CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Temuco de Chile, 29 de Agosto de 2023, comparecen por una parte doña Maria
Isabel Cordón de la Cerda, en adelante “EL ARRENDADOR”, Cédula Nacional de
Identidad Nº 7.811.139-9, de nacionalidad chilena, estado civil viuda, de profesión
profesora, domiciliada en calle Zanjón Seco km 2, ciudad de Pucón, teléfono celular +569
57681610, e-mail isa.cor114@gmail.com, y por la otra parte don Giovanna Valeska Jofré
Mardones en adelante “EL ARRENDATARIO”, Cédula Nacional de Identidad Nº
12.930.615-7, de nacionalidad Chilena, estado civil Casada, de profesión Psicóloga,
domiciliada en calle Rancagua 1603 Pueblo Nuevo, comuna de Temuco, ciudad de
Temuco, teléfono celular +56 98864034, e-mail ps.giofre@gmail.com; quienes exponen
que han convenido en el siguiente contrato de arrendamiento que se indica en las
siguientes cláusulas:

1° PROPIEDAD: El Arrendador da en arriendo del inmueble ubicado en Zanjón Seco

km 2.0, Comuna de Pucón, Rol número 114-830.

2º DESTINO: El ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble única y

exclusivamente al uso HABITACIONAL. La aceptación de la presente cláusula por parte
del ARRENDATARIO es determinante en la celebración del presente contrato.

3º PLAZO: El arrendamiento regirá desde el día 01 de Septiembre del presente año,

hasta el día 31 de Agosto del 2024, el que se renovará en forma tácita, sucesiva y
automáticamente por períodos de un año, lo anterior exceptuando si es que alguna de las
partes avisara lo contrario, con al menos sesenta días de anticipación al vencimiento del
período pactado o cualquiera de sus prórrogas.

Se deja constancia que el período de vigencia del presente Contrato de Arrendamiento es

perentorio y fundamental. Esto es, sí en la eventualidad de que el Arrendatario
abandonase la propiedad antes de la fecha de término del primer año de vigencia, por
causas directas de su incumbencia, deberá cancelar todas las rentas de arriendo que
restaren para el término de la vigencia del referido contrato, salvo acuerdo de las partes.
4º RENTA: La renta mensual de arrendamiento será el equivalente a Seiscientos
Cincuenta Mil ($650.000 pesos) mensuales, reajustable semestralmente según el IPC
(Índice de Precios al Consumidor). Los arriendos se cancelarán por anticipado durante
los primeros cinco días de cada mes, mediante pago electrónico on-line, ingresando a
su correo electrónico y al buscar email contacto@leasity.cl, y usando "botón de pago"
para pagar la renta mensual (distintos métodos de pago, como Servipag, Khipu,
OtrosPagos.com; y podrán pagar usando: transferencia bancaria o tarjetas). El

Hochstetter 1.002, of. 302, Edificio K Business – Temuco – www.habiter360.cl - Fono: +56 45 274 7880
ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO recibirán un email con la confirmación del pago de
la renta mensual, y los detalles de gastos, reajustes por IPC, u otros.

5° TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Queda prohibido al arrendatario y su infracción

acarreará el término ipsofacto del presente contrato:
a) Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado en este contrato, ello sin
perjuicio de lo dispuesto en el Art. 1.945 del Código Civil.
b) Destinar la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado en este contrato.
c) Ceder en todo o parte, el contrato de arrendamiento a cualquier título o subarrendar en
forma total o parcial el inmueble, sin autorización previa del arrendador.
Sin perjuicio de lo anterior, el arrendador podrá poner término de inmediato al presente
contrato por las siguientes infracciones por parte del arrendatario:
a) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación.
b) Atrasarse en el pago de las cuentas de agua, luz, teléfono, gastos comunes,
calefacción por loza radiante, etc.
c) Repactar pagos de las cuentas de agua, luz, teléfono, gastos comunes, calefacción por
loza radiante, internet, etc.
d) Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el consentimiento previo del
arrendador.
e) Causar molestias a los vecinos, o introducir materiales explosivos inflamables o de mal
olor en la propiedad arrendada.
d) Ingresos de mascotas dentro de la casa sin autorización del propietario, las mascotas
deberán pernoctar en el patio.

