CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Concepción, a 1 de octubre del año 2020, comparecen, por una parte, don YORDAN
ROBERTO HIDALGO ESCOBAR, cedula de identidad N° 15.210.806-0, chileno, casado,
ingeniero, con domicilio en Lope de Landa 1477 comuna de San Pedro de la Paz, quien en
adelante se denomina “EL ARRENDADOR”, y por la otra parte, la empresa “CAPACÍTATE CHILE
Sociedad por Acciones”, Rol Único Tributario N° 77.226.257-4, representada legalmente por don
JUAN CARLOS SALINAS PEREZ, cedula de identidad N° 9.326.447-9, chileno, casado, ingeniero,
ambos con domicilio para estos efectos en San Agustín 461 comuna de Hualpen, quien en
adelante se denomina “EL ARRENDATARIO”, quienes exponen que han convenido en el
Contrato de Arrendamiento, que consta de las siguientes condiciones:

ANTECEDENTES

Capacítate Chile SpA es una empresa que tiene como objeto social la capacitación, calificación,
certificación, asesorias y auditorias de personas y empresas a nivel nacional, por lo cual requerirá un
inmueble para el hospedaje de sus trabajadores y trabajadoras que se encuentren en la region del
Bio Bio prestando servicios afines.

CLÁUSULAS

1º PROPIEDAD: El Arrendador es dueño del inmueble ubicado en la calle Maipú Poniente 44,
departamento 1002, Torre 1, ciudad de Concepción. Dicho inmueble se encuentra inscrito a fojas
7236 numero 5476 del Conservador de Bienes Raíces de Concepción del año 2013.

2º OBJETO: Por el presente instrumento, el arrendador entrega en arriendo el inmueble antes

individualizado.

El arrendatario estará facultado conforme a su objeto social, para ceder de forma gratuita y
temporal el uso y el goce del inmueble arrendado, de forma tal, que podrá distribuir de forma diaria,
semanal o mensual, la entrada y salida del personal habilitado por la empresa, para pernoctar y dar
uso de las instalaciones del inmueble, sin limitación alguna, teniendo como única restricción el
cumplimiento de lo dispuesto en el reglamento de copropiedad.

Se señala que el arriendo solo será USO HABITACIONAL.

El inmueble objeto del presente contrato no podrá subarrendarse, salvo con el consentimiento
escrito del arrendador.
3º PLAZO: El presente contrato se celebra por el plazo de un (1) año a contar del día 01 de
Octubre del 2020, hasta el día 30 de Septiembre del 2021. El contrato se renovará
automáticamente por periodos de un año, a no ser que una de las partes diere aviso anticipado a la
otra, con 60 días anticipación a la fecha en que se desee poner fin a este.

A partir del segundo periodo anual de arriendo, el arrendador y el arrendatario, estarán

autorizados, a dar aviso de desahucio del inmueble, siempre con 60 días de anticipación. Por su
parte, el arrendatario, en el caso de no completar el primer periodo de arriendo de 12 meses,
pagara una multa de dos meses de arriendo al arrendador, y renunciara al cobro de la devolución
del mese de garantía, que en este acto cancela al administrador del inmueble.

4º RENTA: La renta mensual de arrendamiento será de $500.000 (Quinientos mil pesos).

La renta de arrendamiento deberá pagarse dentro de los primeros cinco días de cada mes en
forma presencial y en efectivo al arrendador.

5º TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO: El sólo retardo de 5 días en el pago de la

renta de arrendamiento, o de alguno de los servicios de consumo, contando este plazo desde el
día cinco de cada mes, dará derecho al Arrendador para poner término inmediato al contrato de
arrendamiento, en la forma prescrita por la ley. Sin perjuicio de lo anterior el Arrendador queda
facultado para cobrar judicialmente las rentas impagas, sus intereses y multas, y eventuales
perjuicios derivados del incumplimiento del presente contrato.

6º RECEPCIÓN Y ESTADO DE LA PROPIEDAD: El Arrendatario recibe la propiedad a su entera

satisfacción y en buenas condiciones, obligándose a restituir todo en igual estado al término del
contrato, salvo el deterioro y desgaste ocasionado por el uso y goce legitimo.

Al momento de realizar la entrega del inmueble, se levantará un acta que dejará constancia del
estado en el que el arrendatario recibirá el inmueble. Para efectos de dejar constancia del buen
funcionamiento de los artefactos, el estado de la pintura de la propiedad, y el estado del piso del
inmueble. De existir algún detalle, o desperfecto, se dejará constancia en el acta de entrega y no
se hará responsable la arrendataria, siendo de cargo del arrendador la reparación y la solución del
desperfecto.

7º OTROS PAGOS: Serán de cargo del arrendador el pago de las cuentas por gastos comunes del
edificio, consumo de agua potable, energía eléctrica, teléfono, internet, etc.

