RENOVACION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento que se extiende por

duplicado, la RENOVACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que
celebran de una parte el señor LUIS SERRANO LEYVA identificado con DNI Nº
06891950 domiciliado en Avenida Universitaria Norte Nº 8221 Cooperativa
Primavera – Distrito de Comas, provincia y departamento de Lima, a quien en
adelante se le denominará EL ARRENDADOR y de la otra parte al señor NOE
ABAD ECHE identificado con DNI Nº 09036715 domiciliado en Av.
Sacsaihuaman N° 210 - Distrito de Independencia, provincia y departamento de
Lima, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO; en los
términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: EL ARRENDADOR, es propietaria del Local Comercial de un área de

80 m2 ubicado en la Manzana Q1 Lote 06 Urbanización el Pinar, distrito de Comas,
el mismo que consta de un ambiente y 1 baño.

SEGUNDO: Por el presente documento EL ARRENDADOR, entrega en

arrendamiento AL ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula anterior,
el mismo que será destinado al uso exclusivo de Servicios de Salud, quedando
terminantemente prohibido destinarlo a otro uso.

TERCERO: El plazo de duración de la presente renovación de contrato es de un

(01) año; que comenzará a regir el día 01 de enero del año 2020 y concluirá el 31
de diciembre del año 2020, en el caso de pretender continuar con el alquiler del
inmueble descrito en la cláusula primera EL ARRENDATARIO, enviará una carta
notarial comunicando su decisión 30 días antes del vencimiento del contrato.

CUARTO: Qué, la merced conductiva pactada de común acuerdo entre las partes
por el arrendamiento objeto del presente contrato será de S/ 850.00
(OCHOCIENTOS CINCUENTA 00/100 SOLES) mensuales debiendo pagarse por
adelantado y puntualmente en la fecha convenida.

QUINTO: En caso de que por cualquier circunstancia EL ARRENDATARIO

desocupara el inmueble antes del vencimiento del contrato, esto es antes del 31 de
diciembre de 2020, pagara AL ARRENDADOR el importe de una mensualidad por
concepto de lucro cesante.

Si al término del contrato EL ARRENDATARIO deseara continuar ocupando el

inmueble, deberá comunicar AL ARRENDADOR mediante conducto notarial
sesenta días antes del vencimiento, a fin de fijar las condiciones para la suscripción
de un nuevo contrato.

SEXTO: EL ARRENDATARIO, declara recibir el inmueble arrendado en buenas

condiciones de uso y conservación, comprometiéndose al mantenimiento, de sus
ambientes, instalaciones eléctricas, sanitarias, puertas y ventanas, obligándose a
devolverlos en las mismas condiciones, salvo el desgaste normal por el uso
habitual; siendo de su cargo los gastos ordinarios de reparación por desperfectos
en las instalaciones.

SEPTIMO: Respecto a las mejoras y/o cambios en el inmueble, que deseara

realizar EL ARRENDATARIO estos se realizaran con la aceptación expresa DEL
ARRENDADOR, las mismas que quedarán en beneficio del inmueble sin tener que
rembolsar suma alguna por este concepto.

OCTAVO: Serán de cuenta de DEL ARRENDATARIO, el pago de los servicios de

agua, energía eléctrica, y arbitrios municipales: entendiéndose serenazgo,

1
alumbrado público, parques y jardines, así como cualquier gravamen municipal y/o
estatal que normalmente sean de cuenta DEL ARRENDATARIO creados o por
crearse.

NOVENO: Que, en el caso de que vencido el contrato, éste no se renovara ni se

desocupara el inmueble, EL ARRENDATARIO, deberá abonar S/ 25.00
(VEINTICINCO Y 00/100 SOLES) AL ARRENDADOR, por día de su ocupación en
exceso hasta su entrega; haciéndose cargo de todos los gastos que genere su
desocupación, sean judiciales o extrajudiciales; además de la renta establecida.

DECIMO: EL ARRENDATARIO, se obliga a:

1. No introducir alteración interna o externa alguna en los ambientes asignados;
sin autorización expresa y por escrito DEL ARRENDADOR.
2. No dar uso imprudente al inmueble, a tal punto de malograr instalaciones y/o
estructuras.

DECIMO PRIMERO: Las partes convienen que constituyen causal inmediata de

resolución del contrato las que se indican a continuación, notificándose del
hecho con una carta notarial, para su inmediata desocupación:

1. La falta de pago oportuno de la merced conductiva correspondiente a dos

meses, consecutivos o alternados, cuando respecto de ellas se hayan retrasado
por lo menos 10 días calendarios.
2. Destinar el inmueble arrendado a uso distinto del indicado en la cláusula
segunda de este contrato.
3. A subarrendarlo.
4. A traspasarlo.
5. A ceder el contrato total o parcialmente.
6. A permitir acto contrario al orden público y/o a las buenas costumbres.
7. Introducir dentro del inmueble equipos, aparatos e implementos y/o animales
domésticos que pudieran alterar la tranquilidad y funcionalidad del inmueble.

DECIMO SEGUNDO: Los contratantes convienen que de surgir situaciones no

estipuladas en éste contrato, regirán las normas establecidas para el
Arrendamiento en el Código Civil Peruano que las partes declaran conocer,
asimismo para los efectos derivados de este convenio, las partes se someten
expresamente a la jurisdicción y competencia de los Jueces y Tribunales de la
ciudad de Lima.

Las partes suscriben la presente renovación Contrato de Arrendamiento, en señal

de conformidad a los 13 días del mes de enero del año 2020.

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LUIS SERRANO LEYVA NOE ABAD ECHE
DNI Nº 06891950 DNI Nº 09036715
ARRENDADOR ARRENDATARIO