6º MEJORAS: Cualquier mejora que haga el ARRENDATARIO, previa aprobación del

ARRENDADOR, quedará en beneficio de la propiedad, desde el momento mismo en que
sean ejecutadas, sin que el ARRENDADOR deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera
sea su carácter, naturaleza o monto. Estos arreglos deberán convenirse por escrito.
7º COMPROMISOS DEL ARRENDATARIO: En caso que la propiedad se entrega
recién pintada, lo cual será estipulado en el INVENTARIO, el ARRENDATARIO se obliga a
entregarla igualmente pintada cuando se haga la restitución de la propiedad.

8° OTROS PAGOS: El ARRENDATARIO estará obligado a pagar con toda

puntualidad y a quién corresponda, los consumos de energía eléctrica, extracción de
basura, y demás consumos y servicios especiales.
El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados dará derecho al
ARRENDADOR para suspender los servicios respectivos. Queda expresamente prohibido
al ARRENDATARIO suscribir convenios para el pago de estas cuentas de consumos o
servicios.
Los Gastos asociados que El ARRENDATARIO tenga por concepto de servicios de cargo
variable del condominio, como lavandería, uso de quincho, y áreas comunes con cobros

Hochstetter 1.002, of. 302, Edificio K Business – Temuco – www.habiter360.cl - Fono: +56 45 274 7880
adicionales al pago de los Gastos Comunes, deben ser pagados por EL
ARRENDATARIO.
9º INTERESES EN CASO DE MORA: En caso de no pago oportuno de la renta de
arrendamiento, el ARRENDATARIO deberá pagar una multa equivalente al 1% por cada
día de atraso en el pago efectivo, la cual deberá ser cancelada conjuntamente con el mes
atrasado.
Si el atraso en el pago por parte del ARRENDATARIO hiciere necesaria su cobranza
extrajudicial por abogado, éste deberá pagar, además, un 5% sobre la suma total adeuda,
a título de Honorarios de Cobranzas Extrajudicial.

10º CORRESPONDENCIA DEL ARRENDADOR: Cualquier tipo de correspondencia

que llegue a la propiedad arrendada, que sea dirigida al ARRENDADOR, especialmente
el formulario de pago de CONTRIBUCIONES, el ARRENDATARIO deberá hacerla llegar a
nuestras oficinas.

11° FINIQUITO DE ARRIENDO: Si por cualquier causa mayor, el ARRENDATARIO

debe dejar la propiedad, antes del cumplimiento del plazo de este contrato, o sea, antes
31 de Agosto del 2024, y no avise previamente con un mínimo de sesenta días para
dejar la propiedad, deberá asumir todos los gastos que impliquen el nuevo arrendamiento
de la propiedad, como son Avisos Económicos de El Mercurio, comisión del
ARRENDADOR, y además renunciará a la garantía cancelada. Todo esto se acreditará
firmando un Finiquito de Arriendo.
Queda prohibido también hacer la restitución de la propiedad entre el 01 de enero y el 28
de Febrero de cada año.
12º PROHIBICIÓN AL ARRENDATARIO: Queda expresamente prohibido al
ARRENDATARIO: Subarrendar, ceder, o alterar la calidad del arrendatario de cualquier
forma y a cualquier titulo, ya sea gratuito u oneroso, el presente contrato. Se prohíbe
hacer variaciones en la propiedad arrendada, causar molestias a los vecinos; introducir en
la propiedad arrendada animales que provoquen problemas a la comunidad. Queda
especialmente prohibido destinar el inmueble a un objeto distinto al señalado en la
cláusula Nº 2 de este contrato, la cesión del arrendamiento, o subarriendo, con infracción
de esta prohibición.

13º MANTENCIÓN DEL INMUEBLE: Se obliga al ARRENDATARIO a mantener en

perfecto estado de funcionamiento las llaves de los artefactos; las llaves de paso, las
válvulas y flotadores de los excusados, los enchufes, timbres e interruptores de la
instalación eléctrica, reparándolos o cambiándolos por su cuenta así mismo deberá hacer
mantención periódica al jardín que deberá ser entregada en las mismas condiciones que
la reciba.
Deberá también el ARRENDATARIO cuidar y mantener la propiedad arrendada en
perfecto estado de aseo y conservación, y en general, efectuar oportunamente a su costo

Hochstetter 1.002, of. 302, Edificio K Business – Temuco – www.habiter360.cl - Fono: +56 45 274 7880
todas las reparaciones adecuadas para la conservación y buen funcionamiento de la
propiedad arrendada que no tenga relación con aspectos estructurales del inmueble.
No obstante lo anterior, serán de cargo del arrendador las reparaciones que sean
necesarias cuando se produzcan deterioros por desgaste por antigüedad o reparaciones
mayores provenientes de fallas estructurales.
El arrendatario se obliga a respetar el reglamento de Copropiedad, si lo hubiere.