8º PERJUICIOS EN EL INMUEBLE: El Arrendador no responderá en caso alguno por robos que

puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda sufrir el Arrendatario en su mobiliario
en caso de incendios, inundaciones, terremoto, etc. Asimismo, el Arrendatario no es responsable
por perjuicios producidos en la propiedad por casos fortuitos ajenos a su voluntad o por desastre la
naturaleza. Si debido a casos fortuitos o fuerza mayor la propiedad quedase inadecuada para
cumplir los fines para la cual fue arrendada, se pondrá termino al contrato de arrendamiento.

9º OBLIGACIONES AL ARRENDADOR: El Arrendador declara que, si se produjesen deterioros

en la propiedad considerados de cargo del propietario por la ley, sean éstos vicios ocultos,
filtraciones, roturas de cañerías que se hayan producido por causas ajenas al Arrendatario, el
Arrendador los hará reparar por su cuenta y orden inmediatamente de tener conocimiento del
aviso dado por el Arrendatario.

10º PROHIBICIONES Y OBLIGACIONES AL ARRENDATARIO:

a) Queda prohibido al Arrendatario clavar o agujerear indiscriminadamente las paredes, causar
molestias a los vecinos, introducir materiales explosivos o de mal olor en la propiedad arrendada.
b) Mantener en perfecto funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas
y flotadores de los silenciosos, y los enchufes e interruptores de la instalación eléctrica,
haciéndolos arreglar o cambiar por su cuenta, cuando fuere necesario.
c) Efectuar oportunamente y a su costo las reparaciones locativas para la conservación y el buen
funcionamiento de la propiedad arrendada.

11º MEJORAS: El Arrendador no tendrá la obligación de hacer mejoras en el inmueble. Las

mejoras que pueda efectuar el Arrendatario quedarán en beneficio de la propiedad desde el
momento mismo en que sean ejecutadas sin que la Arrendadora deba pagar suma alguna por
ellas, cualquiera sea su carácter naturaleza o monto sin perjuicio que pueda convenirse otra norma
por escrito.

12º MANTENCION Y RESTITUCION DEL INMUEBLE: El Arrendatario se obliga a restituir el

inmueble inmediatamente que termine este contrato, siempre cuando no haya concurrido la
renovación automática según acuerdo entre las partes, entrega que deberá hacer mediante la
desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del Arrendador y entregándole las
llaves. Además, deberá exhibirle los recibos que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el
inmueble de los gastos de consumo de energía eléctrica, agua potable, gas, aseo domiciliario
municipal y gastos comunes.
Se deja constancia que, al momento de dejar la propiedad, el inmueble tiene que ser entregado en
las mismas o mejores condiciones en las que este fue recepcionado; si es que amerita realizar
alguna reparación en el departamento dichos arreglos serán de cargo del arrendatario descontando
dicho monto de la garantía, todos estos trabajos serán gestionados por la empresa administradora
del inmueble, una vez finalizado el contrato, con todas sus instalaciones debidamente funcionando.

13º VISITAS AL INMUEBLE: El Arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que la
Arrendador o quien le represente pueda visitar el inmueble. Para este fin, el Arrendatario deberá
destinar dos horas cada día, previa coordinación entra las partes, cada semana, los últimos 30 días
que ocupe la propiedad.
14º GARANTIA DE ARRIENDO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad, su restitución
en el mismo estado en que la recibe, la conservación de las especies que se indican en el
inventario, el pago de los perjuicios y deterioros que se causan en la propiedad arrendada, sus
servicios e instalaciones, y en general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de
este contrato, el Arrendatario entrega en garantía en este acto al Arrendador la suma de $500.000-.
Monto que el Arrendador se obliga a devolver, dentro de los treinta días siguientes a la restitución
de la propiedad arrendada, quedando desde luego autorizada el Arrendador para descontar de la
cantidad mencionada el valor efectivo de los deterioros y perjuicios de cargo del Arrendatario que
se hayan ocasionado, como asimismo el valor de las cuentas pendientes de gastos comunes del
edificio, agua potable, energía eléctrica, teléfono, etc. Si esta garantía no alcanzare a cubrir los
gastos mencionados, que son de cuenta del Arrendatario, éste se obliga a pagarlos dentro de los
diez días siguientes a la fecha en la cual se formule por escrito dicha cobranza.

15º FIRMA: Del presente contrato se otorgan dos ejemplares de un mismo tenor y data, quedando
uno en poder de cada parte.

16º DOMICILIO: Para todos los efectos del presente contrato las partes fijan su domicilio en la
ciudad de Concepción y se someten a la jurisdicción de sus tribunales.

17º PERSONERIA: La representación de don Juan Carlos Salinas Pérez, para representar a la
CAPACÍTATE CHILE SpA consta en el registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de
Economía, Fomento y Turismo, código de verificación electrónico (CVE): CRF2ZeGcJCmG, la que
se ha tenido a la vista y no se inserta por petición expresa de las partes.

Arrendador. Arrendatario
YORDAN ROBERTO HIDALGO ESCOBAR CAPACITATE CHILE SPA
C.I. n°15.210.806-0 RUT n° 77.226.257-4
Firma Firma P.P.