CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE HABITACIONAL

En, Concepción, Chile, a X de Octubre del 2021, entre Doña MARCELA AURORA
GUIÑEZ PEREZ, chilena, cédula nacional de identidad número 13.312.175-7, con
domicilio en Pasaje Rupanco Nº 969, Yobilo 2, Coronel, correo electrónico
XXXX@gmail.com, por una parte como “La parte Arrendadora”, y Don
-------------, cédula nacional de Identidad número -------, domiciliado en calle ---------,
Profesión ----------, número de celular --------------, por la otra parte como “La parte
Arrendataria”; se ha convenido en celebrar el siguiente Contrato de Arriendo el
cual se sujeta a las estipulaciones siguientes:

1º PROPIEDAD: Doña MARCELA AURORA GUIÑEZ PEREZ, en adelante “La

parte Arrendadora” da en arriendo el inmueble de su propiedad, a Don -------- “La
Parte Arrendataria”, quien acepta para sí, la Propiedad ubicada en Avenida Collao
1952, Condominio Terraza de Collao IV, Torre E, departamento Nº 415
estacionamiento número 114, de la comuna de Concepción, que destinará para
uso residencial o habitacional.

2º RENTA: La Renta mensual será la suma de $350.000 (trecientos noventa mil

pesos) la que se pagará en este acto, y que se reajustará anualmente, de acuerdo
con las variaciones que experimente el Índice de Precios al Consumidor IPC,
siempre que este sea positivo, en caso contrario si hubiere IPC negativo en algún
mes del contrato, este no se considerará o se considerará como IPC 0.

3º OTROS PAGOS: Serán de cargo de la parte arrendadora los pagos del gasto
común, que deben ser pagados directamente en la Administración del
Condominio o donde corresponda.

Los servicios domiciliarios, tales como, luz, agua potable, gas, teléfono, internet y
cualquier otro servicio que contrate, serán de responsabilidad exclusiva de la parte
arrendataria, los cuales deberán mantenerse al día.

En caso de que la arrendataria contrate algún servicio, al término de este contrato

se debe presentar al arrendador comprobantes de pago y del término de dichos
servicios. El atraso de un mes cualquiera de los pagos anteriormente indicados,
dará́ derecho al arrendador a suspender los servicios respectivos y a poner
término inmediato al arriendo por incumplimiento graves de las obligaciones del
contrato, de conformidad a la ley.

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4º PLAZO: El presente contrato comenzará a regir el X de Octubre del 2021 y
durará 12 meses, es decir un año hasta el X de Octubre del 2022. A contar de su
vencimento y en la forma pactada se renovará en forma tácita y automática año a
año, salvo que alguna de las partes de aviso de término con 60 días de
anticipación al vencimiento del periodo inicial, esto es, en el mes N° 9, o de
cada una de sus prórrogas, por carta certificada y/o correo electrónico.- El
término anticipado del presente contrato, sin aviso previo, por cualquiera de
las partes, dará origen a una multa equivalente a la renta de un mes de
arrendamiento.

5ª MULTA EN CASO DE MORA: Se conviene expresamente que, por cada día de

atraso en el pago de la Renta, el Arrendatario pagará a la Arrendadora a título de
multa, el 1% de la renta pactada, sin perjuicio de lo establecido en la Cláusula 8º
de este Contrato.

6ª FORMA DE PAGO: La renta se pagará a la parte Arrendadora con

mensualidades anticipadas mediante depósito bancario o transferencia
electrónica, los días X de cada mes en la cuenta corriente número xxxxxx del
Banco Scotiabank, a nombre de xxxxxx, Rut: xxxxxx, debiendo dar aviso vía
electrónica al correo xxxxxxxx del referido deposito bancario, o transferencia
según sea el caso.