14º RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: El ARRENDATARIO se obliga a restituir el

inmueble inmediatamente al término del presente Contrato, entrega que deberá hacer
mediante la desocupación y limpieza total de la propiedad, poniéndola a disposición del
ARRENDADOR, y entregándole todas las llaves. Además, deberá exhibir los RECIBOS
que acrediten el pago de los Gastos Comunes o Servicios Especiales, como igualmente
de los consumos de energía eléctrica, agua, gas, internet, tv cable, gastos comunes,
basuras y otros similares no incluidos en todos ellos hasta el último día que ocupó el
inmueble. Si la arrendataria no restituye la propiedad libre de ocupantes en la fecha de
término del contrato, incurrirá en una multa moratoria que será el equivalente a un tres por
ciento del valor de la renta arrendamiento por cada día de atraso o simple retardo en la
restitución material del inmueble. Todo ello sin perjuicio de su obligación de pagar la renta
de arrendamiento hasta el día de restitución material del inmueble.

15º PERJUICIOS DEL INMUEBLE: EL ARRENDADOR no responderá en caso alguno

por robos que puedan ocurrir en la propiedad, o por perjuicios que pueda sufrir el
ARRENDATARIO en caso de incendio, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías,
efectos de humedad o calor, actos terroristas, maliciosos o producto de desórdenes y
otros hechos de análoga naturaleza.

16° VENTAS E HIPOTECAS: EL ARRENDADOR queda facultado expresamente para

vender o constituir hipotecas sobre los inmuebles objeto del presente contrato, para lo
cual, y en el evento que se constituya una hipoteca, se otorgará preferencia a esta última
por sobre el arrendamiento. Sin embargo, en el caso que el arrendador venda la
propiedad a un tercero, deberá velar por los intereses de la arrendataria para que el
nuevo dueño respete las condiciones del arriendo pactadas en este contrato.

17º VISITAS AL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO se obliga a dar todas las facilidades

necesarias para que el ARRENDADOR, o quien lo represente, pueda visitar el inmueble,
revisar su estado de mantención, con una periodicidad máxima de seis meses. Asimismo
en caso de que desee vender éste, el ARRENDATARIO se obliga a permitir su visita
previo acuerdo con el ARRENDADOR, al menos dos días a la semana.
18º GARANTÍA DE ARRIENDO: Con el objeto de garantizar la conservación de la
propiedad y su restitución en el mismo estado en que el ARRENDATARIO la recibe, la
devolución y la conservación de las especies y artefactos que se indicarán en el Inventario
por realizarse al momento de la entrega del inmueble, el pago de los perjuicios y daños
que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones, y en general,
Hochstetter 1.002, of. 302, Edificio K Business – Temuco – www.habiter360.cl - Fono: +56 45 274 7880
para responder al fiel cumplimiento de lo estipulado en este Contrato, el ARRENDATARIO
entrega al ARRENDADOR, en este acto, en Garantía, la suma equivalente a un mes de
la renta mensual estipulada. Asimismo, éste también se obliga a restituir al
ARRENDATARIO, igual suma equivalente, dentro de los sesenta días siguientes a la
fecha en que se ha hecho entrega de la propiedad, quedando autorizado el
ARRENDADOR para descontar de la garantía mencionada el valor de los deterioros y
perjuicios de cargo del ARRENDATARIO, que se hayan ocasionado; como así mismo, el
valor de las cuentas pendientes por gastos comunes, servicios especiales, energía
eléctrica, gas, agua, u otras que sean de cargo del ARRENDATARIO.

19º PROHIBICIÓN DE IMPUTAR GARANTÍA DE LA RENTA: El ARRENDATARIO no

podrá en caso alguno imputar la mencionada Garantía al pago de la renta de
arrendamiento, ni aún tratándose de la renta del último mes.

20° PROPIEDAD DE LOS MUEBLES: El arrendatario hace declaración jurada de que los
muebles que mantendrá en la propiedad arrendada son de su exclusivo dominio.

