CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Ibarra, a los veintiocho días de abril del año dos mil veintitrés,
comparecen de manera libre y voluntaria a la celebración del presente contrato de
arrendamiento, al tenor de las siguientes clausulas:

PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen a la suscripción del presente

contrato de arrendamiento, por una parte la señora IMELDA DE LOURDES
BENAVIDES LIMA, portadora de la cédula de ciudadanía Nro. 1000575520, a quien
en adelante y para efectos del presente contrato se la denominara como
ARRENDADORA; y por otra parte la señorita ANDREA MISHELLE VACA
CUASTUMAL, con cédula de ciudadanía Nro. 1003997028, a quien en adelante y
para efectos de este contrato se la denominara ARRENDATARIA, las
comparecientes son mayores de edad, ecuatorianas, residentes y domiciliados en
esta ciudad de Ibarra, provincia de Imbabura; hábiles para contratar y obligarse
conforme a derecho se requiere, y por así convenir a sus intereses en forma libre y
voluntaria convienen en celebrar el presente contrato.-

SEGUNDA: ANTECEDENTES.- a) La señora IMELDA DE LOURDES BENAVIDES

LIMA, quien es legítima propietaria de un bien inmueble consistente en una casa de
habitación dentro de la cual consta un local comercial, ubicado en la Urbanización
Santo Domingo, en la calle Dr. Alfonso Gómez Jurado Nro. 1-106 y Roberto Posso,
de esta ciudad y cantón Ibarra provincia de Imbabura; b) La señorita ANDREA
MISHELLE VACA CUASTUMAL es dueña y propietaria del local comercial
denominado “VINTAGE SPA”, dentro del cual desempeña una actividad comercial
de: Actividades de Masajes Faciales, Manicura y Pedicura, Tatuajes, Maquillaje,
Etcétera.; c) La señorita ANDREA MISHELLE VACA CUASTUMAL con la finalidad
de adecuar el local comercial arrendado a su giro de negocio,
ha realizado una inversión de QUINCE MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMÉRICA ($ 15.000) dentro del bien inmueble de propiedad perteneciente a la
señora IMELDA DE LOURDES BENAVIDES LIMA, ubicado en la Urbanización
Santo Domingo, en la calle Dr. Alfonso Gómez Jurado Nro. 1-106 y Roberto Posso,
de esta ciudad y cantón Ibarra provincia de Imbabura; y d) La señora IMELDA DE
LOURDES BENAVIDES LIMA reconoce expresamente que, la señorita ANDREA
MISHELLE VACA CUASTUMAL ha realizado una inversión de QUINCE MIL
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($ 15.000) dentro del bien
inmueble de propiedad, con la finalidad de adecuar el local comercial arrendado,
inversión que reconoce será restituida de forma integral a la terminación del
presente contrato de arrendamiento.

TERCERA: ARRENDAMIENTO.- Con los antecedentes expuestos la señora

IMELDA DE LOURDES BENAVIDES LIMA, da en arrendamiento a favor de la
señorita ANDREA MISHELLE VACA CUASTUMAL, un local comercial, ubicado en
la Urbanización Santo Domingo, en la calle Dr. Alfonso Gómez Jurado Nro. 1-106 y
Roberto Posso, de esta ciudad y cantón Ibarra provincia de Imbabura. Local
comercial que cuenta con una entrada principal, tres habitaciones o secciones
independientes, un baño, y servicios básicos de agua potable (Cuenta Nro. 66275)
y energía eléctrica. (contrato Nro. 200039475086), todo lo indicado se encuentra en
perfecto funcionamiento.

La señora IMELDA DE LOURDES BENAVIDES LIMA con estos antecedentes

entrega a la arrendataria ANDREA MISHELLE VACA CUASTUMAL, a partir de la
fecha indicada el mencionado local comercial por el tiempo y demás
especificaciones constantes en este contrato. La ARRENDATARÍA por su parte
declara que recibe a su entera satisfacción, el inmueble referido, mismo que será
destinado para uso exclusivo de Local comercial - SPA, aclarando de manera
expresa que la ARRENDATARIA no podrá subarrendar total o parcialmente o ceder
a cualquier título los derechos que por este contrato le corresponden, ni aún a
compartirlo.

