CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Concepción, a 06 de Mayo del 2022, comparecen por una parte, como Arrendador don
CRISTIAN MARCELO VILLEGAS ULLOA, Cédula Nacional de Identidad Nº 14.374.087-0,
chileno, Casado, Empleado Público, con domicilio en Calle Galvarino N°17, Población Young Las
Canchas, Talcahuano y por la otra parte, como Arrendatario don JUAN CLAUDIO SOLIS
CISTERNAS, Cédula Nacional de Identidad Nº8.669.891-9, Chileno, Casado, Gerente empresa
de Hormigones, Con Domicilio en Calle Quiñipeumo N°920, Linares, ambos mayores de edad,
quienes exponen que han convenido en el contrato de arrendamiento que consta de las
declaraciones y estipulaciones siguientes:

PRIMERO.- INMUEBLE DEL ARRENDADOR:

La propiedad ubicada en calle Vasco de Balboa N°6130 Condominio Parque Marina Sur,
Torre A Departamento N°102 Estacionamiento N°43 de la ciudad de Concepción.

SEGUNDO.- PLAZO:
El contrato de arrendamiento, empezará a regir el día 07 de Mayo del 2022 y se conviene por
un plazo de 08 meses, venciendo en consecuencia el día 07 de Enero del 2023. Llegada esta
última fecha el contrato de arrendamiento se renovará automática y sucesivamente por períodos
de 3 meses, salvo que alguna de las partes contratantes comunique a la otra su intención en
contrario, por carta certificada o notarial, a lo menos con 30 días de anticipación a la expiración
del contrato, ya bien se trate del período original o de cualquiera de sus prórrogas.

TERCERO.- RENTA DE ARRENDAMIENTO:

La renta de arrendamiento se fija de común acuerdo en la suma de $480.000.- (Cuatrocientos
ochenta mil pesos) mensuales (incluye Gasto Común) y se reajustará trimestralmente de
acuerdo al alza que experimente el índice de precios al consumidor IPC en el trimestre
inmediatamente anterior a aquel en que deba efectuarse el pago. En este acto, el arrendatario
paga la suma de $960.000.- (Novecientos sesenta mil pesos) correspondiente al Mes de
Garantía, más 1 mes Anticipado.

Si por fluctuaciones el indicado índice resultare negativo en alguno o algunos de los meses del
semestre anteriormente señalado, éste o estos no se considerarán, de tal forma que el reajuste se
calculará solamente en base a la variación positiva experimentada en aquellos meses que así

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corresponda, de manera tal que en ningún caso la renta mensual será inferior a la que estuviere
pagando la arrendatario en el semestre inmediatamente anterior.

CUARTO: La renta mensual así pactada, se pagará en forma anticipada, los primeros 5 días de
cada mes de regido el contrato, siendo el próximo pago el 05 de Junio del presente año,
haciendo el depósito correspondiente en la Cuenta Corriente N° 2778738614 del Banco de
Chile (Edwards) a nombre de Cristian Villegas Ulloa Rut 14.374.087-0, Correo
electrónico para notificar cvilleullo@gmail.com
En caso de mora o simple atraso en el pago de la renta de arrendamiento al arrendatario le
corresponderá pagar a título de multa una suma equivalente a 0.2 unidades de fomento por
cada día de atraso.

QUINTO: El simple atraso en el pago de una mensualidad de la renta de arrendamiento,

producirán ipso facto, de inmediato y de pleno derecho el vencimiento o término anticipado del
presente contrato, que se estimará en tal caso, como de plazo vencido para todos los efectos
legales, debiendo el arrendatario restituir el inmueble el día sexto del mes en que el atraso se
produzca.
Sin embargo, se deja constancia que, si el arrendador aceptare el pago atrasado o en forma
diferida de la renta, se entenderá que renuncia al ejercicio de la acción derivada del procedente
pacto comisorio, pero solo respecto del periodo por el cual el pago haya sido aceptado.

SEXTO.- RESTITUCION DEL INMUEBLE:

Para el sólo evento de que la restitución material del inmueble arrendado no se lleve a efecto al
término del contrato de arriendo, esto es, el día 07 de Enero del 2022 o en la fecha que
corresponda a la prórroga que estuviere vigente o al término del nuevo contrato que se hubiere
celebrado, las partes convienen en establecer, por concepto de multa y avaluación anticipada de
los perjuicios que sufrirá el arrendador por el atraso en la entrega material del inmueble, el pago
de una suma equivalente al 50% de la renta mensual de arrendamiento por cada mes de atraso
en la entrega, multa que debe pagarse conjuntamente con la renta mensual que corresponda y
hasta la restitución efectiva de la propiedad, que se entenderá realizada el día en que se
entreguen al propietario las llaves del inmueble, previa desocupación material de éste.