7º VISITAS AL INMUEBLE: El Arrendatario se obliga a dar las facilidades

necesarias, para que la parte Arrendadora o quien lo represente, pueda visitar el
inmueble con el fin de ver el estado de este durante el periodo de arriendo, con un
máximo de dos veces al año. Esta visita no podrá ser denegada sin causa
razonable y en ningún caso postergada por más de 3 semanas. Esta visita será
obligatoria en el caso de termino del contrato para poder verificar el estado del
inmueble, fijándose una fecha y hora por las partes en común.

8º TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO: La parte Arrendadora podrá

poner término de inmediato al presente contrato, por las siguientes causales que

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las partes convienen en elevar a la calidad de cláusulas esenciales o
determinantes de este contrato:

a. Si La parte Arrendataria, no paga la renta mensual dentro del plazo indicado en

este contrato, sin perjuicio de la Indemnización prevista en el Artículo 1945 del
Código Civil.

b. Si destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado en este

instrumento.

c. Si no mantiene la propiedad en buen estado de conservación.

d. Si se atrasa en el pago de las cuentas de arriendo, gastos comunes, agua, luz,

teléfono, gas.

e. Si hace mejoras o variaciones en la propiedad sin consentimiento previo escrito

del Arrendador.

f. Si causan molestias a los vecinos, si introduce materiales explosivos,

inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada.

g. Si la parte arrendataria o los ocupantes de la propiedad arrendada causan

molestias al vecindario o no respetan el reglamento Interno o disposiciones del
condominio en lo relativo a convivencia en comunidad.

h. Cumplidas cualquiera de las causales antes indicadas, la parte Arrendataria

deberá dejar el inmueble en forma inmediata y la parte Arrendadora devolverá
en el acto los documentos entregados (en caso de que así sea) por adelantado
por concepto de arriendo, el cual no incluye la garantía, la cual perderá por los
motivos antes señalados.

9º MEJORAS: El Arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el

inmueble. Las mejoras que pueda efectuar La Arrendataria previo consentimiento
por escrito del Arrendador quedaran en beneficio de la propiedad desde el
momento mismo en que sean ejecutadas, sin que la Arrendadora deba pagar

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suma alguna por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto, sin
perjuicio de poder convenirse otra norma por escrito.

Cualquier transformación que altere el plano original o las especificaciones

del inmueble deberá contar con la aprobación previa y escrita de la parte
Arrendadora.

10º MANTENCIÓN DEL INMUEBLE: Se obliga la parte Arrendataria, a mantener

en buen estado de funcionamiento los artefactos, llaves de pasos, las válvulas y
flotadores de los excusados, sistemas eléctricos, etc., velando siempre por el
cuidado y bienestar del inmueble arrendado. Deberá también el Arrendatario,
conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación;
mantener en buen estado el sistema de calefacción, agua caliente, calefón, y en
general, efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas
para la conservación y buen funcionamiento de la propiedad arrendada. Se obliga
asimismo a respetar el Reglamento de Copropiedad del condómino y a enviar
oportunamente al Arrendador, el aviso de cobro de Contribuciones de Bienes
Raíces si así correspondiera. Lo anterior, sin perjuicio de la obligación del
Arrendador de costear las mejoras necesarias del inmueble que sean
indispensables para mantener la propiedad en estado de servir para el fin
habitacional.

11º ROBOS Y PERJUICIOS: El Arrendador no responderá de manera alguna, por

robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada, o por perjuicio que puedan
producirse por incendios; inundaciones, filtraciones, rotura de cañerías, efectos de
humedad o calor, y cualquier caso fortuito o de fuerza mayor. A su vez el
arrendatario no responderá por los daños que el inmueble sufra producto de estos
casos fortuitos.

12º DESPERFECTO DE CARGO DEL ARRENDADOR: En caso de que se

produzca algún desperfecto en la propiedad por el cual deba responder El
Arrendador, la Arrendataria dará aviso por escrito de inmediato al propietario o

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quien lo represente, para que lo haga reparar. En ningún caso podrá hacerlos por
su cuenta y descontarlo mensualmente de la renta de arrendamiento.