CUARTA: CANON DE ARRENDAMIENTO.- El Canon de arrendamiento mensual

pactado libre y voluntariamente entre las partes contratantes es de CIEN DÓLARES
AMERICANOS ($ 100,oo), que serán cancelados en dinero en efectivo y moneda
de curso legal a la arrendadora, por adelantado y dentro de los cinco primeros días
de cada mes. El valor que será cancelado a la ARRENDADORA y que la
ARRENDATARÍA se compromete a pagar dentro de los cinco primeros días de cada
mes.

QUINTA: PLAZO.- El plazo de duración del presente contrato es de diez años (10)
a partir del 28 de abril del 2023, plazo que se lo puede renovar / prorrogar por
periodos adicionales previo acuerdo entre las partes, la determinación del canon de
arrendamiento y la respectiva suscripción del documento pertinente en caso de no
ser renovado el contrato de así expresarlo las partes, dicha voluntad deberá ser
comunicada por lo menos con noventa días de anticipación a la terminación de este
contrato.

El contrato obliga a las partes a respetar el plazo indicado en los párrafos

precedentes, sin embargo, la arrendataria podrá dar por terminado el presente
contrato con anterioridad a la fecha de vencimiento, bastando para esta una
notificación por escrito a la arrendadora con noventa días de anticipación, de
manera expresa la arrendadora renuncia a cualquier indemnización que pueda
provenir por concepto de terminación anticipada.

SEXTA: DESTINO DEL INMUEBLE.- El inmueble objeto de este contrato estará

destinado única y exclusivamente para local comercial SPA. Se prohíbe a la
Arrendataria, ceder, subarrendar o traspasar, en forma parcial o total el local
comercial dada en arrendamiento. De igual manera se prohíbe a la Arrendataria el
cambiar o alterar cualquier instalación propia del inmueble salvo autorización por
escrito de la Arrendadora.

SÉPTIMA: GARANTIA.- Para la garantía del pago de las pensiones locativas, así
como también del cumplimiento de Cualquiera de las cláusulas estipuladas en el
presente contrato, la Arrendataria ha entregado el valor de QUINCE MIL DÓLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($ 15.000) por concepto de garantía.
Mismos que fueron entregados en inversión y adecuación del bien inmueble
entregado en arrendamiento.
Terminado el contrato de arrendamiento convenido en el presente documento, por
cualquier causa, previa la entrega del inmueble y verificación del estado de
conservación del inmueble, la Arrendadora reembolsará el valor correspondiente a
la inversión y adecuación del bien inmueble, es decir el valor de garantía será
restituido a la arrendataria una vez entregado el inmueble sin deterioro alguno.

OCTAVA: CONSERVACIÓN.- La Arrendataria se obliga a conservar y entregar el

inmueble arrendado en las mismas condiciones en las que lo recibe, salvo el
desgaste natural que sufre el mismo, fruto de su uso normal y corriente. Correrá a
cargo de la Arrendataria, cualquier tipo de reparación y adecuación locativa que
haya menester, durante la vigencia de este contrato.

La arrendadora no reconocerá ningún monto de dinero adicional por las mejoras

que realice la arrendataria en dicho inmueble en forma posterior a la celebración del
presente contrato, y peor aún serán objeto de juicios penales o civiles por alguna
indemnización, salvo que la arrendataria cuente con autorización expresa de la
arrendadora.

NOVENA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA.- Son obligaciones de la

arrendataria las siguientes:
1. Mantener el local comercial arrendado en perfectas condiciones higiénicas,
que son las mismas en que las recibe y utilizarlo para el fin que es arrendado.
2. Mantenimiento y reparación de los daños por su acción u omisión, salvo el
deterioro normal por el uso racional y ordinario.
3. Obtener autorización por parte de la Arrendadora para la realización de
cualquier adecuación y reforma en el inmueble, la misma que quedará en
beneficio gratuito del local comercial o de ser el caso restituido en su forma
original.
4. El pago y mantenimiento, de consumo de energía eléctrica, y agua potable,
correrán por cuenta de la ARRENDATARÍA y los recibos correspondientes
se entregarán mensualmente junto con la pensión arrendaticia de la
ARRENDADORA.
 5. Pagar cumplidamente el canon de arrendamiento dentro de los cinco
primeros días de cada mes, pues la falta de pago de dos cánones de
arrendamiento da derecho a la arrendadora para dar por terminado el
presente contrato y exigirle la desocupación del inmueble arrendado.