SEPTIMO.- OTROS PAGOS:

EL arrendatario se obliga a pagar puntual y oportunamente los consumos de Energía Eléctrica,
Gas y Agua Potable que correspondan al inmueble, obligándose a exhibir los recibos al día,
debidamente cancelados, cada vez que la arrendadora así se lo solicitare.
Será, así mismo, de cargo exclusivo del arrendatario, sin derecho a reembolso, cualquier gasto en
que pudiere incurrir con ocasión del cumplimiento de órdenes o disposiciones legales o
reglamentarias que pudiere impartir o dictar la autoridad administrativa, comunal o centralizada,
en razón del uso a que se encuentra destinada la propiedad arrendada, o en razón a la naturaleza
de la misma.

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OCTAVO.- DESTINO DEL INMUEBLE ARRENDADO (A):
La propiedad arrendada será destinada como uso habitacional, no pudiendo cambiar su destino sin
previa autorización escrita del arrendador.

NOVENO.- MEJORAS:
El arrendador no tendrá obligación de hacer construcciones, transformaciones y/o mejoras en el
inmueble.
Cualquier mejora u obra que pudiere realizar el arrendatario en la propiedad arrendada será de su
exclusivo cargo y cederá gratuitamente en beneficio del arrendador, por el sólo hecho de
ejecutarlas, sólo hace excepción a este punto la mantención anual que le corresponderá tener al
cálefont o la restitución de éste si fuese necesario, costo que será exclusivo del arrendador. En
todo caso, el arrendatario tendrá la obligación de obtener, previamente a cualquier construcción,
transformación y/o mejoras que desee realizar, la correspondiente autorización por escrito de la
arrendadora. Lo anterior es sin perjuicio de que las partes pudieren convenir otra cosa, lo que en
todo caso deberá ocurrir antes que las mejoras se ejecuten, dejándose constancia escrita de los
acuerdos pertinentes.

DECIMO.- PROHIBICIONES A QUE ESTA SUJETA LA ARRENDATARIO (O):

Queda prohibido al arrendatario y su infracción acarreará el término ipso-facto del presente
contrato : a) Hacer modificaciones en la propiedad arrendada que importen cambios en su
estructura, salvo autorización previa y escrita de la arrendadora; b) Destinar la propiedad a
cualquier otro fin que no sea el indicado en este instrumento ; c) Infringir las leyes y reglamentos
sobre higiene, sanidad ambiental, contaminación acústica u otras en relación a la naturaleza y
destino de la propiedad que se arrienda; d) Introducir materiales inflamables, explosivos o
corrosivos o de mal olor en la propiedad arrendada; e) Pagar la renta de arrendamiento fuera del
plazo estipulado; f) No mantener la propiedad en perfecto estado de conservación; g) No efectuar
las reparaciones que requieran el inmueble o sus instalaciones en forma oportuna; Las causales
de término del contrato contempladas en las letras f) y g) de esta cláusula, sólo operarán previo
requerimiento escrito, por carta certificada, de la arrendadora al arrendatario y siempre que
persista el incumplimiento. La infracción de las prohibiciones antes indicadas, hará responsable a
la arrendataria de todos los perjuicios que pudiere causar a la arrendadora.

DECIMO PRIMERO.- PROHIBICION DE SUBARRENDAR:

Queda absolutamente prohibido al arrendatario ceder o subarrendar la propiedad materia del
presente contrato, prohibición que se eleva al carácter de esencial y su incumplimiento acarreará
la terminación ipso-facto del contrato.

DECIMO SEGUNDO.- ROBOS Y PERJUICIOS EN EL INMUEBLE:

El arrendador no responderá, en caso alguno, por robos que puedan ocurrir en la propiedad
arrendada o por perjuicios que pudiere sufrir el arrendatario por incendios, inundaciones,
filtraciones, rotura de cañerías, efectos de la humedad o calor, actos terroristas, la lluvia u otros
de igual naturaleza y cualquier caso fortuito o de fuerza mayor. Las reparaciones o refacciones
que fuere necesario realizar en la propiedad arrendada con motivo de los hechos descritos
precedentemente, serán de cargo exclusivo del arrendatario.

