PRESENTACIÓN PROPUESTA DE

AMNISTIA - CARTERA EN MORA CON

YUMA CIUDADELA RESIDENCIAL

ASAMBLEA EXTRAORDINARIA DE COPROPIETARIOS

 PROPUESTA DE AMNISTIA CARTERA DEUDORES MOROSOS CON YUMA CIUDADELA RESIDENCIAL

ANALISIS GENERAL DE LA SITUACIÓN ACTUAL POR EFECTO DE LAS CUENTAS POR

COBRAR
1.Elevada cartera especialmente por concepto de cuotas de administración que afectan directamente el flujo del efectivo para atender los
compromisos de mantenimiento y sostenibilidad que demanda la copropiedad en todos sus frentes de labores.
2.Retraso en el cumplimiento de los pagos de cuentas con acreedores y proveedores en general por no contar oportunamente con los recursos
presupuestales mes a mes para cubrir dichas acreencias.
3.Retardo o inoportunidad en la contratación y/o ejecución de mantenimientos y mejoras que se programan para cada anualidad y las que
surgen eventual u ocasional que requieren intervención inmediata en la copropiedad.
4.Desfinanciación de los recursos que deben estar en cuentas bancarias de la propiedad horizontal respaldando cada uno de los fondos y
reservas que se establecen con fines específicos, quedando concentrados dichos recursos en cuentas por cobrar.
5.Débil gestión administrativa de los procesos de cobro tanto persuasivo como coactivo de la cartera en mora, y poco seguimiento de control a
nivel del consejo de administración sobre los resultados en temas de cobranza.
6.Desaliento por parte de quienes cancelan oportunamente sus cuotas de expensas comunes (cuotas de administración y extraordinarias –
cerramiento) por no ver oportunidad y calidad en las actividades que debe emprender y mantener la administración de la copropiedad.
7.Inconformidad y posibles malos entendidos entre copropietarios que tienen sentido de pertenencia con la ciudadela cumpliendo
oportunamente sus compromisos y quienes son renuentes en el pago de sus obligaciones.
8.Alto índice de apartamentos arrendados que ocasiona en la mayoría de los casos desatención u olvido de los propietarios de los inmuebles
con el proyecto Yuma Ciudadela Residencial.
9.Eventuales periodos de tiempo con ingresos bajos o escasos que temporalmente impiden estar dentro de las prioridades del presupuesto
familiar cancelar las expensas causadas y decretadas que se deben aportar a la propiedad horizontal para su sostenibilidad.
10.
Cultura arraigada para varios propietarios del “NO PAGO” y con la frecuencia agravada de estar hablando siempre en contra de la misma
ciudadela y sus directivos.
11.
No uso de las opciones de amortización y saneamiento de obligaciones vencidas a través de la suscripción de acuerdos de pago directamente
con la oficina de administración.

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CIFRAS DE LA CARTERA DE LA COPROPIEDAD

Deudas por concepto de cuotas de administración:

Cartera cuotas administración por

vigencia

Vigencia Valor ($) %

2016 1,836,000 1.10%
2017 5,909,189 3.53%
2018 11,642,789 6.95%
2019 19,263,773 11.51%
2020 31,164,381 18.61%
2021 55,070,182 32.89%
2022 42,535,909 25.41%
Totales 167,422,222 100.00%

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CIFRAS DE LA CARTERA DE LA COPROPIEDAD

Análisis por edades de la cartera por cuotas de administración:

Total $ 167’422.222,00

1 a 30 31 a 60 61 a 90 91 a 120 121 a 150 151 a 180 > a 180

$ 14,964,844 $ 9,501,415 $ 8,320,580 $ 7,423,794 $ 6,758,488 $ 6,115,253 $ 114,337,848

8.94% 5.68% 4.97% 4.43% 4.04% 3.65% 68.29%

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CIFRAS DE LA CARTERA DE LA COPROPIEDAD

Estado del recaudo del proyecto de cerramiento:

213 7 420 Total Recaudo $312,448,957.02

33.28% 1.09% 65.63% Avance Gral. 74.65%

Avance importante en
Poco avance el plan de pagos Cumplimiento
(Incumplimiento plan de (Pendiente Totalidad (100%) de
pagos) legalización de última las cuotas
cuota)

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CIFRAS DE LA CARTERA DE LA COPROPIEDAD

Cuentas Deudoras consolidadas Abril2022:

Cartera consolidada a Abril de 2022

(Todos los conceptos)

Concepto Valor ($) %

Cuota s de
Admi ni s tra ci ón 167,422,222 47.60%
Mora cuota s de
a dmi ni s tra ci ón 49,095,718 13.96%
Retroa cti vos 6,892,061 1.96%
Cuota s Extra ordi na ri a s 106,111,043 30.17%
Mora cuota s
cerra mi ento 15,439,503 4.39%
Sa nci ones 5,698,978 1.62%
Cos tos de cobra nza -
Honora ri os 1,044,090 0.30%
Otros conceptos 32,500 0.01%
Totales 351,736,115 100.00%

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PRESENTACIÓN SOLICITUD FORMAL A LA ASAMBLEA GENERAL

EXTRAORDINARIA PARA CONSIDERAR DECRETAR AMNISTIA A
COPROPIETARIOS “DEUDORES MOROSOS” CON YUMA CIUDADELA
RESIDENCIAL

Congelar durante un periodo de cuatro (04) meses comprendidos de abril a julio de 2022 la
liquidación de intereses de mora tanto de obligaciones por concepto de cuotas de administración
como de cuotas extraordinarias (Cerramiento); y adicionalmente otorgar un descuento sobre la
suma acumulada al 31 de marzo de 2022 por este concepto de intereses moratorios equivalente al
50% para aquellos copropietarios que en este lapso de tiempo legalicen la totalidad del capital o
deudas vencidas por todo concepto con Yuma Ciudadela Residencial.