DECIMA: TERMINACION DEL CONTRATO.- Son causales de terminación del

presente contrato de arrendamiento, a más de las establecidas en Art. 30 de la Ley
de Inquilinato las del código civil y como normas supletorias las siguientes:
a) Falta de pago de pensiones locativas de dos meses.
b) Algazaras o reyertas ocasionadas por la inquilina.
c) Dar un destino distinto de su naturaleza al inmueble arrendado
d) Daños causados al local en sus instalaciones eléctricas, de agua potable,
servicio higiénico, en sus pisos, paredes y demás instalaciones o
equipamiento que posee la local materia de este contrato.
e) Subarriendo, cesión de derechos por parte del inquilino, de todo o en parte
de este contrato.
f) Ejecución por parte de la Arrendataria, de obras no autorizadas por la
Arrendadora.
g) Cuando la Arrendadora transfiera el dominio del inmueble arrendado,
siempre y cuando se incumpla con el procedimiento determinado en la Ley
de Inquilinato.
h) Falta de pago de dos cartas consecutivas de los servicios de luz eléctrica y
agua potable.
i) Por voluntad de la Arrendataria.

DÉCIMA PRIMERA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.- Recibir la cantidad

acordada en concepto de canon de arrendamiento en moneda de curso legal es
decir dólares americanos, y extender mensualmente la correspondiente factura.

DÉCIMA SEGUNDA: CLAUSULA ESPECIAL Y DOMICILIO.- La Arrendataria

declara bajo juramento que no utilizará el local comercial para almacenar
precursores químicos o sustancias psicotrópicas o similares. De producirse este
evento, la Arrendataria será el único responsable por este suceso.
De igual forma y si llegare a depositar en el local comercial algún tipo de sustancias
psicotrópicas o similares, con permisos, será también responsable de la
autenticidad de tales documentos y de darse conflictos por lo ya relatado, asumirá
y responderá por los daños y perjuicios que le generen a la Arrendadora.

Las partes aceptan como domicilio a la ciudad de Ibarra y para caso de juicio se
someten al trámite de la Litis por la vía verbal sumaría a los jueces competentes de
dicha ciudad.

DÉCIMA TERCERA: La Arrendataria acepta el canon de arrendamiento estipulado,

por lo tanto, renuncia el derecho sobre la fijación de pensión de arrendamiento por
parte de la Oficina de Registro de Arrendamiento del Municipio de Ibarra, sea este
menor o mayor al estipulado en el presente contrato y además de cualquier otra
disposición que pudiera expedirse sobre el precio de arrendamientos de predios
urbanos.

DÉCIMA CUARTA: ACEPTACIÓN.- Las partes aceptan el contenido de este

contrato en todas y cada una de sus partes, por estar otorgado en seguridad de sus
interés, en caso de incumplimiento renuncian su domicilio y se sujetarán a los jueces
competentes de esta ciudad de Ibarra y al trámite legal correspondiente.

En todo lo que no se encuentre expresado en este contrato las partes se someten

a las disposiciones de la Ley de Inquilinato, Código Orgánico General de Procesos
y Código civil ecuatoriano vigentes en lo que fueren aplicables, las mismas que se
entenderán incorporadas a este contrato.

Para constancia de lo estipulado, las partes contratantes firman en unidad de acto,

en original y una copia de igual tenor.

IMELDA DE LOURDES BENAVIDES LIMA

CI: 1000575520
 ARRENDADORA

ANDREA MISHELLE VACA CUASTUMAL

CI: 1003997028
ARRENDATARIA