ESCRITURA NÚMERO NOVENTA (90).

En la Ciudad de Guatemala, el trece de diciembre de

dos mil dieciséis, Ante Mí: José Manuel González Ricci, Notario: comparecen: por una parte

la señora MARÍA DE LOURDES RALDA SARG de cincuenta y ocho años de edad, soltera,

ejecutiva, guatemalteca, domiciliado en este Departamento, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación Inscrito bajo el Código Único de Identificación número dos mil

doscientos cincuenta y tres espacio cuarenta y siete mil quinientos veinte espacio cero ciento

uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien

comparece en su calidad de PRESIDENTE Y REPRESENTANTE LEGAL DE LA FUNDACIÓN

“MANUEL Y CONCHA RALDA” calidad que acredita con el acta notarial que hace constar su

nombramiento como tal, autorizada en la ciudad de Guatemala con fecha veinticuatro de febrero

de dos mil dieciséis, por la Notaria Ada Luisa Alvarado del Valle de López, e inscrita en el

Registro de las Personas Jurídicas del Ministerio de Gobernación, el cual vence el catorce de

diciembre de dos mil diecisiete, nombramiento inscrito bajo el número de partida cuatrocientos

ochenta y tres (483), folio cuatrocientos ochenta y tres (483), del Libro treinta (30) de

nombramientos; y por la otra parte el señor MANUEL LISANDRO RALDA SARG, de sesenta y

cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con

el Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número

dos mil cuatrocientos cincuenta y tres, cero siete mil novecientos siete, cero novecientos veinte

(2453 07907 0920), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, Centroamérica, quien comparece en su calidad de ADMINISTRADOR ÚNICO Y

REPRESENTANTE LEGAL DE LA ENTIDAD GRUPO RALU, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que

acredita con el acta notarial que hace constar su nombramiento como tal, autorizada en la

ciudad de Retalhuleu con fecha diecisiete de agosto del año dos mil dieciséis, por el infrascrito

Notario, e inscrita ante el Registro Mercantil general de la República, por un plazo de tres años,

bajo el número cuatrocientos ochenta y seis mil cuatrocientos treinta y tres (486433), folio
novecientos veintidós (922) del Libro cuatrocientos quince (415) de Auxiliares de Comercio;

Como Notario Doy fe: de tener a la vista la documentación relacionada y que las

Representaciones que ejercitan los comparecientes son suficientes de conformidad con la ley y a

mi juicio para la suscripción del presente contrato. Me aseguran los comparecientes ser de los

datos de identificación personal consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles

y que por el presente acto otorgan contrato de COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN

INMUEBLE, el cual queda contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la

señora MARÍA DE LOURDES RALDA SARG en la calidad con que actúa, apercibida de las

penas relativas al delito de perjurio contempladas en nuestro ordenamiento penal, que su

representada es legítima propietaria y poseedora de un bien inmueble inscrito en el Segundo

Registro de la Propiedad con sede en la Ciudad de Quetzaltenango, identifico de la siguiente

manera: FINCA RÚSTICA NÚMERO CUATRO MIL CUATROCIENTOS VEINTICINCO (4,425),

FOLIO CUATROCIENTOS VEINTICINCO (425), DEL LIBRO SESENTA Y NUEVE E (69E), DEL

DEPARTAMENTO DE RETALHULEU, inmueble que se ubica y cuenta con las medidas y

colindancias que constan en su respectiva inscripción registral; propiedad que acredita con

Certificación del historial completo de dicha finca, extendida por el Registrador del Segundo

Registro de la Propiedad situado en la Ciudad de Quetzaltenango; así mismo continua

manifestando la señora MARÍA DE LOURDES RALDA SARG que su representada de acuerdo al

Acta Notarial de celebración de Junta General Ordinaria de Miembros Fundadores y

Benefactores de la Fundación MANUEL Y CONCHA RALDA, de fecha ocho de noviembre de dos

mil dieciséis, faccionada por la Notaria Ada Luisa Alvarado del Valle de López, la cual en su

parte conducente se autoriza la venta de una fracción de terreno que se desmembrara de la finca

anteriormente identificada. SEGUNDA: Continúa manifestando la señora MARÍA DE LOURDES

RALDA SARG, bajo la misma fórmula legal, que por el precio de CINCO MIL QUETZALES

EXACTOS (Q. 5,000.00) que tiene por bien recibidos el día de hoy en mi presencia, a su entera
satisfacción y en efectivo que el señor MANUEL LISANDRO RALDA SARG en la calidad con que

actúa le entregó, vende, cede y traspasa a favor de la entidad GRUPO RALU, SOCIEDAD

ANÓNIMA, una fracción de QUINCE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO PUNTO OCHENTA

Y SIETE METROS CUADRADOS (15,678.87 Mts 2) de la finca relacionada en la clausula

primera de este instrumento, fracción que pasara a formar nuevo cuerpo y nueva finca en el

Segundo Registro de la Propiedad, con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: de la

estación cero al punto opuesto uno con una distancia de noventa y seis metros lineales (96.00

Mts.), y con un azimut de noventa grados con cero minutos y cero segundos, colinda con

Camino Vecinal de Terracería; AL SUR: de la estación dos al punto opuesto tres con una

distancia de noventa y seis metros lineales (96.00 Mts.), y con un azimut de doscientos setenta

grados con cero minutos y cero segundos, colinda con Grupo RALU, Sociedad Anónima; AL

ORIENTE: de la estación uno al punto opuesto dos con una distancia de ciento sesenta y tres

punto treinta y dos metros lineales (163.32 Mts.), y con un azimut de ciento ochenta grados con

cero minutos y cero segundos, colinda con Grupo DAR; y AL PONIENTE: de la estación tres al

punto opuesto cero con una distancia de ciento sesenta y tres punto treinta y dos metros

lineales (163.32 Mts.), y con un azimut de cero grados con cero minutos y cero segundos,

colinda con Grupo RALU, Sociedad Anónima segunda avenida al medio; la señora MARÍA DE

LOURDES RALDA SARG en la calidad con que actúa agrega, que vende todo cuanto de hecho y

por derecho le corresponde a dicha fracción; TERCERA Que por advertencia del infrascrito

Notario, la señora MARÍA DE LOURDES RALDA SARG, manifiesta en forma expresa que sobre

la fracción que hoy enajena, no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones, que puedan

afectar los derechos de la entidad GRUPO RALU, SOCIEDAD ANÓNIMA o de terceras personas,

y que está enterada de los alcances legales de esta declaración, así como de las

Responsabilidades legales para el caso contrario, comprometiéndose en todo caso al

saneamiento de ley; En los términos relacionados, el señor MANUEL LISANDRO RALDA SARG
en la calidad con que actúa, manifiesta que acepta expresamente la venta que por este acto se

hace a favor de su representada la entidad GRUPO RALU, SOCIEDAD ANÓNIMA. CUARTA:

Ambos comparecientes manifiestan que aceptan el contenido integro del presente instrumento

en lo que a cada parte compete. Como Notario DOY FE: Que todo lo escrito me fue expuesto;

Que tuve a la vista los documentos personales de identificación relacionados con que se

identificaron los comparecientes, las actas y demás documentos relacionados, así como también

el documento justificativo de dominio con el cual se acredito la propiedad de dicho bien

inmueble; Que advierto a los otorgantes la obligación del pago de los impuestos respectivos que

gravan el presente contrato, así como la obligación de presentar el Testimonio de la presente

Escritura al Registro Respectivo; por designación de los otorgantes les leo lo escrito y bien

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman,

a continuación el Notario autorizante que de todo lo relacionado DA FE.