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PRESENTACIÓN SOLICITUD FORMAL A LA ASAMBLEA GENERAL

EXTRAORDINARIA PARA CONSIDERAR DECRETAR AMNISTIA A
COPROPIETARIOS “DEUDORES MOROSOS” CON YUMA CIUDADELA
RESIDENCIAL

Los copropietarios que dentro de este plazo cancelen la totalidad o el 100% de sus obligaciones en
mora pendientes con Yuma Ciudadela Residencial en un termino de un mes luego de decretarse
por la asamblea general extraordinaria el descuento o deducción de intereses moratorios, estos
tendrán un beneficio mayor equivalente al 80%.

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PRESENTACIÓN SOLICITUD FORMAL A LA ASAMBLEA GENERAL

EXTRAORDINARIA PARA CONSIDERAR DECRETAR AMNISTIA A
COPROPIETARIOS “DEUDORES MOROSOS” CON YUMA CIUDADELA
RESIDENCIAL

Los copropietarios que se encuentren actualmente en procesos de acuerdo de pago suscritos

directamente con la oficina de administración y estos se estén cumpliendo según los términos y
condiciones establecidos por las partes, tendrán derecho a la deducción del 50% de los intereses
moratorios pactados o liquidados en el respectivo acuerdo de pago, debiendo para ello cancelar la
totalidad de sus obligaciones en mora dentro de los meses de abril a julio de 2022.

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PRESENTACIÓN SOLICITUD FORMAL A LA ASAMBLEA GENERAL

EXTRAORDINARIA PARA CONSIDERAR DECRETAR AMNISTIA A
COPROPIETARIOS “DEUDORES MOROSOS” CON YUMA CIUDADELA
RESIDENCIAL

Quienes se acojan a este procedimiento de amnistía para sanear la totalidad de sus obligaciones,
deben acercarse a la oficina de administración para notificar y formalizar su decisión para lo cual
de manera conjuntamente a través de un acuerdo de pago debidamente documentado y suscrito por
las partes (Deudor titular y la administración) determinen la forma y condiciones en que
amortizara y cancelara el 100% de sus obligaciones.

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PRESENTACIÓN SOLICITUD FORMAL A LA ASAMBLEA GENERAL

EXTRAORDINARIA PARA CONSIDERAR DECRETAR AMNISTIA A
COPROPIETARIOS “DEUDORES MOROSOS” CON YUMA CIUDADELA
RESIDENCIAL

Igualmente, dentro de la propuesta integral diseñada por el consejo de administración se incluye

adicionalmente para todos los copropietarios en general que tengan pendientes saldos por concepto
de sanciones de inasistencia a asambleas de vigencias anteriores, conceder también por única vez
un descuento excepcional del 50% sobre estas deudas con corte al 31 de marzo de 2022 por
concepto de esta sanciones, debiendo para ello sanear esta obligación entre los meses de abril a
julio de 2022.

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PRESENTACIÓN SOLICITUD FORMAL A LA ASAMBLEA GENERAL

EXTRAORDINARIA PARA CONSIDERAR DECRETAR AMNISTIA A
COPROPIETARIOS “DEUDORES MOROSOS” CON YUMA CIUDADELA
RESIDENCIAL

Podrán acogerse a los beneficios así propuestos anteriormente, todos los copropietarios con
obligaciones en mora, con excepción de aquellos que se encuentren cursando actualmente
procesos de orden jurídico con abogados y/o compañías de cobranza, debido a que no se puede
alterar las instancias desarrolladas como tampoco las condiciones y términos pactados por parte de
la administración de la propiedad horizontal con estas asesorías externas, situación que puede
acarrear costas judiciales y honorarios a sufragar directamente por la copropiedad.

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ESTIMACIONES DE RECUPERACIÓN DE CARTERA EN LOS 4 MESES DE LA

AMNISTIA –DEUDAS EN MORA

Recuperación estimada en 4 Saldo cartera en mora por

Concepto
Valor ($)
Cartera en Mora meses efectos de la amnistía

(Abril de 2022)
% Valor $ %

Cuotas de Administración 167,422,222 40% $ 66,968,889 100,453,333 68.72%

Mora cuotas de administración 49,095,718 50% $ 24,547,859 24,547,859 16.79%

Retroactivos 6,892,061 100% $ 6,892,061 0 0.00%

Cuotas Extraordinarias 106,111,043 90% $ 95,499,939 10,611,104 7.26%

Mora cuotas cerramiento 15,439,503 50% $ 7,719,752 7,719,752 5.28%

Sanciones 5,698,978 50% $ 2,849,489 2,849,489 1.95%

Costos de cobranza - Honorarios 1,044,090 100% $ 1,044,090 0 0.00%

Otros conceptos 32,500 100% $ 32,500 0 0.00%

Promedio
Totales 351,736,115
72.50% $ 205,554,578 146,181,537 100.00%

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MI VOTO POR LA PROPUESTA DE DECRETAR POR ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA LA

AMNISTIA DE CARTERA PARA DEUDORES MOROSOS CON LA PROPIEDAD HORIZONTAL PRESENTADO
CON EL CONSEJO Y LA ADMINISTRACIÓN DE YUMA CIUDADELA RESIDENCIAL, ES:

SI

NO

VOTO EN BLANCO

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