LA RECTIFICACIÓN Y

DETERMINACION DE ÁREAS
CON PARTICIPACIÓN
NOTARIAL
Expositor: Alfredo Santa Cruz Vera
 ● La determinación de los bienes: Los bienes
deben tener una “ individualidad autónoma
que los identifique y diferencie de los otros

PUNTO DE objetos de su misma especie.”

● En el caso de los predios esa identificación
PARTIDA es convencional, son las personas las que
determinan el bien, en los contratos con la
descripción detallada y en la prescripción con
la posesión ejercida.
● Todo predio tiene un perímetro. ¿y si no lo
tiene? El deslinde.
El Deslinde

● Art. 966 del Código Civil: “El propietario de un predio puede obligar a
los vecinos sean propietarios o poseedores, al deslinde y al
amojonamiento”
● Se trata de una indeterminación física. Es decir en la realidad no se
sabe cuáles son los límites del predio.
● Su aplicación solo a los predios rústicos y no a los urbanos.
● Una vez individualizado el predio se inscribe.
 Predios y registro

 Gran problema: la falta de información gráfica del registro.

 Historia de mas de 100 años con inscripciones sin información gráfica.
 Año: 2001 se estableció la obligatoriedad de inscribir con una base gráfica
actualizada.
 A mi juicio esto crea un problema y una de las debilidades del registro: La
Duplicidades Registrales (incompatibles).
Participación del Notario
● El gran problema actual del Registro de predios: falta de información
gráfica. En esta época la inscripción sin información gráfica no sirve, es
un riesgo.
● Gran objetivo: la información gráfica.
● ¿Cómo puede el Notario colaborar con la asignación de información
gráfica?
● Con tres procedimientos:
● 1. Prescripción adquisitiva.
● 2. Rectificación de áreas.
● 3. Determinación de áreas.
 Determinación y
rectificación de áreas
● Ley 27333:
● 13.1 Cuando sea necesario determinar el área, linderos y medidas perimétricas
del terreno, o cuando existan discrepancias entre el área del terreno, sus
medidas perimétricas y/o linderos, con los que figuren en la partida registral del
predio, éstas podrán determinarse o rectificarse de acuerdo con los siguientes
procedimientos:
● Diferencias entre una y otra
● Determinación de áreas: supuestos y utilidad
● Rectificación de áreas: en qué casos rectificar, la no aplicación para aclarar
escrituras públicas.
 Rectificación de áreas

● Ley 27333:
● 13.1 Cuando sea necesario determinar el área, linderos y medidas perimétricas del
terreno, o cuando existan discrepancias entre el área del terreno, sus medidas
perimétricas y/o linderos, con los que figuren en la partida registral del predio, éstas
podrán determinarse o rectificarse de acuerdo con los siguientes procedimientos:
● La Ley menciona tres procedimientos: Por mutuo acuerdo, el procedimiento notarial
y el procedimiento judicial.
Rectificación de áreas

● a) Por Mutuo acuerdo

● Mediante escritura pública suscrita por el propietario del
predio y los propietarios de todos los predios colindantes,
en la que estos últimos manifiesten su conformidad con el
área, medidas perimétricas y/o linderos, según corresponda.
 La regla y la excepción

● Primera postura Resoluciones 574-2012-SUNARP-TR-T; 327-2013-

SUNARP-TR-L, 044-2016-SUNARP-TR-A
● Resumen: “participación de todos los predios colindantes salvo los
que no sufren perjuicio alguno”
● Segunda postura CCXX PLENO (220-2019) Sesión ordinaria modalidad
presencial realizada los días 12 y 13 de diciembre de 2019. 1.
RECTIFICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y/O MEDIDAS PERIMÉTRICAS
● Resumen: se requiere la intervención de todos los colindantes para dar
su conformidad en la rectificación, aun cuando no se encuentren
potencialmente afectados.
Procedimiento no contencioso

● Requisitos de inicio:
● Predio urbano: ¿por qué sólo predios urbanos? problemática la llamada zona de
expansión urbana. Criterios prácticos.
● Planos visados por profesional: (XCIX Pleno del 15 y 16 de noviembre de 2012,
precedente: Es de competencia y responsabilidad del notario determinar si los
planos deben ser visados por autoridad municipal o autorizados por verificador
técnico.
 Continuación

● Participación del profesional: ¿Quién determina la ubicación?

¿Quién determina las coordenadas?
● ¿Cuál es el papel del profesional responsable? ¿cuál es su
responsabilidad?
● No existen normas expresas pero pueden deducirse criterios
de responsabilidad.
● Recomendaciones: que este presente en la diligencia de
verificación.
Continuación:

● Búsqueda catastral
● Notificaciones a colindantes
● Publicaciones
● Pegado de carteles
● Acta de verificación presencial
● Oposición: ¿hasta qué momento pueden oponerse?
● Efectos de la oposición.
 Rectificación de áreas

● Ley 27333:
● 13.1 Puede determinarse o rectificarse áreas de acuerdo
con los siguientes procedimientos:
● c) Procedimiento Judicial:
● Se tramita por el procedimiento judicial previsto en los
Artículos 504º y siguientes del Código Procesal Civil, toda
rectificación que suponga superposición de áreas o
linderos, o cuando surja oposición de terceros.
DOS POSICIONES

● Sí procede cuando hay superposiciones pre existentes:

● N°045-2011-SUNARP-TR-T, 740-2011-SUNARP-TR-L del 03/06/2011, Resolución 121-2012-
SUNARP-TR-T del 22/03/2012, Resolución 703-2012-SUNARP-TR-L- del 11/05/2012 y la
Resolución 1368-2014-SUNARP-TR-L del 23/07/2014.
● No procede: CLXI Pleno del Tribunal (octubre 2016) Acuerdo:
● “Si el área de catastro establece que existe superposición con otro u otros predios inscritos, la
vía notarial será incompetente para conocer el trámite de determinación o rectificación
de área, linderos o medidas perimétricas, de conformidad con el literal c) del artículo 13.1 de la
Ley 27333.”
Análisis de ● Resolución 025-2015-SUNARP-TR-T de

un caso fecha
● 16 de enero de 2015
● OTRAS FORMAS DE RECTIFICAR AREAS
SURGIDAS DE LA JURISPRUDENCIA
Rectificación por error de cálculo

● XL Pleno del Tribunal Registral del 3 y 04 de agosto de 2006. (Res.867-

2009-TR-L y otros)
● Supuesto: urbanos y rurales.
● Requisitos:
● 1. Existencia de medidas perimétricas que circundan el inmueble.
● 2. No superposición con predios de terceros.
● 3. Informe favorable del área de catastro.
Rectificación unilateral

● CXV Pleno del Tribunal Registral del 13 y 13 de diciembre de 2013.

● Supuesto: urbanos y rurales
● Requisitos:
● 1. Que lo solicite el propietario inscrito.
● 2. Planos y demás documentación técnica.
● 3. Informe de catastro de que se encuentra dentro del predio inscrito.
● Si hay gravámenes el consentimiento de los acreedores.
Renuncia de áreas

● Resolución 054-2007-SUNARP-TR-T, 332-A-2008-SUNARP-TR-L

● El Tribunal considera que es una causal de extinción de la propiedad.
● Requisitos
● 1. El área renunciada debe estar dentro del predio inscrito.
● 2. Se presente planos y memoria descriptiva
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