De acuerdo con lo indicado en el párrafo anterior, la parte Arrendataria de no tener

respuesta de la parte Arrendadora en un plazo máximo de 5 días hábiles podrá
realizar la reparación y descuento de ésta en el canon de arriendo, con la
exhibición de los respaldos correspondientes.

Las reparaciones locativas, son de exclusiva responsabilidad del arrendatario.

13º GARANTÍA DE ARRIENDO: A fin de garantizar el fiel cumplimiento de todas

las obligaciones de este contrato, la parte Arrendataria, en este acto, entrega en
garantía un mes de arriendo a la parte Arrendadora, esto es, la suma de $350.000
(trecientos noventa y cinco mil pesos) en efectivo (o transferencia), suma que ésta
se obliga a devolver dentro de los 30 días siguientes a la restitución de la
propiedad arrendada, quedando desde luego autorizado EL ARRENDADOR para
descontar de la cantidad mencionada el valor efectivo de los deterioros y
perjuicios, como también el valor de cuentas pendientes de gas, luz, agua, gastos
comunes, etc. El Arrendatario no podrá en caso alguno imputar la garantía al
pago de la renta de arrendamiento, ni aun tratándose de la renta del último
mes.

14º RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: La propiedad objeto de este contrato se

entrega en buen estado de conservación y mantenimiento y la Arrendataria se
obliga a restituirla una vez que termine este contrato en el mismo estado.

Se prohíbe expresamente perforar cualquier muro de la propiedad.

La entrega deberá hacerse mediante la desocupación total de la propiedad,

conversando los bienes muebles con los cuales fue entregada, poniéndola a
disposición de la parte Arrendadora y entregándole las llaves.

En el evento de que la parte arrendataria no restituyere la propiedad en la fecha de

término del arrendamiento, continuará obligado a pagar mensualmente la
suma correspondiente a la renta pactada y sus reajustes, hasta que efectúe

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la restitución del inmueble (Art. 6º Ley 18.101), sin que por ello se produzca la
renovación del contrato, más allá de los 3 meses del artículo 1956 del Código
Civil. Sin perjuicio de lo anterior, deberá pagar, además, a título de multa, una
cantidad equivalente al 100% de la referida renta por su mora en la entrega.

15° DOMICILIO: Para todos los efectos que deriven del presente contrato, las
partes fijan su domicilio en la ciudad de Concepción y se someten a la jurisdicción
de sus Tribunales de Justicia.

16º ESTADO DEL INMUEBLE: Se deja constancia que se entrega el inventario

completo de las especies que quedan en el inmueble, de propiedad del
arrendador, como anexo Nº 1 del presente contrato de arrendamiento,
debidamente firmado por los contratantes.

17° SOLVENCIA: La parte arrendataria declara expresamente contar con los

ingresos necesarios para pagar la renta pactada.

18º EJEMPLARES DEL CONTRATO: El presente contrato se otorga en dos

ejemplares del mismo tenor y data, quedando uno en poder de cada parte.

19° CONTINUACIÓN DEL CONTRATO: Si por cualquier causa o motivo, el

presente contrato continuare de hecho después del vencimiento que se indica en
la cláusula 4, la relación entre el arrendador y arrendatario se seguirá rigiendo en
todo, por los términos de este contrato hasta la entrega material del inmueble
objeto de él, y hasta el cumplimiento de todo lo pactado en el mismo.

20° GASTOS: Todos los gastos Notariales que demande el presente contrato
serán de cargo de ambas partes.

21° COMISIONES: Las partes contratantes declaran y reconocen en este acto que
el contrato se celebra por medio de la oficina de corretaje D&M Gestion
Inmobiliaria, la cual recibirá como comisión el equivalente al 50% del valor del
primer mes de arriendo que será pagada por cada una de las partes
comparecientes en forma separada al corredor indicado en el momento de firmar
el contrato.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

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MARCELA AURORA GUIÑEZ PEREZ NOMBRE
13.312.175-7 C.I.