de 60 días, mediante carta certificada,
deberán indemnizar a la contraparte con el pago de $120.000 (ciento veinte mil pesos).
Esta indemnización no se pagará al arrendatario en el caso que el arrendador deba darle
término al contrato por causas indicadas en el punto QUINTO del presente instrumento. Si
la parte solicitante fuera el Arrendatario además pierde el mes de garantía y se
compromete a dejar el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió,
considerando el desgaste por su uso, con todas las cuentas de servicios y arriendos al
día. En este caso la garantía no se usará para los fines que se mencionan en la cláusula
OCTAVA del presente contrato.
CUARTO: El precio del arriendo es la suma de $120.000 mensuales (ciento veinte mil
pesos mensuales) por el local 10. El arrendatario declara expresamente tener la solvencia
y contar con la renta correspondiente para pagar el canon pactado. Las rentas de
arrendamiento serán pagadas de la siguiente forma:

 Se pagará el arriendo mensual dentro de los primeros cinco días de cada mes.
 Se reajustará el canon de arriendo de acuerdo al IPC más el 5% de mutuo
acuerdo.
QUINTO: El contrato expirará por las siguientes causales:
1. No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación, con relación a
como se entregó la propiedad, según inventario fotográfico.
2. Causar molestias de manera reiterada y constante a los vecinos. Cualquier otra que
sea de tal magnitud que dé lugar a poner término al contrato, en consideración al
comportamiento y antecedentes que tengan los arrendatarios.
3. Transformar en parte alguna la propiedad sin previa autorización por escrito por el
arrendador.
4. Destinar la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado en la cláusula
segunda.
5. Si el arrendatario faltare en cualquiera de sus partes en lo convenido en el presente
contrato.
6. Si la propiedad quedase inadecuada, por razones no imputables a las partes
contratantes para los fines arrendados.
7. No mantener un trato adecuado, enmarcado en el respeto, cordialidad y/o buen trato,
con el Arrendador y/o sus representantes.
SEXTA: El arrendatario estará obligado a pagar con toda puntualidad, los consumos de
energía eléctrica, agua potable.
El arrendador tendrá la obligación de realizar la mantención y reparación en desperfectos
de cables eléctricos internos de la propiedad, producidos por el desgaste natural y el paso
del tiempo.
Las mejoras e instalaciones, útiles y/o voluntarias de cualquier naturaleza quedarán en
beneficio del inmueble, sin cargo de reembolso para el arrendador, salvo de común
acuerdo se haya convenido otra norma por escrito.
SEPTIMO: El inmueble se entrega el 08 de Abril del 2022 al arrendatario quien lo recibe a
su entera satisfacción, y se compromete a restituir el inmueble arrendado inmediatamente
una vez terminado este contrato, entrega que deberá efectuarse mediante la
desocupación y limpieza total del mismo, poniéndolo a disposición del arrendador o quien
la represente y entregándole las llaves. Así mismo la restitución deberá hacerse de
acuerdo a las condiciones en que fue entregada la propiedad, esto es y especialmente,
con la pintura en muros y cielos del mismo color que fue recibida.
OCTAVO: La garantía será la suma de ciento veinte mil pesos,( $120.000), la que será
devuelta después de 60 días terminado el contrato de arriendo, deduciendo de este todos
los gastos que quedasen pendientes por parte del arrendatario.
NOVENO: Se prohíbe al arrendatario subarrendar la propiedad
DECIMO: El arrendador no responderá en caso alguno por robo en la propiedad, o
perjuicios en el mobiliario o pertenencias del arrendatario en caso de incendios,
inundaciones, movimientos sísmicos, tsunami, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de
humedad o calor u otros hechos de análoga naturaleza, lo que el arrendatario acepta
expresa e irrevocablemente.
DECIMO PRIMERO: El arriendo será cancelado mediante depósito o transferencia
bancaria en cuenta corriente banco estado n°39300077726.
DECIMO SEGUNDO: Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de Peumo y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales ordinarios.
DECIMO QUARTO: Se deja constancia que el presente Contrato se firma en dos copias,
quedando una en poder de cada parte.

Sergio Raúl Espinoza Letelier.

RUT: 6.106.826-0
ARRENDADOR

Zachee Pruss.
RUT:26.365.417-K
ARRENDATARIO.