21° CODEUDOR SOLIDARIO: Si por cualquier causa, el ARRENDATARIO no puede

pagar sus compromisos de ARRIENDO, ésta deuda será inmediatamente cobrada a su
Codeudor Solidario, don Valentín Sergio Pablo Montecinos Tauler, Cédula Nacional de
Identidad Nº 15.111.362-1, de nacionalidad Chilena, de profesión Profesor , domiciliado
en calle Soltero Plácido Villarroel 2181 , comuna de Temuco, ciudad de Temuco , teléfono
celular +56951090505, email montecinostauler@gmail.com, quien declara conocer todas
las obligaciones y cláusulas del presente contrato y se obliga a responder solidariamente
con el Arrendatario en cada una de ellas. Asimismo, será responsabilidad del Codeudor
Solidario todo lo relacionado con el arriendo, como respetar los pagos y mantener el buen
uso de la propiedad.

El Arrendatario y su Codeudor Solidario, autorizan expresamente al Arrendador para que

en caso de simple retardo, mora o incumplimiento de las obligaciones contraídas por el
presente contrato, el Arrendador o quien lo represente, pueda informar los datos
personales del Arrendatario y Codeudor Solidario y de los incumplimientos de dichas
obligaciones para que puedan ser ingresados, procesados, tratados y comunicados a
terceros, sin restricciones en la Base de Datos o Sistema Consolidado de Morosidades y
Protestos, DICOM, Boletín Comercial u otras Instituciones de Financiamiento o Base de
Datos.

22º DOMICILIO: Para todos los efectos del presente Contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad de Temuco y se someten a la Jurisdicción de sus Tribunales de
Justicia.

Hochstetter 1.002, of. 302, Edificio K Business – Temuco – www.habiter360.cl - Fono: +56 45 274 7880
 _____________________
ARRENDADOR
Maria Isabel Cordón de la Cerda
RUT: 7.811.139-9

_____________________
ARRENDATARIO
Giovanna Valeska Jofré Mardones
RUT: 12.930.615-7

_____________________
CODEUDOR SOLIDARIO
Valentín Sergio Pablo Montecinos Tauler
RUT 15.111.362-1

Hochstetter 1.002, of. 302, Edificio K Business – Temuco – www.habiter360.cl - Fono: +56 45 274 7880
Temuco, 29 de Agosto de 2023

ANEXO A
INVENTARIO

El contrato de arriendo que se celebra y del cual este documento es su Anexo, considera
que la propiedad objeto del Contrato de Arriendo sea mantenida en las mismas
condiciones presentadas en la visita, con respecto a mantención de pintura, limpieza,
además de considerar que la propiedad tiene que tener un carácter funcional, desde el
punto de vista del buen funcionamiento de los artefactos, grifería, techumbre, motores y
similar, lo que en ningún caso implica una garantía después de entregada la propiedad.

El canon de arriendo incluye lo siguiente:

● Lamparas De Botellas Fijas Y
● Respaldo De Cama De Fierro Colgantes
Dormitorio Ppal ● 8 Mascaras Africanas De Adorno
● Cortinas Burdeo Dormitorio Ppal
● 2 Appliques Tulipa
● Lampara Bamboo Negra ● 1 Lampara Silicona Roja Techo
● Lamparatulipa De Techo
● Applique De Fierro ● 1 Lampara Globo Blanca
● Bosca A Leña ● 1 Balon De Gas De 11kgs
● 3 Pisos Con Cueritos De Cordero ● 1 Balon De Gas De 15 Kgs

Exterior:

● 1 Hamaca De Tela
● 2 Tumbonas Con Colchonetas
● 1 Fogon Con Lanzas Y Parrilla
● 1 Parrilla De Tambor
● 1 Foco Negro En El Arbol
● 4 Sillas Plasticas

_____________________
ARRENDADOR
Maria Isabel Cordón de la Cerda
RUT: 7.811.139-9

_____________________
ARRENDATARIO
Giovanna Valeska Jofré Mardones
RUT: 12.930.615-7
Hochstetter 1.002, of. 302, Edificio K Business – Temuco – www.habiter360.cl - Fono: +56 45 274 7880
Temuco, 29 de Agosto de 2023

Hochstetter 1.002, of. 302, Edificio K Business – Temuco – www.habiter360.cl - Fono: +56 45 274 7880