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DECIMO TERCERO.- MANTENCION Y CONSERVACION DEL INMUEBLE ARRENDADO (A):
El arrendatario se obliga a mantener el inmueble arrendado en perfecto estado de conservación,
aseo y de funcionamiento, a su exclusivo costo y sin derecho a reembolso, haciendo
oportunamente y de su cuenta todas las reparaciones que sean necesarias para cumplir con la
obligación antes indicada. Se comprende en esta obligación, la mantención del sistema eléctrico,
como, asimismo, el de alcantarillado, agua potable y redes de gas. Se comprende también, la
mantención y reparación de los artefactos sanitarios, v.gr.: llaves, sifones, válvulas, flotadores,
enchufes, timbres, etc., los que deberá cambiar por su cuenta y sin derecho a reembolso, cuando
fuere necesario.
El arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de aseo y conservación las pinturas y la
limpieza de las alfombras o su restitución, obligándose a su costo, al restituir la propiedad, una
vez finalizado el contrato, debidamente pintada, y con todas sus instalaciones debidamente
funcionando.
El arrendatario se obliga a respetar las normas y reglamento del condómino adjunto a este
contrato.

DECIMO CUARTO.- VISITAS AL INMUEBLE ARRENDADO (A):

El arrendatario se obliga a otorgar facilidades al arrendador o a quien la represente, para visitar la
propiedad arrendada. Asimismo, en el caso que desee vender el inmueble arrendado, el
arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo menos tres veces en cada semana, en horarios que
no interfieran con la naturaleza de sus actividades.

DECIMO QUINTO.- DOMICILIO:

Para todos los efectos derivados del presente contrato de arrendamiento las partes fijan domicilio
especial convencional en la comuna y ciudad de Linares y Concepción, sometiéndose a la
jurisdicción de sus tribunales ordinarios de justicia.

DECIMO SEXTO.- INVENTARIO:

Las partes con esta fecha declaran que el inmueble se encuentra en buen estado de conservación
y que los efectos que lo guarnecen son los que figuran en el inventario, el que se considera
parte integrante del presente contrato, para todos los efectos legales.

DECIMO SEPTIMO.- GARANTIA:

Las partes dejan constancia finalmente que a fin de garantizar el cumplimiento de todas y cada
una de las obligaciones que el arrendatario contrae con ocasión del presente contrato de
arrendamiento, ésta hace entrega al arrendador una suma equivalente a un mes de la renta de
arrendamiento estipulada, esto es $480.000.- (Cuatrocientos ochenta mil pesos), obligándose
el arrendador a devolverlo al arrendatario, en igual equivalencia, dentro de los 30 días siguientes
a la fecha en que le haya sido restituido el inmueble arrendado a su entera satisfacción,
conjuntamente con las llaves y todos los servicios básicos debidamente cancelados.
Hace excepción a la devolución de la garantía constituida, el término anticipado del presente
contrato de arrendamiento por parte del arrendatario. El arrendador queda facultado

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especialmente para descontar de la garantía, las sumas que el arrendatario deba pagar por
concepto de deterioros, perjuicios y mantención que fuere necesario realizar en la propiedad
arrendada, ya sea en sus instalaciones, servicios sanitarios, pinturas, artefactos u otros por
concepto de cuentas que quedaren impagas al término del contrato. Podrá, asimismo el
arrendador descontar de la garantía el valor de cualquier perjuicio derivado del incumplimiento de
las obligaciones del contrato. Arrendatario no puede, en caso alguno, destinar esta garantía al
pago de cualquiera de las rentas de arrendamiento, al pago de la multa o avaluación anticipada de
perjuicios en el contrato o al pago de cualquiera de las rentas de ocupación que se devenguen con
posterioridad al término del contrato de arrendamiento y hasta la restitución material de la
propiedad.

DECIMO OCTAVO.- Se deja constancia que don JUAN CLAUDIO SOLIS CISTERNAS, Cédula
Nacional de Identidad Nº8.669.891-9, arrienda la propiedad en cuestión para que lo habiten 3
personas, todas adultas que se individualizan a continuación:
Fernanda Valenzuela Escobar, 19.517.247-1
Florencia Valenzuela Escobar, 20.464.373-3
Montserrat Valenzuela Escobar, 20.807.658-2

DECIMO NOVENO.- El presente contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor y data,
quedando uno en poder de cada una de las partes.

Cristian Marcelo Villegas Ulloa Juan Claudio Solís Cisternas

Arrendador Arrendatario